Архитектурно-строительное проектирование

СОДЕРЖАНИЕ (градостроительство) по теме: Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Введение...................................................................................................................3

 

1. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства 4

1.1 Архитектурно-строительное проектирование 4

1.2 Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства………………............................................7

2. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты 11

3. Строительный контроль 13

4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 15

Вывод......................................................................................................................17

 

Список литературы 178

 

 

 

Введение

 

 

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем  подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а  также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются  конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких  объектов (далее также - капитальный  ремонт).

 

 

        Проектная документация представляет  собой документацию, содержащую  материалы в текстовой форме  и в виде карт (схем) и определяющую  архитектурные, функционально-технологические,  конструктивные и инженерно-технические  решения для обеспечения строительства,  реконструкции объектов капитального  строительства, их частей, капитального  ремонта, если при его проведении  затрагиваются конструктивные и  другие характеристики надежности  и безопасности объектов капитального  строительства.

 

 

1.Архитектурно-строительное  проектирование, строительство, реконструкция  объектов капитального строительства

1.1 Архитектурно-строительное проектирование

 

       Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

        Проектная документация представляет  собой документацию, содержащую  материалы в текстовой форме  и в виде карт (схем) и определяющую  архитектурные, функционально-технологические,  конструктивные и инженерно-технические  решения для обеспечения строительства,  реконструкции объектов капитального  строительства, их частей, капитального  ремонта, если при его проведении  затрагиваются конструктивные и  другие характеристики надежности  и безопасности объектов капитального  строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте  объектов индивидуального жилищного  строительства (отдельно стоящих жилых  домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных  для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального  жилищного строительства. ( от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

 Виды  работ по подготовке проектной  документации, которые оказывают  влияние на безопасность объектов  капитального строительства, должны  выполняться только индивидуальными  предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.(от 22.07.2008 N 148-ФЗ)

В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим  лицом на основании договора с  застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный  план земельного участка;

2) результаты  инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором  должно быть предусмотрено задание  на выполнение инженерных изысканий);

3) технические  условия (в случае, если функционирование  проектируемого объекта капитального  строительства невозможно обеспечить  без подключения такого объекта  к сетям инженерно-технического  обеспечения).

 

Подготовка  проектной документации осуществляется на основании задания застройщика  или заказчика (при подготовке проектной  документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 В  состав проектной документации  объектов капитального строительства,  за исключением проектной документации  линейных объектов, включаются следующие  разделы:

1) пояснительная  записка с исходными данными  для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции,  капитального ремонта объектов  капитального строительства, в  том числе с результатами инженерных  изысканий, техническими условиями;

2) схема  планировочной организации земельного  участка, выполненная в соответствии  с градостроительным планом земельного  участка;

3) архитектурные  решения;

4) конструктивные  и объемно-планировочные решения;

5) сведения  об инженерном оборудовании, о  сетях инженерно-технического обеспечения,  перечень инженерно-технических  мероприятий, содержание технологических  решений;

6) проект  организации строительства объектов  капитального строительства;

7) проект  организации работ по сносу  или демонтажу объектов капитального  строительства, их частей (при  необходимости сноса или демонтажа  объектов капитального строительства,  их частей для строительства,  реконструкции других объектов  капитального строительства);

8) перечень  мероприятий по охране окружающей  среды;

9) перечень  мероприятий по обеспечению пожарной  безопасности;

10) перечень  мероприятий по обеспечению доступа  инвалидов к объектам здравоохранения,  образования, культуры, отдыха, спорта  и иным объектам социально-культурного  и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного  питания, объектам делового, административного,  финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в  случае подготовки соответствующей  проектной документации);

11) смета  на строительство, реконструкцию,  капитальный ремонт объектов  капитального строительства, финансируемых  за счет средств соответствующих  бюджетов;

 

1.2 Осуществление строительства,  реконструкции, капитального ремонта  объекта капитального строительства

 

 Строительство,  реконструкция объектов капитального  строительства, а также их капитальный  ремонт, если при его проведении  затрагиваются конструктивные и  другие характеристики надежности  и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами  и принятыми в соответствии  с ними иными нормативными  правовыми актами Российской  Федерации.

