Понятие и виды договора ренты

Содержание

Введение

Договор ренты известен еще со средних  веков. В литературе упоминаются  две основные причины возникновения  договора ренты в европейском  законодательстве. По мнению Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту".

Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим  принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института  договора ренты. Данный институт нашел  свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса РФ. Эти нормы призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

Цель  данной работы – исследование содержания и видов договора ренты.

Для достижения данной цели требуется решить следующие  задачи:

1. рассмотреть общие положения о договорах ренты;
2. проанализировать содержание договора постоянной ренты;
3. проанализировать содержание договора пожизненной ренты;
4. проанализировать содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

1. Понятие и виды договора ренты

Слово «рента»  в современном языке имеет  два значения: во-первых, - это определенный доход с капитала, имущества или  земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской  деятельности, а во-вторых, - это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым  обществом застраховавшемуся. Термин и обозначаемое им понятие зародились еще в древнем Риме. Данный термин употреблялся до недавнего времени  в основном как экономическое  понятие. С принятием ГК РФ отношения, обозначаемые этим термином, приобрели  и правовой характер. Потому, как  отмечает О.А. Маркова, следует различать  ренту как экономическую категорию  и как юридическое понятие. Как  юридическое понятие этот термин употребляется в более узком  понимании и по существу отождествляется  с договором ренты, таким образом, имеется в виду лишь одно значение данного термина - определенный непрерывный  доход, не связанный с предпринимательской  деятельностью¹.

В соответствии с п.1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты  одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а  плательщик ренты обязуется в  обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

С точки  зрения основных классификаций гражданско-правовых договоров договор ренты является²:

- возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение; реальным, так как право требования о выплате рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты;

- односторонним,  так как право возникает у  одной стороны -получателя ренты, а обязанность у другой - плательщика;

- алеоторным, так как элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты;

- длящимся, так как предполагает систематическое  длительное исполнение плательщиком  ренты своих обязанностей по  содержанию получателя;

Фидуциарным является только договор пожизненного содержания с иждивением, так как  только в этой разновидности ренты  отношения сторон носят особый доверительный  характер.

В современной  юридической литературе большинство  цивилистов (А.П. Сергеев, М.И. Брагинский, З.И. Цыбуленко и др.) считают, что договор ренты является реальным договором³.

Однако  существуют и другие мнения по этому  вопросу. В.С. Ем ставит характеристику договора в зависимость от предмета, который передается под уплату рентных платежей - движимое или недвижимое имущество, и от того, на каких началах передается имущество — за плату или бесплатно, при этом указывая на необходимость иметь ввиду предписания п.2 ст. 585 ГК. Так, считает он, договор будет реальным, если по договору передается движимая вещь бесплатно, и будут применяться правила о дарении. Если же движимая вещь передается за плату, то договор будет являться консенсуальным. Если же под выплату ренты передается недвижимое имущество, то в этом случае «о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом - актом государственной регистрации»⁴.

А. Мамаев высказывает мнение о противоречивости конструкции договора ренты. Во избежание  противоречия А. Мамаев предложил два  варианта - либо «внести изменения  в ГК, отдельно предусмотрев последствия  отказа от передачи имущества плательщику  ренты», либо изменить конструкцию  ренты и сделать его консенсуальным и взаимным. «В этом случае отсылка к договорам купли-продажи и дарения будет правомерной и не противоречащей природе договора ренты»⁵.

С одной  стороны, реальная конструкция договора обоснована, и в ее защиту можно  высказать следующие соображения.

Во-первых, соглашаясь с мнением М.И. Брагинского, необходимо отметить, что такая конструкция  защищает «заведомо более слабую»  сторону, то есть получателя ренты⁶;

Во-вторых, эта конструкция традиционна  и оправдана практикой. Реальный характер договора был установлен и в Проекте Гражданского уложения, где сказано, что «плательщик обязуется взамен переданного имущества или уплаченной суммы платить ренту», и в ГК 1964 г. Необходимость внесения изменения в закон всегда продиктована практикой, и за время существования договора купли-продажи с условием пожизненного содержания таких случаев в практике, которые свидетельствовали бы о необходимости конструкции консенсуального договора, не возникало.

Но, с  другой стороны, по договору купли-продажи  жилого дома с условием пожизненного содержания в обмен на обеспечение  передавался только жилой дом  или часть его. Поэтому отчуждатель не мог отказаться от передачи имущества, вернее мог отказаться лишь от фактической передачи, однако юридически он уже не являлся собственником имущества после заключения договора и его государственной регистрации. Ведь в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР 1964 г. возникновение права собственности было связано с моментом государственной регистрации. В современном договоре ренты объектом передачи может быть любое имущество. Если получатель ренты откажется от фактической передачи движимого имущества после подписания соглашения, это будет означать, что договор не заключен. Если имущество подлежит безвозмездной передаче, то интересы плательщика ренты не особенно пострадают, так как он еще не вложил собственные средства, а только рассчитывал на приобретение этого имущества. Если же движимое имущество должно было быть передано за плату, то права плательщика ренты могут быть ущемлены. Ведь в данном случае плательщик ренты несет значительные убытки, которые состоят в расходах, которые он произвел на покупку вещи, и неполученных доходах, которые он получил бы в результате использования вещи, если бы эта вещь находилась в его собственности.

