Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в 8миквартирном МКД (общая площадь квартир - 397,4 кв.м, из

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в 8миквартирном МКД (общая площадь квартир - 397,4 кв.м, из них 283,9 кв.м. – жилая площадь) по результатам открытого конкурса был заключен договор управления с УК. Сведения о МКД были внесены в систему в течение 5 дней, а также направлены в ГЖН. В результате протекания крыши в муниципальной квартире произошел залив, в связи с чем, ОМС обратился к УК с требованием об устранении течи над квартирой и возмещения убытков, поскольку УК своевременно не приняло мер к надлежащему содержанию кровли многоквартирного жилого дома путем проведения профилактических и ремонтных мероприятий. УК возражало, ссылаясь на отсутствие в договоре в составе ОИ в МКД крыши. Каковы особенности управления МКД, находящимся в ГилиМ собственности? Дайте правовую оценку действиям сторон.

1. В силу ст. 163 ЖК РФ: Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством РФ в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Заключение договора администрацией как собственником муниципального жилого фонда района при отсутствии установленного факта нарушения законных прав и интересов иных организаций, потенциально желающих оказывать собственникам жилых помещений коммунальные услуги, даже при отсутствии проведенного открытого конкурса, свидетельствует о реализации собственником муниципального жилого фонда своего выбора управления многоквартирным (жилым) домом, так как заключение такого рода договора единственным (или основным) собственником всех помещений многоквартирного дома в первую очередь направлено на своевременное обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг надлежащего качества и, как следствие, на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в жилом доме
Крыша является общим имуществом в силу правовых актов и не может быть не включена в договор управления.
Согласно ч

. 3 ст. 162 ЖК РФ: В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
Согласно пп б