Муниципальный театр на базе своей костюмерной организовал мастерскую по пошиву одежды и течении года

Муниципальный театр на базе своей костюмерной организовал мастерскую по пошиву одежды и течении года принимал и выполнял заказы граждан, часть помещения фойе он сдал в аренду коммерческой организации, которая реконструировала его в магазин. Городской комитет по управлению имуществом потребовал признания договора аренды недействительным и выселения арендатора, поскольку театр собственником помещения не является, и сдавать аренду его не вправе. Одновременно администрация театра была предупреждена о незаконной деятельности по бытовому обслуживанию граждан. Директор театра пояснил, что бюджетных средств для постановок спектаклей не хватает в связи, с чем театр вынужден заниматься предпринимательской деятельностью. Правомерны ли действия театра?

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив . В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, в данной ситуации театр должен был получить разрешение от Городского комитета по управлению имуществом о сдаче части помещений в субаренду, но так как он эти действия не выполнил, то его действия считаются неправомерными и договор аренды подлежит расторжению.

. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, в данной ситуации театр должен был получить разрешение от Городского комитета по управлению имуществом о сдаче части помещений в субаренду, но так как он эти действия не выполнил, то его действия считаются неправомерными и договор аренды подлежит расторжению.