Учет договор подряда

ВВЕДЕНИЕ

Кардинальные изменения, произошедшие в последнее время в экономике  государства и направленные на переход  от командно-административной системы  управления экономическими отношениями  к рыночным механизмам хозяйствования, обусловили широкую законодательную деятельность государства по закреплению правил, способных наиболее эффективно регулировать складывающиеся рыночные отношения. В новом гражданском законодательстве заложен качественно иной метод правового регулирования, основанный на незыблемости института собственности, равной защиты всех ее форм и участников гражданских отношений. Законодательные нововведения затронули также отношения в сфере строительства. Из ранее действовавшего массива законодательства о капитальном строительстве, отличавшегося излишней детализацией отношений участников строительной деятельности, в настоящее время уже ни один законодательный акт не действует.

Регулирование отношений, связанных  с проведением строительных работ, является актуальной проблемой как  на данный момент, так и во все времена. Строительство жилых домов, офисных помещений и прочих объектов недвижимости всегда было и будет востребовано на рынке. Учитывая сложность работы, необходимость соответствия ее результата многочисленным нормативам, высокую стоимость рабочей силы и стройматериалов, а также значительную прибыль, получаемую в результате продажи построенных объектов, можно понять, почему регулирование отношений в сфере строительства является таким объемным и вызывающим множество спорных ситуаций.

Новое законодательство о договоре строительного подряда внесло существенные коррективы, направленные на возврат роли договора строительного подряда как универсального регулятора подрядных отношений в строительстве и при капитальном ремонте зданий и сооружений. В частности, изменился метод правового регулирования отношений в строительном подряде; теперь стороны вправе самостоятельно выбирать условия договора, конкретизировать и изменять их по своему усмотрению; расширилось число участников подрядных отношений, которыми могут быть как юридические, так и физические лица; нормы о договоре строительного подряда более конкретизированы и дополнены по сравнению с ранее действовавшим законодательством. Сложилась определенная правоприменительная практика норм о договоре строительного подряда.

Актуальность решения правовых проблем договора строительного  подряда определяется еще и тем, что степень их научной разработанности  незначительна. Научные исследования по теме договора строительного подряда, в которых комплексно и всесторонне  исследовалась бы рассматриваемая проблематика с учетом современного законодательства и практики его применения, малочисленны.

Главной задачей дипломной работы является рассмотрение договора подряда с точки зрения действующего законодательства и практики его применения в строительных организациях, а также рассмотрение бухгалтерского и налогового учета операций по договору строительного подряда.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ

1. Договор подряда. Разновидности договора подряда. Стороны договора.

Догово́р подря́да - соглашение, в соответствие с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда  является одним из старейших гражданско-правовых договоров. Он был известен ещё римскому праву, в котором определялся как найм работы (лат. locatio-conductio operis), то есть рассматривался как разновидность договора найма — наряду с наймом вещей (лат. locatio-conductio rei) и услуг (лат. locatio-conductio operarum).

По своему характеру договор подряда является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим.

Различают следующие виды подряда:

- Бытовой подряд;

- Строительный подряд;

- Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

- Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и возмездное оказание услуг.

Сторонами в договоре подряда являются заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и подрядчик, обязующийся выполнить эту работу, в качестве которых, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать сделкоспособные физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Закон допускает участие на стороне  подрядчика нескольких лиц — соподрядчиков (соисполнителей).

2. Предмет и существенные условия договора.

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или  изменению потребительских свойств  имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика. Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

- Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);

- Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);

- Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Деятельность подрядчика может  быть направлена как на создание, так  и на уничтожение того или иного  объекта (например, демонтаж здания).

В соответствии с законом, результат  выполненной подрядчиком работы должен быть способным к сдаче, то есть передаваться по акту сдачи-приёмки, в том числе, в определённых случаях, путём вручения. Если таковым является изготовленная вещь, подрядчик передает заказчику также права на эту вещь. Таким образом, результат работы должен быть материализованным и отделённым от личности подрядчика. Этим подряд отличается от оказания услуг, не имеющих материального выражения и не способных к автономному существованию. Результатом оказания услуг является непосредственно совершаемое действие (например, написание статьи на заказ); в то время как в качестве подрядного результата всегда выступает имущество либо его свойство. Ещё одной отличительной чертой договора подряда является возможность гарантии надлежащего качества выполненной работы, что в отношении оказанной услуги, ввиду её неовеществлённости, невозможно. Например, ремонт бытовой техники с использованием дефектных запчастей с неизбежностью приведёт к появлению недостатков, которых в ином случае можно избежать. Оказание же педагогом образовательных услуг не гарантирует того, что учебный материал будет успешно усвоен учеником.

