Контрольная работа по «Ценообразование». 2. 2

Министерство  сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

«Алтайский государственный аграрный университет»

 

Кафедра товароведения  и маркетинга

 

Контрольная работа

по дисциплине «Ценообразование»

 

Выполнила     Проскурина Ольга Владимировна

Специальность Экономика и управление на предприятии АПК

                      Курс____4______ускоренный

                          Шифр зачетной книжки   091511

                Проверил__Миненко А.В.   

 

          Отметка о регистрации      

 

                                            Дата ____________ Подпись____________

 

                                                    Отметка о проверке

 

                                           Дата____________ Оценка _____________

 

         Подпись____________

 

 

 

 

Барнаул 2011

Содержание.

Введение…………………………………………..…………….….…..3

1. Взаимосвязь инвестиций и ценообразования в АПК……...…..4

1.1 Понятие  системы цен и их классификация…………...……4

1.2 Понятие  и принципы инвестиционной деятельности....…12

2. Современное состояние ценообразования на земли сельскохозяйственного назначения………………………...…15

2.1 Земельный рынок……………………………………….......15

2.2 Ценообразование на земельном рынке………………....…17

Заключение………………………………………………………...….19

Используемая  литература………………………………………..…..20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

    Цена и ценообразование - важные составляющие функционирования рыночного механизма. В этой связи подготовка специалистов любой сферы деятельности должна быть неразрывно связана с овладением теорией, методологией и практикой ценообразования в рыночных условиях хозяйствования. В дисциплине «Ценообразование» изложена экономическая основа теории ценообразования, раскрыт механизм производственных затрат и формирования цен, их экономическое содержание и функции. Уделено внимание вопросам ценовой политики предприятий в зависимости от принятой хозяйственной стратегии. Все вышесказанное говорит об актуальности изучения дисциплины «Ценообразование», а значит и написания данной работы.

      Цель контрольной работы – рассмотреть некоторые аспекты дисциплины «Ценообразование», изучить основы ценообразования и первичные навыки практического применения этих знаний.

      Для достижения поставленной  цели необходимо решить следующие  задачи:

- рассмотреть  взаимосвязь инвестиций и ценообразования  в АПК;

- охарактеризовать  современное состояние ценообразования  на земли сельскохозяйственного  назначения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Взаимосвязь инвестиций и ценообразования в АПК.

1.1 Понятие системы цен и их классификация

Перед всеми коммерческими  и многими некоммерческими организациями  в качестве одной из основных встает проблема определения цены на свои товары и услуги. В условиях рынка  ценообразование представляет весьма сложный процесс, подвержено взаимодействию множества факторов.

Выбор общего направления  в ценообразовании, главных подходов к определению цен на новые  и уже выпускаемые изделия, оказываемые  услуги с целью увеличения объемов  реализации, товарооборота, повышения  производства и укрепления рыночных позиций предприятия обеспечивается на основе маркетинга.

Цены и ценовая политика выступают одной из главных составляющих маркетинга фирмы. Цены находятся в  тесной зависимости от других сторон деятельности компании, от уровня цен  во многом зависят достигаемые коммерческие результаты. Неверная или правильная ценовая политика оказывает многоплановое  воздействие на все функционирование фирмы. Суть целенаправленной ценовой  политики заключается в том, чтобы  установить на товары такие цены, так  варьировать ими в зависимости  от ситуации на рынке, чтобы овладеть его максимально возможной долей, добиться запланированного объема прибыли  и успешно решать все стратегические задачи. В рамках ценовой политики частные решения (взаимосвязь цен  на товары в пределах ассортимента, использование скидок, варьирование ценами, обеспечение оптимального соотношения  своих цен и цен конкурентов, формирование цен на новые товары и так далее) увязываются в  единую интегрированную систему.

Каждая фирма подходит к проблемам ценообразования  по-своему. В мелких фирмах цены обычно устанавливаются главным руководством. В крупных компаниях проблемами ценообразования, как правило, занимаются управляющие среднего уровня. Но и  здесь высшее руководство дает общие  установки, формирует цели политики цен, утверждает цены, предложенные руководителями низших эшелонов. В таких отраслях, где факторы ценообразования играют решающую роль (аэромическая промышленность, железные дороги, нефтяные компании и так далее), фирмы зачастую создают отделы цен, которые разрабатывают цены, либо помогают это делать другим подразделениям. На политику цен большое взаимодействие оказывают управляющие службой сбыта, заведующие производством, руководители службы финансов, бухгалтеры.

