Методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений

Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

на  тему: методы экономической оценки реконструкции зданий и сооружений

Выполнил: Гончарова Е.Ю.

                                                                                                             Проверил:

Волгоград 2012

ВВЕДЕНИЕ

 Здания  и сооружения играют важную  роль в жизни современного  общества. Можно утверждать, что  уровень цивилизации, развитие  науки, культуры и производства  в значительной мере определяются  количеством и качеством построенных  зданий и сооружений.

 Жизнь  и быт людей обусловливаются  наличием необходимых зданий  и сооружений, их соответствием  своему назначению, техническим  состоянием.

Каждое здание или сооружение представляет собой  сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции  и обладающих установленными эксплуатационными  качествами.

Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:

- обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение заданного времени, при сохранении значений в установленных пределах;

- быть удобными и безопасными в эксплуатации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;

- быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.;

- быть ремонтным пригодными, т. е. их конструкции должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без разрушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;

- иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы;

- быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение;

- иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко поддаваться очистке, восстановлению.

В зависимости  от назначения здания в его проекте  соответственно нормам предусматривают  необходимые размеры, прочность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатационные качества, которые потом материализуют  в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации.

  Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией.

  Построенные и принятые в эксплуатацию здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

 Техническое  обслуживание и ремонт (техническая  эксплуатация) зданий представляют  собой непрерывный динамичный  процесс, реализацию определенного  комплекса организационных и  технических мер по надзору,  уходу и всем видам ремонта  для поддержания их в исправном,  пригодном к использованию по  назначению состоянии в течение  заданного срока службы.

 По  характеру задач и методам  их решения техническое обслуживание  и ремонт существенно отличаются  от проектирования и возведения, хотя и входят в состав строительной  отрасли, так как они:

- осуществляются весьма длительное время по сравнению с продолжительностью проектирования и возведения - десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

- имеют циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального, что осложняет планирование и производство работ;

- носят (в частности, ремонт) во многом случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование, требует от руководителей и исполнителей оперативности при корректировке планов в ходе их производства;

 - затрагивают интересы всего населения и каждого человека в отдельности у себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте (внутри квартир), т. е. носят социальный характер, оказывают влияние на настроение людей;

-связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все возрастающими затратами на ремонт, а с другой - ежегодным его пополнением, что требует привлечения новых сил и средств для его технического обслуживания и ремонта;

  Для особо ответственных зданий, сооружений (например, Эрмитаж в Ленинграде) отличаются жесткой системой профилактики износа, исключающей выход их из строя в установленный период, что связано с умением рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, обеспечивая их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами. Все это подтверждает важность и сложность задач технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

Первостепенное  значение в эксплуатации зданий имеет  своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования. Такой регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный выход зданий из строя, позволяет обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия по их сбережению.

 Каждое  здание или сооружение проектируется  и возводится для осуществления  в нем определенного процесса  и поэтому должно обладать  заданными эксплуатационными качествами. Именно конкретные эксплуатационные  качества отличают жилой дом  от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п.

1 . СПОСОБЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование  технического состояния строительных конструкций является самостоятельным  направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных  с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных  работ, а также с разработкой  проектной документации по реконструкции  зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается  с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции  производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной  старой застройки, изменения форм собственности  и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки  и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции  старых зданий и сооружений, что  часто связано с изменением действующих  нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных  норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных  причин происходят физический износ  строительных конструкций, снижение и  потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так  и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными  организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых  разных областях строительной науки, а  также знающими особенности технологических  процессов в производственных зданиях.

Обследование  зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так  и зданий в целом.

Общей целью  обследований технического состояния  строительных конструкций являются выявление степени физического  износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности  конструкций и разработка мероприятий  по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования  проводятся при реконструкции или  реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве  зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование  конструкций с целью определения  технического состояния и остаточного  ресурса химических предприятий  проводится в следующих случаях:

- обнаружения  дефектов и повреждений (категории  «А») при периодических и внеочередных  осмотрах;

- после пожаров  и стихийных бедствий;

- после аварии  в цехе или в цехах аналогичных  производств;

- по предписанию  органов Госгортехнадзора России;

- при изменении  технологии производства или  его консервации;

- необходимости  наличия заключения о состоянии  промышленных зданий и сооружений  для получения организацией лицензии  на эксплуатацию производств  и объектов;

- истечения  сроков обследования или нормативных  сроков эксплуатации;

- при изменении  владельца;

- при страховании  организации;

- для определения  экономической целесообразности  ремонта или реконструкции;

- при увеличении  нормируемых природно-климатических  воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ          ОБСЛЕДОВАНИЯ

2.1 Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

-ознакомление  с состоянием конструкций зданий  и составление программы обследований;

-предварительное  обследование конструкций здания;

-детальное  техническое обследование для  установления физико-технических  характеристик конструкций;

-определение  прочности, а в необходимых  случаях - жесткости и трещинo стойкости конструкций;

