Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

 

 

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

МЕЖХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

ООО «Окское» Каширского района

Московской области

 

 

 

Разработала студентка

42 группы земфака      А.М. Изюмова

 

Проверила и допустила к защите   Л.Е. Петрова

«__»__________ 2013 г.

 

Защищен «__»________2013 г.

с оценкой ________________    _________________

 

Председатель комиссии     А.П. Исаченко

 

Москва, 2013 г

 

Оглавление

Введение………………………………………………………………………...…4

Глава 1 Подготовительные работы………………………………………..……..5

1.1 Общие положения об объекте землеустройства…………………………….5

1.2 Природно-климатические  и экономические условия хозяйства…………..5

1.3 Характеристика  землепользования………………………………………...7

Глава 2 Установление  зон с особыми условиями использования территорий…………………………………………………………………….…20

2.1 Общие  положения…………………………………………………………...20

2.2 Выявление  режимообразующих объектов…………………………………21

Глава 3 Установление границ сельских поселений…………………………...25

3.1 Подготовительные работы………………………………………………..…25

3.2 Уточнение  площади земель  сельского поселения. Расчет площади земель для  развития населенного пункта……………………………………………....27

3.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации……………………………………………………………..…….29

Глава 4 Образование землепользования (земельного участка) крестьянского (фермерского) хозяйства……………………………………………………..….33

4.1 Общие  положения………………………………………………………..….33

4.2 Подготовительные  работы…………………………………………………..35

4.3 Установление  площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства……………………………………………………………………..…..37

4.4 Размещение  и формирование землепользования………………………….43

4.5 Размещение  усадьбы крестьянского хозяйства……………………………49

4.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования……………………………………………………………..…52

4.7 Проектирование границ землепользования……………………………..…53

Глава 5 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта..55

5.1 Общие  сведения об объекте, для которого  образуется землепользование, задание  на проектирования………………………………………………….….55

5.2 Расчет и обоснование площади участка………………………………...….57

5.3 Характеристика размещения объекта (территории с.-х. организации)…..57

5.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение…………………………………………………………………..…..60

5.5 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель………………………………………………………………..….69

5.6 Расчет  размера земельного налога………………………………………….74

5.7 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта………………………………………….…..75

Заключение……………………………………………………………………….79

Список использованной литературы……………………………………….…..83

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также отводу земель в натуре (на местности).

Межхозяйственное землеустройство проводят на землях всех категорий имеющих разный режим использования и охраны.

Проводится при изменении границ объектов землеустройства, в том числе с целью устранения недостатков в их расположении, а также при предоставлении и изъятии земельных участков.

Также межхозяйственное землеустройство осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной другой документации, связанной с использованием и охраной земель.

По ходу составления проекта были решены следующие вопросы:

• Уточнение границ сельских поселений
• Уточнение размера фонда перераспределения
• Образование землепользования крестьянского хозяйства
• Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Для решения этих вопросов проводились подготовительные работы, в результате которых была проведена инвентаризация земель, использовались планово-картографические материалы территории хозяйства, перспективы его развития, а также нормативные данные и специальная литература.

 

 

 

 

Глава 1 Подготовительные работы

 

         1.1 Общие сведения об объекте землеустройства

Объект межхозяйственного землеустройства – землепользование ООО «Окское» (прекратившее производственную деятельность) – расположен в Каширском районе Московской области в пойме реки Оки на правом ее берегу.

Ближайшая железнодорожная станция Ожерелье находится в 9 км от центральной усадьбы н.п. Большое Руново, пристань – г. Озеры – в 20 км. Пунктом сдачи сельскохозяйственной продукции является г. Кашира.

Связь с пристанью и с районным центром по асфальтированной дороге. Через землепользование проходят две дороги областного значения Озеры - Кашира, Озеры – Труфаново и дороги внутрихозяйственного назначения, которые связывают центр ООО «Окское»  с населенными пунктами, производственными центрами и полями севооборотов, которые находятся в хорошем состоянии.

