Характеристика договора купли-продажи. 2

                                МИНОБР НАУКИ РОССИИ 

Федеральное государственное  бюджетное образовательное 

учреждение высшего  профессионального образования 

«Нижегородский  государственный педагогический университет» 
 
 
 
 

                                         Контрольная работа 

                     по дисциплине : «Хозяйственное право»

              на тему : « Характеристика договора купли-продажи»  
 
 

                                                                          Выполнила: студентка гр. МЗС-11

                                                                          Костина Вероника Николаевна

                                                                           Проверила: Оштаренко

                                                                           Надежда Алексеевна  
 

                                             Нижний Новгород

                                                      2011 г.

        Содержание.

Введение…………………………………………………………………..……3

   1. Понятие договора купли-продажи и его виды………………......4-5

      2.Предмет договора купли-продажи………………………...………….6-7       

      3. Стороны договора купли-продажи:  продавец и покупатель, их обязанности………………………………………………………….……….8-10

      4. Заключение договора купли-продажи: правила, особенности,                               

         рекомендации и форма договора купли-продажи…………………..11-12

    5. Государственная регистрация договора купли-продажи: правила, особенности, документы………………………………………...……………13

      6. Расторжение договора купли-продажи: основания, проблемы…....14-16

Заключение………………………………………………...……………………17

Список литературы……………………………………………………………..18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

            Введение.

          Договор купли-продажи - один из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Он относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития, и  является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте.

               По договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать  вещь (товар) в собственность другой  стороне (покупателю), а покупатель  – принять этот товар и уплатить  за него определенную денежную  сумму (цену) (п.1 ст.45 ГК). Договор  купли-продажи является основанием  возникновения обязательственного  правоотношения между продавцом  и покупателем; вместе с тем  покупатель приобретает право  собственности на купленное имущество,  т.е. вещное абсолютное право.

       В Гражданском кодексе Российской  Федерации положения, определяющие  отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств (глава 30). Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

       В данной работе будет раскрыто понятие договора купли-продажи, рассказано о значении, особенностях договора купли-продажи,  будут рассмотрены сходства с другими типами договоров, особенности заключения, основания расторжения, а также обязанности сторон договора купли-продажи. 
 

      1.Понятие договора купли-продажи и его виды.

     Договор купли-продажи один из важнейших  институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор  наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической  техники. ГК РФ определяет куплю-продажу  как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Из приведенного в ГК РФ определения договора купли-продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным.

     Договор купли продажи (и все его виды) - это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особенности договора купли-продажи обусловлены тем, что  он является наиболее универсальной  формой товарно-денежного обмена. 

      Характерные  особенности договора купли-продажи : 

     -     при отчуждении имущества покупатель  обязан выплатить продавцу покупную  цену в виде определенной денежной  суммы; 

     -     смена собственника имущества  бесповоротна и окончательна; 

     -     основанием исполнения обязательства  по передаче имущества является  встречное удовлетворение в виде  покупной цены.

       ГК РФ выделяет отдельные виды  договора купли-продажи: розничная  купля-продажа, поставка, контрактацию, энергоснабжение, куплю продажу  недвижимости, предприятий, ценных  бумаг, имущественных прав. Однако  данные перечень разновидностей  договора купли продажи является  далеко не самым полным. В юридической  практике встречаются сотни различных  разновидностей договора купли-продажи,  которые регулируются только  общими положениями о купле-продаже  и специальным законодательством,  если оно существует в каждом  конкретном случае.

        Договор купли-продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

         Договор мены - гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. То есть, договор мены по сути своей является частным случаем договора купли-продажи, который опирается на все нормы о договорах купли-продажи. Оба договора характеризуются тем, что смена правообладателя или собственника имущества бесповоротна, а сам договор является возмездным. Но в договоре купли-продажи продавец передает имущество в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, а в договоре мены стороны передают друг другу имущество.

         Договор купли-продажи имеет схожую сущность с договором дарения. Имущество, передаваемое по договору, меняет своего обладателя бесповоротно. Предметом договора купли-продажи, так же как и договора дарения может быть выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Разница состоит в отсутствии покупной цены имущества в виде денежной суммы.

