14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок

14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок (Решение → 127)

14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя. В соответствии с договором ООО «СтройФорт» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в июне 2021 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест. 17 августа арест был снят. ООО «СтройФорт» обратилось к ООО «ЛЛМП» с требованием зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Как следует поступить ООО «СтройФорт» в данной ситуации (выберите правильный ответ и обоснуйте свое решение): В течение трех лет со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с иском с о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок. В течение трех лет со дня, когда было снято обременение на земельный участок, обратиться в суд с иском об истребовании объекта из незаконного владения. В течении одного года как ООО «СтройФорт» узнало или должно было узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации, обратить в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В течение одного года со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с иском с об обязании органа Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности по имеющимся у покупателя документам.



14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок (Решение → 127)

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г

. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).
В данном случае ООО «СтройФорт» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности.
В условии задачи сказано, что ООО «СтройФорт» обратилось к ООО «ЛЛМП» с требованием зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал.
Согласно п