Контракты. Закупки. Торги

Введение.

 

Конкурсы и торги  в строительстве исторически  связаны с производственной деятельностью человека. Всегда заказчик определял подрядчику главные требования: по стоимости строительства, срокам и качеству выполняемых работ.

Подрядные торги является основным рыночным механизмом, позволяющим реально влиять на качество и цену конечной продукции через использование принципов конкуренции и экономической свободы предприятий. Торги и конкурсы являются давно устоявшейся и отработанной до мельчайших нюансов формой торговых отношений, сложившейся в странах с традиционно сильно развитой рыночной экономикой.

В наибольшей степени  нам известны конкурсы на разработку проектов зданий, сооружений памятников, отдельных ансамблей, генпланов населенных мест.

Весь процесс строительной деятельности стран развитой экономики так или иначе связан с выбором: лучшего проекта, надежного поставщика, подрядчика, партнера, лучшего качества продукции, работ, услуг; определением наименьших затрат для освоения проекта, сокращением сроков осуществления работ по тому или иному проекту.

Конкурсы и торги  в строительстве исторически  связаны с производственной деятельностью человека. Всегда заказчик определял подрядчику главные требования: по стоимости строительства, срокам и качеству выполняемых работ.

Подрядные торги является основным рыночным механизмом, позволяющим  реально влиять на качество и цену конечной продукции через использование принципов конкуренции и экономической свободы предприятий. Торги и конкурсы являются давно устоявшейся и отработанной до мельчайших нюансов формой торговых отношений, сложившейся в странах с традиционно сильно развитой рыночной экономикой.

В наибольшей степени  нам известны конкурсы на разработку проектов зданий, сооружений памятников, отдельных ансамблей, генпланов населенных мест.

Весь процесс строительной деятельности стран развитой экономики  так или иначе связан с выбором: лучшего проекта, надежного поставщика, подрядчика, партнера, лучшего качества продукции, работ, услуг; определением наименьших затрат для освоения проекта, сокращением сроков осуществления работ по тому или иному проекту.

Конкуренция за размещение заказов идет на каждой фазе жизненного цикла проекта, и осуществляется это в виде конкурсов, подрядных торгов (торгов).

Подрядные торги могут проводиться при:

* строительстве зданий, сооружений, предприятий;

* выполнении проектно-изыскательских, монтажных, пусконаладочных и  других видов работ;

* выборе поставщика  материалов, конструкций, оборудования;

* управлении проектом, инжиниринге, консультировании, контроле и надзоре;

* других технических  и организационных работах и  услугах или их обоснованных  сочетаниях.

Из сказанного следует:

Подрядные торги (торги) - конкурсная форма размещения заказов в инвестиционно-строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Инвестиционный проект от возникновения идеи (определения  концепции) до своего полного завершения проходит ряд последовательных фаз, которые принято разделять на стадии, стадии - на этапы, совокупность которых образует жизненный цикл проекта.

Принято выделять четыре фазы развития:

концепция проекта (начальная фаза),

фаза разработки проекта,

фаза реализации проекта,

фаза завершения проекта (заключительная фаза).

Приведем схему жизненного цикла проекта и его фазы уже  отмечали, торги (конкурсы) необходимы и уместны на каждой фазе жизненного цикла проекта и должны осуществляться в рамках Управления Проектами - комплексной  многопрофильной системы знаний, связанных с новыми достижениями науки и техники, экономики и образования, социального устройства общества и других сфер жизни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исходные данные.

 

Для выполнения расчетной  работы мне были предоставлены следующие  данные.

 

Усредненные индексы по видам работ на 04.2010г.

