Оценка ценных бумаг. 2

Содержание

 

Введение                                                         3 
Теоретическая часть                                                                                                 5

1. Оценка ценных бумаг                                                                                          5

1.1 Основные концептуальные подходы к оценке ценных бумаг                  9

1.2 Базовые подходы к оценочной деятельности                                            12

Практическая часть                                                                                                 13

     Задача 1                                                                                                                13

     Задача 2                                                                                                                14

Заключение                   15

Список использованной литературы                                                                     17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение 

 

Оценка стоимости  имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершаемых на рынке недвижимости. [10, с. 202]

Стоимость недвижимости – понятие неоднозначное. Существует множество определений, отражающих разное содержание этого понятия. Все виды стоимости недвижимости можно условно разделить на два больших подвида,  связанных  между собой, но  качественно и количественно нетождественных.

Тема контрольной работы «Оценка  ценных бумаг» является актуальной так  как оценка стоимости ценных бумаг  и детальный анализ финансовых вложений компании позволяет не только определить рыночную стоимость ценных бумаг, иных форм участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений.

Ценная бумага - это  документ, удостоверяющий с соблюдением  установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

Ценные бумаги - это денежные или  товарные документы, дающие их обладателю имущественные права и право на получение определенных денежных сумм, доходов. К денежным ценным бумагам относят облигации, векселя, денежные чеки.

Как правило, оценка рыночной стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения рыночной стоимости бизнеса (действующего предприятия). При проведении оценки ценных бумаг, можно выделить следующие направления, получившие наибольшее развитие:

• оценка акций;
• оценка векселей.

Основная цель данной контрольной работы – изучение ценных бумаг как объект оценки.

Исходя из цели,  можно выделить следующие задачи:

• изучение видов ценных бумаг;
• изучение основных концептуальных подходов к оценке ценных бумаг;
• изучение базовых подходов к оценочной деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теоретическая часть

1. Оценка ценных бумаг

 

Ценные бумаги являются необходимыми финансовыми инструментами рыночного  хозяйства, с помощью которых  решаются инвестиционные, платежные, расчетные, организационные и прочие вопросы. Как финансовый инструмент ценные бумаги используются для привлечения инвестиций и вложения финансовых ресурсов, покрытия бюджетного дефицита, платежей, залога, кредита и его обеспечения, активизации товарного оборота, формирования и изменения уставного капитала, трансформации собственности, реструктуризации и других финансово-хозяйственных операций. Многообразие ценных бумаг как финансовых инструментов связано с их местом и ролью в рыночной экономике, сферой и сроками их обращения, формой выпуска порядком владения, доходностью и уровнем риска, объемом предоставляемых прав, степенью защиты и др. [7, с. 154]

Ценные бумаги как экономическая  категория характеризуются такими экономическими свойствами, как стоимость, ликвидность, доходность, наличие самостоятельного оборота, скорость обращения, инвестиционный потенциал. Место и роль ценных бумаг в рыночной экономике связаны с распределительными, перераспределительными, контрольными, стимулирующими, учетными функциями, которые они выполняют. [6, с. 83]

Ценные бумаги можно передавать, покупать, продавать, обменивать, дарить, менять и т. д. Ценные бумаги могут использоваться и при оформлении целевых рыночных отношений между участниками рынка (фьючерс, опцион, варрант, коносамент). Таким образом, ценные бумаги одновременно выступают как носители прав и отражают права, которые осуществляются через использование ценных бумаг.

Виды ценных бумаг и права  их владельцев представлены в таблице 1.

 

 

Таблица 1 – Виды ценных бумаг

Ценная бумага	Права владельцев
Акция	Участие в управлении (право голоса), распределении прибыли и получении дивидендов, право требования выкупа акций, права на покупку новых акций, получение имущества после ликвидации общества и информации о его деятельности, контроль
Облигация	Получение дохода, конвертация и  погашение
Вексель	Владение, передача, получение дохода и погашение
Чек	Выписка и погашение
Варрант	Получение, продажа, обмен, залог и  хранение
Фьючерс	Оформление, покупка и продажа
Опцион	Покупка, продажа и передача
Коносамент	Получение, владение и предъявление
Сертификат	Оформление, получение, владение и погашение

 

При оценке стоимости  ценных бумаг учитываются такие  инвестиционные качества, как надежность, безопасность, ликвидность, доходность, степень инвестиционного риска. Особое внимание уделяется деловым качествам, репутации эмитента, его специализации, инвестиционному климату и потенциалу его месторасположения, перспективности бизнеса, которым он занимается. Управленческие возможности ценных бумаг характеризуются мерой контроля, набором определенных прав по владению, распоряжению, управлению активами, которые лежат в основе конкретной ценной бумаги. [3, с. 136]

Чем больше управленческие возможности и выше инвестиционные качества, тем выше стоимость ценной бумаги. Сравнительная характеристика инвестиционных качеств и управленческих возможностей является одной из основ оценки стоимости ценных бумаг (таблица 2).

