Библиотека решений. 1111

52193
Определить чистый операционный доход владельца объекта недвижимости при наличии следующих исходных данных: - общая площадь объекта 1300 м2; - площадь, занятая собственником 90 м2; - арендная площадь 1200 м2, из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке 350 у.е. за м2 (контрактная арендная плата); - рыночная арендная ставка - 360 у.е. за м2; - платежи по договору страхования 1950 у.е.; - расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода; - коммунальные платежи 7700 у.е.; - расходы на уборку помещений 4500 у.е.; - затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.; - стоимость очередной замены дверных проемов составляет 5000 у. е., замена необходима через 7 лет; - депозитная ставка надежного банка 12%; - норма потерь от недозагрузки 10%; - норма потерь от неплатежей 3%; - налоговые платежи - 4600 у. е.; - доход от прачечной составляет 0 у. е. в год. В расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующнйся) на сумму - 80000 у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е Норма отдачи на капитал, необходимая для опенки выгод от расторжения договора аренды, равна