-оценка технического  состояния конструкций по результатам  обследования и условий эксплуатации  конструкций объекта (наличие  температурных воздействий, динамических  ударных нагрузок, соблюдений условий  обеспечения пространственной жесткости  и устойчивости каркаса, оценка  состояния грунтов основания);

- предварительное  выявление конструкций, имеющих  опасные дефекты, повреждения  и деформации, находящихся в аварийном  состоянии, с выдачей предложений  по проведению первоочередных  противоаварийных мероприятий;

- определение  безопасного способа доступа  к конструкции (использование  мостового крана, технологических  площадок, устройство необходимых  лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей,  вплоть до частичной или полной  остановки производства);

-разработка  в случае необходимости мероприятий  по обеспечению эксплуатационных  требований к обследуемым зданиям.

Состав  и объемы работ по обследованию в  каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов.

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

-натурные  обследования технического (физического)  состояния несущих конструкций  надземной и подземной частей  здания (наружных и внутренних  стен, колонн, перекрытий, фундаментов,  коммуникаций и т.д.) с определением  прочностных характеристик конструктивных  материалов, а также наличия и  степени проявления деформаций  и повреждений (трещин, сдвигов,  выпучивания, разрушений кирпичной  кладки, сырости и т.п.);

-геодезические  измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих  и ограждающих конструкций зданий  от вертикали;

-аналитическое  определение координат углов  зданий и других стабильных  элементов ситуации;

-натурное  определение расстояний между  существующими объектами;

-обмеры натурных  габаритов обследуемых объектов;

-определение  абсолютных или относительных  высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);

- уточнение  фактических и прогнозируемых  нагрузок и воздействий;

- установление  фактических физико-механических  свойств материалов конструкций;

- проверку  фундаментов при выполнении деформаций  каркаса здания и несущей способности  грунта при выявлении осадок  фундаментов;

-обследование  прочих элементов здания и  обмерные работы;

-выявление  и обследование помещений и  интерьеров, имеющих архитектурно-художественную  ценность.

3. ПРОЕКТНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Программа обследования составляется на основании  технического задания заказчика  и результатов ознакомления с  проектно-технической документацией  строящегося здания, включающей рабочие  чертежи и пояснительную записку  к ним, а также заключение об инженерно-геологических  изысканиях.

Ознакомление  с проектно-технической документацией  обследуемого здания производится с  целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкций, а также выявления причин и  характера дефектов.

3.1 Перечень технической документации, используемой при обследовании, включает:

- паспорт  на здание и (или) сооружение;

- комплект  общестроительных чертежей с  указанием всех изменений, внесенных  при производстве работ, и отметок  о согласовании этих изменений  с проектной организацией, разработавшей  проект;

- акты приемки  здания (сооружения) в эксплуатацию  с указанием недоделок, акты  устранения недоделок;

- акты приемочных  испытаний, проведенных в процессе  эксплуатации;

- технический  журнал по эксплуатации здания (сооружения);

- акты на  скрытые работы и акты промежуточной  приемки отдельных ответственных  конструкций;

- журналы  производства работ и авторского  надзора;

- материалы  геодезических съемок;

- журналы  контроля качества работ;

- сертификаты,  технические паспорта, удостоверяющие  качество конструкций и материалов;

- акты противокоррозионных  и окрасочных работ;

- акты результатов  периодических осмотров конструкций;

- акты расследования  аварий и нарушений технологических  процессов, влияющих на условия  эксплуатации здания (сооружения)

- отчеты, документы  и заключения специализированных  организаций о ранее выполненных  обследованиях;

- документы  о текущих и капитальных ремонтах, усилениях конструкций;

- документы,  характеризующие фактические технологические  нагрузки и воздействия и их  изменения в процессе эксплуатации;

- документы,  характеризующие фактические параметры  внутри цеховой среды (состав  и концентрация газов, влажность,  температура, тепло- и пылевыделение  и т.д.);

Отчеты  по инженерно-геологическим условиям территории, на которой расположено  здание (сооружение).

При отсутствии рабочих чертежей, данных о свойствах  материалов и других необходимых  данных, составляется специальное соглашение Заказчика со Специализированной организацией на выполнение дополнительных работ.

3.2 По проектной документации устанавливаются следующие данные: для зданий - наименование и назначение;

наименование  проектной организации, разработавшей  проект;

год завершения строительства;

конструктивная  схема;

серии и  марки типовых конструкций, примененных  в проекте; монтажные схемы сборных  элементов; геометрические размеры  элементов и конструкций;

проектные нагрузки;

расчетные схемы; для бетонных конструкций - проектные классы (марки) бетона;

для железобетонных конструкций - проектные классы (марки) бетона и арматуры;

количество, диаметр, и расположение арматуры;

для каменных конструкций - вид кладки;

проектные марки камня и раствора;

количество, диаметр, вид и расположение арматуры (для армированной кладки);

для металлических  конструкций - марка или класс  прочности стали, дополнительные гарантии качества стали;

тип сварочных  электродов, марка сварочной проволоки, флюса, защитных газов;

диаметр, класс прочности и точности монтажных  болтов; для высокопрочных болтов - способ обработки поверхностей и  величину контролируемого усилия;

диаметр и материал заклепок;

требования  по изготовлению и монтажу конструкций;

для деревянных конструкций - порода и сорт древесины, дополнительные требования к древесине;

 тип  и марка клея для клееных  конструкций; 

марка фанеры;

категория защитной обработки древесины; марка  или класс прочности стали, алюминиевых  сплавов для металлических деталей;

количество, материал, диаметр и расположение болтов, нагелей, гвоздей, шурупов и  других соединительных элементов.