 Виды  работ по строительству, реконструкции,  капитальному ремонту объектов  капитального строительства, которые  оказывают влияние на безопасность  объектов капитального строительства,  должны выполняться только индивидуальными  предпринимателями или юридическими  лицами, имеющими выданные саморегулируемой  организацией свидетельства о  допуске к таким видам работ.  Иные виды работ по строительству,  реконструкции, капитальному ремонту  объектов капитального строительства  могут выполняться любыми физическими  или юридическими лицами.

 Лицами, осуществляющими строительство,  реконструкцию, капитальный ремонт  объектов капитального строительства  (далее - лицо, осуществляющее строительство), могут являться застройщик либо  привлекаемое застройщиком или  заказчиком на основании договора  физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным  частью 2 настоящей статьи.

При осуществлении  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  лицом, осуществляющим строительство  на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок  для строительства и объект капитального строительства для реконструкции  или капитального ремонта, а также  передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную  документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

В случае, если в соответствии с настоящим  Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта  объекта капитального строительства  предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих  дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить  в уполномоченные на осуществление  государственного строительного надзора  федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее  также - органы государственного строительного  надзора) извещение о начале таких  работ, к которому прилагаются следующие  документы:

1) копия  разрешения на строительство;

2) проектная  документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения  на отдельный этап строительства,  реконструкции в объеме, необходимом  для осуществления соответствующего  этапа строительства; 

3) копия  документа о вынесении на местность  линий отступа от красных линий;

4) общий  и специальные журналы, в которых  ведется учет выполнения работ;

5) положительное  заключение государственной экспертизы  проектной документации в случае, если проектная документация  объекта капитального строительства  подлежит государственной экспертизе  в соответствии со статьей  49 настоящего Кодекса.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано  осуществлять строительство, реконструкцию,  капитальный ремонт объекта капитального  строительства в соответствии  с заданием застройщика или  заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение  параметров объекта капитального  строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась  в процессе строительства, реконструкции,  капитального ремонта такого  объекта, допускается только на  основании вновь утвержденной  застройщиком или заказчиком  проектной документации после  внесения в нее соответствующих  изменений в порядке, установленном  уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным  органом исполнительной власти. [18].

8. В случае  обнаружения объекта, обладающего  признаками объекта культурного  наследия, в процессе строительства,  реконструкции, капитального ремонта  лицо, осуществляющее строительство,  должно приостановить строительство,  реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого  объекта органы, предусмотренные  законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования  к подготовке земельных участков  для строительства и объекта  капитального строительства для  реконструкции, капитального ремонта,  состав и порядок ведения исполнительной  документации, форма и порядок  ведения общего и специальных  журналов, в которых ведется учет  выполнения работ, порядок осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта, порядок консервации  объекта капитального строительства  могут устанавливаться нормативными  правовыми актами Российской  Федерации.

 

 

2. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты

  К  особо опасным и технически  сложным объектам относятся:

1) объекты  использования атомной энергии  (в том числе ядерные установки,  пункты хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ);

2) гидротехнические  сооружения первого и второго  классов, устанавливаемые в соответствии  с законодательством о безопасности  гидротехнических сооружений;

3) сооружения  связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии  с законодательством Российской  Федерации в области связи;

4) линии  электропередачи и иные объекты  электросетевого хозяйства напряжением  330 киловольт и более;

5) объекты  космической инфраструктуры;

6) аэропорты  и иные объекты авиационной  инфраструктуры;

7) объекты  инфраструктуры железнодорожного  транспорта общего пользования;

8) метрополитены;

9) морские  порты, за исключением морских  специализированных портов, предназначенных  для обслуживания спортивных  и прогулочных судов;

10) тепловые  электростанции мощностью 150 мегаватт  и выше;

11) опасные  производственные объекты, на  которых:

 

 К  уникальным объектам относятся  объекты капитального строительства,  в проектной документации которых  предусмотрена хотя бы одна  из следующих характеристик:

1) высота  более чем 100 метров;

