Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин.

Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. Вариант использования офис магазин кафе 1. Площадь помещения, м2 1000 2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 24000 25500 23000 3. Потери от недоиспользования, % 10 10 10 4. Операционные расходы, руб./м2 в год 2500 2500 3500 5. Ставка капитализации, % 15 15 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 0 200 000 0

Кафе не рассматриваем, в связи с запретом организации места общественного питания.
Офис:
1. ПВД = 1 000 × 24 000 = 24 000 000 рублей
2. ДВД = 24 000 000 – (0,10 × 24 000 000) = 21 600 000 рублей
3 . ЧОД = 21 600 000 – (2500 × 1000) = 19 100 000 рублей
4. Стоимость = 19 100 000/0,15 = 127 333 333
Магазин:
1. ПВД = 1 000 × 25 500 = 25 500 000 рублей
2

. ЧОД = 21 600 000 – (2500 × 1000) = 19 100 000 рублей
4. Стоимость = 19 100 000/0,15 = 127 333 333
Магазин:
1. ПВД = 1 000 × 25 500 = 25 500 000 рублей
2