 На  территории ООО «Окское» расположено 9 населенных пунктов, объединенных в Знаменское сельское  поселение.

 

1.2 Природно-климатические и экономические условия хозяйства

Территория ООО «Окское» расположена в III агроклиматической зоне Московской области, климат которой благоприятен для роста и развития основных сельскохозяйственных культур.

Сумма положительных среднесуточных температур за период активной вегетации растений колеблется от 1900°С до 2200°С, а количество осадков в среднем составляет 540 мм.  (гидротермический коэффициент 1,3 – 1,4).

Продолжительность теплого периода в среднем 206 – 216 дней, с колебаниями в отдельные годы от 160 до 230 дней (от начала апреля до начала ноября).  Продолжительность безморозного периода (от последних весенних до ранних осенних заморозков) составляет 130 – 140 дней с колебаниями от 90 до 180 дней.

Высота снежного покрова к концу зимы достигает в среднем 30-32 см, запас воды в нем к началу снеготаяния колеблется в пределах 100-130 мм.

Территория ООО «Окское» находится в бассейне реки Оки и представляет собой изрезанную балками равнину, имеющую большие по площади водоразделы со спокойными склонами. Правобережная часть характеризуется рядом межбалочных довольно плоских и выпуклых водоразделов с преобладанием пологих и слабопологих склонов. Местные водораздельные склоны образуют шлейфы и постепенно переходят в пойму. Река Ока образует широкую хорошо выраженную пойму. Склоны к пойме крутые и изрезаны балками и оврагами. Овраги широкие, отличаются местами пологостью и  измятостью поверхности. В основном, склоны оврагов крутые, задернованы и облесены.

Территория ООО «Окское» входит в лиственную лесную зону серых лесных почв. Серые лесные почвы, будучи расположены в северной части лесостепной зоны, представляют собой переходный тип от дерновоподзолистых почв к черноземным. Они характеризуются большей гумусированностью по сравнению с дерновоподзолистыми почвами при наличии признаков и свойств, обусловленных проявлением подзолистого процесса. По механическому составу преобладают среднесуглинистые почвы. Наиболее распространенная почвообразующая порода - покровные суглинки. Мощность пахотного слоя с содержанием гумуса 3,3%-25 см., плодородного слоя – 35- 40 см.

При водохозяйственном обследовании выявлено, что существующие водные источники обеспечивают потребности хозяйства в воде.

Средний оценочный балл пашни в хозяйстве – 46.5, сенокосов – 15 пастбищ – 8. Средний оценочный балл  сельскохозяйственных угодий –    42.1 ц.к.е. Количество лиц имеющие право на получение земельного пая - 960 человек.

Земельный пай бесплатного наделения приватизированными землями в районе составляет 3,44 га. сельскохозяйственных угодий в расчете на одного трудоспособного или пенсионера, имеющего право на его получение.

Фактический установленный земельный пай в хозяйстве составляет   3,48 (га) или 169,42 баллогектара сельскохозяйственных угодий в расчете на одного трудоспособного или пенсионера, имеющего право на его  получение. В соответствии с федеральным законом ФЗ 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ФЗ 435 от 29 декабря 2010 г. администрацией Каширского муниципального района были произведены процессуальные действия по выявлению невостребованных земельных долей в результате чего было выявлено 30 (*при проведении расчетов по определению площади и суммы балло/гектаров соответствующим невостребованным долям каждый студент к цифре 30 прибавляет две последние цифры № своей зачетной книжки) граждан ранее имевших право на земельные доли (умершие и не имеющие наследников, отказавшиеся от своего права, не заявившие свои права на земельную долю).

Существующая урожайность сельскохозяйственных культур: озимая пшеница – 22 ц./га., яровой ячмень – 19 ц./га, картофель – 200 ц./га., многолетних трав на сено – 35 ц./га., зеленый корм – 140 ц./га.