Таблица 2  - Сравнительная  характеристика инвестиционных качеств  и управленческих возможностей ценных бумаг

Ценные бумаги	Управленческие возможности	Инвестиционные качества
Государственные казначейские обязательства	Управление налоговой задолженностью	Налоговое освобождение на сумму обязательства, государственная гарантия вложений
Государственные краткосрочные облигации	Сохранение и приращение капитала	Низкий риск, устойчивая доходность, обеспечение надежности и безопасности вложений государством, высокая ликвидность
Субфедеральные облигации	Сохранение и приращение капитала	Средний риск, средняя доходность, обеспечение надежности и безопасности вложений субъектом Федерации, средняя ликвидность
Муниципальные облигации	Участие в инвестиционных проектах города (района, поселка, сельского округа), сохранение капитала, получение дохода	Гарантированная доходность и ликвидность, обеспечение надежности и безопасности вложений муниципалитетом
Обыкновенные акции	Участие в управлении обществом через процедуру голосования на общем собрании акционеров, право владельца на участие в распределении прибыли и на получение дивиденда, право на требование доли собственности предприятия в случае его ликвидации	Надежность, малый риск при экономической состоятельности, финансовой устойчивости, платежеспособности и ликвидности акционерного общества. Безопасность при хорошей деловой репутации эмитента, ликвидность при устойчивом спросе. Доходность при значительной величине собственных средств и устойчивом росте объема реализации товаров и услуг, высоких показателях эффективности использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Конвертируемость при определенных условиях
Привилегированные акции	Первоочередное право по сравнению с владельцами обыкновенных акций на получение дивиденда и части имущества при ликвидации общества. Право на участие в голосовании на общем собрании акционеров, если решаются вопросы, имеющие отношение к выплате дивидендов. Кумулятивность дает возможность накапливать начисляемые дивиденды при отсутствии прибыли с последующим их получением

 

Продолжение таблицы 2

Корпоративные облигации	Предоставление займа  в целях сохранения капитала, получения дохода для облигационера. Кредитование, привлечение инвестиций и управление задолженностью при досрочном погашении для эмитента	Средний риск, гарантированная доходность, высокая ликвидность, надежность и безопасность за счет формирования страхового и выкупного фондов при эмиссии облигаций. Срочность (исполнение обязательств по облигации предусматривается с определенный срок; в конце срока производится ее погашение)
Депозитные сертификаты	Размещение временно свободных финансовых ресурсов на основе специальных депозитных договоров, право требования по которым может передаваться от одного лица к другому	Строго определенные условия доходности, срочности, возвратности. Высокая ликвидность на основе свободного обращения. Устойчивая доходность, банковские гарантии безопасности вложений
Векселя	«Расшивка» неплатежей, возможность организации непрерывного товарного оборота, производственного процесса при отсутствии финансовых ресурсов. Свободный выпуск и погашение как неэмиссионных ценных бумаг, не требующих государственной регистрации	Высокая ликвидность (особенно у переводных и предъявительских векселей), малая доходность, ограниченный риск, степень надежности и безопасности прямо пропорциональны финансовой состоятельности эмитента. Корпоративные векселя кроме денежного имеют (подразумевают) товарное обеспечение. Банковские векселя гарантируют обязательство векселедателя выплатить векселедержателю указанную в векселе сумму. Высокий уровень конвертируемости в сделках по обмену векселей одних эмитентов на векселя других эмитентов или на иные ценные бумаги и имущество
Чеки	Повышение скорости денежного и товарного оборота на основе оплаты предъявителю указанной на чеке денежной суммы без личного участия чекодателя	Абсолютная ликвидность, нулевая доходность, гарантированное обеспечение средствами на банковском счете, ограниченность срока использования (обычно 10 суток)
Коносаменты	Право держателя распоряжаться указанным в коносаменте грузом и получить его после завершения перевозки	Товарное обеспечение, ограниченная ликвидность, зависимость доходности, безопасности, надежности от конкретных потребительских качеств груза