   

Наименование  частей здания (конструктивных элементов)

Индексы

1

2

Вентиляция

135,68

Вертикальный транспорт

49,50

Внутренняя отделка

110,68

Водосток

109,41

Входы

84,17

Газоснабжение

55,86

Горячее водоснабжение

101,75

Двери

62,27

Двери

62,27

Заземление

99,89

Земляные работы

112,28

Изоляция поверхностей трубопроводов

88,25

Канализация

71,27

Канализация связи

97,34

Кровля рулонная

110,46

Крыша

68,88

Лестницы

90,95

Лестницы   пожарные металлические

85,55

Лестницы и входы

94,03

Лифты

64,04

Лоджии и балконы

66,72

Лоджии и балконы

71,67

Малярные работы

75,88

Мусоропровод

49,50

Наружная отделка

100,30

Облицовочные работы

80,51

Ограждения лоджий и  балконов

84,03

Окна 

71,82

Окна и балконные  двери

71,82

Отопление конвекторное

126,17

Перегородки (гипсобетонные,   кирпичные керамические.)

112,38

Перекрытие над техническим  подпольем

62,54

Перекрытия

63,61

Подготовка под полы   1-го этажа

67,74

Подготовка под полы  2-9 этажей

68,93

Подоконные доски бетонные

86,97

Полы тех. подполья (уплотненным  щебнем)

59,50

Радиофикация

97,34

Разные работы

80,98

Разные работы (встроенная мебель)

93,92

Стены внутренние

71,25

Стены наружные кирпичные  М100

71,42

Стены технического  подполья

63,14

Телевидение

99,89

Телефонизация

151,34

Фундаменты

65,47

Холодное водоснабжение

103,53

Чистые полы дощатые

65,58

Шахта лифтовая кирпичная

71,42

Штукатурные работы

110,68

Электроосвещение

90,58


 

 

Коэффициенты  весомости критериев оценки рейтинга претендентов

        
           

Объекты, работы и услуги

Значения коэффициентов  весомости критериев в относительных  единицах

Кврп

Кврт

Кврд

Кврр

Кврф

Строительство новых объектов

                0,10  

     0,30  

     0,25  

     0,15  

     0,20  

Реконструкция, модернизация и капитальный ремонт автомобильных дорог и инженерных сооружений

                0,10  

     0,30  

     0,20  

     0,20  

     0,20  

Содержание жилищного фонда

                0,10  

     0,25  

     0,35  

     0,10  

     0,20  

Проектирование объетов

                0,15  

     0,30  

     0,30  

     0,10  

     0,15  

Уборка снега на улицах города

                0,15  

     0,25  

     0,35  

     0,10  

     0,15  

           
           

Качественная  и количественная оценка рейтинга претендентов

        
           

Качественная оценка рейтинга претендентов

Условное обозначение

Значения интегрального  весомости критериея оценки рейтинга претендентов

Очень высокий

Ров

0,95-1,0

Высокий

Рв

0,8-0,94

Средний

Рс

0,5-0,79

Низкий

Рн

<0,5


 

 

 

 

 

 

Расчет стоимости предмета торгов.

 

Предмет торгов – многоэтажный жилой кирпичный дом.

 

Общая площадь жилого дома

3835,17

м2

Общий строительный объем

15796,67

м3

Временные здания и сооружения

2,00

%

Зимние удорожания

1,50

%

Прочие затраты по расчету с документальным подтверждением (командировочные, перевозка рабочих, премия за ввод и др.)

2,80

%

НДС

18

%

Продолжительность (срок) строительства

9

мес.


 

Общий порядок определения  стоимости.

 

1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.

Для определения стоимости в  ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

- при разработке обоснований  инвестиций (предпроектных проработок) и проектно-сметной документации  по заказу инвестора - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

- при подготовке договора (контракта), в том числе и в  случае проведения подрядных  торгов, когда разработана тендерная  документация, расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) подрядчика.

При этом следует иметь  ввиду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик-застройщик), в т.ч.:

- затраты по отводу  и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и др.:

- научно-исследовательские  работы; часть средств на премирование  за ввод в действие объекта;  оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;

- содержание дирекции (технический надзор) строящегося  предприятия (учреждения);

- подготовка эксплуатационных  кадров;

- проектные и изыскательские  работы, авторский надзор.

Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщик) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.

