На ОССП МКД приняты решения: избрать способ управления дома - управление УК, уполномочить управляющую

На ОССП МКД приняты решения: избрать способ управления дома - управление УК, уполномочить управляющую компанию разработать проект договора управления домом с одинаковыми для всех собственников условиями сроком на 5 лет. ИП, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в МКД, направил к проекту договора акт разногласий, в котором просил разъяснить содержание расчета к договору, а также повышение стоимости услуг по сравнению с прошлым годом. В письме управляющая компания дала пояснения предпринимателю, не приняв предложение о внесении изменений в проект договора. Посчитав подписание договора в представленной УК редакции невозможным и считая, что УК уклоняется от заключения договора управления МКД на условиях, указанных в решении ОССП МКД, индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском. Также, с иском к УК обратилась РСО о понуждении к заключению договора энергоснабжения на условиях проекта договора для предоставления собственникам помещений МКД необходимых коммунальных услуг. УК возражала, считая, что коммерческая организация не вправе понуждать потребителя к заключению публичного договора. Кроме того, ГЖН вынесены предписания, содержащие требование об устранении нарушения пункта 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем заключения договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в домах. Дайте правовую оценку действиям сторон.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ: В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ: Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, требования ИП незаконны.
Согласно п. 4 Правил заключения договоров ресурсоснабжения именно ТСЖ (УК), на которое (которую) возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД и (или) предоставлению коммунальных услуг, должно (должна) обратиться в РСО для заключения договора на приобретение соответствующего коммунального ресурса. Заявка (оферта) должна быть направлена в следующие сроки:
- не позднее 7 дней с момента государственной регистрации ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления МКД с УК, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления (если исполнитель - ТСЖ);
- не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления МКД, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе УК (если исполнитель - УК).
Таким образом, обязанность по заключению договоров с РСО возложена законодателем на организации, непосредственно осуществляющие управление МКД.
Последствия ненаправления ТСЖ (УК) заявки на заключение договора прописаны в п

. 10, 11 Правил заключения договоров ресурсоснабжения. В этом случае РСО, осуществляющая подачу коммунального ресурса в МКД без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, может направить исполнителю (ТСЖ, УК) заявку (оферту) о заключении договора на условиях прилагаемого к ней проекта договора, подписанного со стороны РСО. Если в течение 30 дней со дня получения заявки от исполнителя не поступает ответ о согласии заключить договор либо поступает отказ от заключения договора по основаниям, не предусмотренным Правилами заключения договоров ресурсоснабжения, РСО вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны заключить договор