          2.Предмет договора купли-продажи

     Предметом договора-купли продажи, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом договора купли  продажи, на который ориентировано  правовое регулирование этого института. Согласно понятию предмета договора купли-продажи товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными  признаками, потребляемые и неупотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных  товаров являются деньги (за исключением  иностранной валюты), что обусловлено  самой природой и понятием договора купли-продажи.

     Объектом  договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве  собственности. Купля продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового  режима, то есть их покупателем может  быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

     Имущественные права также включены в понятие  предмета договора купли-продажи. Хотя сфера применения договора купли-продажи  имущественных прав достаточно узкая  и сводится практически к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

     Предмет договор купли-продажи должен быть конкретно и подробно описан либо в самом содержании договора купли-продажи, либо в специальном приложении к  нему "Спецификация товара".В содержании договора-купли продажи может быть ссылка на образец предмета договора (качество устанавливается по образцу), ссылки на стандарт, ссылки на среднее качество или обычно предъявляемые требования к такого рода вещам. 

     Поскольку требования по количеству и качеству объекта договора купли-продажи  необходимо оговаривать в договоре, при нарушении данных условий  может требовать:  

     -возврата  покупной цены соответственно  с возвратом вещи; 

     -уценки (снижения цены); 

     -при  невозможности возврата вещи  при всех ее недостатках, в  том числе и скрытых недостатках,  он может требовать возмещения  ему возврата цены плюс возмещение  убытков; 

     -замена  вещи, товара. 
 
 
 
 
 
 
 

     3.Стороны  договора купли-продажи:  продавец и покупатель, их обязанности.

     Стороны в договоре купли-продажи это  продавец и покупатель. По общему правилу, продавцом по договору купли-продажи  может выступать только лицо, обладающее правом собственности  на имущество. В качестве обеих сторон договора купли-продажи могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

     Обязанности продавца.

     Главная обязанность продавца заключается  в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи. Такая передача осуществляется в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Непередача продавцом покупателю товара в срок, установленный договором, влечет  применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков.

    Передача  права собственности  на товар.

     Продавец  обязан передать покупателю товар свободным  от любых прав третьих лиц. Под  правами третьих лиц понимаются имущественные права – вещные или обязательственные. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. 
 

    Количество  товара.

                Количество товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Законодателем определены специальные последствия на случай нарушения условия договора о количестве товаров (ст. 466 ГК): покупатель получает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

    Ассортимент товаров.

               Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

     Обязанности покупателя.

    Нормальный  рынок предполагает обеспечение  законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто  должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар  особо существенно в условиях переходной экономики, которой свойственны  многие негативные явления, в том  числе и неплатежи за проданные  товары. 

     Принятие товара.

       Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Выполнение покупателем обязанности принять товар в сроки и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (сообщить адрес, предоставить транспортные средства для перевозки товара и т.п.). 

     В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения покупателем обязанностей по принятию товара продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

    Оплата  товара.

                  Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены (указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренным договором) .

        Правовые последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате переданного ему товара заключается в том, что продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Если товар не оплачивается покупателем в связи с необоснованным отказом от его принятия, продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, что повлечет его расторжение. 
 
 
 
 
 
 
 

4. Заключение договора купли-продажи: правила, особенности, рекомендации и форма договора купли-продажи

     Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли продажи  недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме. Простая письменная форма договора купли-продажи составляется одним  документом, подписанным сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договора купли-продажи обязательна  также для договоров внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). В отношении  формы договоров купли-продажи  движимых вещей применяются общие  правила ст.159-161 ГК РФ: простая письменная форма договора купли-продажи обязательна  только для договоров с участием юридических лиц, а также между  гражданами, если цена договора в 10 раз  превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма договора купли-продажи не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи). 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение договора купли-продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка.

     Основные  моменты при заключении договора купли-продажи :

            1. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить вещь (товар) - наименование и количество, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора купли-продажи - условие о предмете договора. В отдельных случаях при заключении договора купли-продажи для определения предмета сделки, помимо наименования и количества, требуется более подробная информация. Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а при продаже предприятия - точно указать состав этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ). 