На решение руководства  фирмы в области оказывает  влияние многие внутренние и внешние  факторы. Маркетинговые цели и издержки фирмы служат лишь приблизительными ориентирами для определения  цен на товары и услуги. Прежде чем  установить окончательную цену, фирма  учитывает также степень государственного регулирования, уровень и динамику спроса, характер конкуренции, потребности  оптовых и розничных торговцев, которые продают товар конечному  потребителю. Не зависимо от того, каким  образом ведется формирование цен  на продукцию, во внимание принимаются  некоторые общеэкономические критерии, определяющие отклонения уровня цен  вверх или вниз от потребительской  стоимости товара. Критерии эти разделяются  на внутренние (зависящие от самого производителя, от деятельности его  руководства и коллектива), и внешние (не зависящие от фирмы).

К внутренним критериям можно  отнести:

- рекламу (чем удачнее,  оригинальнее реклама, тем цена  товаров производителя выше);

- специфику производимой  продукции (чем выше степень  ее обработки, чем уникальнее  качество, тем цена выше);

- особенности производственного  процесса (продукция мелкосерийного  и индивидуального производства  имеет более высокую себестоимость,  товары массового производства  имеют относительно низкие издержки  и не столь высокую цену);

- рыночную стратегию и  тактику производителя (ориентация  на один или несколько рыночных  сегментов);

- специфику жизненного  цикла продукции;

- мобильность производственного  процесса;

- длительность продвижения  товара по цепочке от производителя  до потребителя;

- организация сервиса  при продаже и в последующем  периоде;

- объем рынка;

- имидж производителя  как на внутреннем, так и на  внешнем рынке.

К внешним критериям обычно относят следующее:

- политическая стабильность  страны - производителя и государств, где происходит сбыт продукции  фирмы;

- отсутствие на свободном  рынке каких-то необходимых ресурсов (трудовых, материальных, финансовых);

- характер регулирования  экономики государством;

- уровень и динамика  инфляции;

- объем и отличительные  черты существующего и перспективного  покупательного спроса;

- наличие и уровень  конкуренции между производителями  однородной продукции.

Чего хочет добиться фирма, формируя свою цену на конкретный товар  и услугу? Наиболее распространенные подходы в данной сфере таковы:

- получить в полной  мере запланированную прибыль;

- увеличить объем продаж;

- завоевать более солидную  долю рынка;

- попытаться добиться  более высокой прибыли от реализации  конкретного товара;

- ослабить  конкурента;

- сформировать  определенный имидж товара.

Используемые  в настоящее время виды и разновидности цен можно классифицировать по ряду признаков.

Важнейшим признаком классификации цен  является их дифференциация в зависимости от стадии товародвижения, на которой они формируются. Обычно товар проходит три стадии товародвижения, на которых устанавливаются различные виды цен.

Отпускная цена предприятия-изготовителя - цена, применяемая на республиканском рынке в расчетах между предприятием-производителем продукции и другими предприятиями-покупателями за исключением населения. Она устанавливается с учетом качества продукции, конъюнктуры рынка, затрат на производство, сезонности спроса, условий поставки и других рыночных факторов. Отпускная цена предприятия-изготовителя может служить ценой приобретения продукции для оптового предприятия для последующей перепродажи.

Отпускная цена оптового предприятия формируется при продаже продукции предприятием-посредником или снабженческо-сбытовой организацией другим предприятиям-покупателям с учетом всех рыночных факторов. Отпускная цена оптового предприятия одновременно является ценой приобретения товара для розничной торговой организации.

Рисунок 1. Виды цен по стадиям товародвижения

ценообРозничная цена - цена, по которой товар приобретается населением у розничных торговых предприятий любых форм собственности, на рынках. Она является ценой конечного потребления.

Каждый  из последующих видов цен в  этой цепочке включает в качестве составной части предыдущий вид. Так, отпускная цена оптового предприятия  включает отпускную цену предприятия-изготовителя, а розничная цена - отпускную цену оптового предприятия.

