Нематериальные активы. 6

Нематериальные  активы (НМА) как объект учета возникли еще во второй половине XIX века. Однако первая попытка нормативного регулирования  их учета относится к 1944 году (бюллетень  «Амортизация нематериальных активов» Комитета по методам бухгалтерского учета Американского института бухгалтеров). В системе международных стандартов сначала был принят МСФО 9 «Затраты на исследования и разработки». Затем в июле 1998 года его заменил МСФО 38 «Нематериальные активы» (действующая сейчас редакция вступила в силу 31 марта 2004 года). На основании этого документа Минфин разработал ПБУ 14/2000 «Учет нематериальных активов», которое было введено в действие с 1 января 2001 года. Сравним требования российских и международных регулятивов в отношении НМА.  
«Российские стандарты бухгалтерского учета создавались на основании международных аналогов»[1]. В процессе написания реферата выясним, каков порядок учета нематериальных активов по стандартам МСФО?  
Основным документом МСФО, регулирующим учет нематериальных активов, является IAS 38 Intangible Assets ("Нематериальные активы"), впервые принятый в 1998 г. и замененный новой редакцией в 2004 г., согласно которому, «нематериальный актив - это идентифицируемый немонетарный актив, не имеющий материально-вещественной формы»[8]. 
«В международном учете до 1999 г. специального стандарта, посвященного нематериальным активам, не было» [7]. Зато в отношении затрат на исследования и разработки уже с 1974 г. действовал специальный стандарт IAS 9 "Затраты на исследования и разработки". Его последняя редакция была принята в 1993 г. В этом стандарте отсутствовали упоминания о нематериальных активах. Тем самым затраты на R&D рассматривались как особый объект учета. С принятием в 1998 г. стандарта IAS 38 "Нематериальные активы" (применяется начиная с отчетности с 1 июля 1999 г.) IAS 9 был отменен. В новом стандарте IAS 38 исследования и разработки рассматриваются как способ внутреннего создания нематериальных активов, и им посвящен специальный раздел.  
ПРИЗНАНИЕ НЕМАТЕРИАЛЬНОГО АКТИВА ПО МСФО 
На сегодняшний день стандарт МСФО 38 "Нематериальные активы" представляется самым разработанным. В результате каждая компания, которая начинает учет НМА по МСФО 38, с накоплением опыта может на его основе выработать свои методы. 
Далеко не в каждой компании есть необходимость вести управленческий учет нематериальных активов. Это следует делать только в том случае, если НМА действительно оказывают существенное влияние на функционирование бизнеса и приносят компании прибыль. Чаще всего малым и средним фирмам нет нужды учитывать их отдельно. Но если компания обладает сильными брендами и товарными знаками или работает в высокотехнологичных сегментах (информационные технологии, биология и фармакология, инженерные разработки), в которых НМА определяют структуру бизнеса и являются основой развития компании, то их учет необходим. 
Прежде всего, нужно определить, что же относится к НМА. Согласно МСФО 38 нематериальный актив признается таковым, если: 
- есть уверенность в том, что в дальнейшем компания сможет получить экономические выгоды от его использования; 
- стоимость актива может быть точно и надежно оценена. 
В первую очередь к нематериальным активам можно отнести: торговые марки; фирменные наименования; программное обеспечение; лицензии и франшизы; авторские права, патенты и другие права на промышленную собственность, обслуживание и эксплуатацию; рецепты, формулы, проекты и макеты. 
Актив признают нематериальным только в том случае, если его можно отделить от компании: продать, сдать в аренду или поменять. Также необходимо, чтобы сам предмет возникал из договорных или других юридических прав и в дальнейшем приносил фирме прибыль. Если все эти условия соблюдены, то актив можно признать нематериальным. 
Если НМА тесно связан с материальным активом (основным средством), необходимо принять решение о том, какой элемент более важен: основное средство или нематериальный актив. 
Примером может служить компьютер с программным обеспечением (ПО). Проблема обычно заключается в следующем: какое ПО можно отнести к нематериальным активам, а какое нет. Согласно правилам МСФО если НМА может использоваться вне основного средства (в данном примере компьютера), то он признается таковым. В результате почти все программы считаются нематериальными активами. Но есть важное исключение. Если операционная система не может использоваться без компьютера, то она не будет являться НМА. Компании необходимо решить, что в этом случае более ценно: прибор или ПО - и можно ли его применять без компьютера. Если это возможно, тогда программное обеспечение относится к НМА, если нет, то к основным средствам. 
Критерии признания нематериального актива по МСФО: 
Прежде всего, нематериальные активы компания признает на основе критериев, общих для всех активов. Они изложены в Принципах подготовки и предоставления финансовой отчетности в соответствии с МСФО. Актив включается в баланс компании, если одновременно выполняются два условия:  
