Зонирование и учет земель на территории населенного пункта районного подчинения «Рощино-Учхоз»

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет»

 

Кафедра землеустройства и кадастра

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

Зонирование и учет земель на территории населенного пункта

районного подчинения «Рощино-Учхоз»

 

 

 

 

 

Выполнил:

Ст. гр. 11ГКуск.

Солнцева И.А.

Шифр

 

 

 

 

 

Тюмень – 2014

Содержание

 

Техническое задание на производство работ…………………………………...3

Введение………………………………………………………………………….4

 «Кадастровое зонирование территории  населенного пункта районного подчинения»…………………………………………………………….………..5

Заключение……………………………………………………………………….19

Список используемой литературы……………………………………………...20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Техническое задание на производство работ по зонированию и учету земель населенного пункта районного подчинения

 

1. Объект – территория населенного пункта районного подчинения - поселок Рощино-Учхоз.
2. Задача – разработка проекта зонирования территории  населенного пункта районного подчинения п.Рощино-Учхоз, для целей ведения государственного земельного кадастра и выполнения количественного учета земель.
3. Цель выполнения работы – приобрести навыки по:

- кадастровому зонированию территории;

- зонированию территории по  целевому назначению;

- учету земельных участков;

- составлению и ведению земельно-учетной  документации;

- формированию отчетов о состоянии  земель населенных пунктов;

- работе со слоями и отчетами в ГИС MapInfo.

 

 

 

 

Руководитель проекта                                        А.А. Широкова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

-

мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

-

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- землеустройства;

-

экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

-

установления обоснованной платы за землю;

-

иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Цель данного курсового проекта – является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе изучения дисциплины «Земельный кадастр», получение навыков по кадастровому делению территории, кадастровому зонированию территории населенного пункта, зонированию территории по целевому назначению, учету земельных участков, составление отчета о наличии и состоянии земель населенного пункта, а также приобретение практических навыков работы в ГИС MapInfo (создание тематических слоев, оформление отчетов).

Объем настоящего проекта составляет … страниц текста, 5 страниц графического материала.

Результатом выполнения курсового проекта является составление 5 проектов:

- «Городская черта» – установление  городской черты на плане;

- «Кадастровые массивы» – кадастровое зонирование территории населенного пункта на кадастровые массивы;

- «Кадастровые кварталы»  – кадастровое зонирование территории населенного пункта на кадастровые кварталы;

 

 

 

 «Кадастровое зонирование  территории населенного пункта районного подчинения»

 

1. Установление городской черты населенного пункта

Городская черта населенного пункта – внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от земель других категорий единого государственного земельного фонда.

При установлении городской черты населенного пункта используют следующие положения и правила:

Городская черта населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, городская черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

- в городскую черту населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;

- в городскую черту населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;

- если к населенному пункту примыкают водоемы, то городская черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

Выполнение работы.

Оформление проекта установления городской черты на плане начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Городская черта», содержащей следующие поля:

- наименование;

- кадастровый номер;

- площадь (м2);

- периметр (м).

Далее средствами MapInfo формируем проект городской черты населенного пункта в виде полигонального объекта и заполняем содержимое таблицы «Городская черта».

Для описания городской черты населенного пункта создаем таблицу - «Поворотные Т_», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- наименование Т_;

- координата Х;

- координата Y.

Средствами MapInfo проставляем знаки поворотных точек на городской черте, и заполняем содержимое таблицы «Поворотные Т_».

После создания и заполнения 2-х таблиц средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  проектом городской черты и поворотными точками;
• список таблицы «Городская черта»;
• список таблицы «Поворотные Т_»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

После выполнения графической части работы выполнили подробное описание городской черты населенного пункта по поворотным точкам и характерным элементам природно-планировочной структуры территории.

 

2. Принципы кадастрового деления территории

 

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориального образования.

При этом учитываются границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

- административные районы;

- населенные пункты, подчиненные  субъекту Российской Федерации;

- закрытые административно-территориальные  образования (ЗАТО)

Органами исполнительной власти субъектов РФ на территории субъекта РФ могут устанавливаться дополнительные виды административно-территориальных единиц (сельский административный округ и пр.).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, населенного пункта, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

- кадастровые блоки,

- кадастровые массивы,

- базовые кадастровые  кварталы.

 

 

 

Кадастровое деление территории населенного пункта районного подчинения

Территория каждого из населенных пунктов (города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта) составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы).