По способу  установления различают регулируемые и свободные (договорные) цены. Регулируемые цены подвержены различным ограничениям со стороны центральных органов управления и местных исполнительных и распорядительных органов. Они неизбежны в условиях переходного периода и применяются на важнейшую структурообразующую продукцию (нефть, газ, нефтепродукты, электроэнергию), продукцию предприятий-монополистов, оборонного значения, товары и услуги особой социальной значимости и некоторые другие. Ряд видов продукции и услуг, на которые регулируемые цены установлены ниже экономически обоснованного их уровня, убыточны для предприятий и государство вынуждено их дотировать за счет бюджетных средств (квартплата, тарифы электроэнергии и коммунального хозяйства для населения).

Свободные (договорные) цены устанавливаются по соглашению сторон - продавцов и покупателей. Они определяются также на биржах, аукционах, торгах (тендерах). Эти цены формируются, в первую очередь, под воздействием соотношения спроса и предложения товара и в наибольшей степени соответствуют рыночной экономике.

Границы между регулируемыми и свободными ценами очень подвижны и постоянно  меняются в зависимости от складывающейся экономической ситуации. Общей тенденцией по мере формирования рыночной среды  является постоянное увеличение доли свободных цен по сравнению с  регулируемыми.

В зависимости  от принадлежности товара к определенной отрасли в сфере народного  хозяйства различают оптово-отпускные  цены на промышленную продукцию, закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию, сметные цены в строительстве, тарифы на различные производственные (транспортные, энергетического хозяйства, ремонтные и др.) и непроизводственные (бани, фотографии, медицинские, юридические и др.) услуги. Эти виды цен тесно взаимодействуют между собой. Так, уровень оптово-отпускных цен на промышленные товары, вырабатываемые из сельскохозяйственного сырья, во многом определяется уровнем закупочных цен на это сырье, транспортных и других тарифов на производственные услуги, используемые в процессе их производства. На них также влияет амортизация оборудования и производственных зданий и сооружений, которые в свою очередь зависят от отпускных цен на это оборудование и сметных цен на здания и сооружения и т.д.

В современных  условиях концентрации производства и  монополистического регулирования  рынков существенно изменились условия  формирования цен, их роль и значение в экономической деятельности предприятия, а именно:

1) произошли  качественные изменения механизма  ценообразования, представляющего  сложную систему взаимозависимых  действий и функций регулирования  и рыночной конкуренции;

2) возросла  роль факторов, определяющих уровень  цен на конечную продукцию,  не связанных с действием закона  стоимости. В силу этого роль  цен как регуляторов производства  существенно ослаблена. К таким  факторам следует отнести управленческие  решения, связанные с реализацией  функций маркетинга и планирования  с наиболее полным учетом потребностей  рынка;

3) рыночные цены на большинство товаров мирового рынка устанавливаются не в результате стихийной конкуренции, а по согласованию производственной и рыночной стратегии и политики соответствующих фирм отрасли;

4) промышленные предприятия планируют свою политику цен в долгосрочной перспективе и стремятся приспособить предложение товаров к заранее прогнозируемому спросу.

Учитывая  эти изменения политика ценообразования  должна предопределять краткосрочную  и долгосрочную рентабельность продукции  и предприятия в целом. Эффективное  ценообразование во многих случаях  дает возможность увеличить прибыль  предприятия. Особое место занимает ценовая политика предприятия в  долгосрочном плане его развития.

Цели  ценовой политики:

1. Обеспечение  обоснованного планирования и  согласованного регулирования цен  на базе проведения всестороннего  анализа рынка и целевой ориентации  производства с учетом оптимизации  объемов производства, степени загрузки  производственных мощностей, обеспечения  необходимых капиталовложений и  новации для повышения производительности, качества и технического уровня  производства, достаточных для удержания  и укрепления рыночной позиции  предприятия в условиях конкуренции.

2. Создание  условий для поддержания единых  цен на однотипную продукцию  на мировом рынке.

Реализация  этих целей осуществляется в тесной увязке ценовой политики с маркетинговой  деятельностью, проведением технической  и инвестиционной политики предприятия, направленных на полное удовлетворение платежеспособного спроса рынка и поддержание уровня издержек производства и сбыта, обеспечивающего запланированную прибыль и конкурентоспособность. Главная стратегическая задача предприятия заключается в том, чтобы предложить покупателю товар, ценность которого позволяла бы назначить цену, превышающую издержки.

