Рента и цена земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России
Содержание
Введение 3
1.Рента как
цена ресурса. Механизм
2.Виды земельной ренты и ее значение 6
3.Рента и цена земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России 10
Заключение 14
Список литературы 15
Введение
В повседневном употреблении термин «рента» означает платежи, получаемые владельцем земли, компании, сдающей в прокат автомобили, или другими собственниками в обмен на право пользования их материальными активами. Применительно к экономическому анализу этот термин имеет несколько иное значение. Экономическая рента — это разница между платежами, фактически получаемыми владельцем фактора производства, и минимальной суммой, необходимой для поддержания данного фактора в надлежащем состоянии.
Каждому фактору производства - труду, капиталу, предпринимательству - соответствует определенный вид дохода - зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Однако в современной экономической теории существует понятие экономической ренты как составной части дохода от любого другого фактора.
Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.
Целью данной работы является проведение исследования ренты. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) рассмотреть ренту как цену ресурса и механизм формирования экономической ренты,
2) определить виды земельной ренты и ее значение,
3) изучить ренту и цену земли, проблемы рынка земли в переходной экономике России.
Для написания данной работы и решения поставленных задач использовалась литература многих авторов.
1.Рента как
цена ресурса. Механизм
Вообще, термин «рента» для
многих людей означает цену, уплаченную
за пользование земляными
С экономической же точки зрения под рентой понимается ряд последовательных строго установленных платежей, производимых через равные промежутки времени. Также это дополнительный доход от производства, который можно получить из-за того что данный вид производства недоступен в другом месте. В качестве объекта может выступать как земля, так и труд или капитал [4, c.73].
Если просчитать разницу
между самой минимальной ценой
за труд и ценой на рынке, можно
получить экономическую ренту. При
развитой совершенной конкуренции
наличие экономической ренты
может послужить стимулом для
притока новых работников в отрасль.
Но именно поэтому в конкурентной
среде предложение на долгосрочном
периоде становится абсолютно эластичным,
а экономическая рента
Такой тип поведения подходит для тех отраслей, которые привлекают уникальные человеческие ресурсы. Тут предложение очень ограниченно, его можно считать абсолютно неэластичным. В итоге рост спроса провоцирует рост цены труда, а также прибавление заработной платы работникам.
Экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята посредством налогообложения, не затрагивая предложения ресурса.
Экономическая рента является
одним из ключевых понятий теории
общественного выбора. В обыденном
понимании под рентой имеют в
виду просто плату за пользование
чем-либо, например жилищем, автомобилем.
Теория общественного выбора использует
это понятие в специфическом
смысле, т. е. платежи собственнику ресурса,
превосходящие его
Минимальная сумма, требуемая
собственником ресурса для
Конечно, первым фактором, приносящим ренту, была земля и разнообразные природные ресурсы, с совершенно неэластичным предложением (то есть постоянным). Но экономическая теория развивалась, и факторами, приносящими ренту, оказались и другие ресурсы, помимо земли. В экономическом понятии дополнительный доход происходит из-за недоступности многих факторов в других местах и для некоторых экономических агентов [1, c.54].
Поэтому экономическая рента и определяется как доход, идущий к расходам ресурса, которые намного выше его альтернативной стоимости. Такой доход возможен лишь тогда, когда предложение ресурсов абсолютно фиксировано. Ресурсы заканчиваются, у них есть определенный лимит, который будет истрачен за некоторый период времени. Но единственным ресурсом, у которого абсолютно неэластичное предложение, по мнению общества, считается земля. Прибыль (доход), которая получается от использования данного вида ресурса, можно назвать чистой экономической рентой.
2.Виды земельной ренты и ее значение
Земельная рента представлена двумя основными видами:
- дифференциальной рентой;
- абсолютной рентой.
Земельные участки расположены
в различных природно-
Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты (естественное плодородие земли) [7, c.83].
Кроме естественного плодородия
земли существует экономическое
плодородие. Оно связано с
Абсолютная рента является
следствием абсолютно неэластичного
предложения земли в условиях
существования на нее частной
собственности. С одной стороны,
частная собственность на землю
исключает свободную миграцию капитала
в сельское хозяйство. С другой стороны,
величина пригодных для
Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.
Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
Абсолютная рента
Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю [3, c.62].
Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 1.