Единицами кадастрового деления территории населенного пункта являются:

• кадастровые массивы;
• базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории населенного пункта в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

• единиц административного деления (районов, микрорайонов);
• садоводческих товариществ;
• дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов — всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

• улицам и дорогам;
• рекам (водохранилищам);
• каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т. п.).

Деление территории кадастрового блока на кадастровые массивы может не производится при отсутствии в населенных пунктах сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.

Вся территория населенного пункта делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка вводится в следующей последовательности:

1. единицы административного деления (районы, микрорайоны);
2. садоводческие товарищества;
3. дачные кооперативы;
4. прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления  (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке (в случае, когда эти же единицы имеют номерную организацию — в порядке возрастания).

Остальные кадастровые массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Нумерация базовых кадастровых кварталов осуществляется в кадастровых массивах или кадастровых блоках с севера на юг и с запада на восток.

После выполнения кадастрового зонирования составляется описание каждой кадастровой единицы.

 

3. Кадастровое зонирование территории на кадастровые массивы

Выполнение работы

 

Оформление проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые массивы начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Кадастровые массивы», содержащей следующие поля:

- кадастровый номер;

- площадь (м2);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo в рамках городской черты формируем проект зонирования территории населенного пункта на кадастровые массивы  в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Кадастровые массивы». Кадастровые массивы на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны кадастровыми номерами.

После создания проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые массивы средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  проектом городской черты, поворотными точками городской черты и границами кадастровых массивов;
• список таблицы «Кадастровые массивы»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

4.   Кадастровое зонирование территории на кадастровые кварталы

 

Выполнение работы

 

Оформление проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Кадастровые кварталы», содержащей следующие поля:

- кадастровый номер;

- площадь (м2);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo формируем проект зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы  в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Кадастровые кварталы». Кадастровые кварталы на плане выделяем штриховкой и подписываем кадастровые номера.

После создания проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы средствами MapInfo создаем отчет, который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  поворотными точками городской черты, границами кадастровых массивов и границами кадастровых кварталов;
• список таблицы «Кадастровые кварталы»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границы населенного пункта районного подчинения «Рощино-Учхоз»

 

Начальной границей населенного пункта районного подчинения «Рощино-учхоз» является точка 1, расположенная на опоре ЛЭП около автомобильной дороги.

От Т_ 1 граница проходит на протяжении 610 м в восточном направлении вдоль автодороги в близи пашни и лесных массивов до Т_ 2, расположенной на пересечении 2-х автомобильных дорог.

От Т_ 2 граница проходит на юго-восток на протяжении 420 м вдоль автомобильной дороги рядом с Линиями ЛЭП и лесным массивом до Т_ 3, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От Т_ 3 граница тянется в юго-восточном направлении на протяжении 520 м вдоль автомобильной дороги до Т_ 4, расположенной на пересечении четырех автомобильных дорог.

От Т_ 4 граница проходит в юго-западном направлении на протяжении 230 м между земельным участком и границе лесного массива до Т_ 5, расположенной на опоре ЛЭП в между лесным массивом и пашней.

От Т_ 5 граница проходит на северо-запад на протяжении 140 м  по границе пашни до автомобильной дороги, затем вдоль оси автодороги на юго-запад на протяжении 1050 м проходящей через лесной массив и мимо границ участков поселка до Т_ 6, расположенной  на границе автомобильной дороги.

От Т_ 6 граница проходит на юго-запад между лесными массивами на протяжении 70 м до угла садового участка и дальше вдоль садовоческих участков на протяжении 150 м до Т_ 7, расположенной на углу садоводческого участка.

От Т_ 7 граница проходит на северо-запад вдоль границ садовых участков граничащих с лесными массивами и пашней на протяжении 470 м до Т_ 8, расположенной заборе садового участка граничащим с пашней и лесным массивом.

От Т_ 8 граница движется на протяжении 730 м между границами пашни и границей лесного массива на север до автодороги и дальше вдоль оси дороги разделяющей пашни  до Т_ 9 расположенной на оси автодороги.

От Т_ 9 на север граница движется на протяжении 1160 м по границе пашни, пересекая автодорогу, линии ЛЭП, по границе лесного массива, вдоль грунтовой дороги до Т_ 10 расположенной на углу грунтовой дороги граничащей с лесным массивом.

