Отчет №5 Об определении рыночной стоимости нежилого здания – магазин «Космос» (Курсовая работа по дисциплине «Оценка недвижимости» на тему: «Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»)

Термины и определения 5
1. Общие сведения 8
1.1. Основные факты и выводы 8
1.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 8
1.2. Задание на оценку 8
1.3. Основание, назначение, цели и задачи оценки. 9
1.4. Сведения о Заказчике, Исполнителе и Оценщике. 10
1.5. Сертификат качества оценки 11
1.6. Применяемые стандарты оценки и обоснование их применения 11
1.7. Вид определяемой стоимости оцениваемого имущества. 12
1.8. Оценка права собственности 13
1.9. Даты оценки 13
1.10. Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки. 13
1.11. Последовательность определения стоимости объекта оценки 15
1.12. Перечень, использованных при оценке данных 15
2. Описание объекта оценки 16
2.1. Анализ месторасположения объекта оценки 16
2.2. Описание объекта оценки 21
2.3. Анализ рынка 22
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 26
3.1. Анализ НЭИ земельного участка, свободного от улучшений. 26
3.2. Анализ НЭИ земельного участка с текущими улучшениями. 28
4. Определение стоимости объекта оценки 28
4.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 28
4.1.1. Оценка стоимости прав на земельный участок 28
4.1.2. Оценка стоимости воспроизводства (замещения) без учета износа. 30
4.1.3. Оценка износа объекта 31
4.1.4. Анализ затратного подхода 34
4.2. Сравнительный подход 34
4.3. Доходный подход 40
4.3.1. Расчет чистого операционного дохода 41
4.3.2. Определение ставки дисконтирования и ставок капитализации 43
4.3.3.Анализ дисконтированного денежного потока 45
5.Заключение о рыночной стоимости 49
5.1. Согласование результатов 49
5.2. Итоговое заключение о стоимости объектов оценки. 51