На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:
Поскольку t приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:
PV — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
R — ежегодный размер земельной ренты;
r — рыночная ставка процента.
Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.
Рис. 1. Равновесие на рынке аренды земли:
A — арендная плата;
D — спрос на земельные участки;
S — предложение участков земли;
Q — количество земельных участков.
Земельная рента оказалась препятствием на пути развития производительных сил в сельском хозяйстве. Арендатор-капиталист, беря в аренду землю, вовсе не заинтересован в интенсификации капиталовложений в этот участок, в улучшении техники производства. Он будет производить только те улучшения и капиталовложения, которые окупятся для него в течение периода времени, установленного его арендным договором, особенно если в нем не оговорен учет нововведений. Это происходит потому, что по истечении срока собственник земли может не возобновить договор.
Дифференциальная прибыль, служащая стимулом прогресса промышленного производства, здесь в меньшей степени сохраняет это свое значение, поскольку она постепенно присваивается земельным собственником по мере своего увеличения, так как последний по истечении срока арендного договора и в случае его возобновления поднимает арендную плату.
Именно вследствие этих особенностей и вследствие борьбы, развернувшейся в начальный период капиталистического развития между земельными собственниками и промышленниками, проблема земельной ренты изучалась экономистами, стремившимися к общественным преобразованиям [5, c.63].
Отмена частной собственности на землю соответствовала бы интересам капиталистического развития сельского хозяйства и общества в целом. Абсолютная рента была бы уничтожена и был бы облегчен перелив капиталов из сельского хозяйства в промышленность и наоборот, что привело бы к улучшению техники производства в сельском хозяйстве.
Дифференциальная рента перешла бы государству. Однако это стремление к преобразованиям довольно скоро иссякло; прежде всего по простой причине: земельная собственность смешалась с промышленной собственностью — то, что промышленник теряет как таковой, он выигрывает как земельный собственник. В этом сыграла роль причина общего характера: подвергать сомнению принцип частной собственности на землю весьма опасно. Известно, где начнут, но не известно, где кончат.
Вот почему эти идеи реформ в рамках капиталистической системы производства относятся к прошлому. Во всем капиталистическом мире произошло слияние интересов аграриев с интересами промышленников либо уже в начале национальных революций путем компромисса как было в Италии и Германии), либо в ходе капиталистического развития. Даже литература прошлого века полна примеров женитьб неотесанных промышленников на благородных владелицах поместий.
3.Рента и цена земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России
Ценность земли для собственника заключается в ее способности приносить доход. Владелец земельного участка расстается с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход, не меньший, чем получаемая им с этого участка рента [7, c.89].
Рента представляет собой
доход, не связанный с
В западных странах налоги на землю — основа формирования бюджета. В США примерно 30 % общей суммы государственных доходов (муниципальный бюджет) поступает от земельных платежей, в которых рента от сельскохозяйственных земель составляет около 18 %.
Если раньше в России рента
изымалась в государственный
бюджет в скрытом виде, то при
переходе к рынку ее существование
легализовано. Для решения проблемы
перераспределения земельной
В нашей стране в связи
с созданием сектора
Проведение земельной реформы предполагает разработку экономического механизма регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве, основными элементами которого являются:
- платность землепользования;
- существование различных видов платы за землю (земельного налога, арендной платы за землю и цены земли) с единой методологической основой;
- усиление взаимосвязи платы за землю с другими рыночными регуляторами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т.д.) [1, c.53].
Условиями формирования рынка земли являются спрос на земельные участки, их предложение, формирование цены на землю. В России эти условия еще полностью не сформировались.
Рынок земли — это один из видов рынка ресурсов (факторов производства). Поэтому, анализируя условия формирования рынка земли, исходят из того, что спрос на ресурсы является производным от спроса на продукцию и, следовательно, функционирование рынка земли зависит от состояния рынка сельскохозяйственных товаров. Если рынок сельскохозяйственных товаров функционирует нормально, то есть цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются в соответствии с законом спроса и предложения, появляется основа для реализации земельной ренты и выявления цены земли.
Цена земли иррациональна, так как не является денежным выражением стоимости, а зависит от размера земельной ренты и спроса на землю. Цена земли, которую хотел бы получить собственник при ее продаже, является капитализированной рентой:
Рz = R / N s * 100 %
Где Рz —цена земли; R— размер рентных платежей с единицы площади земли, получаемый собственником; Ns— ставка банковского процента.