Сегодня практически никто не передает движимые вещи под выплату ренты. Причинами  этого являются большой риск и  отсутствие дорогих вещей у граждан, нуждающихся в обеспечении. Но в  будущем, судя по процессу накопления капитала на современном этапе, можно  спрогнозировать появление и  распространение таких договоров, в которых объектом передачи под  выплату ренты являлись бы движимые вещи. И тогда, вероятно, появится необходимость  в защите прав плательщика ренты  в случае отказа получателя от передачи имущества, за которое плательщик уже  заплатил определенную цену. Таким  образом, В.С. Ем справедливо обращает внимание на то, что необходимо учитывать, какие вещи передаются по договору, и на какой основе⁷.

Исходя  из выше изложенного, думается, можно  внести следующие предложения по изменению соответствующих норм в ГК: по общему правилу, договор  ренты будет являться реальным договором, если же по договору передается движимое имущество за плату, то такой договор  будет являться консенсуальным, если в самом договоре стороны не предусмотрят иное правило. Но пока же договор ренты во всех случаях остается реальным договором.

Форма договора ренты регламентируется ст. 584 ГК РФ. Договор ренты требует нотариального  удостоверения и государственной  регистрации. Договор, устанавливающий  ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Исходя из перечисленных  норм, Верховный суд РФ сделал следующий  вывод: так как договор пожизненной  ренты подлежит государственной  регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения⁸.

В ныне действующем Гражданском кодексе  РФ выделены три разновидности договора ренты: постоянная рента, пожизненная  рента и пожизненное содержание с иждивением.

Следует отметить, что в литературе нет  единства мнений и в вопросе о  соотношении разновидностей договора ренты. А.П. Сергеев полагает, что  все три договора ренты являются самостоятельными видами договора, что  все они различаются между  собой по ряду частных моментов. «При этом различия существуют как  между постоянной и пожизненной  рентой, с одной стороны, и пожизненным  содержанием, с другой, так и между  пожизненной рентой и пожизненным  содержанием, с одной стороны, и  постоянной рентой, с другой»⁹. Такую же позицию занимает А. Кичихин и Н. Щербакова ¹⁰.

Другая  точка зрения, которой придерживается большинство авторов (М.И. Брагинский, С.А. Хохлов, В.И. Литовкин, А.Н. Гуев, Л.И. Глушкова и др.), заключается в том, что пожизненное содержание является подвидом пожизненной ренты. Авторы ссылаются на закон, в частности на п.2 ст. 583 ГК, который устанавливает, что пожизненная рента «может быть установлена на условиях пожизненного содержания».

Придерживаясь первой точки зрения, попытаемся обосновать ее с позиций формальной логики. Исходя из этого, род в логическом смысле состоит из видов как своих  частей лишь тогда, когда род и  вид рассматриваются со стороны  их объемов. Отношениями понятий  по объему являются отношения совпадения (тождества), включения, исключения и  пересечения. Так, если предположить, что  пожизненное содержание является разновидностью пожизненной ренты, то налицо должно быть включение объемов. Объем понятия  пожизненного содержания должен быть включен в объем понятия пожизненной  ренты. Включение объема существует по большинству признаков: по субъектному составу (и в том, и в другом получателем может, быть только гражданин), по сроку договора (только на срок жизни получателя), по предмету договора (предмет договора пожизненного содержания - только недвижимость - включен в предмет договора пожизненной ренты, в котором объектом передачи могут быть как недвижимые, так и движимые вещи). Но предметом договора также являются рентные платежи, которые как раз и определяют специфику данного договора. Здесь, наоборот, объем понятия рентных платежей в договоре пожизненного содержания гораздо шире объема понятия рентных платежей в пожизненной ренте. По договору пожизненного содержания обеспечение предоставляется и в натуральной форме и в денежной, по договору пожизненной ренты - только в денежной. И еще одно очень важное отличие пожизненного содержания от пожизненной ренты - его особый фидуциарный характер, где большое значение придается личности плательщика, чего нет в договоре пожизненной ренты. Таким образом, в данном случае имеется пересечение, а не включение объемов, причем пересечение в большей части, то есть эти два договора характеризуются наличием многих общих признаков, за пределами которых имеются и иные признаки, как в договоре пожизненного содержания, так и в договоре пожизненной ренты. Отсюда можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания не является разновидностью пожизненной ренты, а все три договора являются самостоятельными видами договора по отношению к понятию «договор ренты», которое является для них родом.

