Особенности ценообразования на строительную продукцию

 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ТЮМЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

                   МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ  И ПРАВА

 

 Заочный факультет

 

Кафедра: «Национальной экономики и менеджмента»

Контрольная работа

 

по дисциплине: «Ценообразование»

тема: «Особенности ценообразования на строительную продукцию»

 

 

Выполнила: студентка 4 курса 

заочного  факультета

специальности «Налоги и налогообложение»

Зачетная  книжка №  0937

Срок обучения 3,5 г.

Гербер М.В.

Проверил: ___________________

 

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

 

г. Тюмень, 2012

Содержание	стр.
Введение	3
1. Теоретическая часть	4
1.1 Основы ценообразования	4
1.2. Ценообразование в  строительстве и его особенности	6
2. Практическая часть	10
Заключение	16
Список использованной литературы	17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Ценообразование является важнейшим  направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, коммерческими и некоммерческими организациями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия.

Ценообразование сложнейший механизм конъюнктуры товарного рынка. В цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, показателей результатов труда, инфляции, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка и пр.

Политика ценообразования  в строительстве является составной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности.

Особенности ценообразования  в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером

затрат.

К строительству как отрасли  материального производства относятся организации, осуществляющие строительные, монтажные, буровые, ремонтные, проектные и изыскательские работы. Продукцией строительства являются законченные и подготовленные к вводу в действие новые и реконструируемые промышленные предприятия и цеха, жилые дома, общественные здания и другие объекты.

Целью данной контрольной  работы является изучение ценообразования в строительстве и его особенностей.

Для осуществления этой цели необходимо выполнить следующие задачи: во-первых, раскрыть основы ценообразования; во-вторых, определить особенности ценообразования в строительстве.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

1. Основы ценообразования

В условиях конкурентной рыночной экономики цена любого товара, формируется  под воздействием основного закона рынка − закона спроса и предложения. Рыночная экономика ориентирована на удовлетворение потребностей людей посредством обмена товарами. Рыночные законы в условиях конкурентной экономики устанавливает равновесие между экономическими категориями, регулируя цены, спрос и предложение. Согласно определению Парето, «совершенная конкуренция эффективно распределяет ресурсы». Основными ресурсами являются материальные и трудовые. Цена товара, в том числе цена рабочей силы (трудовых ресурсов), и его полезность определяются в зависимости от спроса и предложения.

В условиях рынка центральной  экономической категорией является цена. Цена выполняет следующие функции:

• измерительную;
• стимулирующую;
• распределительную;
• функцию сбалансированности спроса и предложения.

Цены определяются в соответствии с этими функциями в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.

Издержки производства (себестоимость  работ) включают затрат материальных и трудовых ресурсов. При этом следует подчеркнуть. Что трудовые ресурсы (работники) являются наиболее ценными из ресурсов страны и предприятия. На их содержание и развитие следует направлять не меньшие инвестиции, чем в основной капитал.

В хозяйственной практике используются различные виды цен  в зависимости от способа их государственного регулирования, метода формирования, отраслевых особенностей, условий контракта, поставки и других факторов.

Цены могут быть регулируемыми  и договорными. В настоящее время применяется административное регулирование цен только на продукцию так называемых естественных монополий (энергетика, железнодорожный транспорт, связь, газ), а также на услуги жилищно-коммунального хозяйства. На остальные товары (работы и услуги) действуют свободные (договорные) цены.

Исходя из условий поставки, применяются оптовые (для крупных партий товаров) и розничные цены (для продажи товаров отдельным покупателям мелкими партиями).

В зависимости от условий  контрактов могут устанавливаться:

• фиксированные цены на товары, работы и услуги, в т. ч. Поэтапно корректируемые

в соответствии с изменением издержек по контракту;

• цены с возмещением  издержек производства с обеспечением или без обеспечения прибыльности;

• цены по поставкам стандартных  товаров, устанавливаемые по итогам торгов и конкурсов.

При определении цен на продукцию (работы, услуги) необходимо обоснованно выбрать метод ценообразования. С позиций производителя наиболее простой и выгодный подход к определению цены (Ц) — установить ее на уровне средних (базовых) затрат производства (Сбаз) плюс норматив (расчетный) прибыли (Пнорм). Это так называемый затратный метод:

 

 

 

Более сложными являются методы определения цен на основе потребительских свойств товара, характерные для рынка машин и оборудования, недвижимости. Наиболее распространенными из этих методов являются параметрические, основанные на сравнении параметров данного товара с базисным.

При едином методическом подходе  формирование цен в различных отраслях имеет существенные особенности. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:

• отпускные цены на промышленную продукцию;

• закупочные цены в сельском хозяйстве;

• сметные цены в строительстве;

• тарифы на перевозки грузов и услуги связи;

• тарифы на электроэнергию;

• тарифы и цены на жилищно-коммунальные, бытовые и иные платные услуги.

Сметная стоимость - предельный размер затрат на строительство каждого объекта.