Формула отражает общее представление
о формировании цены земли, но окончательная,
то есть рыночная, цена земельного участка
зависит от спроса и предложения.
В хозяйственном обороте
Фиксированный характер предложения земли означает, что активным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос, а предложение пассивно [6, c.78].
Такое представление о
формировании цены на землю справедливо
лишь в целом — при рассмотрении
совокупного спроса и совокупного
предложения. В каждом отдельном
случае при совершении сделок купли-продажи
предложение может активно
При переходе к рынку интерес
к формированию цены на землю возрос.
Экономисты предлагают различные методики
ее расчета на основе дифференциальной
ренты. Так, например, предлагают следующую
формулу расчета
Др=Цпр-[(3+М + Т1)Р + Т2)]Ун,
где Др — дифференциальная рента, руб. с 1 га; ЦПр. - Цена продажи сельскохозяйственных культур, руб. за 1 ц; 3 — норматив заработной платы, руб. на 1 ц; М — норматив материальных затрат, руб. на 1 ц; Т1 — транспортные затраты 1-го уровня, руб. на 1 ц; Р — уровень рентабельности, %; Т2 — транспортные затраты 2-го уровня, руб. на 1 ц; Ун — нормальная урожайность, ц с 1 га.
Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам предлагает другой подход:
ДР = (Ц3-ЦП)УН,
где Ц3 —средняя по зоне цена реализации, руб. за 1ц; Цп — цена производства (индивидуальная для каждой группы почв), руб. за 1 ц.
Цена участка земли, по существу, определяется той частью чистого дохода, которая может принять форму земельной ренты.
Для организации рынка земли необходимо и важно вести земельный кадастр. В нем содержатся сведения, необходимые при определении ставок земельного налога и арендной платы. Поскольку основа для формирования рыночной цены земли только создается, в Законе «О плате за землю» речь идет о нормативной цене земли. Местные органы власти продают землю гражданам и их объединениям по нормативной и договорным ценам.
Характеризуя условия становления российской модели рыночной экономики, следует учитывать, что Россия в социокультурном отношении является связующим звеном между цивилизациями западного и восточного типа. Поэтому российское общество издавна тяготело не только к западным, но и восточным моделям, о чем свидетельствуют следующие его социокультурные особенности:
- огромная роль государства как регулятора экономики и крупнейшего собственника;
- неразвитость частной собственности, прежде всего на землю, и неразрывная связь власти и собственности;
- слабое и запоздалое развитие автономного от государства гражданского общества;
- слабость индивидуальной хозяйственной инициативы при сильных коллективистских тенденциях [3, c.56].
Заключение
Рента – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат.
Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь статус юридического лица. Подобный доход может быть получен на примере сдачи земли, квартиры в аренду.
Ренту так же получают по
предоставлению кредита в виде процентов,
по ежегодной выплате
Ренту можно рассматривать так же как прибыль, полученную с учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям.
В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход через строго заданные промежутки времени.
Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.
Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли
Список литературы
- Выварец А.Д. Экономика: учебник для студентов вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 678 с.
- Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф., Стерликов Ф.Ф. Экономика: 100 вопросов – 100 ответов: Учеб. пос. для студ. ВУЗов. – М.:ВЛАДОС, 2009.- 280 с.
- Носова С. С. Экономическая теория: учеб. для вузов. - М.: Владос, 2009. - 520 с.
- Океанова З. К. Экономическая теория: учеб. для вузов. - М.: Дашков и К, 2011. - 652 с.
- Основы рыночной экономики: Учеб. пособие./ Под ред. Жукова Л.И. и Коврижных И.А. – Великие Луки, 2009.- 306 с.
- Симкина Л. Г. Экономическая теория: учеб. для вузов 2-е изд. - СПб.: Питер, 2010. - 384 с.
- Экономика // под ред. В. Я. Горфинкеля, В. А. Швандара: учеб. для вузов - М.: Юнити-Дана, 2010. - 608 с.
- Экономическая теория учеб. для вузов под ред. А. И. Добрынина, Л. С. Тарасевича 3-е изд., доп. и испр. - СПб.: Питер, 2010. - 544 с.