Предмет является существенным условием договора подряда, поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным.

Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок. В договоре должны указываться начальный  и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения. Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда — в договоре бытового подряда. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Цена, по общему правилу, не является существенным условием договора подряда. Закон устанавливает, что вместо прямого указания цены в договоре могут быть предусмотрены способы её определения, а при отсутствии соответствующих условий исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные работы.

Цена договора включает компенсацию  издержек, понесённых подрядчиком при выполнении работы, и причитающееся ему вознаграждения. Как правило, она выражается в денежной сумме, но может заключаться и в ином встречном представлении, например, в передаче имущества или оказании услуги.

Обычно, если объём выполняемых  работ невелик, стороны определяют их единую (общую) цену. В случае, если объём работ значителен либо они отличаются большим разнообразием или сложностью, то цена определяется путем составления сметы. Смета может быть составлена любой из сторон - в этом случае она становится частью договора подряда с момента её согласования. Если смета составляется подрядчиком, как стороной, компетентной в вопросах выполнения работы, то она приобретает силу с момента её утверждения заказчиком.

Закон устанавливает презумпцию твёрдой  цены (сметы). Иначе говоря, цена (смета) считается твёрдой, если только договором  она не определена как приблизительная. Приблизительной является цена (смета), от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления. Однако, изменение такой цены (сметы) возможно только в определённых пределах, согласованных сторонами. Существенное превышение приблизительной цены (сметы) допускается лишь при одновременном соблюдении следующих условий:

- Возникновение необходимости в проведении дополнительных работ;

- Своевременное предупреждение заказчика о такой необходимости.

Таким образом, если существенное превышение приблизительной цены (сметы) вызвано  иными обстоятельствами (например, подорожанием стоимости материалов), подрядчик не вправе выйти за пределы, предусмотренные приблизительной ценой (сметой). Если заказчик не согласен на превышение цены (сметы), то он вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом подрядчика и уплатив ему цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения цены (сметы), обязан выполнить работу. При этом он сохраняет право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Отступления от положений твёрдой цены (сметы) не допускаются. Подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены (сметы), а заказчик — её уменьшения, даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объём подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Однако, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения твёрдой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это требование он имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом суд определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Закон предусматривает возможность  изменения цены (сметы) независимо от того, является ли она приблизительной  или твёрдой. Так, в случае, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором. Однако, если заказчик докажет, что экономия подрядчика повлияла на качество выполненных работ, он вправе требовать уменьшения цены (сметы). Вместе с тем, в договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Пересмотр цены (сметы) в сторону уменьшения возможен также в случае, если за подрядчиком остается неиспользованный материал заказчика, а также в случае, если при ненадлежащем качестве выполненной работы заказчик требует соразмерного уменьшения цены.

3. Форма договора. Исполнение договора.

Современное российское законодательство не содержит специальных правил о форме договора подряда. Как правило, договор заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например, кассовый чек).

Таблица 1. Обязанности и ответственность подрядчика

Таблица 2. Обязанности и ответственность заказчика

4. Прекращение договора. Срок исковой давности.

Договор подряда может быть прекращён до завершения подрядчиком работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик - компенсацию затрат, произведённых в связи с её выполнением.

В соответствии со специальными правилами  о сроке исковой давности, установленными для договора подряда, требования заказчика в связи с недостатками работы, выполненной по договору, могут быть предъявлены им подрядчику в течение одного года. В отношении зданий и сооружений действует общий срок в три года.

Особенность исчисления срока давности по искам о ненадлежащем качестве работы заключается в том, что  даже если результат работы принят заказчиком по частям, то течение срока  начинается со дня приёмки результата работы в целом. В том случае, когда  законом или договором установлен гарантийный срок, и заявление по поводу недостатков работы было сделано в его пределах, срок исковой давности начинается со дня такого заявления. При этом, если по частям сдается подрядный результат, на который установлен гарантийный срок, исковая давность начинает течь со дня заявления о недостатках, а не со дня приёмки результата в целом.

Прочие требования заказчика к  подрядчику, не связанные с вопросами  качества работы, а также требования подрядчика к заказчику подчиняются  общим правилам о сроке исковой  давности, поскольку иного закон  не устанавливает.

5. Особенности договора строительного подряда.

Договор строительного подряда  — это документ, устанавливающий  обязательства сторон, участвующих  в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Существенными условиями договора строительного подряда являются:

• предмет,
• начальный и конечный сроки проведения работ,
• договорная цена указанных работ.