Прейскурантная цена - усредненная  сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного  объекта (за 1 кв. м. жилой площади.1 кв. м. полезной площади, 1кв. м. малярных работ  и др.)

Договорная цена, устанавливается  по договоренности между заказчиком и подрядчиком. Сфера действия этой цены все более расширяется с  развитием рыночных отношений. Соответственно сужается сфера действия других видов цен на строительную продукцию.

Закупочные цены - это цены оптовые, по которым реализуется сельскохозяйственными предприятиями, фермерами и населением. Закупочные цены - договорные (свободные) цены и устанавливаются в зависимости от соотношения спроса и предложения. По своему составу закупочная цена содержит себестоимость и прибыль, необходимую для продолжения осуществления хозяйственной деятельности в условиях рыночных отношений на основе не только простого, но и расширенного воспроизводства.

Отличие закупочной цены от других видов цен (оптовых и розничных) состоит в том, что в нее  не входит НДС и акцизы. НДС также  не входит в стоимость приобретаемых  сельских хозяйством материально-технических  ресурсов.

Тарифы грузового  и пассажирского транспорта - это плата за перемещение грузов и населения. Составные элементы тарифа - издержки и прибыль транспортных организаций и НДС.

Розничные цены - это цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Они являются конечными ценами: по этим ценам товары выбывают из сферы обращения и потребляются в домашнем хозяйстве или в производстве.

Розничная цена образуется из следующих экономических составляющих: оптовая цена, НДС, торговая надбавка или торговая скидка. Торговая надбавка состоит из издержек обращения торговых организаций и их прибыли для  продолжения их деятельности.

Свободные цены складываются на рынке под воздействием спроса и предложения, свободны от какого бы то ни было прямого воздействия государственных органов. Государство может оказать влияние на эти цены лишь косвенным путем влияния на конъюнктуру рынка доступными способами.

Фиксированные цены - прямо устанавливаются государством в лице каких-либо органов власти и управления (Министерства экономического развития и торговли РФ и отделами управления цен региональных органов власти и управления).

Формы фиксирования: прейскурантные цены и замораживание рыночных свободных  цен, фиксирование монопольных цен.

 

1.2. Ценообразование  в строительстве и его особенности

В условиях рынка ценообразование  в строительстве проходит общие принципы ценообразования: выбор объекта ценообразования, определение спроса и предложения, анализ издержек, анализ цен конкурентов, выбор метода ценообразования, установление окончательной цели.

Механизм ценообразования  в строительстве имеет следующие специфические особенности:

• в формировании цены на строительную продукцию одновременно  учувствуют проектировщик, заказчик, проектная организация;
• индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;
• стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства;
• большая длительность производственного цикла строительного процесса;
• высокая материалоемкость строительной продукции;
• специфические особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;
• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

Особенности ценообразования  в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат.

Ценообразование в строительстве  имеет индивидуальный характер: цена каждого вида строительной продукции определяется на основе сметы (калькуляции). В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

Цены на строительную продукцию  определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т. д. Сметная документация является составной частью проекта. Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве.

При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы — путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Применительно к сметной  документации используются два вида понятий: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ). Сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Оценка строительной продукции  осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство. Для обоснования предложений по договорной цене строительной продукции подрядная организация составляет расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика. Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта), определяемая в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость строительства  является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, ремонтно-строительные работы и др., оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его до стройки, а также возмещения других затрат, связанных со строительством. Исходя из сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию, ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Сметная стоимость строительно-монтажных  работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления (сметную прибыль). Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.

В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Нормы накладных расходов установлены (в процентах к ФОТ) по видам работ: строительные, монтажные и специальные строительные работы.

Сумма прямых затрат и накладных  расходов составляет сметную себестоимость Ссб строительных работ:

 

Ссб = Спз + Снр

 

К особенностям ценообразования  на строительную продукцию следует отнести также действующий метод нормирования сметной прибыли (раньше плановые накопления).

Нормы сметной прибыли  в строительстве установлены  в процентах к ФОТ. Распределение общей сметной стоимости строительно-монтажных работ, принимаемой за 100%, по группам затрат с указанием их удельного веса показывает структуру сметной стоимости строительных работ:

• затраты на материалы, изделия и конструкции - 50-60;
• затраты на основную заработную плату рабочих - 10-17;
• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая основную заработную плату рабочих-машинистов - 5-10;

Итого прямые затраты - 65-80;

• накладные расходы 12-20;
• сметная прибыль - 8-11.

Итого сметная стоимость  строительных работ – 100%.

Методические основы ценообразования  в строительстве складывались на протяжении длительного периода. В условиях плановой советской экономики последовательно развивалась система централизованного государственного регулирования сметного ценообразования, осуществляемого Госстроем СССР.

Принципы ее определились в середине 50-х годов прошлого века, когда в состав Строительных норм и правил (СНиП) вошли сметные нормы и правила (СНиП IV). СНиП неоднократно пересматривались, совершенствовались и в наиболее системном виде правила определения сметной стоимости строительства были представлены в СНиП IV-84.

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Она содержит как общие положения по ценообразованию и сметному нормированию, так и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ. Наряду с методикой действуют постоянно обновляемые методические указания, рекомендации и письма правительственных органов по отдельным, более частным вопросам ценообразования в строительстве, определению сметных цен на ресурсы, разработке и применению элементных сметных норм и единичных расценок, нормированию накладных расходов и сметной прибыли и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ

Данные:

Таблица 1

Показатели	Вариант
1	2
Плановые постоянные расходы за год, тыс. д.е.	20
Плановая цена реализации един. продукции, д.е./шт.	20
3. Плановые переменные  издержки на единицу продукции, д.е./шт.	12
4.Текущий объем реализации  за год, шт.	4000
5.Приемлемый диапазон  объема производства, шт.	2500-6000
6. Планируемая операционная  прибыль за год ,тыс. д.е.	16

1.1. Определить порог рентабельности (пороговое значение выручки от реализации), построить график.

1.2. Определить точку безубыточности (пороговый объем продаж), построить график.

1.3. Рассчитать запас финансовой  прочности.

1.4. Определить, как изменится  операционная прибыль и на  сколько можно сократить объем продаж без потерь плановой прибыли при увеличении цены реализации на 10 %.

1.5. Определить, как изменится  прибыль и на сколько можно  изменить объем продаж при сокращении постоянных и переменных расходов на 10% при плановом объеме продаж.

1.6. Определить необходимую  цену реализации для получения  плановой прибыли при текущем объеме реализации.

1.7. Определить возможный  рост прибыли при росте объемов  продаж с 4000 до 6000 шт.

1.8. Оценить эффект операционного  рычага.

Решение:

1) Определяем порог рентабельности Минимальный объем производства и реализации продукции, при котором достигается безубыточность бизнеса – порог рентабельности. Следовательно, порог рентабельности – это такой объем производства, при котором фирма не получает ни прибылей, ни убытков. Порог рентабельности определяется по формуле:

 

, д. ед.

 

где, Зпост - постоянные затраты, д.ед.;

Упрв – удельный вес валовой прибыли в объеме реализации.

 тыс. д. ед.

 

Построим график порога рентабельности (рис.2.1.) Таким образом, валовой прибыли предприятия, равной 50 тыс.д.ед. будет хватать только на покрытие постоянных затрат, т.е. при это размере маржинального дохода предприятие не будет иметь ни прибыли ни убытков.

2) Находим точку безубыточности  по формуле:

 

, шт.

 

где, Ц1 - цена за единицу продукции, д.ед./шт.;

Зп1 - переменные затраты на единицу продукции, д.ед./.шт.

 

 

 

Построим график точки  безубыточности (рис.2.2.) Таким образом, при объеме производства равном 2500 шт. данное предприятие не будет иметь ни прибыли, ни убытков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Переход России на рыночные отношения существенно повлиял  на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования. Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности:

1) многообразие строительной  продукции. Каждый объект строительства имеет свои особенности, в определенной мере он неповторим. Из этого вытекает, что каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену;

2) длительность производственного  цикла строительства. Эта особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию;

3) высокая материалоемкость  строительной продукции, что обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на себестоимость, а следовательно, и на цену строительной продукции;

4) в формировании цены  на строительную продукцию одно  временно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы. Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Для эффективного функционирования промышленных предприятий должен также  проводится функционально-стоимостной  анализ, то есть метод одновременного и взаимосвязанного исследования функций  объекта и стоимости этих функций.

Сметная стоимость является исходной основой для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные  работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным  сметным документом. Исходя из сметной  стоимости, принятых договорных цен  на строительную продукцию ведутся  учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных  организаций и заказчиков, а также  формируется в установленном  порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным  предприятиям, зданиям и сооружениям.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Ардзинов, В. Д. Ценообразование  и составление смет в строительстве / В. Д. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2008. – 240 с.: ил.;

2. Качанов , Т.Б. Составление  смет в строительстве / Т.Б.  Кочанов. – СПб.: Визардсофт, 2008. – 233с.

3. Трифонова, А.Г. Подолянский,  В.В. Пособие по составлению  и расчету сметной документации / А.Г. Трифонова, В.В. Подолянский. – СПб.: НОУ ИПАП, 2010. – 459 с.

4. Фролов, В.И. Экономическое  обоснование строительства и реконструкции автомобильных дорог и сооружений на них: Учеб. пособие для выполнения курсовых и дипломных работ / В.И. Фролов. – СПб.: СПбГАСУ., 2008. – 173 с.

5. Цены и ценообразование / Под ред. И.К. Салимжанова. - М.: Финсатинформ, 2009. - 416 с.

6.  П.М. Шуляк. Ценообразование. Учебник для вузов. - М.: ИВЦ "Маркетинг", 2004.

7. Асаул А., Карасев А.  Экономика недвижимости: учеб. студ. сред. проф.учеб. – М.: издательский  центр "РАГС", 2008