Сметы (расчеты) инвестора  и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

При определении стоимости  строительства в составе предпроектной  и проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативно-методическими документами, основными из которых являются:

"Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений", (далее "Порядок определения стоимости..."), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;

"Свод правил по  определению стоимости строительства  в составе предпроектной и  проектно-сметной документации (СП 81-01-94)", введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276 (далее - "Свод правил... (СП81-01-94)").

 

1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:

- обоснования инвестиций (предпроектные проработки);

- проект и рабочая  документация (РД), включая чертежи,  ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные  (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные, относящиеся  к соответствующей стройке, решения  центральных и других органов  государственного управления.

 

1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При составлении сметной  документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.).

Стоимость строительства  в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

- в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе  действующих сметных норм и  цен;

- в текущем или прогнозном  уровне, определяемом на основе  цен, сложившихся ко времени  составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства  в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения  о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.

 

1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит  из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная  в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных  работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов.

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости  строительства.

Стоимость предмета торгов (Цт) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции.

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

 

    Цт = Ат * Ки * Кндс,

 

     где:

     Ат     - сметная стоимость в текущем уровне цен на период  проведения

            подрядных торгов;

     Ки    - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до  момента

      и      платежа по договору;

     К ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

     

 

При определении стоимости  предмета подрядных торгов учитываются  сроки строительства, принятые по проекту  организации строительства (ПОС) и  графикам проекта производства работ (ППР).

 

 

 

1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

- базисная сметная  стоимость строительно-монтажных  работ, включающая прямые затраты,  накладные расходы и плановые  накопления по базисным 1991 (1984) г.  сметным нормам и ценам (без  прочих затрат);

- индексы изменения  стоимости по видам работ, разрабатываемые  РЦЦС и другими уполномоченными  организациями и применяемые  к указанной базисной стоимости;

- нормы дополнительных  затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от  сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

Взамен СНиП 4.07-91 (НДЗ-91) постановлением Госстроя РФ от 19 июня 2001 г. N 62 принят и введен в действие с 1 июня 2001 г. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001

- нормы на временные  здания и сооружения, принимаемые  в процентах от сметной стоимости  строительно-монтажных работ (сборник  норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или  по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

- данные для расчета других  видов прочих затрат;

- данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог,  транспортный, НДС и др.);

- часть резерва средств на  непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику.

 

1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

- предполагаемый срок строительства;

- размер авансового платежа  и срок его погашения;

- размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

- размер и сроки  оплаты за этапы работ;

- сроки окончательного  расчета за объект в целом.

 

2.1 Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве

 

2.2. Сборник УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

 

2.3. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых  укрупненных показателей и других нормативов, указанных выше, могут  использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

 

2.4. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупнено: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

2.5. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной  стоимости по видам работ в  текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

№№ п.п.

Наименование  частей здания (конструктивных элементов)

Ед. измер.

Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1984г., руб.

Нумерация укрупненного вида работ по сборникам индексов на 04.2010г.

Усредненные индексы  по видам работ на 04.2010г.

Стоимость в  текущем уровне цен на апрель 2010г., руб.

Удельный вес стоимости, %

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Общая стоимость, всего  в т.ч.

руб.

343 716,00

  

74,78

25 702 518,76

100,00%

1-00

ПОДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ  ЖИЛОГО ДОМА

руб.

30 194,40

расчет

66,80

2 016 936,67

7,85%

1-01

Земляные работы

руб.

913,60

2-1

112,28

102 579,01

0,40%

1-02

Фундаменты

руб.

11 796,80

2-4;3-5

65,47

772 336,50

3,00%

1-03

Стены технического  подполья

руб.

9 635,20

3-10;3-4;9-11;9-8

63,14

608 366,53

2,37%

1-04

Перекрытие над техническим  подпольем

руб.

4 732,80

7-1;7-2

62,54

295 989,31

1,15%

1-05

Лестницы и входы

руб.

604,80

17-2

94,03

56 869,34

0,22%

1-06

Лоджии и балконы

руб.

727,20

14-1;7-2

66,72

48 518,78

0,19%

1-07

Полы тех. подполья (уплотненным  щебнем)

руб.