2) пролеты  более чем 100 метров;

3) наличие  консоли более чем 20 метров;

4) заглубление  подземной части (полностью или  частично) ниже планировочной отметки  земли более чем на 10 метров;

5) наличие  конструкций и конструкционных  систем, в отношении которых применяются  нестандартные методы расчета  с учетом физических или геометрических  нелинейных свойств либо разрабатываются  специальные методы расчета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Строительный контроль

 

 Строительный  контроль проводится в процессе  строительства, реконструкции, капитального  ремонта объектов капитального  строительства в целях проверки  соответствия выполняемых работ  проектной документации, требованиям  технических регламентов, результатам  инженерных изысканий, требованиям  градостроительного плана земельного  участка.

 Строительный  контроль проводится лицом, осуществляющим  строительство. В случае осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта на основании договора  строительный контроль проводится  также застройщиком или заказчиком  либо привлекаемым ими на основании  договора физическим или юридическим  лицом. Застройщик или заказчик  по своей инициативе может  привлекать лицо, осуществляющее  подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых  работ проектной документации.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в  случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта  на основании договора), должен проводиться  контроль за выполнением работ, которые  оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства  и в соответствии с технологией  строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением  которых не может быть проведен после  выполнения других работ, а также  за безопасностью строительных конструкций  и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного  контроля недостатков невозможно без  разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

 Государственный  строительный надзор осуществляется  при:

1) строительстве  объектов капитального строительства,  проектная документация которых  подлежит государственной экспертизе  в соответствии со статьей  49 настоящего Кодекса либо является  типовой проектной документацией  или ее модификацией;

2) реконструкции,  капитальном ремонте объектов  капитального строительства, если  проектная документация на осуществление  реконструкции, капитального ремонта  объектов капитального строительства  подлежит государственной экспертизе.

 

 

 

 4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

Разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в  соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной  документации.

К заявлению  о выдаче разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию прилагаются следующие  документы:

1) правоустанавливающие  документы на земельный участок;

2) градостроительный  план земельного участка;

3) разрешение  на строительство;

4) акт  приемки объекта капитального  строительства (в случае осуществления  строительства, реконструкции, капитального  ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов  и подписанный лицом, осуществляющим  строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров  построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального  строительства проектной документации

7) документы,  подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства  техническим условиям и подписанные  представителями организаций, осуществляющих  эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения (при их наличии);

8) схема,  отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного  объекта капитального строительства,  расположение сетей инженерно-технического  обеспечения в границах земельного  участка и планировочную организацию  земельного участка и подписанная  лицом,;

9) заключение  органа государственного строительного  надзора (в случае, если предусмотрено  осуществление государственного  строительного надзора) о соответствии  построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального  строительства требованиям технических  регламентов и проектной документации.

  Разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию  является основанием для постановки  на государственный учет построенного  объекта капитального строительства,  внесения изменений в документы  государственного учета реконструированного  объекта капитального строительства.

 В  разрешении на ввод объекта  в эксплуатацию должны быть  отражены сведения об объекте  капитального строительства в  объеме, необходимом для осуществления  его государственного кадастрового  учета. Состав таких сведений  должен соответствовать установленным  в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений  в графической и текстовой  частях технического плана. (часть  одиннадцатая Федерального закона  от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

 

 

 

 

 

 

Вывод

 

При осуществлении  строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства  лицом, осуществляющим строительство  на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок  для строительства и объект капитального строительства для реконструкции  или капитального ремонта, а также  передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную  документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения  работ или их приостановления  более чем на шесть месяцев  застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

 

1. Владимиров В. В., Фомин И. А. Основы районной планировки. Учебное пособие для вузов. М.: 1995.-115с.
2. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ.
3. Федеральный закон от 22.07.2008 N 148-ФЗ
4. Федеральный закон от 18.12.2006 N 191-ФЗ
5. СниП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
6. «Экономика градостроительства» под ред. д.э.н профессора Ю.Ф.Симонова. Учебное пособие для вуэов. Издательский центр «МарТ». Москва-Ростов-на Дону, 2003 год.