Если в договоре не будут определены все существенные условия, суд может  признать такой договор незаключенным  и сторонам придется возвращать полученное или компенсировать то, что вернуть  невозможно. Основные особенности договора строительного подряда, отличающие его от прочих видов подряда и других договоров.

1. Предмет договора строительного подряда

Предмет договора - это совокупность работ, действий, обязательств, характеризующих  сущность заключаемой сделки. Таким  образом, предметом договора являются основные отношения, по поводу которых стороны заключают договор, на регулирование которых направлены все прочие условия договора.

Предмет договора строительного подряда  определяется перечнем работ, которые  обязуется выполнить подрядчик. Это может быть строительство определенного объекта и/или выполнение иных строительных работ. Следует обратить внимание, что понятие "строительные работы" раскрывается постановлением Федеральной службы государственной статистики от 01.02.2006 N 5.

К строительным относятся работы по подготовке строительных площадок, снос зданий, работы экскаваторные и землеройные, основные строительные работы по сооружению жилых, промышленных, торговых и общественных зданий, спортивных, инженерных сооружений и других объектов гражданского строительства, автомагистралей, туннелей, магистральных трубопроводов, линий связи, монтаж оборудования, монтаж и сборка зданий из готовых конструкций, аренда (на срок до одного года) оборудования для строительства. Данный список является исчерпывающим, следовательно, если работа, предусмотренная договором строительного подряда, не относится к строительным, то такие отношения регулируются общими нормами о подряде.

Наиболее подробный перечень строительных работ и услуг приведен в разделе F "Продукция и услуги строительства" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг. В этом перечне можно выделить основные направления работ, в том числе:

- работы по подготовке к строительству  (предшествующие строительству);

- собственно строительство (возведение  зданий, сооружений);

- услуги по монтажу оборудования;

- услуги по завершению строительства  (изоляционные, отделочные работы, установка  ограждений, благоустройство и пр.).

Данный перечень также включает услуги по аренде оборудования для строительства и сноса; по разработке проектной документации и технико-экономическому обоснованию продукции.

Согласно ГК РФ договором строительного  подряда может быть предусмотрена  обязанность страхования объекта  строительства, возлагаемая на сторону, которая несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства (ст.742 ГК РФ). Эта норма не является императивной, ее следует рассматривать как рекомендательную, потому что включение такого условия в договор может избавить стороны от споров о восстановлении утраченного или поврежденного объекта строительства. Необходимость включения такого дополнительного условия в договор строительного подряда, очевидно, вызвана высокой стоимостью строительства объектов, а также работ по их восстановлению.

Важная особенность договора строительного  подряда - условие о выполнении работ  подрядчиком в соответствии с  технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, содержащей цену работ.

2.  Начальный и конечный сроки проведения работ по договору строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Следовательно, условие о сроке выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда. Если в договоре условие о сроке отсутствует, то в силу ст. 432 ГК РФ данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика и подрядчика не возникает обязательств.

Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон.

3. Цена работ по договору строительного подряда

В договоре строительного подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию: 
1. В составе проекта (рабочего проекта): 
- сводку затрат (при необходимости); 
- сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта); 
- объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; 
2. В составе рабочей документации (РД) — 
- объектные и локальные сметы.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором  подряда не предусмотрена предварительная  оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы.

Таким образом, существенное значение имеют положения договора, касающиеся порядка расчетов, принятия результатов  работы, связанные с возникновением у заказчика денежного обязательства  по оплате.

Обязательства должны исполняться  надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В договоре строительного подряда  может быть установлен способ определения  цены или ее составной части. Например, в договоре могут быть определены конкретная цена работ исходя из базисного уровня сметных цен и ее составная часть — применение при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Следует отметить, что индексы региональных органов ценообразования носят рекомендательный характер и применяются по соглашению сторон.

Таким образом, в договоре может  быть определено, что цена работ  состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. В данном случае конкретный вид индексов указывается в акте приемки работ, если договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ. При этом применение индексов не обязательно оформлять как дополнение к договору, когда способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что может подтверждаться также отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

6. Приемка законченного строительством объекта

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача  результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Образцы актов и краткие указания по их применению и заполнению даны, в частности, в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации, разработанном НИПИ статинформ Госкомстата России на основании постановления Правительства РФ от 08.07.1997 № 835. Образцы унифицированных форм первичной учетной документации, входящие в данный Альбом, утверждены постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100.

В Альбом также включены типовые  межотраслевые формы № КС-6, КС-11, КС-14, утвержденные постановлением Госкомстата  России от 30.10.1997 № 71а. Применение унифицированных  форм первичной учетной документации регламентируется Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н.