Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки. Площадь недвижимости – 1 200 м2, в

Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки. Площадь недвижимости – 1 200 м2, в том числе предназначенная для сдачи в аренду – 1 050 м2, не занятая собственником – 900 м2. Рыночная ставка арендной платы – 250 д.е. в год за 1 м2, коэффициент потерь от недосдачи площадей – 15%, коэффициент потерь от недосбора платежей – 12%, прочие доходы – 15 000 д.е., расходы собственника – 180 000 д.е., резерв затрат капитального характера – 15 000 д.е.

1. Рассчитаем потенциальный валовый доход: ПВД = 1 050 × 250 = 262 500 д.е 2. Рассчитаем действительный валовый доход: ДВД = 262 500 – (262 500 ×0,15) – (262 500 × 0,12) = 262 500 – 39 375 – 31 500 = 191 625 д.е 3. Рассчитаем чистый операционный доход: ЧОД = 191 625 + 15 000 –180 000 – 15 000 = 11 625 д.е. Ответ: 11 625 д.е.