197,60

15-1

59,50

11 757,20

0,05%

1-08

Подготовка под полы   1-го этажа

руб.

947,20

12-1

67,74

64 163,33

0,25%

1-09

Окна 

руб.

42,40

10-2

71,82

3 045,17

0,01%

1-10

Двери

руб.

67,20

11-2

62,27

4 184,54

0,02%

1-11

Внутренняя отделка

руб.

133,60

16-2

110,68

14 786,85

0,06%

1-12

Наружная отделка

руб.

117,60

16-1

100,30

11 795,28

0,05%

1-13

Разные работы

руб.

278,40

17-15

80,98

22 544,83

0,09%

2-00

НАДЗЕМНАЯ ЧАСТЬ

руб.

278 908,80

  

74,41

20 754 589,21

80,75%

2-01

Стены наружные кирпичные  М100

руб.

74 403,20

9-8;9-11

71,42

5 313 876,54

20,67%

2-02

Стены внутренние

руб.

27 596,00

9-11;9-8

71,25

1 966 215,00

7,65%

2-03

Шахта лифтовая кирпичная

руб.

3 079,20

9-11;9-8

71,42

219 916,46

0,86%

2-04

Перегородки (гипсобетонные,   кирпичные керамические.)

руб.

20 393,60

14-1;9-11

112,38

2 291 832,77

8,92%

2-05

Перекрытия

руб.

42 875,20

7-1;7-2

63,61

2 727 291,47

10,61%

2-06

Лестницы

руб.

2 183,20

8-1

90,95

198 562,04

0,77%

2-07

Входы

руб.

793,60

8-4

84,17

66 797,31

0,26%

2-08

Крыша

руб.

11 086,40

7-2;12-2

68,88

763 631,23

2,97%

2-09

Кровля рулонная

руб.

1 451,20

12-5

110,46

160 299,55

0,62%

2-10

Лоджии и балконы

руб.

7 848,80

7-2;15-11

71,67

562 523,50

2,19%

2-11

Ограждения лоджий и  балконов

руб.

5 522,40

14-1;17-4;9-8

84,03

464 047,27

1,81%

2-12

Лестницы   пожарные металлические

руб.

559,20

8-4

85,55

47 839,56

0,19%

2-13

Подготовка под полы  2-9 этажей

руб.

3 588,00

15-2

68,93

247 320,84

0,96%

2-14

Чистые полы дощатые

руб.

16 371,20

15-8

65,58

1 073 623,30

4,18%

2-15

Окна и балконные  двери

руб.

19 614,40

10-2

71,82

1 408 706,21

5,48%

2-16

Подоконные доски бетонные

руб.

973,60

17-4

86,97

84 673,99

0,33%

2-17

Двери

руб.

14 012,80

11-2

62,27

872 577,06

3,39%

2-18

Штукатурные работы

руб.

8 518,40

16-2

110,68

942 816,51

3,67%

2-19

Облицовочные работы

руб.

99,20

16-11

80,51

7 986,59

0,03%

2-20

Малярные работы

руб.

4 809,60

16-8

75,88

364 952,45

1,42%

2-21

Разные работы (встроенная мебель)

руб.

7 185,60

16-21

93,92

674 871,55

2,63%

2-22

Вертикальный транспорт

руб.

5 516,00

прочие

49,50

273 042,00

1,06%

2-23

Мусоропровод

руб.

428,00

прочие

49,50

21 186,00

0,08%

3-00

САНТЕХРАБОТЫ  И ПРОЧИЕ РАБОТЫ

руб.

24 071,20

  

84,74

2 039 757,74

7,94%

3-01

Отопление конвекторное

руб.

4 296,80

18-2

126,17

542 127,26

2,11%

3-02

Вентиляция

руб.

352,80

23-1

135,68

47 867,90

0,19%

3-03

Горячее водоснабжение

руб.

2 376,00

18-4

101,75

241 758,00

0,94%

3-04

Холодное водоснабжение

руб.

1 099,20

18-3

103,53

113 800,18

0,44%

3-05

Канализация

руб.

10 704,00

18-5-1

71,27

762 874,08

2,97%

3-06

Водосток

руб.