 

Продолжение таблицы 2

Варранты	Управление денежным и товарным оборотом и повышение их скорости	Высокая ликвидность, низкий риск, так как предусмотрено обязательное страхование товара Высокий уровень конвертируемости, безопасности и надежности, низкая доходность
Фьючерсные контракты	Управление товарным и валютным оборотом, фиксирование базисных цен и прогнозирование дохода	Высокие доходность и риск, средняя ликвидность, достаточная надежность и безопасность, слабый уровень конвертируемости
Опционы	Прогнозирование и управление фондовым, денежным и товарным оборотом	Право владельца опциона на покупку или продажу акций, облигаций и других ценных бумаг

 

Инвестиционные качества и управленческие возможности ценных бумаг тесно  связаны с инвестиционным риском, который отражает вероятность получения доходов или убытков от фондовых операций.

На практике оценка инвестиционных качеств и управленческих возможностей осуществляется путем сравнительного анализа инвестиционного риска ценных бумаг, который, в свою очередь, проводится путем оценки надежности данных бумаг. [9, с. 212]

 

 

1.1 Основные концептуальные подходы к оценке ценных бумаг

 

Концептуальные подходы отражают различные системы взглядов, основных идей оценки ценных бумаг, которые образуют базовые теории. Базовыми теориями оценки ценных бумаг, представляющими собой совокупность научных положений, логическое обобщение опыта, общественной практики, считают теории стоимости (чистой приведенной стоимости, сохранения стоимости), рыночной эффективности, асимметричности информации, честной игры. Концептуальные подходы к оценке ценных бумаг базируются на основных теориях финансов. [8, с. 202]

Используя положения  теорий финансов применительно к  условиям российской переходной экономики, необходимо учитывать ее особенности, связанные со спецификой социально-экономических отношений, условий обращения ценных бумаг. Например, классические принципы рыночной экономики (равенство эмитентов и инвесторов перед внешними факторами, равновесие цен при сбалансированности спроса и предложения, экономическое регулирование поведения субъектов рыночных отношений, использование юридических законов для экономического регулирования, наличие конкуренции) реализуются с определенными ограничениями переходной экономики.

К концептуальным подходам оценки ценных бумаг можно отнести: 1) учет действия экономических законов; 2) использование базовых подходов к оценочной деятельности; 3) применение фундаментального и технического анализа. Оценка ценных бумаг с позиций различных экономических законов опирается на реальную зависимость стоимости ценных бумаг от конкретных экономических закономерностей.

При наличии достаточного объема рыночной информации для оценки ценных бумаг рекомендуется применять все три подхода, используя как можно большее число методов оценки. Тогда при согласовании результатов оценки, полученных различными методами, вероятность получить более точное значение стоимости ценной бумаги значительно возрастает. Приемлемость (целесообразность) использования каждого метода оценки определяется следующими критериями: достаточностью исходной информации, возможностью отражения конъюнктуры рынка и текущей стоимости денежных средств, способностью учета специфических особенностей объекта.

Учет действия экономических  законов. Оценка ценных бумаг с позиций  различных экономических законов  опирается на реальную зависимость  стоимости ценных бумаг от конкретных экономических закономерностей.

 

 

 

 

 

Таблица 3. Экономические  законы, учитываемые при оценке ценных бумаг 
 
 
 

 

 

 

1.2 Базовые подходы  к оценочной деятельности

 

Использование базовых подходов оценочной  деятельности основано на требованиях Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности». [4, с. 121]

Таблица 4 -  Базовые концепции и подходы к оценке ценных бумаг 

Доходный подход при оценке ценных бумаг является наиболее распространенным, так как любого потенциального инвестора прежде всего интересует возможность получения дохода.

Естественно, учитывается  изменение в будущем текущей  стоимости денежных средств, т. е. используется дисконтирование. Коэффициент дисконтирования при этом учитывает в качестве нормы инвестирования или учетную ставку Банка России, или ставку доходности по ГКО, депозитным сберегательным сертификатам Сбербанка России, которые, в свою очередь, зависят от учетной ставки рефинансирования Банка России. Затратный подход отражает текущее фактическое состояние материального и нематериального обеспечения ценной бумаги (бизнеса эмитента).