По исполнительной документации устанавливаются: наименование строительных организаций, осуществивших  строительство;

 сроки  строительства с выделением участков  здания, возводимых в зимний период;

заводы - изготовители конструкций;

данные  об отступлениях от проекта при строительстве;

данные  об испытаниях материалов и конструкций;

данные о повреждениях конструкций  в процессе строительства; данные об испытаниях конструкций.

3.3 По документации на эксплуатацию здания устанавливаются: данные о технологических нагрузках, в том числе от подъемно-транспортного оборудования;

данные об агрессивности среды (по температуре, влажности, уровню грунтовых вод, его  изменению во времени, концентрации агрессивных компонентов);

сведения  о повреждениях, появившихся за время  эксплуатации;

данные о  замене, ремонте и усилении конструкций.

При обследованиях после пожара дополнительно устанавливаются: время обнаружения пожара;

зона  распространения пожара и время  интенсивного горения; температура  в помещениях во время пожара;

место нахождения очага пожара;

средства  тушения пожара;

максимальная  температура нагрева материала  конструкций, закладных деталей  и сварных соединений;

распределение температур по участкам конструкций  во время пожара.

Предварительный осмотр здания проводится с целью:

-определения  общего технического состояния  конструкций и зон с наибольшим  количеством дефектов и повреждений;

-выявления  аварийных конструкций;

-установления  возможности доступа к конструкциям, подлежащим обследованию.

В случае выявления на этапе предварительного осмотра аварийных конструкций, необходимо выдать рекомендации по предотвращению их обрушения и обеспечения безопасности людей, находящихся в здании.

Необходимо  установить фактически действующие  нагрузки на фундаменты с учетом собственного веса конструкций, технологического оборудования и временных нагрузок, а также  их сочетаний в соответствии со СНиП 2.02.07-85. В необходимых случаях  следует также установить: проектную марку и класс бетона, диаметр, класс и количество рабочей и конструктивной арматуры, конструкцию арматурных изделий, марку кирпича и раствора, геометрические размеры конструкций и другие данные.

4. ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЙ, КОНСТРУКЦИЙ, ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ, КОНТРОЛИРУЕМЫХ ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ

4.1 Контролируемыми параметрами здания являются:

габаритные  размеры, этажность, высота этажа; конструктивная схема; тип и глубина заложения  фундаментов; нагрузки и воздействия; общий крен, размеры между осями  основных конструктивных элементов (пролет, шаг колонн, балок, ферм), отметки  характерных узлов, расстояния между  узлами и т. д.; геометрические размеры  конструктивных элементов; конструкции  узлов и стыков, типы и материал несущих и ограждающих конструкций.

Контролируемыми параметрами для бетонных конструкций  являются: геометрические размеры; прочность  бетона конструкций; проницаемость  бетона; щелочность бетона; морозостойкость  бетона.

Контролируемыми параметрами для железобетонных конструкций являются: геометрические размеры; ширина раскрытия трещин; вид  арматуры; прогибы; толщина защитного  слоя бетона; прочность бетона конструкций; проницаемость бетона; щелочность бетона; морозостойкость бетона; диаметры, количество и расположение арматуры; прочность арматуры; состояние стыков или узлов сборных конструкций.

Контролируемыми параметрами для каменных конструкций  являются: тип и качество выполнения кладки; вид и марки камней и  раствора; геометрические размеры (толщина  и высота стен, размеры простенков); прочность камней и раствора; морозостойкость  камней; толщина швов кладки; величина пустошовки; вид, диаметры, количество и расположение арматуры; прочность  арматуры; влажность кладки.

В число контролируемых параметров, при обследовании бетонных, железобетонных и каменных конструкций, следует  включать:

Прочностные характеристики бетона, камней и раствора в случаях, если:

- имеющаяся документация не содержит проектных данных о прочности материла, а эти сведения необходимы при оценке состояния конструкций;

- есть основания предполагать, что при приготовлении и укладке материалов были нарушены требования, действующие на момент строительства;

- есть основания предполагать, что материал в раннем возрасте подвергся воздействию отрицательных температур;

- материал имеет существенные коррозионные повреждения, повреждения в результате пожара или в результате переменного замораживания и оттаивания;

- конструкция подвергалась значительному динамическому или вибрационному воздействию;

- в результате поверочных расчетов с использованием проектных значений прочности материалов установлено, что несущая способность конструкции недостаточна, а есть основания полагать, что фактическая прочность бетона выше проектной;