354,40

18-6

109,41

38 774,90

0,15%

3-07

Газоснабжение

руб.

4 285,60

18-7

55,86

239 393,62

0,93%

3-08

Изоляция поверхностей трубопроводов

руб.

602,40

16-19

88,25

53 161,80

0,21%

4-00

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ  РАБОТЫ

Руб.

7 032,00

  

90,58

636 958,56

2,48%

4-01

Электроосвещение

Руб.

7 032,00

19-5

90,58

636 958,56

2,48%

5-00

СЛАБЫЕ ТОКИ

руб.

784,80

  

101,66

79 780,39

0,31%

5-01

Телефонизация

руб.

48,80

19-6

151,34

7 385,39

0,03%

5-02

Радиофикация

руб.

354,40

19-6

97,34

34 497,30

0,13%

5-03

Телевидение

руб.

240,00

19-9

99,89

23 973,60

0,09%

5-04

Канализация связи

руб.

86,40

19-6

97,34

8 410,18

0,03%

5-05

Заземление

руб.

55,20

19-9

99,89

5 513,93

0,02%

6-00

ЛИФТЫ

руб.

2 724,80

29-2

64,04

174 496,19

0,68%

 

ВСЕГО ПО СМЕТЕ

руб.

343 716,00

  

74,78

25 702 518,76

100,00%

 

ВСЕГО с прочими  работами и затратами, включая стоимость  предмета торгов

34 309 403,63


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет коэффициента инфляции к основной части цены предмета торгов на предполагаемый срок строительства с учетом отложенного платежа.

 

Стоимость предмета торгов (Цт) определяется по формуле:

 

    Цт = Ат * Ки * Кндс,

 

     где:

     Ат     - сметная стоимость в текущем уровне цен на период  проведения             подрядных торгов;

     Ки    - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до  момента   и    платежа по договору;

     К ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

 

Исходные данные:

Продолжительность строительства 9 месяцев по договору, в том числе:

    1. Подземная часть с подвалом, включая подготовительные работы=3 месяца.
  1. Надземная часть, кроме отделочных работ =5 месяцев.
  1. Отделка = 1 месяц.
  2. Отложенный платеж = 3 месяца.

Прогнозный среднемесячный темп инфляции, который принимается для учета в оценке предмета торгов, условно принят равным 1% в месяц для всех платежей (может приниматься дифференцированно для различных периодов времени).

Коэффициент инфляции для  платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору вычисляется с помощью методических указаний «Индексы-дефляторы», используются дефляторы и индексы цен производителей по видам экономической деятельности(строительства). Данный коэффициент рассчитывается в зависимости от того сколько месяцев задействовано из квартала.

Расчет коэффициентов инфляции:

Аванс =1

Этап  1-ый = 1,026

Этап  2-ой = 1,085= 1,026*1,038*1,0185

Этап  3-ий = 1,095 = 1,026*1,038*1,028

Отложенный платеж = 1,25

 

Общий коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов рассчитывается путем перемножения удельного веса платежа на коэффициент инфляции.

 

 

 

№№ п.п. и  срок  платежа

Удельный вес  платежа в величине стоимости  предмета торгов, в долях единицы

Коэффициент инфляции для платежа за период от начала строительства до момента платежа по договору 

Общий коэффициент  инфляции к стоимости предмета торгов, (гp.2 x rp.3)

1

2

3

4

Аванс (за месяц до начала работ)

0,3

1

0,300

1-ый этап платежа  (через 3 месяца от начала работ)

0,1

1,026

0,103

2-ой этап платежа (через 8 месяцев от начала работ)

0,4

1,085

0,434

3-ий этап платежа  (через 9 месяцев от начала работ)

0,15

1,095

0,164

Отложенный платеж (через 12 месяцев от начала работ).

0,05

1,250

0,063

 

ИТОГО

  

1,063

Контракты. Закупки. Торги 📙 Контрольная → 🆔 46628

Контракты. Закупки. Торги 📙 Контрольная → 🆔 46628

Контракты. Закупки. Торги