При определении  ценовой политики следует иметь  в виду, что в качестве долгосрочной цели предприятие всегда стремится  к установлению более высоких  цен на товар, качество которого может  заинтересовать покупателя. Покупатели выбирают поставщиков, товары которых  обладают наибольшей ценностью. При  этом ценность определяется как функция  качества товара и его цены. Стратегические цели и ценовая политика предприятия  должны предусматривать конкурентоспособность  товара за счет инноваций, качества, скорости доставки, сервиса и других преимуществ  перед конкурентами, а не за счет снижения цен и уменьшения его  рентабельности (прибыльности).

 

1.2 Понятие и принципы инвестиционной деятельности

Термин  инвестиции происходит от латинского слова investire - вкладывать. В наиболее широкой трактовке инвестиции представляют собой все вложения, которые непосредственно способствуют росту общей величины капитала в экономической системе. Под инвестициями понимаются «любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата».

Не все  вложения можно отнести к инвестициям. В экономическом смысле приобретение не будет являться инвестицией, если оно не приводит к росту общей  величины капитала в экономической  системе. Поэтому инвестициями следует  признать только расходы, связанные  с приобретением новых, ранее  не созданных и не использующихся капитальных благ в рамках данной экономической системы. Сделки другого  рода представляют собой переводы активов  с одного балансового счета на другой.

Инвестиции  в объекты предпринимательской  деятельности осуществляются в различных  формах. В целях учета, анализа  и планирования инвестиции можно  классифицировать по отдельным критериям.

По объектам вложения средств различают реальные, финансовые и интеллектуальные инвестиции.

Реальные  инвестиции рассматриваются как долговременные вложения средств в конкретный проект, обычно связанный с приобретением и умножением реальных активов (движимого и недвижимого имущества). К ним относится совокупность затрат, направленных на создание нового, реконструкцию и расширение действующего капитала, функционирующего в производственной и непроизводственной сферах экономики (все виды проектно изыскательских, строительно-монтажных и геолого-разведочных работ, подготовка строительства, затраты на приобретение машин, оборудования, создание материальных резервов и страховых запасов и др.).

Важное  значение имеет деление реальных инвестиций на валовые и чистые. Реальные валовые инвестиции характеризуют общий объем средств, направляемых на создание новых, а также на реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и возмещение действующих мощностей. Реальные чистые инвестиции представляют собой средства, вкладываемые только во вновь создаваемый капитал; они меньше валовых на величину амортизационных отчислений на покрытие износа основных фондов.

Финансовые  инвестиции - вложения средств в различные финансовые активы, среди которых наиболее значимую долю занимают ценные бумаги (портфельные инвестиции). В случае портфельных инвестиций всегда актуальна задача формирования и управления оптимальным инвестиционным портфелем.

Интеллектуальные  инвестиции (инвестиции в нематериальные активы) предусматривают вложения средств в развитие научных исследований, подготовку специалистов, приобретение лицензий на использование новых технологий, ноу-хау, прав на использование торговых марок известных компаний и т. п.

По способу  финансирования (характеру участия  инвестора в инвестировании) можно  выделить прямые и косвенные инвестиции.

Под прямыми инвестициями понимается непосредственное участие инвестора в выборе объектов инвестирования и в их финансировании.

При косвенном инвестировании денежные средства от субъекта предложения к субъекту спроса проходят через особые институты - специализированные инвестиционные фонды или через иных финансовых посредников. При этом приобретается право на долю целого портфеля финансовых инструментов.

По срокам финансирования различают краткосрочные (вложения капитала на период не более 1 года), среднесрочные (от 1 года до 5 лет) и долгосрочные (свыше 5 лет) инвестиции.

По региональному  признаку выделяют инвестиции внутри страны и за рубежом.

Под инвестициями внутри страны (внутренними инвестициями) подразумевают вложения средств в объекты инвестирования, размещенные в территориальных границах данной страны.

Под инвестициями за рубежом (внешними инвестициями) понимают вложения средств в объекты инвестирования, размещенные за пределами территориальных границ данной страны.

В приведенной  классификации центральным, наиболее существенным звеном является деление  инвестиций на реальные, финансовые и  интеллектуальные. Такое деление  характеризует объекты, в которые  направлены инвестиционные вложения. Следует отметить, что в разных странах объекты инвестиционных вложений различны, что зависит от состояния экономики страны, развитости финансового рынка и других факторов.

Инвестиции  играют большую роль в развитии и  эффективном функционировании как  экономики в целом, так и отдельных  субъектов хозяйствования.