Продуктивность животноводства: надой молока на одну корову в год – 3500 кг., суточные привесы молодняка КРС – 580 г., свиней на откорме 320 г. Затраты кормов на производство 1 ц. продукции животноводства: молоко – 1,13 ц.к.е., мяса КРС – 10 ц.к.е., мясо свиней -5 ц.к.ед. Норма потребления для скота личной собственности : сена – 20 ц, зеленой массы – 65 ц. на 1 условную голову.

 

1.3 Характеристика землепользования

Состав и соотношение угодий сельскохозяйственной организации представлены в таблице 1.  

Таблица 1 – Состав и соотношение угодий ООО «Окское» на год землеустройства

Наименование угодий	Всего земель, га	Из них :
		долевая собственность, га	фонд перераспре-деления, га	бессрочное пользование,га
1.Пашня	3257	2747	510
2.Многолетние насаждения	242	242
3.Сенокос	50	39	11
4.Пастбище	313	313
Итого сельхозугодий:	3862	3341	521
5.Лес	213			213
6.Кустарник	31			31
7.Болото	3			3
8.Под водой	42			42
9.Под дорогами	65			65
10.Застроенные территории	66			66
11.Земли в стадии мелиорации	28			28
12.Прочие (овраги, пески)	12			12
Всего:	4322	3341	521	460

 

По данным земельного учета общая площадь землепользования    ООО «Окское» составила 4322 га., сельскохозяйственные угодья – 3862 га., пашня – 3257 га, многолетние насаждения – 242 га., сенокосы – 50 га., пастбища – 313 га.

 

1.4 Подготовительные работы к разработке проекта

Подготовительные работы представляют собой первый этап межхозяйственного землеустройства. Они необходимы для получения материалов, используемых при составлении, обосновании и оформлении проекта межхозяйственного землеустройства.

В результате подготовительных работ была проведена инвентаризация земель.

Для объективной оценки использования всех земельных участков проводиться инвентаризация земель в границах объекта землеустройства на основании которой составляется экспликация земель хозяйства определяющая состав и соотношение угодий, площади угодий различных форм собственности, сравнивается данные экспликаций по учету и инвентаризации земель.

Площадь, кадастровая оценка земельных участков фонда перераспределения представлены в таблице 2.

Фонд перераспределения земель создается именно для того, чтобы у государства имелись резервные земельные участки, которые можно было бы на тех или иных условиях предоставить как физическим, так и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе крестьянских(фермерских) и личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота. Этот фонд формируется только из участков земель сельскохозяйственного назначения, по тем или иным причинам оказавшихся свободными. В статье 80 ЗК РФ перечислены случаи, когда земельный участок поступает в данный фонд.

Таблица 2- Характеристика земельных участков Фонда

         перераспределения

№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние (ор.ос.конт.)	Площадь,га	балл	Балл*га
20	687	Пастбище	зарос	4,84	8	38,72
19	660	Пастбище	чист	1,76	8	14,08
19	655	Пастбище	зарос	4,49	8	35,92
19	653	Пастбище	чист	2,29	8	18,32
19	654	Пастбище	чист	7,49	8	59,92
19	656	Пастбище	зарос	2,3	8	18,40

 

