Договор аренды. Финансовый лизинг

    Государственное общеобразовательное  учреждение

    Высшего профессионального  образования

    «Всероссийский  заочный финансово-экономический  институт» 

    Кафедра права 

    Учетно-статистический факультет 
 
 
 
 
 
 
 

    Контрольная работа по дисциплине «Правоведение»

    на  тему:

    «Договор аренды. Финансовый лизинг» 
 
 

    Содержание

Введение  ………………………………………………………………………… 3

1. Договор аренды: определение, история становления, основные характеристики …………………………………………………...……………. 4

2. Финансовый лизинг: определение, основные характеристики …...… 12

Заключение  ……………………………………………………….…………….18

Список  использованной литературы ……………………………………… 19

Введение

    В настоящее время посредством договоров оформляется и закрепляется наиболее распространенная и масштабная доля обязательств. Возникающие в результате этого обязательства так и называются – договорными.

    Договор – это наиболее приемлемый способ порождения обязательств между субъектами гражданских отношений. Именно в рамках договорной формы каждый из них имеет возможность сформулировать тот правовой интерес, который он желает достичь в результате реализации договора. Согласовав свою волю в этом со второй стороной, приняв на себя обязательства перед ней, субъект тем самым решает как свои частные интересы, так и интересы государства и общества в целом.

    Важно не только то, что договор позволяет субъектам гражданского права самим ставить для себя цели и намечать пути их достижения, но и то, что этот правовой инструмент санкционирован государством и пользуется государственной защитой в случае нарушений или недочетов при его заключении (для этого существуют такие институты, как недействительность сделок, незаключенность договора) и в случае его неисполнения уже на стадии вступления в силу и реализации (для чего предназначены нормы о договорной ответственности, о расторжении и изменении договора).

    Многообразие  договорных форм при этом позволяет реализовать практически любой законный правовой интерес людей и их коллективов. Более того, свобода договора позволяет не останавливаться только на тех договорных формах, которые уже предусмотрены законом, но дать волю правотворчеству [3: гл. 30, § 1.5].

    Рассмотрим  один из наиболее часто встречающихся  видов договоров – договор  аренды, а также его подвид –  договор финансовый аренды, называемый иначе лизинг.

    Договор аренды: определение, история становления,

    основные  характеристики 

    Договор аренды, именуемый также имущественным  наймом, представляет собой традиционный институт гражданского права, известный еще со времен Римского права. Возникновение этого института вызвано стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество [5: гл. 5, § 1.1].

    Во  времена Римского права было известно три отдельных договора найма:

    - наем вещей; 

    - наем услуг;

    - наем работы или подряд.

    Общее между этими тремя видами договора то, что одна сторона обязывалась  предоставить другой стороне пользование  известным объектом, а другая сторона  обязывалась уплатить первой стороне  за пользование определенное денежное вознаграждение. При этом договор найма вещи имел строго обязательственно-правовую природу: в случае отчуждения арендованного имущества наймодателем другому лицу, наниматель терял право аренды на данное имущество, поскольку новый собственник не считался связанным договором аренды своего предшественника, таким образом, договор аренды не обладал таким вещно-правовым элементом, как право следования за вещью.

    В российском дореволюционном гражданском  законодательстве нормы об имущественном  найме были размещены среди норм об обязательствах по договорам. Таким образом, указанный договор рассматривался в качестве обязательственного правоотношения. Однако судебная практика часто предоставляла нанимателю возможность защиты вещно-правовыми способами, в связи с чем уже в Проекте Гражданского уложения были выработаны правила, которые позволяли определять, в каких случаях аренде были присущи вещно-правовые элементы (право следования за вещью), а в каких они ограничивались.

    В советский период договором имущественного найма признавался договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой (нанимателю) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования (ст. 152 Гражданского кодекса 1922 г.; ст. 275 Гражданского кодекса 1964 г.). В договоре имущественного найма уже четко просматривались отдельные элементы вещно-правовых отношений (право следования за вещью), а за нанимателем признавался статус титульного владельца [3: гл. 42, § 1].

    Итак, договор аренды – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [1: ст. 606]. При этом «плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» [1: ст. 606].

    Договор аренды направлен на передачу вещи, однако передача вещи по этому договору не влечет за собой перехода права  собственности: арендатор получает лишь право владения и пользования  имуществом или только право пользования им, что отличает рассматриваемый договор от договоров купли-продажи и займа.

    Объект договора аренды.

    Объектом  аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые: «земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)» [1: ст. 607].

    В случае отсутствия в договоре аренды пункта, в котором четко определяется предмет аренды, договор признается незаключенным.

    Субъекты  договора аренды.

    Сторонами (субъектами) договора аренды (имущественного найма) являются:

    - арендодатель (наймодатель);

    - арендатор (наниматель).

    Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая  иностранное), имеющее как статус собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или  собственником сдавать имущество  в аренду [1: ст. 608]. Вместе с тем для отдельных видов аренды установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью                                  [1: ст. 656, п. 1; 1: ст. 665; 5: гл. 5, § 1.2].

    Арендаторами  по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и  юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых  видов аренды кодексом установлены исключения из этого правила. Например, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо [1: ст. 671, п. 2].

    Для придания устойчивого характера арендным отношениям служит правило ст. 617 ГК о сохранении силы договора при изменении сторон. Сущность правила такова: при перемене лиц на стороне арендодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников.

    Аналогичный подход сохранен в ГК и при смене  арендатора, если такая смена произошла  вследствие смерти гражданина, арендующего  недвижимое имущество, и вступления его наследника в договор на оставшийся срок                   [5: гл. 5, § 1.2].

    Виды  договоров аренды.

    Согласно  Гражданскому кодексу РФ к видам договора аренды относятся:

    - договоры проката, 

    - аренды транспортных средств, 

    - аренды здания или сооружения,

    - аренды предприятия, 

    - финансовой аренды [5: гл. 5, § 1.1, 3: гл. 42, § 2.7].

    Данная  система договоров построена  на использовании разных критериев. В их основе лежит совокупность юридических  и экономических признаков: предмет  аренды, необходимость оказания арендодателем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, высокая стоимость объекта, его особая значимость для гражданского оборота, различие условий и особые цели пользования имуществом и др.                           [5: гл. 5, § 1.1].

    К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных  видов имущества применяются  общие правила о договорах  аренды, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах [1: ст. 625, 3: гл. 42,                  § 2.7].

    Срок  действия договора аренды.

    Договор аренды может быть заключен:

    - на определенный сторонами в  договоре срок;

    - на неопределенный срок (если  стороны в договоре не установили  срок его действия).

    Договор, заключенный на определенный срок, действует в течение всего этого срока.

    Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, для этого достаточно предупредить о желании расторгнуть  договор другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок [3: гл. 42, § 2.2].

    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается [1: ст. 610].

    В случаях когда по окончании срока  договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор  будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Основные обязанности арендодателя по договору аренды:

    1.Предоставить  арендатору имущество вместе  со всеми его принадлежностями  и относящимися к нему документами,  если иное не предусмотрено  договором [1: ст. 611].

    При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ или заявить требования о расторжении договора. В любом случае арендатор вправе требовать возмещения убытков.

    2.Арендодатель  обязан предоставить имущество  в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    Арендодатель  не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые  были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору либо могли быть обнаружены им при заключении договора и передаче имущества в аренду.

    В иных случаях арендатор вправе потребовать  от арендодателя:

    - безвозмездного устранения недостатков  имущества;

    - соразмерного уменьшения арендной  платы;

    - возмещения расходов, произведенных  им для устранения недостатков арендованного имущества и далее по тексту статьи [1: ст. 612].

    3. Арендодатель обязан предупредить  арендатора о всех правах третьих  лиц на сдаваемое в аренду  имущество. Неисполнение арендодателем  этой обязанности дает арендатору  право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков [1: ст. 613].

    4. Если иное не предусмотрено  законом или договором, арендодатель  обязан осуществлять капитальный  ремонт сданного в аренду имущества.

    В случае невыполнения арендодателем данной обязанности арендатор получает право по своему выбору:

    - произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или  вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя  стоимость ремонта или зачесть  ее в счет арендной платы;

    - потребовать соответственного уменьшения  арендной платы;

    - потребовать расторжения договора и возмещения убытков [1: ст. 616], [3: гл. 42, § 2.3].

    Основные  обязанности арендатора по договору аренды:

    1. Арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества [1: ст. 615, п.1].

    В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    2. Арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    3. Арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом [1: ст. 614].

    Арендная плата.

    Гражданский кодекс предусматривает возможность  выбора сторонами формы арендной платы:

    а) определенные в твердой сумме  платежи, вносимые периодически или  единовременно;

    б) установленная доля полученных в  результате использования арендованного  имущества продукции, плодов или доходов;

    в) предоставление арендатором определенных услуг;

    г) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в  собственность или в аренду;

    д) возложение на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

    Изменение арендной платы может производиться  по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год [3: гл. 42, § 1.4].

    В случае нарушения этой обязанности  арендатором арендодатель вправе потребовать  от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем  срок, но не более чем за два срока  подряд. При невнесении арендной платы более двух раз подряд арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды [1: ст. 614].

    Основной  особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества  во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер, а договор аренды жилого помещения  от договора найма жилого помещения  – субъектный состав. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо [1: ст. 671, п. 2]. И напротив, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1: ст. 677, п. 1], [5: гл. 5, § 1.1].

    4. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество по истечении срока аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором.

