14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок
14 мая 2021 года ООО «СтройФорт» купило у ООО «ЛЛМП» здание и земельный участок под ним. В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение покупателя. В соответствии с договором ООО «СтройФорт» оплатило покупку частично, окончательный расчет стороны договорились произвести после госрегистрации перехода права собственности. Однако в июне 2021 г. управление Росреестра отказалось регистрировать переход права на спорные объекты из-за того, что в рамках уголовного дела на земельный участок был наложен арест. 17 августа арест был снят. ООО «СтройФорт» обратилось к ООО «ЛЛМП» с требованием зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал. Как следует поступить ООО «СтройФорт» в данной ситуации (выберите правильный ответ и обоснуйте свое решение): В течение трех лет со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с иском с о признании договора купли-продажи действующим и признании права собственности на приобретенные здание и участок. В течение трех лет со дня, когда было снято обременение на земельный участок, обратиться в суд с иском об истребовании объекта из незаконного владения. В течении одного года как ООО «СтройФорт» узнало или должно было узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации, обратить в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В течение одного года со дня подписания договора купли-продажи обратиться в суд с иском с об обязании органа Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности по имеющимся у покупателя документам.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г
. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).
В данном случае ООО «СтройФорт» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности.
В условии задачи сказано, что ООО «СтройФорт» обратилось к ООО «ЛЛМП» с требованием зарегистрировать переход права собственности, но продавец на эти просьбы не реагировал.
Согласно п
- 14 января 2005 г. в результате дорожно-транспортного происшествия была повреждена автомашина ООО «Рольф», застрахованная
- 15 августа 2004 г. в одной из комнат общежития СамГУ была совершена кража вещей
- 15 августа 2014 г. неизвестный преступник на улице Ново-Садовой г. Самары под угрозой пистолета
- 15 августа 2018 г. гражданин Петренко совершил административное правонарушение (мелкое хищение имущества). 10 августа
- 15 августа позапрошлого года ООО "Астра" приобрело основное средство за 460 800 руб., в
- 15 августа текущего года неизвестный мужчина на улице под угрозой пистолета отобрал у водителя
- 1, 5, и 9 варианты Предприятие производит единственный продукт. Его производственные мощности позволяют выпускать 110
- 14-летний Агафон Пирогов, при получении паспорта, просил работников органа загса об изменении имени, мотивируя
- 14-летний Алексей Синицын поступил на работу в общество с ограниченной ответственностью. Через несколько месяцев
- 14-летний Костиков на автобусной остановке подошел к ранее незнакомой Захаровой и попросил у нее
- 14-летний Рыбкин имеет в собственности земельный участок, однако земельный налог ни разу не уплачивал.
- 14 летний Фролов был принят в Театр юных зрителей в качестве распространителя рекламной продукции
- 14-летняя Зоя Лыкова неоднократно присматривала за соседскими детьми, за что получала денежное вознаграждение. Накопив
- 14 летняя школьница Леонтьева поздно вечером ждала на пустынной платформе электричку. Неожиданно на нее