Индивидуальный предприниматель Моргунов обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КемТехСтрой»

Индивидуальный предприниматель Моргунов обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КемТехСтрой» об обязании произвести демонтаж теплового узла из нежилого помещения площадью 10 кв. м, литера Б, номер 2 по плану, расположенного на первом этаже дома N 4б по ул. Васильева в г. Кемерово, в другие нежилые помещения в том же здании, принадлежащие обществу. В обоснование своих требований предприниматель ссылался на следующие обстоятельства. Он является собственником части помещений, другая часть принадлежит обществу. В спорном помещении, принадлежащем предпринимателю на праве собственности, установлен тепловой узел, находящийся в собственности общества. Этот узел принадлежит обществу, не является общим имуществом сторон и используется для теплоснабжения только помещений общества. Ответчик против иска возражал, указывая, что предприниматель не может быть признан лицом, чье право нарушено, поскольку спорное помещение было приобретено последним с уже установленным тепловым узлом. Как следует квалифицировать требование истца? Кто из сторон прав в споре?

В данной ситуации, требования истца являются в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ требованиями об устранении нарушений прав собственника имущества, которые не связаны с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Статьей 304 названного Кодекса предусмотрен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.
Как следует из условий задачи, принадлежащий Обществу тепловой узел, размещенный в помещении предпринимателя, используется для обслуживания только помещений ответчика.
Размещение в помещении истца имущества ответчика лишает собственника помещения возможности использовать занимаемое чужим имуществом пространство по своему усмотрению, а также связано с необходимостью предоставления Обществу доступа в помещение для обслуживания находящегося там оборудования