    При неисполнении данной обязанности он должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей, а также вернуть имущество в натуре [3: гл. 42, § 1.4].

    Таким образом, договор аренды является одним из наиболее распространенных видов договоров гражданско-правового типа, который предоставляет возможность получения прибыли как для арендодателя, так и для арендатора. Так, для тех, кто арендует тот или иной объект движимого или недвижимого имущества, аренда обеспечивает возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.

    Собственнику  же этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

    При этом договор аренды является

    - консенсуальным, т.е. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, независимо от того, состоялась ли передача арендованного имущества арендатору;

    - возмездным: арендатор обязан предоставить  арендодателю встречное предоставление  в виде внесения арендной платы за полученное во владение и пользование имущество;

    - двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим): каждая из сторон  договора (арендодатель и арендатор)  несет обязанности в пользу  другой стороны. Две встречные  обязанности сторон в договоре аренды одинаково важны: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату [3: гл. 42, § 1.3].

    Одной из разновидностей договора аренды является договор финансовой аренды (лизинг).

    Финансовый  лизинг: определение, основные характеристики 

    Термин  «лизинг» происходит от английского глагола «to lease» и характеризует экономико-правовые отношения, действия сторон, складывающиеся по поводу сдачи имущества внаем или в аренду.

    По  мнению историков экономических  отношений, арендные и в том числе лизинговые сделки, были известны во времена, много предшествовавшие IV веку до н. э., то есть годам, когда жил Аристотель. Они заключались, как пишут П. Балтус и Б. Майджер в книге «Школа европейского лизинга», еще в древнем государстве Шумер и датируются примерно 2000-м годом до н. э. [4: гл. 1, § 1.1].

    Что касается истории нашей страны новейшего  времени, то в СССР с арендными отношениями, имеющими схожесть с лизингом, познакомились во время второй мировой войны, когда в 1941-1945 годах по договору                  ленд-лиза (lend-lease) осуществлялась поставка техники, в основном, американской, а также английской и некоторой канадской [4: гл. 1, § 1.1].             На сегодняшний день лизинговая деятельность в нашей стране является одним из видов инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Суть лизинга заключается в инвестировании лизингодателем временно свободных собственных и/или привлеченных финансовых средств в экономику лизингополучателя [4: гл. 1, § 1.2].

    Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем [4: гл. 1, § 1.2].

    Договор лизинга выделяется в отдельный  вид договора аренды по следующим признакам:

    а) в момент заключения договора лизинга арендодатель не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду;

    б) продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее несет ответственность перед арендатором как перед покупателем.

    в) имущество по данному договору передается в предпринимательских целях [3: гл. 46, § 1.3].

    Предмет договора лизинга.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом           «О лизинге» № 164-ФЗ от 29.10.1998 «предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской деятельности». Одновременно с этим «предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения» [2: гл. 1, ст. 3].

    Субъекты  договора лизинга.

    Субъектами  лизинга являются:

    - лизингодатель;

    - лизингополучатель;

    - продавец.

    В качестве лизингодателя может вступать как физическое, так и юридическое лицо, которое за счет привлеченных и/или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга [в ред. Федерального закона № 10-ФЗ от 29.01.2002].

    Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга [2: гл. 1, ст. 4].

    Продавец по договору лизинга – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи [в ред. Федерального закона № 10-ФЗ от 29.01.2002].

    Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Российской Федерации [в ред. Федерального закона № 10-ФЗ от 29.01.2002].

    Лизингодатель, лизингополучатель и продавец относятся к прямым участникам лизинговой сделки. Косвенными участниками лизинговой сделки считаются коммерческие и инвестиционные банки, которые кредитуют лизингодателя, гаранты лизинговых сделок, страховые компании, консалтинговые фирмы, посредники, лизинговые брокеры и другие хозяйствующие субъекты, которые принимают активное участие в организации и проведении лизинговой сделки, но тем не менее не относятся к ее прямым участникам [4, гл. 1, § 1.2].

    Виды  лизинга.

    Лизинг делится на два основных вида:

    - финансовый лизинг;

    - оперативный лизинг.

    Такое разделение лизинга по видам признано во всем мире, а также многими  специалистами-правоведами и экономистами в России.

    Финансовому лизингу присущи следующие отличительные особенности:

    - лизингодатель закупает имущество для передачи его в лизинг не на свой страх и риск, а по указанию лизингополучателя;

    - кроме лизингодателя и лизингополучателя в сделке участвует третья сторона – продавец объекта сделки;

    - продолжительность договора лизинга соизмерима или превышает срок амортизации;

    - переход права собственности и завершения договора невозможны до выплаты лизингополучателем полной суммы.

    Финансовый лизинг можно подразделить на «финансовый лизинг с выкупом имущества» и «финансовый лизинг без выкупа имущества» [4: гл. 1, § 1.5].