От Т_ 10 на северо-восток граница движется на протяжении 860 м вдоль грунтовой дороги пересекая пашню до Т_ 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых массивов населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Кадастровый массив 72:23:5501

 

Начальной точкой кадастрового массива 72:23:5501 является поворотная точка 1 городской черты.

От Т_ 1 граница проходит на протяжении 610 м в восточном направлении вдоль автодороги в близи пашни и лесных массивов до Т_ 2, расположенной на пересечении 2-х автомобильных дорог.

От Т_ 2 граница проходит в юго-западном направлении на протяжении 2170 м по оси автомобильной дороги, грунтовой дорогой, затем вдоль границ жилых участков до автодороги, затем на протяжении 1160 м вдоль автодороги на северо-запад до пересечения с границей пашни и на север по границы пашни до Т_ 10.

От Т_ 10 на северо-восток граница движется на протяжении 860 м вдоль грунтовой дороги пересекая пашню до Т_ 1.

 

 

Кадастровый массив 72:23:5502

 

Начальной точкой кадастрового массива 72:23:5502 является поворотная точка 3 городской черты, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От Т_ 3 граница тянется в юго-восточном направлении на протяжении 520 м вдоль автомобильной дороги до Т_ 4, расположенной на пересечении четырех автомобильных дорог.

От Т_ 4 граница проходит в юго-западном направлении на протяжении 230 м между земельным участком и границе лесного массива до Т_ 5, расположенной на опоре ЛЭП в между лесным массивом и пашней.

От Т_ 5 граница проходит  на северо-запад на протяжении 140 м  по границе пашни до автомобильной дороги, затем вдоль оси автодороги на юго-запад на протяжении 1050 м проходящей через лесной массив и мимо границ участков поселка до Т_ 6, расположенной  на границе автомобильной дороги.

От Т_ 6 граница проходит на юго-запад между лесными массивами  на протяжении 70 м до угла садового участка и дальше вдоль садоводческих участков на протяжении 150 м до Т_ 7, расположенной на углу садоводческого участка.

От Т_ 7 граница проходит на северо-запад вдоль границ садовых участков граничащих с лесными массивами и пашней на протяжении 470 м до Т_ 8, расположенной заборе садового участка граничащим с пашней и лесным массивом.

От Т_ 8 граница движется на протяжении 730 м между границами пашни и границей лесного массива на север до автодороги и дальше вдоль оси дороги разделяющей пашни  до Т_ 9 расположенной на оси автодороги.

От Т_ 9 граница движется на север на протяжении 260 м до автодороги, далее на 250 м на юго-восток  вдоль автодороги до забора земельного участка. Затем на северо-восток на протяжении 2030 м вдоль по границам земельных участков, грунтовой дороги, автодороги граничащие с участками отведенных под пашню до Т_ 3.

 

Общая площадь кадастровых массивов составляет:

Кад. массив 72:23:5501- 752415,15

Кад. массив 72:23:5502- 1180866,20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых кварталов населенного пункта районного подчинения «Рощино-Учхоз»

 

Кадастровый квартал 72:23:5501001

Начальной точкой кадастрового массива 72:23:5501 является поворотная Т_1 городской черты.

От Т_ 1 граница проходит на протяжении 610 м в восточном направлении вдоль автодороги в близи пашни и лесных массивов до Т_ 2, расположенной на пересечении 2-х автомобильных дорог.

От Т_ 2 граница проходит в юго-западном направлении на протяжении 2170 м по оси автомобильной дороги, грунтовой дорогой, затем вдоль границ жилых участков до автодороги, затем на протяжении 1160 м вдоль автодороги на северо-запад до пересечения с границей пашни и на север по границы пашни до Т_ 10.

От Т_ 10 на северо-восток граница движется на протяжении 860 м вдоль грунтовой дороги пересекая пашню до Т_ 1.

 

Кадастровый квартал 72:23:5502001

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:5502001 является точка пересечения автодорог.

От начальной точки граница проходит на протяжении 480 м на юго-восток по внутриквартольной дороги в близи жилых построек и небольших лесных массивов до точки пересечения дорог.

Далее граница идет на протяжении 570 м на юго-запад по главной улице поселения вдоль оси автодороги между земельными участками до точки пересечения дорог.

Далее граница идет сначала на север, затем поворачивает на северо-восток по протяженности составляет 610 м вдоль автодороги до начальной точки.