- существует высокая вероятность того, что в будущем от использования актива компания получит экономические выгоды;  
- стоимость актива может быть надежно оценена.  
Кроме того, в соответствии с МСФО 38 нематериальный актив – это идентифицируемый неденежный актив, не имеющий физической формы и используемый при производстве товаров. В стандарте подчеркивается, что под активом понимается ресурс, который компания контролирует в результате прошлых событий и ожидает от него экономических выгод в будущем.  
Таким образом, в МСФО 38, помимо нематериальности, выделяются три определяющих признака НМА:  
- идентифицируемость;  
- подконтрольность компании;  
- способность приносить экономические выгоды.  
Идентифицируемость. Данному качеству уделяется особое внимание при определении НМА. Именно оно позволяет отличить нематериальный актив от гудвила, образующегося при приобретении компаний. Напомним, что в соответствии с МСФО 3 «Объединение компаний» такой гудвил не относится к НМА, так как представляет собой особый вид активов. Данная норма МСФО 38 подчеркивает это обстоятельство.  
Идентифицируемость понимается не только как возможность физически отделить нематериальный актив от иных активов организации. Это еще и способность актива выступать самостоятельным объектом сделок, а также возможность компании точно определить приходящиеся именно на данный НМА будущие экономические выгоды. Кроме того, нематериальный актив может быть идентифицирован и по иным основаниям. Например, по факту передачи юридических прав на него (в том числе, если эти права передаются в комплексе с иными активами). Еще один момент. В ряде случаев нематериальный актив может приносить экономические выгоды только при одновременном использовании с другими активами. Однако если компания может определить выгоды, связанные именно с его использованием, то он считается идентифицируемым.  
Иногда НМА связан с каким-либо материальным носителем (программное обеспечение на диске, изображение или музыкальное произведение, записанное на магнитном накопителе и т. п.). В таких случаях данный объект может быть учтен либо как нематериальный, либо как материальный. Решение принимается на основе того, какой из элементов является в нем более важным. Так, например, некое программное обеспечение может быть предназначено для конкретного аппаратного комплекса, который не может без него функционировать. Тогда данная программа учитывается в составе комплекса как единый объект основных средств. Если же программное обеспечение не является неотъемлемой частью основного средства, оно учитывается как обособленный нематериальный актив.  
Подконтрольность. Контроль над активом - это способность компании обеспечить поступление будущих экономических выгод от его использования именно к ней. Контроль может быть продемонстрирован через ограничение доступа третьих лиц к указанным выгодам. Причем доступ может быть ограничен не только на основании прав, предоставленных законом, но также и благодаря сохранению информации в тайне (например, в случае с ноу-хау). Однако в стандарте признается, что отсутствие юридических прав на актив может затруднять демонстрацию его подконтрольности.  
В частности, по данному критерию не могут быть признаны нематериальными активами приобретенные в результате переподготовки навыки персонала. У компании нет достаточного контроля над теми выгодами, которые ей дают эти расходы. Ведь работники могут в любое время прекратить трудовые отношения с организацией, если только они не связаны с ней юридически значимыми договорными обязательствами.  
Аналогичным образом компания может обладать банком клиентов или определенной долей рынка. При этом она, естественно, рассчитывает, что имеющиеся потребители продолжат приносить ей экономические выгоды и в будущем. Однако особые гарантии лояльности клиентов (которые могут быть закреплены как юридически, так и иными способами) обычно отсутствуют. Если так, то нельзя сказать, что компания в достаточной степени контролирует такие ресурсы, как списки клиентов, доли рынка, связи с клиентами, лояльность клиентов и т. п. Поэтому нет оснований считать их НМА.  
Контроль. В большинстве случаев возможность контролировать актив предполагает существование юридических прав на использование НМА. В качестве примера можно привести технические знания компании, которые защищены патентами. Именно по критерию контроля можно отличить НМА от нематериальных ресурсов. К последним могут относиться квалификация персонала, лояльность покупателей, доля рынка и прочее, однако, как правило, компания не может продемонстрировать возможность получения экономических выгод от использования этих ресурсов, поскольку вряд ли сможет контролировать действие таких внешних факторов, как поведение персонала, реакция конкурентов и покупателей. 
 
 

Оценка  нематериальных активов 

                                  Глава 1. 

           ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ  НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ. 

      Проблема коммерческого использования  результатов деятельности объектов нематериальных активов в современной практике  —  комплексная,  многогранная проблема,  включающая  в  себя  правовые,  технологические,   экономические, производственные,  социальны  и  психологические   вопросы.   Проблема   как теоретическая, так  и  прикладная:  нематериальные  активы  могут  и  должны продаваться, а  значит  должны  иметь  стоимостную  оценку.  Иными  словами, наиболее существенные разногласия вызывает  следующий  вопрос:  являются  ли нематериальные  (неосязаемые)  средства  активами  и  могут  ли  они  вообще включаться в баланс предприятия. Следует  отметить,  что  единого  мнения  у ученых-экономистов в настоящее время нет.

      Доводы в пользу  того,  что   неосязаемые  средства  являются  активами

заключаются  в  том,   что   эти   средства   представляют   собой   будущие

экономические  выгоды,  за  которые  была  выплачена   компенсация.   Однако

противники включения  этих средств  в  бухгалтерскую  отчетность  в  качестве

активов мотивируют свою  позицию  тем,  что  будущие  экономические  выгоды,

связанные с нематериальными  активами,  за  исключением  отдельных  случаев,

невозможно определить с достаточной степенью достоверности, и,  кроме  того,

эти объекты не отвечают,  как  правило,  критерию  отчуждаемости  (например,

деловая репутация  фирмы  не  может  быть  реализована отдельно  от  фирмы,

торговые знаки  неотделимы от деловой репутации  фирмы).

      Однако  следует  отметить,  что   это   не   совсем   так.   Некоторые

нематериальные  активы вполне отчуждаемы. Это  относится  к  товарным  маркам

особенно приобретаемым (хотя возникают  проблемы  по  их  оценке)  и  другим

аналогичным  активам:  расходам  на  НИОКР  в   тех   случаях,   когда   эти

исследования должны привести к созданию таких активов  как  товарные  марки,

торговые знаки, патенты и другие  активы,  которые  являются  отделимыми  от

компании в целом; расходам на программное обеспечение  в тех  случаях,  когда

выявлены его  техническая  осуществимость  и  коммерческая  эффективность,  и

когда оно разработано  самой компанией.

      Поэтому,  признавая  нематериальные  активы  –   активами,   возникает

нелегкая задача — дать по возможности наиболее  обобщающие  рекомендации  по

стоимостной оценке нематериальных  активов,  которые  сами  по  себе  весьма

значительно отличаются друг от друга. Конечно можно выделить наиболее  общие

факторы,  общие  критерии  эффективности   и   некоторые   другие   наиболее

характерные моменты.  В  таком  плане  и  разрабатывались  раньше  отдельные

методики по  отраслям,  которые  использовались  в  практике  той  или иной

отрасли.

      Разумеется, нельзя признавать сколь-нибудь  серьезной методикой ту, где

выделены, обозначены и перемножены друг на друга  коэффициенты,  хотя  бы  и

отражающие  реальные  факторы.  Простое   произведение   условных   значений

разнохарактерных факторов дает в результате весьма  недостоверную  стоимость

нематериальных  активов, которую  обязательно  нужно  будет  «подгонять»  под

удобный результат. Нельзя всерьез принимать и методики, где расчеты  ведутся

по очень сложным  математическим формулам, включающим логарифмы, интегралы  и

дифференциалы.   Среди   действующих   самодеятельных   оценщиков    сегодня

используются  многочисленные  ложные  варианты  методики  оценки   стоимости

нематериальных  активов и других не всегда корректных методик.

      Отметим наиболее характерные  случаи,  когда  возникает   потребность  в

оценке  нематериальных  активов  предприятия,  а   также   всего   имущества

предприятия:

      Купля-продажа  акций  предприятия   на  рынке  ценных  бумаг.   Покупка

предприятия, находящегося в акционерной  собственности,  есть  покупка  всех

акций, эмитированных  данным  предприятием.  Чтобы  держать  предприятие  под

контролем, можно  не скупать все  его  акции,  а  купить  только  контрольный

пакет  акций.  Но  независимо от  того,  покупается  ли   контрольный   или

неконтрольный (миноритарный) пакет акций,  инвестор  тогда  уверен  в  своем

решении,  когда  знает  стоимость  предприятия  и   долю   этой   стоимости,

приходящуюся на контрольный пакет акций.

      Купля-продажа доли  (вклада)  в  уставном  капитале  товарищества  или

общества с ограниченной ответственностью. В отличие  от  предыдущего  случая

доля оценивается  не числом акций, а в денежных единицах.

      Продажа   предприятия   целиком   на   аукционе   или   по   конкурсу,

осуществляемая   при   процедуре   банкротства    или    при    приватизации

государственного  предприятия.

      Передача всего  предприятия   в  аренду.  Оценка  стоимости   важна  для

назначения арендной платы и осуществления  последующего  выкупа  арендатором

(если это предусмотрено  договором аренды).

      Реорганизация (слияние, разделение, поглощение и  т.п.)  и   ликвидация

предприятия, проводимые как по решению собственников  предприятия, так и  при

решении арбитражного суда при банкротстве предприятия.

      Осуществление инвестиционного  проекта развития предприятия,  когда  для

его обоснования  необходимо знать исходную стоимость  имущества. В  частности,

такая  проблема  возникает   перед   инвестором   при   проведении   санации

несостоятельного предприятия.

      Получение кредита под залог  всего имущества предприятия  (ипотека).

      Оценка  стоимости  фирменного  товарного  знака  или   других   средств

индивидуализации  предприятия и его продукции (услуг) производится:

      при их перекупке, приобретении другой фирмой;

      при предоставлении франшизы  новым компаньонам, когда расширяется  рынок

сбыта и увеличивается  объем продаж;

      при определении  ущерба,  нанесенного   деловой  репутации  предприятия

незаконными действиями со стороны других предприятий;

      при использовании их в качестве  вклада в уставный капитал  создаваемого

общества или  товарищества;

      при определении  стоимости   нематериальных  активов,  «гудвилла»,  для

общей оценки стоимости  предприятия.

      Таким  образом,  обоснованность  и  достоверность   оценки   стоимости

нематериальных  активов  во  многом  зависит  от  того,  насколько  правильно

определена область  использования оценки: купля-продажа,  получение  кредита,

страхование, налогообложение  и т. д.

      Особое  внимание  следует обратить  на  способ   оценки   поступающих

безвозмездно на баланс нематериальных активов.

      До опубликования текста  [  5  ]  оценка  поступающих   на  предприятие

безвозмездно нематериальных активов должна  была  осуществляться  экспертным

путем согласно пояснениям к счету 04 [  4  ].  В  настоящее  время  согласно

статьи 11 [ 5 ] оценка имущества, полученного  безвозмездно,  осуществляется

по рыночной стоимости  на дату оприходования. Оценка  нематериальных  активов

по рыночной  стоимости  в  настоящее  время  затруднена,  хотя  в  России  и

складывается институт оценки интеллектуальной собственности.

      Напомним, что согласно  п.  2.7.  [  1  ]  суммы  средств,  полученные

безвозмездно от других предприятий, включаются  в состав  внереализационных

доходов,  то  есть  подлежат   обложению   налогом   на   прибыль.     Такая

формулировка в  тексте [ 1 ] приводит к тому, что  ряд  бухгалтеров  отражает

безвозмездно получаемое имущество не  по  кредиту  счетов  87  или  88,  как

предписывается [ 4 ], а по кредиту счета 80  «Прибыли  и  убытки»,  так  как

именно на кредите  счета 80 учитываются  внереализационные  доходы  согласно

нормативным актам  Минфина РФ по бухгалтерскому учету.

      Действительно, формально проблема  правильности отражения в учете  этих

сделок  существует.  Однако  острота  противоречия   значительно   спала   с

отчетного периода  за 1995 год, который  считается  годом  начала  разделения

бухгалтерского  учета и учета для целей  налогообложения.  В  настоящее  время

довольно  остро  стоит  проблема  терминологии,  используемой  в   налоговом

законодательстве  и  заимствовании  отдельных  понятий   из   других   видов

законодательства  и отраслей права.

      Получаемое безвозмездно имущество  не  должно  учитываться  на  кредите

счета 80 «Прибыли и убытки», а подлежит отражению  на счетах  87  или  88  по

принадлежности.  Для  целей   налогообложения   прибыль   увеличивается   на

стоимость безвозмездно полученных средств расчетно без  отражения  на  счетах

бухгалтерского учета.

      В настоящее время позиция  по безвозмездному  полученному   организацией

от других предприятий  имуществу для увеличения  финансового  результата  для

целей  налогообложения  прямо  оговорена  в  п.  4.5   Справки   о   порядке

определения данных, отражаемых по строке 1  «Расчет  налога  от  фактической

прибыли» [ 2 ].

      Согласно п. 9 [ 3 ] при безвозмездной  передаче товаров (работ,  услуг)

плательщиком НДС  является  сторона,  их  передающая.  При  этом  сумма  НДС,

уплаченная передающей стороной, в бухгалтерском  учете  принимающей  стороны

не отражается и в зачет не принимается.

                                   Глава 2 

                    МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ  АКТИВОВ. 

      Оценка стоимости объектов интеллектуальной  собственности  производится

с помощью методов, опирающихся на доходный или затратный  подход.  Применение

сравнительного  подхода  здесь  весьма  затруднено,  так  как  эти   объекты

являются оригинальными  и зачастую не имеют аналогов.

      Рассмотрим эти подходы.

      Доходный  подход.  На   доходный   подход   опираются   два   наиболее

распространенных  метода:  метод  дисконтированных  доходов  и  метод  прямой

капитализации. Это  наиболее универсальные методы, применимые к  любым  видам

имущественных комплексов.

      Метод  дисконтированных   доходов   предполагает   преобразование   по

определенным правилам  будущих  доходов,  ожидаемых  инвестором,  в  текущую

стоимость оцениваемых  нематериальных активов. Будущие доходы включают:

      (периодический денежный поток доходов от  эксплуатации  нематериальных

активов  на  протяжении  срока  владения;  это   чистый   доход   инвестора,

получаемый им от владения собственностью (за вычетом  подоходного  налога)  в

виде дивидендов, арендной платы и т.п.;

      (денежные поступления от продажи нематериальных активов в конце  срока

владения, то есть будущая выручка от перепродажи  нематериальных активов  (за

вычетом издержек по оформлению сделки).

      Чтобы понять сущность метода  дисконтированных доходов, коснемся  таких

понятий, как сложный  процент, накопление, дисконтирование  и аннуитет.

      Вложенный капитал как бы самовозрастает  по правилу сложных  процентов.

При этом можно  указать некоторую норму (ставку)  дохода,  которая  указывает

на прирост  единицы  капитала  по  истечении  определенного  периода  (года,

квартала, месяца). В методе дисконтированных доходов  норму  дохода  называют

ставкой дисконта.

      Метод прямой капитализации достаточно  прост и в  этом  его   главное  и

единственное достоинство. Однако он статичен, будучи  привязанным  к  данным

одного наиболее характерного года, и поэтому  требуется  особое  внимание  к

правильному   выбору   показателей   чистого    дохода    и    коэффициентов

капитализации.  Расчет  текущей  стоимости  нематериальных активов   данным

методом выполняется  в три последовательных этапа:

      (Расчет ежегодного чистого дохода.

      (Выбор коэффициента капитализации.  Коэффициент  капитализации   должен

быть увязан с  ранее выбранным показателем  капитализируемого дохода.

      (Расчет текущей стоимости нематериальных активов. 

      Сравнительный подход. Сравнительный   подход  используется  при   оценке

рыночной  стоимости  нематериальных  активов  исходя  из  данных  о  недавно

совершенных  сделках  с   аналогичными   нематериальными   активами.   Метод

базируется на принципе замещения, согласно  которому  рациональный  инвестор

не заплатит за данный объект больше,  чем  стоимость  доступного  к  покупке

аналогичного  объекта,  обладающего  такой  же  полезностью,  что  и  данный

объект.  Поэтому  цены  продажи   аналогичных   объектов   служат   исходной

информацией для  расчета стоимости данного объекта.

      Расчеты методами, использующими  сравнительный подход осуществляются  по

следующим этапам.

      Этап 1. Изучение соответствующего рынка и сбор информации  о  недавних

сделках с аналогичными  объектами  на  данном  рынке.  Точность  расчетов  в

значительной мере зависит от количества  и  качества  собранной  информации.

Когда информации достаточно, необходимо  убедиться,  что  проданные  объекты

действительно сопоставимы  с оцениваемыми нематериальными  активами  по  своим

функциям и параметрам.

      Этап 2. Проверка информации. Необходимо  убедиться, прежде всего в том,

что   цены   не   искажены   какими-либо   чрезвычайными   обстоятельствами,

сопутствовавшими  состоявшимся  сделкам.  Проверяется  также   достоверность

информации о  дате сделки, физических и  других  характеристиках  аналогичных

объектов.

      Этап 3.Сравнение оцениваемого объекта  с каждым из аналогичных объектов

и  выявление  отличия  по  дате  продажи,  потребительским  характеристикам,

местоположению, исполнению, наличию  дополнительных  элементов  и  т.д.  Все

различия должны быть зафиксированы и учтены.

      Этап  4.  Расчет  стоимости   данных   нематериальных   активов   путем

корректировки цен  на аналогичные нематериальные активы. В той мере, в  какой

оцениваемый объект отличается от  аналогичного,  в  цену  последнего  вносят

поправки с тем, чтобы определить, по какой  цене  мог  быть  продан  объект,

если бы обладал  теми же характеристиками,  что  и  оцениваемый  объект.  При

анализе цен  аналогичных  объектов  могут  применяться  следующие  расчетные

процедуры:

     1)  определение  стоимости  дополнительных  элементов   путем   парных

        сравнений;

     2)  определение  корректирующих  коэффициентов,  учитывающих   различия

        между объектами по отдельным  параметрам;

     3) расчет  стоимости по удельным стоимостным   показателям,  единым  для

        определения группы аналогичных  объектов;

     4) расчет  стоимости с помощью мультипликатора  дохода;

     5) расчет  стоимости с помощью корреляционных  моделей.

      Определение стоимости дополнительных  элементов  осуществляется  путем

сравнения цен  у двух групп объектов: имеющих  и  не  имеющих  эти элементы.

Например,  таким  образом   можно   определить   стоимость   вспомогательных

устройств к станкам, вспомогательных сооружений к зданиям  и т.п.

      Определение корректирующих  коэффициентов   используется  тогда,  когда

сравниваемые нематериальные активы различаются по  отдельным  техническим  и

размерным параметрам. Качество  и  уровень  функционирования,  комфортности,

удобства обслуживания – все эти  характеристики  можно  учесть  в  стоимости

введения соответствующих  повышающих или понижающих коэффициентов.

      Расчет стоимости по удельным  показателям – способ, применяемый   в  тех

случаях, когда  сравниваемые объекты функционально  однородны, но  существенно

различаются по размеру  и мощности.  При  этом  выводятся  удельные  цены  на

выбранную  единицу.  Например,  для  расчета  стоимости  земельного  участка

определяют предварительно рыночную стоимость 1  м2,  для  расчета  стоимости

здания – цену 1 м3 постройки, для расчета стоимости  оборудования  -  цену  1

кг массы конструкций  и т.д.

      Способ   расчета   стоимости   с   помощью   мультипликатора   дохода,

представляющего собой  отношения  цены  аналогичного  объекта  к  ежегодному

доходу   его   владельца;   применим   к   тем    нематериальным    активам,

функционирование  которых  приносит  доход.  Если  оценивают нематериальные

активы предприятия  в целом, то применяют мультипликатор Р/Е (цена  к  доходу

на  акцию),  если  оценивают  нематериальные   активы,   включающие   только

недвижимость  предприятия,  то  расчет  ведут  с  помощью   мультипликатора

валового рентного дохода GRM,  который  представляет  собой  отношение  цены

аналогичного объекта  к валовой ренте его владельца. Порядок  расчета  такой.

Для каждого аналогичного объекта рассчитывают мультипликатор  дохода,  затем

выводят усредненное  значение  мультипликатора  для  всей  группы  объектов.

Стоимость данного  объекта получают умножением  усредненного  мультипликатора

на прогнозируемую величину дохода от данного объекта.

      Расчет  стоимости  нематериальных  активов  с  помощью  корреляционной

модели возможен в том случае, когда имеется  достаточно  большое  количество

аналогичных объектов  и  можно  путем  статистической  обработки  информации

построить корреляционную  модель,  описывающую  зависимость  вероятной  цены

объекта от 2-2 его  основных параметров. 

      Затратный подход. На основе затратного  подхода  определяют  стоимость

воспроизводства  Хотя  при  затратном  подходе  оцененная  стоимость   может

значительно отличаться от рыночной стоимости,  так  как  между затратами и

полезностью нет  прямой связи,  тем  не  менее  встречается  немало  случаев,

когда оправдан именно затратный подход (например:

      - для исчисления налога на  имущество,

      - для целей страхования отдельных  составляющих имущества,

      - при судебном разделе имущества  между собственниками,