Наряду  с подразделением договора ренты  на три его основных вида закон  позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придаст тому, на каких началах — возмездно или безвозмездно — передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно, -правила о договоре дарения. Во-вторых, оттого, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату  ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию  или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.

2. Постоянная рента

Указание  на «постоянный» характер ренты позволяет  допустить участие в договоре на стороне получателей ренты  не только граждан. Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой  получателем может быть юридическое  лицо, а сама рента - использована для  покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми¹¹.

При всем этом постоянная рента как разновидность  ренты сохраняет основные черты  последней - ее некоммерческий характер. Поскольку рента не является прибылью, которая как таковая имманентна предпринимательской деятельности (см. п. 1 ст. 2 ГК), она, по справедливому замечанию С.А. Хохлова, «не должна превращать коммерческую организацию - получателя постоянной ренты в рантье»¹². По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. Кроме того, возможность участия их в названной роли зависит от того, нет ли здесь противоречия, помимо закона, их правоспособности. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций - специальная, а это означает возможность иметь такие гражданские права и нести такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. 1 ст. 49 ГК). При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых в силу ст. 2 Федерального закона РФ от 08.12.1995 г. «О некоммерческих организациях»¹³, а равно и специальные цели, определенные тем же Законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

Пункт 1 ст. 589 ГК РФ, закрепивший соответствующее  положение, тем самым заранее  исключил, например, возможность получения  ренты учреждением, созданным собственником для осуществления управленческой деятельности. И напротив, нет препятствий для того, чтобы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально - культурная организация.

По этой же причине допускается, если иное не предусмотрено законом или договором, переход к другому лицу принадлежащих  получателю прав на получение постоянной ренты. ГК (п. 2 ст. 589) называет в качестве оснований для такого перехода прежде всего обычную уступку требования, а также либо наследование - для граждан, либо правопреемство при реорганизации - для юридических лиц. Все эти ситуации объединяет отсутствие необходимости получать согласие кредитора - плательщика на переход прав. Единственным ограничением для перехода соответствующих прав служит то, что и на цессионария распространяются правила, которые определяют, кто может стать получателем ренты. По указанной причине не вправе быть цессионарием в подобном случае, в частности, коммерческая организация.

Особое  регулирование круга возможных  плательщиков постоянной ренты в  ГК РФ отсутствует. Это означает, что  какие-либо ограничения в субъектном составе могут появляться лишь постольку, поскольку такое участие в  договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).

Постоянная  рента всегда выражается в деньгах. При этом существует презумпция в  пользу того, что и выплачиваться  такая рента должна подобным образом. И только в случаях, предусмотренных  договором, допускается выплата  ренты натурой, к тому же в любой  форме: предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Однако при этом действует правило, по которому стоимость натуральной выплаты  должна быть эквивалентна указанной  в договоре денежной сумме ренты (ст. 590 ГК).

Хотя  постоянная рента и не носит коммерческого  характера, некоторые особенности, характерные для коммерческих отношений, оказываются присущими и данному  договору.

Прежде  всего это выражается в том, что законодатель равно относится к обоим контрагентам, не считая по указанной причине получателя подобной ренты более слабой, нуждающейся тем самым в особой защите стороной. Отмеченная тенденция проявляется, в частности, при решении вопросов об индексации выплачиваемой ренты. Денежный размер последней увеличивается пропорционально росту установленного законом минимального размера оплаты труда. Однако важно отметить, что включено такое правило в ГК применительно к постоянной ренте лишь в виде нормы диспозитивной и таким образом сторонам предоставляется возможность расширить либо сузить пределы индексации или вообще отказаться от нее (п. 2 ст. 590 ГК).

Другой  пример, связанный с той же тенденцией, относится к решению вопроса  о риске случайной гибели или  случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Несмотря на то что собственником этого имущества признается плательщик ренты и, следовательно, по общим правилам (в частности, имеется в виду ст. 211 ГК) риск, о котором идет речь, предполагается лежащим на плательщике как на собственнике, при постоянной ренте риск перелагается в значительной мере на получателя. Имеется в виду, что при случайной гибели или случайном повреждении имущества, полученного за плату под выплату ренты, плательщик может потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но тот же риск несет плательщик ренты, если он получил имущество безвозмездно.

Особенности постоянной ренты проявляются и  в решении вопроса о сроках ее выплаты. Поскольку такая рента  не предназначена непосредственно  для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты - ежеквартально (ст. 591 ГК).