Сравнительный подход предполагает наличие аналогов для оценки ценных бумаг. При этом аналоги по большинству оценочных признаков, параметров и характеристик должны быть сходны (сопоставимы, сравнимы) с оцениваемыми ценными бумагами при минимальном числе реально обоснованных корректировок, цены по аналогам должны быть фактическими, а число ценных бумаг-аналогов должно быть достаточным. [2, с. 176]

Практическая часть

 

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет  купить квартиру за 400 тыс. руб.?

 

Решение:

 

По формуле сложного процента:

SUM = Х*(1+%)ⁿ

Отсюда:

Х = SUM/(1+%)ⁿ, где

SUM - конечная сумма;

X - начальная сумма;

% - процентная ставка, процентов  годовых /100;

n - количество периодов, лет (месяцев,  кварталов).

Х = 400000/(1+20/100)¹⁰ = 64 602 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД
А В С	800000 950000 650000	160000 175000 135000

 

Решение:

Вероятная цена продажи  оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

, где

Ц_об  - вероятная цена продажи оцениваемого объекта;

ПВД_о - валовой (действительный) доход от оцениваемого объекта;

ВРМ_а - усредненный валовой рентный мультипликатор;

Ц_ia - цена   продажи i-го сопоставимого аналога;

ПВД_ia - потенциальный  валовой доход i-го сопоставимого аналога;

m - количество отобранных аналогов.

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД	ВРМ
А В С	800000 950000 650000	160000 175000 135000	5 5,43 4,8

 ВМР = Ц_ia/ПВД;

 Ц_об = 150000у.е. *5 = 750000 у.е.

 

 

 

Заключение

 

Денежные или товарные документы, дающие их владельцу право на получение финансового дохода или денежных сумм, а также имущественные права на недвижимость и движимое имущество относятся к ценным бумагам. Среди них различают денежные ценные бумаги – денежные чеки, облигации и векселя.

Ценная бумага является документом, подтверждающим имущественные  права владельца, если она оформлена  с соблюдением принятой формы, с  наличием обязательных реквизитов. [1, с. 99]

Оценка ценных бумаг  подразумевает процесс определения  рыночной стоимости долговых и долевых ценных бумаг, эмитированных государством и финансовыми институтами, производных от ценных бумаг. К долевым ценным бумагам относятся – привилегированные и обычные акции, к долговым – векселя и облигации, к производным ценных бумаг относятся фьючерсы и опционы.

Определение стоимости  финансовых ценных бумаг и анализ характера финансовых вложений, позволяет  с большой точностью спрогнозировать  выгодность вложений, перспективность существующего бизнеса и его возможные варианты развития.

Необходимость оценки стоимости ценных бумаг возникает когда:

-        предстоит  покупка или продажа ценных бумаг;

-        возникает необходимость провести реструктуризацию компании;

-        ценные бумаги предполагается использовать в качестве уставного капитала для другой компании или юридического лица;

-        предстоит воспользоваться кредитованием, ценные бумаги предполагается указать в качестве залога;

-        возникает необходимость использовать доверительное управление ценными бумагами;

-        предстоит разработать инвестиционный проект, где необходима реальная рыночная стоимость активов компании. [5, с. 122]

На оценочную стоимость ценных бумаг влияют следующие факторы:

-        насколько спрос превышает предложение;

-        ликвидность конкретной ценной бумаги;

-        котировки подобных ценных бумаг;

-        настоящая величина дохода или расчетная стоимость планируемого дохода;

-        местонахождение и финансовые показатели эмитента, его отраслевая принадлежность;

-        риски, связанные с конкретной ценной бумагой и ее надежность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Бердникова Т. Б. «Рынок ценных бумаг». - М.: Инфра-М, 2010. –321 с.
2. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. – М.: Проспект, 2006. - 355 с.
3. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2010. - 208 с.

4. Григорьев  В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия:  теория и практика: Учеб. пособие. - М.: Инфра - М, 2006. – 478 с.

5. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости: Учебное пособие: М.: Финансы и статистика,  2008. -  496 с.

6. Есипов В. Е., Маховикова  Г. А., Терехова В. В. Оценка  бизнеса. - СПб: Питер, 2006. – 457 с.

7. Симионова Н. П., Симионов  Р. А.  Оценка стоимости предприятия  (бизнеса). – М.: МарТ, 2004. – 464 с.

8. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. – 291 с.

9. Тарасевич Е.И. Методы  оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, 2005. – 329 с.

10. Тепман Л. Н. Оценка  недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. – 463 с.