Вложение инвестиций является важнейшим условием решения практически всех стратегических и значительной части текущих задач развития предприятия и обеспечения его эффективной деятельности в условиях рынка.

При этом практическая реализация инвестиционных проектов на микроуровне обеспечивается инвестиционной деятельностью предприятия, которая является одним из самостоятельных  видов его хозяйственной деятельности и важнейшей формой достижения его  экономических интересов.

 

 

2. Современное состояние ценообразования  на земли сельскохозяйственного  назначения.

2.1 Земельный рынок

      Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла  сформироваться ситуация, когда при  массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит  земли для желающих получить ее под  фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии  значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские  объекты занимаются особо плодородные  пригодные для сельхоздоработки земли.

В современных  условиях России земля является одним  из наиболее сложных объектов экономической  оценки в составе недвижимости по следующим причинам:

а) специфика  данного объекта;

а) неразработанность  нормативно-правовой базы;

в) неразвитость земельного рынка в стране.

Сегодня, земельный рынок – это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

Стоимость земли законодательно оформлена  на основании двух норм: нормативной  цены и кадастровой стоимости. Обе  нормы предназначены для государственного регулирования земельных отношений. Нормативная цена и кадастровая  стоимость должны устанавливаться  в соответствии с методами и принципами определения рыночной стоимости. Ставка арендной платы за пользование земельным  участком – первая форма регулирования рынка прав аренды – устанавливается по договоренности сторон, что совпадает с основными требованиями рынка. Органами местного самоуправления могут устанавливаться правила формирования этих ставок. С развитием человечества земля становится вещественным фактором производства, превращаясь в товар. Особенность земли как товара состоит в ограниченности его предложения на рынке.

К основным функциям рынка земли относят: регулирование  распределения земельных ресурсов между сферами деятельности; установление рыночной ценности земельных участков различного назначения; активный оборот земельных участков в качестве залога при ипотечных операциях, эмиссии  ценных бумаг и др. Для определения  особенностей земли в качестве товара большое значение имеет целевое  использование земель, важность которого проявляется в степени их участия  в рыночных сделках, что обусловливает  выбор оптимальных методов оценки земли. Помимо сделок продажи прав собственности  на рынке сложился сегмент продажи  прав аренды. Последние могут быть проданы как первичные права  краткосрочной или долгосрочной аренды (первичный рынок), так и  путем продажи третьим лицам (вторичный  рынок). При этом продажа прав долгосрочной аренды трактуется как попытка ввести форму частной собственности  на земли там, где это невозможно законодательно (г. Москва и ряд других субъектов Федерации), с целью повышения их инвестиционной привлекательности. Рынок земли важно рассматривать во всех его взаимосвязях.

 

2.2 Ценообразование на земельном рынке

Чтобы понять процесс ценообразования, отметим  существующие виды стоимости земли:

– потребительская стоимость отражает цену земли для конкретного использования;

– нормативную стоимость определяют в размере двухсоткратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка плюс возможное двадцатипятипроцентное изменение, которое имеют право вносить местные органы;

– рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в интересах покупателя и продавца. На рыночную цену оказывают влияние полезность, спрос, дефицитность, ликвидность и т.д. Взаимодействие перечисленных факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка;

– оценочная стоимость – цена свершившейся конкретной сделки по купле-продаже.

При этом на нее влияют объективные и субъективные факторы (особые интерес или условия  сторон сделки по реализации данного  участка, недостаток информации о конъюнктуре  рынка и т.д.).

Рассмотрим  методы оценки рыночной стоимости земли.

Методы оценки рыночной стоимости  земли.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Если  разрешение на землю предоставлено  правом собственности, то рыночную стоимость  определяют на основе применения традиционных способов оценки, наиболее эффективным из которых является метод сравнения продаж.

После сбора  информации и выбора единицы сравнения  цены продаж сопоставляемых участков корректируют по следующим характеристикам: права собственности, условия финансирования и продажи, местоположение, физические параметры наделов и др.

Цену  на землю, как и на любой товар, определяют предложением и спросом. Последний в свою очередь подразделяют на: обладание землей вообще – объективный спрос, на который влияют демографические, экономические, социальные и экологические факторы, достаточно известные во всем мире.

Участок земли с заранее известными потребительскими свойствами – субъективный, или покупательский, спрос, подразумевающий спрос на объекты земельного рынка с конкретным набором потребительских свойств; конкретную землю в определенном месте.