     2.     Заключение договоров купли-продажи  недвижимости или предприятий  должно происходить в письменной  форме путем составления одного  документа подписанного сторонами  (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной  государственной регистрации. Письменная  форма обязательна также при  заключении договоров внешнеторговой  купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для  договоров купли-продажи движимых  вещей письменная форма обязательна  только для договоров с участием  юридических лиц, а также между  гражданами, если цена договора  в 10 раз превышает минимальный  размер оплаты труда (ст.159-161 ГК РФ).  
 
 

     5. Государственная регистрация договора купли-продажи: правила, особенности, документы.

     Государственная регистрация договоров купли-продажи  недвижимости (земельного участка, квартиры, дома и многое другое) обязательна. Государственная регистрация договоров  купли-продажи квартир (и любой  другой недвижимости) осуществляется только в случаях, установленных  законом (ст.164 и 131 ГК РФ).

     Гражданским кодексом не предусмотрено государственной  регистрации договора купли-продажи  нежилых помещений и автомобилей, регистрируется переход права собственности  на недвижимость. Даже включение сторонами  в договор купли-продажи недвижимости, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что государственная  регистрация договора купли-продажи  обязательна, не повлечет за собой государственную  регистрацию договора купли-продажи, так как это противоречит нормам ГК РФ, то есть такое условие является ничтожным.

     Также государственная регистрация договора купли-продажи жилых помещений  обязательна (ст.558 ГК РФ). Таким образом, договор купли-продажи коммерческой (нежилой) недвижимости не подлежит государственной  регистрации, договор купли-продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

     Что касается государственной регистрации  предварительного договора купли продажи  недвижимости, то договор лишь обязывает  стороны в будущем заключить  договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства  непосредственно по поводу недвижимого  имущества. Соответственно, предварительный  договор купли-продажи государственной  регистрации не подлежит.

6. Расторжение договора купли-продажи: основания, проблемы 

      Расторжение договора купли-продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях:

         1.     расторжение по соглашению сторон;

1. расторжение договора купли продажи по инициативе одной из                                  

сторон (через  суд или без его участия); 

     3.  при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

     4.     в случаях, предусмотренных самим  договором; 

     5.     в иных случаях предусмотренных  Гражданским кодексом и иными законодательными актами 
 
 
 

     Расторжение договора купли-продажи  по инициативе продавца 

     Продавец  может расторгнуть договор купли-продажи  в следующих случаях: 

     1.       в случае неисполнения покупателем  обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ); 

     2.       в случае отказа покупателя  оплатить товар (ст.439 ГК РФ); 

     3.       в случае отказа покупателя  застраховать товар, если эта  обязанность договором возложена  на покупателя (ст.443 ГК РФ); 

     4.       не предоставление покупателем  отгрузочной разнарядки в установленный  срок при поставке товаров  (п.4 ст.462 ГК РФ); 

     5.       не выборка покупателем товаров  в месте нахождения поставщика  в установленный срок (п.4 ст.468 ГК  РФ). 
 
 
 
 

     Расторжение договора купли-продажи  по инициативе покупателя

     Покупатель  может расторгнуть договор купли-продажи  в следующих случаях:

     1. если продавец отказывается передать  покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ); 

     2. если продавец не передает  или отказывается передать покупателю  относящиеся к товару принадлежности  или документы, которые он должен  передать, после истечения назначенного  покупателем разумного срока  для их передачи (ст.417 ГК РФ); 

     3. при нарушении продавцом условия  об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ); 

     4. при передаче продавцом товара  ненадлежащего качества, если недостатки  товара не были оговорены продавцом  (ст.428 ГК РФ); 

     5.  в случае передачи некомплектного  товара (ст.433 ГК РФ); 

     6. в случае отказа продавца застраховать  товар, если эта обязанность  договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ); 

     7. при просрочке поставки товаров  (п.4 ст.464 ГК РФ). 

     Заключение.

    Исследуя  договор купли-продажи, мы выяснили юридические признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, взаимным . Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца.

     Как для любого другого договора, заключение договора купли -продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка. Так ,мы выделили основные моменты при заключении договора купли-продажи .

     Также были рассмотрены случаи, при которых  продавец и покупатель могут расторгнуть  договор купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы.

        1.Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2

       от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

2. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой, Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М.: Проспект. - 2001.

3. Гражданское право. Учебник. Часть 2. Под общей  редакцией А.Г.Калпина. – М.: Юрист, 2002.

     4.Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. М., 2002г.