продолжение таблицы 2

№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние (ор.ос.конт.)	Площадь,га	балл	Балл*га
19	650	Пастбище	зарос	2,1	8	16,80
19	651	Пастбище	чист	5,88	8	47,04
19	652	Пастбище	чист	0,46	8	3,68
19	658	Пастбище	зарос	0,34	8	2,72
19	659	Пастбище	чист	0,11	8	0,88
21	698	Пастбище	зарос	1,57	8	12,56
21	699	Пастбище	чист	0,58	8	4,64
21	700	Пастбище	чист	0,89	8	7,12
21	701	Пастбище	чист	0,89	8	7,12
21	702	Пастбище	чист	0,31	8	2,48
21	703	Пастбище	чист	1,03	8	8,24
21	704	Пастбище	зарос	0,22	8	1,76
21	705	Пастбище	чист	0,44	8	3,52
21	706	Пастбище	чист	3,36	8	26,88
21	707	Пастбище	чист	9,31	8	74,48
21	710	Пастбище	чист	4,57	8	36,56
21	711	Пастбище	чист	1,22	8	9,76
21	712	Пастбище	чист	0,76	8	6,08
25	821	Пастбище	чист	6,5	8	52,00
25	823	Пастбище	зарос	1,63	8	13,04
23	765	Пастбище	зарос	6,57	8	52,56
23	766	Пастбище	чист	0,35	8	2,80
23	767	Пастбище	зарос	0,43	8	3,44
23	768	Пастбище	чист	0,4	8	3,20
23	769	Пастбище	чист	0,16	8	1,28
23	770	Пастбище	чист	0,16	8	1,28
23	771	Пастбище	зарос	0,29	8	2,32
23	772	Пастбище	чист	0,26	8	2,08
23	773	Пастбище	чист	0,05	8	0,40

 

продолжение таблицы 2

№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние (ор.ос.конт.)	Площадь,га	балл	Балл*га
23	774	Пастбище	Чист	0,08	8	0,64
23	775	Пастбище	зарос	2,89	8	23,12
23	776	Пастбище	чист	1,06	8	8,48
23	777	Пастбище	чист	0,36	8	2,88
23	778	Пастбище	чист	5,94	8	47,52
23	779	Пастбище	зарос	0,21	8	1,68
24	805	Пастбище	зарос	3,39	8	27,12
24	806	Пастбище	чист	0,38	8	3,04
24	807	Пастбище	чист	0,18	8	1,44
24	808	Пастбище	чист	2,2	8	17,6
24	809	Пастбище	чист	4,2	8	33,6
24	810	Пастбище	чист	2,35	8	18,80
29	907	Пастбище	зарос	0,54	8	4,32
29	921	Пашня		1,88	34	63,92
29	922	Пашня		42,01	34	1428,34
29	923	Пашня		0,84	34	28,56
29	924	Пашня		11,24	34	382,16
30	927	Пашня		64,21	34	2183,14
24	817	Пашня		56,95	34	1936,3
23	803	Пашня		54,83	34	1864,22
23	804	Пашня		37,51	34	1275,34
21	752	Пашня		12,86	46	591,56
21	752	Пашня		9,83	46	452,18
19	686	Пашня	чист	67,48	46	3104,08
20	692	Пашня		28,4	46	1306,4
16	617	Пашня	чист	32,11	46	1477,06
			Итого	521,35		16902,86

 

Таким образом, площадь фонда перераспределения составила 521,35 га, сумма балл*га 16902,86(произведение балла на площадь).

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом, либо соглашением участников общей долевой собственности. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением ее участников, доли признаются равными.

Площадь и кадастровая оценка земельных участков, находящихся в общедолевой собственности представлена в таблице 3.

Таблица 3- Характеристика земельных участков находящихся в общей долевой собственности

