Контрольная работа по «Гражданское право». 4. 3

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение

  высшего профессионального образования

  «Забайкальский  государственный университет»

  (ФГБОУ  ВПО «ЗабГУ»)

Юридический институт

Кафедра гражданского права и гражданского процесса 
 
 
 
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА 
 

По дисциплине: «Гражданское право» 

Вариант № 7 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                       Выполнил ст. гр. ЮС- 10   

                                                                           Журавлев А.С.

                                                                           Проверил: Нестерова Т.Ю. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Чита 2011

Содержание 

    1 Договор купли-продажи недвижимости                                                   3

    2 Достоинства и недостатки договора  поручения для сторон и третьих  лиц                                                                                                                         12

    Задача                                                                                                            15   

    Список  использованных источников                                                                                     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1 Договор купли-продажи недвижимости 

    Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных  экономических отношений, в сфере  внешней торговли. Его регулированию  служит множество международных  конвенций и соглашений, среди  которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

    Основу  российского законодательства о  купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

    Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений, применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательств по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

    Наряду  с ними существуют и другие виды договора (продажа ценных бумаг и  валютных ценностей, продажа имущественных  прав), основная роль, в регулировании  которых принадлежит не Гражданскому кодексу, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей купли-продажи по Гражданскому кодексу не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных видов, также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества между гражданами (например, автомобили). Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже и специальным законодательством, если оно существует.

    Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям. Купля-продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

    Договор купли-продажи порождает обязательство  по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов.

    Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

    Сторонами договора купли-продажи – продавцом  и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество).

    Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров  купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

    Возможность заключения договора купли-продажи  гражданами определяется объемом их право и дееспособности. Участие  в отдельных видах купли-продажи  обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя.

    Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные – лишь с  согласия попечителя. Малолетние, кроме  того, вправе приобретать имущество  на средства, предоставленные законными  представителями или с их согласия третьими лицами. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами.

    Купля-продажа  движимого имущества между супругами  не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов третьими лицами, требуется их обоюдное согласие.

    Для юридических лиц основные ограничения  на участие в договорах купли-продажи  связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладают правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника. Казенные предприятия продают любое имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами, в том числе – по договорам купли-продажи.

    По  общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать  только лицо, обладающее правом собственности  на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитета, выступает в договоре купли-продажи от своего имени.

    Предметом договора купли-продажи – товаром  – по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

    В отличие от ранее действовавшего законодательства Гражданский кодекс трактует условие о предмете договора купли-продажи как единственное существенное условие. Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм Гражданского кодекса. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий договора расширен и может включать наряду с условием о предмете, цену или срок.

    Вещи  являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

    Предметом купли-продажи являются вещи, которые  на момент заключения договора уже  принадлежали продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи  будущих вещей, то есть таких вещей, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо еще не существуют вовсе, был решен. Положение Гражданского кодекса Российской Федерации положительно решает этот вопрос, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключать договор купли-продажи в отношении будущих вещей. Таким образом, пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса определяет: «Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара».

    Согласно  пункту 2 статьи 454 Гражданского кодекса  купля-продажа ценных бумаг и  валютных ценностей осуществляется в соответствии с параграфом первым главы тридцатой Гражданского кодекса, если законом не установлены, на сей счет специальные правила. В отношении ценных бумаг такие правила предусмотрены Федеральными законами «О рынке ценных бумаг» и «О защите прав и законных интересов инвестором на рынке ценных бумаг», а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне (существующий в этой области Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» определяет лишь понятие валютных ценностей, но практически не содержит положений об их купли-продажи. Поэтому основное значение в регулировании сделок с валютными ценностями принадлежит таким актам, как Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»).

    Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью.

    Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

    Имущественные (прежде всего исключительные) права  на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензионным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене правообладателя.

    Возможность купли-продажи обязательственных  прав сопряжено с целым рядом  ограничений, обусловленных природой этих прав. Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные  права продавца в отношении самого себя, (это допускается только в  случаях дарения прав (п. 1 ст. 720 Гражданский кодекс РФ) и порождает сложнейшие юридические проблемы). Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, то есть каждая сторона имеет и права, и обязанности, а предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение – продажа предприятия).

    Купля-продажа  нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их обладателя, либо необходимым условием его существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ.

    Результат интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы – также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи. Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом отображения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежит всем и не принадлежит никому.

    Цена  договора купли-продажи является его  существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку  или продаже недвижимости.

    Цена  в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной (договорной). При  этом порядок определения цены может  быть различным. Она может устанавливаться  непосредственно, то есть путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

    Обычно  цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение  и в валюте другой страны.

    Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничении законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора.