Предоставляя  каждой из сторон право расторжения  договора путем выкупа постоянной ренты, ГК, хотя это и не свойственно  в целом данному виду ренты, обеспечивает приоритетную защиту интересов плательщика. Прежде всего это выразилось в том, что последний наделен указанным правом во всех случаях. Защита его интересов в данном отношении идет так далеко, что условие договора, которым плательщик отказывается от выкупа ренты, признается ничтожным. ГК РФ (ст. 592) ограничивается лишь установлением определенного порядка осуществления соответствующего права на выкуп плательщиком ренты. Пожелавший ее выкупить должен письменно уведомить получателя ренты за три месяца до фактического прекращения выплаты, если только договором не предусмотрен для этого более длительный срок. В виде общего правила обязательство по поводу выплаты ренты прекращается лишь с момента полной выплаты плательщиком выкупной суммы, с тем, однако, что стороны получают возможность предусмотреть в договоре и иное: например, обусловить прекращение рентного обязательства выплатой определенной части выкупной суммы, имея в виду последующую доплату в определенный срок. Защищая на этот раз интересы получателя ренты, законодатель устанавливает, что плательщик не может осуществлять принадлежащее ему право выкупа ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не превышает 30 лет с момента заключения договора. Однако заслуживает внимания то, что подобная гарантия получателя ренты предусмотрена нормой, которая является лишь факультативной (п. 3 ст. 592 ГК). Таким образом, привести эту норму в действие можно, лишь включив соответствующее условие в договор.

В отличие  от плательщика получатель ренты  вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, указанных  в ст. 593 ГК. К их числу относятся:

а) просрочка выплаты ренты  более чем на один год. Стороны, однако, вправе и в этом случае предусмотреть в договоре иной, более короткий или более длительный срок;

б) нарушение плательщиком при выплате ренты в виде денежной суммы или иного движимого  имущества закрепленного в договоре условия, которое устанавливает  обязанность предоставить обеспечение  выплаты ренты или страхование  в пользу получателя риска своей  ответственности за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязанности  выплачивать ренту;

в) признание плательщика  неплатежеспособным (такое признание  исходит от самой стороны, а в  случае спора определяется судом) либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться  плательщиком в установленные договором  сроки и размере;

г) переданное под выплату  ренты недвижимое имущество поступило  в общую собственность или  разделено между несколькими  лицами (примером может служить внесение полученного плательщиком имущества  в качестве вклада в простое товарищество, выделение или разделение юридического лица - плательщика ренты и др.).

Приведенный перечень (за исключением  указанного в п. "а") предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором. В то же время в перечне прямо  указаны возможности его расширения договором независимо от того, исходит  ли требование о выкупе от плательщика  ренты или от ее получателя.

Сторонам предоставляется  возможность заранее в самом  договоре указать цену выкупа ренты. И только для случая, когда стороны  не воспользуются этим правом, вступает в действие порядок, предусмотренный  Кодексом. С учетом того, было ли передано имущество плательщику за плату  или безвозмездно, в ГК приведены  два разных варианта. При первом (возмездная передача) для выкупа достаточно уплатить цену, которая соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты. При втором (безвозмездная передача имущества плательщика), с учетом того что плательщик ренты остается собственником имущества, переданного безвозмездно, условия выкупа ужесточаются. А именно, в выкупную сумму включают помимо годового размера рентных платежей также и цену переданного имущества, определенную с учетом правил, установленных п. 3 ст. 424 ГК. Следовательно, в этой части оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

3. Пожизненная рента

Правила закона о пожизненной ренте во многом перекликаются с правилами о постоянной ренте, в связи с чем сказанное в выше отчасти приложимо и к отношениям, складывающимся при установлении пожизненной ренты. Вместе с тем договор пожизненной ренты обладает рядом специфических особенностей. Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК). Таким образом, получателями данного вида ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи и т. п. Если в договоре пожизненной ренты конкретные доли получателей ренты не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Суть  рассматриваемого договора исключает  иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Поэтому смерть получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном законом порядке умершим приводит к прекращению обязательства¹⁴.

Что же касается плательщиков пожизненной ренты, то к ним никаких особых требований не предъявляется.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском  обороте. Применительно к форме  ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). Последнее требование, в отличие от аналогичного правила, действующего в отношении постоянной ренты, является императивным и не может быть отменено соглашением сторон.

Срок  действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение  всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная  рента выплачивается по окончании  каждого календарного месяца.

Естественным  основанием прекращения обязательства  по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишь последний случай обладает спецификой, именно он нуждается в кратком анализе.

Основанием, по которому получатель пожизненной  ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. В самом законе понятие существенного  нарушения применительно к рассматриваемому договору не раскрывается, в связи с чем приходится исходить из тех общих положений, которые закреплены ст. 450 ГК, а также анализа содержания обязанностей плательщика. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, т. е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.