Рассчитайте ставку капитализации для объекта недвижимости, приобретение которого финансируется на 70% за счет погашаемого

Рассчитайте ставку капитализации для объекта недвижимости, приобретение которого финансируется на 70% за счет погашаемого через реверсию ипотечного кредита под 10,5% на 15 лет. Требование инвестора на собственный капитал составляет 15%.

Общий коэффициент капитализации определяется как средневзвешенное значение: R=M*Rm+(1-M)*Re, где М – доля заемных средств; Rm – ипотечная постоянная; Re – ставка дохода на собственный капитал. Ипотечная постоянная определяется по формуле: Rm=i1-11+in, где i – ставка по кредиту; n – срок кредита. Rm=0,1051-11+0,10515=0,135248 Общий коэффициент капитализации равен: R=0,7*0,135248+1-0,7*0,15=0,1397=13,97% Ответ: общий коэффициент капитализации равен 0,1397 или 13,97%.