    Срок  договора купли-продажи не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи  товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

    Срок  договора купли-продажи может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил статьи 314 Гражданского кодекса РФ: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств…» с учетом требований пункта 1 статьи 457Гражданского кодекса РФ: «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса».

    От  договоров купли-продажи с указанием  срока исполнения следует отличать договоры на срок, то есть с условием их исполнения к строго определенному  сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 Гражданский кодекс РФ). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.

    Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 550 и 560 Гражданского кодекса РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи, согласно пункту 3 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

    В отношении формы купли-продажи  движимых вещей применяются общие правила статей 159, 160 и 161 Гражданского кодекса РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

    Дополнительные  требования предъявляются к форме  договоров купли-продажи имущественных  прав, в том числе воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 Гражданский кодекс РФ).

    Таким образом, единственным главным и  существенным условием договора купли-продажи  является условие о предмете. Данное условие считается выполненным, если содержание договора позволяет  определить наименование и количество товаров. 
 

    2 Достоинства и недостатки договора поручения для сторон и третьих лиц 

    Единственным  определенным в законе существенным условием договора поручения является его предмет, т.е. те юридические  действия, которые обязуется совершить поверенный. Эти действия должны быть четко определены в договоре и буквально воспроизведены в тексте доверенности. В случае разночтений в описании полномочий поверенного, изложенных в договоре поручения и в выданной доверенности, поверенному для определения круга своих полномочий необходимо руководствоваться существующим текстом доверенности до тех пор, пока он не будет приведен в соответствие с текстом договора.

    Предметом договора поручения могут быть только юридические действия. Если поверенный одновременно выполняет какие-либо связанные с данным ему поручением действия фактического характера, то эти действия не считаются осуществляемыми от имени доверителя и не могут порождать для доверителя никаких правовых последствий в его отношениях с третьими лицами. В частности, п. 2 ст. 182 ГК прямо установлено, что не являются представителями лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Поскольку ведение таких переговоров само по себе не влечет для представляемого лица никаких юридических последствий, эти действия не могут быть предметом договора поручения.

    Юридические действия, выступающие предметом  договоров поручения, в предпринимательском  обороте представляют собой в  основном совершение поверенным от имени доверителя различного рода сделок с третьими лицами.

    В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Однако понятие  юридических действий, которым определен предмет договора поручения, значительно шире. Эти юридические действия могут иметь своим результатом возникновение, изменение или прекращение у поручителя не только материальных, но и процессуальных прав и обязанностей, например при поручении адвокатской компании ведения дел доверителя-предпринимателя в суде.

    Кроме того, поверенному может быть поручено не только само заключение договора, но и его как полное, так и частичное  исполнение, определение порядка  этого исполнения либо отказа от исполнения в предусмотренных договором случаях, подписание протоколов разногласий по условиям заключаемых сделок и т.д. Не во всех случаях выполнение таких действий можно однозначно толковать как совершение односторонних, двусторонних или многосторонних сделок. Использованный при определении предмета договора поручения термин "юридические действия" снимает неопределенность в этом толковании и означает любые действия, которые влекут за собой всякие последствия правового характера.

    Вместе  с тем для юридических действий, которые могут быть предметом договора поручения, законом предусмотрены определенные ограничения. Так, в соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 182 ГК представитель (поверенный в договоре поручения) в любом случае не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Также он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Кроме этого, установлен запрет на совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена представляемым (поручителем) только лично, а равно других сделок, прямо указанных в законе.

    Выполнение  поверенным порученных ему юридических  действий должно осуществляться в соответствии с указаниями доверителя. При этом указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Пункт 2 ст. 973 ГК предоставляет возможность поверенного отступить от данных ему указаний только в случаях, когда по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос. В любом случае поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованных источников

    Нормативные акты

    1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года. Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2004.

    2. Гражданский кодекс РФ. Часть  1 от 21 октября 1994 года. Новосибирск:  Сиб. Унив. Изд-во, 2004.

    3. Гражданский кодекс РФ. Часть 2 от 22 декабря 1995 года / Новосибирск: Сиб. Унив. Изд-во, 2004.

    4. Федеральный закон «О поставках  продукции для федеральных государственных  нужд» от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ.

    5. Федеральный закон «О рынке  ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года // СЗ РФ, 2001, № 39-ФЗ.

    6. Федеральный закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»  от 21 июля 1997 года // СЗ РФ, 2002, № 112-ФЗ.

    Научная литература:

    7. Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. – 100 с.

    8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2004. - С. 66.

    9. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999. - С. 108.

    10. Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003. - С. 155.

    11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 2 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова., 2005.- С. 203.

    12. Корецкий А.Д. Договорное право России – основы теории и практика реализации. М.: ИКЦ «Март», Ростов–на-Дону, серия юридическое образование, 2004. - С.850.

    13. Пиляева В.В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы): Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - С.769.