№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние	Площадь, га	балл	Балл*га
1	1	Пашня	чист	5,85	71	415,35
1	2	Пашня	чист	27,96	71	1985,16
1	3	Пашня	чист	1,99	71	141,29
1	4	Пашня	чист	10,29	76	782,04
1	5	Пашня	чист	14,62	71	1038,02
1	6	Пашня	чист	8,84	76	671,84
1	7	Пашня	чист	4,79	76	364,04
1	8	Пашня	чист_ОР	11,22	76	852,72
1	9	Пашня	чист_ОР	2,45	76	186,20
1	10	Пашня	чист_ОР	16,77	76	1274,52
1	11	Пашня	чист_ОР	6,06	76	460,56
1	12	Пашня	чист_ОР	4,04	76	307,04
1	13	Пашня	чист_ОР	27,73	76	2107,48
1	14	Пашня	чист_ОР	94,88	69	6546,72
1	15	Пашня	чист_ОР	27,1	72	1951,20
1	16	Пашня	чист_ОР	38,47	72	2769,84
1	17	Пашня	чист_ОР	16,88	72	1215,36
1	18	Пашня	чист_ОР	36,43	72	2622,96
1	19	Пашня	чист_ОР	1,06	72	76,32
1	20	Пастбище	зарос	0,17	8	1,44
1	21	Пастбище	зарос	0,64	8	5,12
1	22	Пастбище	чист	2,03	8	16,24
1	23	Сенокос	зарос	3,71	15	55,50
1	24	Пастбище	зарос	4,77	8	38,16
1	25	Пастбище	зарос	13,25	8	106,0
1	26	Сенокос	зарос	0,41	15	6,0
1	27	Сенокос	зарос	3,14	15	47,10
1	28	Пастбище	чист	4,04	8	32,32
1	29	Сенокос	зарос	8,33	15	124,95

 

продолжение таблицы 3

№ массива	№ контура	Вид угодий	Состояние	Площадь, га	балл	Балл*га
1	31	Пастбище	зарос	2,21	8	17,68
1	32	Пастбище	зарос	1,48	8	11,84
2	104	Пашня	чист	10,41	71	739,11
2	105	Сенокос	чист	0,91	15	13,65
3	106	Пашня	чист	8,08	71	573,68
3	107	Пастбище	чист	0,31	8	2,48
4	112	Мн.нас.		11,71	54	632,34
4	113	Мн.нас.		1,35	54	72,90
4	113	Мн.нас.		15,33	54	827,82
4	114	Мн.нас.		6,31	54	340,74
4	115	Мн.нас.		8,14	54	439,56
4	116	Пастбище	чист	0,83	8	6,64
4	117	Пастбище	чист	0,91	8	7,28
5	126	Мн.нас.		6,11	54	329,94
5	127	Пастбище	чист	1	8	8,0
6	129	Пашня	чист	8,5	54	459,0
6	130	Пашня	чист	4,62	54	249,48
6	131	Пашня	чист	5,92	54	319,68
6	132	Пашня	чист	5,47	54	295,38
6	133	Пашня	чист	3,6	54	194,40
6	134	Пашня	чист	4,16	54	224,64
6	135	Пашня	чист	2,91	54	157,14
6	136	Пашня	чист	1,04	54	56,16
6	137	Пашня	чист	3,16	54	170,64
6	138	Пашня	чист	2,5	54	135,0
6	139	Пашня	чист	4,41	54	238,14
6	140	Пашня	чист	5,12	54	276,48
6	141	Пашня	чист	3,79	54	204,66
6	142	Пашня	чист	3,93	54	212,22
6	143	Пашня	чист	3,21	54	173,34
6	144	Пашня	чист	10,85	54	585,90
6	145	Пашня	чист	8,33	54	449,82
6	146	Пашня	чист	3,68	54	198,72
6	147	Пашня	чист	10,51	54	567,54
6	148	Пашня	чист	12,63	54	682,02
6	149	Пашня	чист	17,58	54	949,32
6	150	Пашня	чист	17,38	54	938,52
6	151	Мн.нас.		8,64	54	466,56
6	152	Мн.нас.		2,97	54	160,38
6	153	Мн.нас.		4,95	54	267,30
6	154	Мн.нас.		6,62	54	357,48
6	155	Мн.нас.		5,92	54	319,68
6	156	Мн.нас.		3,94	54	212,76
6	157	Мн.нас.		5,65	54	305,10
6	158	Мн.нас.		3,31	54	178,74
6	159	Мн.нас.		3,6	54	194,40
6	160	Мн.нас.		3,25	54	175,50
6	161	Мн.нас.		8,25	54	445,50
6	162	Мн.нас.		4,04	54	218,16
6	163	Мн.нас.		7,04	54	380,16
6	164	Мн.нас.		2,54	54	137,16