АНО Радуга арендовала у АО Профит помещение площадью 200 кв.м., состоящее из трех комнат,

АНО Радуга арендовала у АО Профит помещение площадью 200 кв.м., состоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом. Спустя 10 дней выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению. Арендатор обратился к арендодателю с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в состояние, пригодное для эксплуатации. Одновременно арендатор сообщил о прекращении перечисления арендной платы на время проведения ремонтных работ. Правомерны ли действия арендатора. Подготовьте юридическое заключение

АНО Радуга арендовала у АО Профит помещение площадью 200 кв.м., состоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по новой тематике, запланированной институтом.
Автономной некоммерческой организацией признается не имеющая членства некоммерческая организация, созданная в целях предоставления услуг в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных сферах (п.1 ст.10 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О некоммерческих организациях" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019))
Акционерным обществом признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций (п.1 ст.96 ГК РФ, действующая редакция)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)

. Следовательно, АНО Радуга является арендатором (нанимателем), АО Профит - арендодателем (наймодателем), а помещение площадью 200 кв.м., состоящее из трех комнат - объектом аренды (п.1 ст.607 ГК РФ)
Спустя 10 дней выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помещения указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению.
Арендатор обратился к арендодателю с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в состояние, пригодное для эксплуатации