 

 

Кадастровый квартал 72:23:5502002

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:5502002 является точка на  пересечения автодорог.

От Начальной точки граница проходит на протяжении 810 м в юго-западном направлении через лесной массив и мимо границ участков поселка до Т_ 6, расположенной  на границе автомобильной дороги.

От Т_ 6 граница проходит на юго-запад между лесными массивами  на протяжении 70 м до угла садового участка и дальше вдоль садоводческих участков на протяжении 150 м до Т_ 7, расположенной на углу садоводческого участка.

От Т_ 7 граница проходит на северо-запад вдоль границ садовых участков граничащих с лесными массивами и пашней на протяжении 470 м до Т_ 8, расположенной заборе садового участка граничащим с пашней и лесным массивом.

От Т_8 граница идет на север на протяжении 500 м по автодороги между пашней и лесным массивом до пересечения  двух дорог.

Далее граница проходит на северо-восток на протяжении 700 м по главной улице поселения вдоль оси автодороги между земельными участками до  начальной точки.

 

Кадастровый квартал 72:23:5502003

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:5502003 является поворотная точка 3 городской черты, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От Т_ 3 граница тянется в юго-восточном направлении на протяжении 520 м вдоль автомобильной дороги до Т_ 4, расположенной на пересечении четырех автомобильных дорог.

От Т_ 4 граница проходит в юго-западном направлении на протяжении 230 м между земельным участком и границе лесного массива до Т_ 5, расположенной на опоре ЛЭП в между лесным массивом и пашней.

От Т_ 5 граница проходит  на северо-запад на протяжении 140 м  по границе пашни до автомобильной дороги, затем вдоль оси автодороги на юго-запад на протяжении 510 м проходящей через лесной массив до автомобильного перекрестка. Долее на северо-запад по внутриквартольной дороги вблизи жилых построек и небольших лесных массивов до точки пересечения дорог, поворачивает на северо-восток и на протяжении 790 м по автодороге до перекрестка и резко поворачивает юго-восток до точки Т_ 3.

 

 

Кадастровый квартал 72:23:5502004

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:5502004 является точка на расположенная на пересечении грунтовой и автомобильной дорог.

От начальной точки граница движется на юго-запад по оси автодороги до перекрестка на протяжении 210 м. Затем поворот на юго-восток  движение идет  вдоль автодороги между земельными участками, а так же параллельно линиям ЛЭП на протяжении 860 м пересекая основную автодорогу поселения далее по забору до автодороги. От дороги на северо-запад на расстоянии 470 м до Т_ 9.

От Т_ 9 на север на 250 м вдоль границ пашни до автодороги. На юго-восток  по автодороги до забора земельного участка и на северо-восток  по границам участка до начальной точки.

 

Общая площадь кадастровых кварталов составляет :

 

Кад.квартал	72:23:5501001	753462,82
Кад.квартал	72:23:5502001	313046,46
Кад.квартал	72:23:5502002	313897,38
Кад. квартал	72:23:5502003	439661,26
Кад. квартал	72:23:5502004	850044,12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распределение земель населенного пункта районного подчинения «Труфанова» на кадастровые кварталы

 

Рисунок 1- Распределение земель на кадастровые кварталы

 

Кад. квартал	72:23:5501001	753462,82
Кад. квартал	72:23:5502001	313046,46
Кад. квартал	72:23:5502002	313897,38
Кад. квартал	72:23:5502003	439661,26
Кад. квартал	72:23:5502004	850044,12
	Итого:	2670112,04

 

На основе диаграммы можно сделать следующие выводы:

1. Большую часть территории населенного пункта занимает кадастровый квартал 72:23:5502004.
2. Наименьшую долю составляет квартал 72:23:5502002.

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Выполняя данный курсовой проект, были закреплены теоретические знания, полученные в процессе изучения дисциплины «Земельный кадастр», получены навыки по кадастровому делению территории, кадастровому зонированию территории населенного пункта, зонированию территории по целевому назначению, учету земельных участков, составлению отчета о наличии и состоянии земель населенного пункта, а также приобретение практических навыков работы в ГИС MapInfo (создание тематических слоев, оформление отчетов).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6т. Т1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. Учебник. /А.А.Варламов. – M.: КолосС, 2006. – 382 с. – учебники и учебные пособия для студентов ВУЗОВ.
2. Федеральный закон от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
3. Федеральный закон от 25.10.2001г. №136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации».
4. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. №660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам".