В 2002 г. Захаров Т.А., уезжая на постоянное место жительства в другой город, решил

В 2002 г. Захаров Т.А., уезжая на постоянное место жительства в другой город, решил продать принадлежащую ему квартиру Кукушкину. Между ними был заключен договор купли-продажи, заверенный только в нотариальной конторе. Вскоре после этого Захаров Т.А. уехал, а спустя два года умер. Его дочь, Захарова О.Т., предъявила виндикационный иск к проживавшей с того времени в квартире семье Кукушкиных. Свои требования возврата квартиры из незаконного владения она обосновывала тем, что договор купли-продажи заключен неправильно, без соблюдения установленного законом порядка, поэтому сделку следует признать недействительной. В таком случае проживание Кукушкиных в квартире незаконно и она, являясь законной наследницей умершего, вправе требовать возврата квартиры. Каковы условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска? Что является основанием признания сделки недействительной? Правильно ли выбран способ защиты своих прав Захаровой О.Т.? Кто прав в этом споре?

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии одного из следующих условий:
- лицо завладело имуществом путем противозаконных действий;
- лицо приобрело вещь у отчуждателя, не уполномоченного на ее отчуждение, и при этом знало или, по крайней мере, должно было знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение (такой владелец вещи называется недобросовестным приобретателем);
- добросовестное лицо безвозмездно приобрело вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение;
- лицо добросовестно и возмездно приобрело имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли.
Признание сделки недействительной – судебная процедура, используемая в целях аннулирования (прекращения) прав и обязанностей, порождаемых сделкой, и применения последствий ее недействительности