Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Понятие и виды прав на чужие вещи. 2

Содержание

Понятие и виды прав на чужие вещи …………………………………..3
Понятие и природа сервитутов: виды сервитутов; приобретение, утрата и защита сервитутов…………………………………………………….4
Понятие и формы залога в римском частном праве…………….……8
Суперфиций и эмфитевзис………………………………………………11
Библиографический список………………………………………….….13

Понятие и виды прав на чужие вещи

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом вещь и защищаемым против любого нарушителя. Кроме права собственности, римское право развило ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Объектом этих прав служили, конечно, чужие вещи, почему они назывались jura inre aliena. Так как это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам, то лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло по римскому праву делать с вещью все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо разрешено законом.

В состав этой группы к концу классической эпохи входили институты сервитутов, суперфиция и эмфитевзиса, и залоговое право ( схема 1).

Понятие и природа сервитутов: виды сервитутов; приобретение, утрата и защита сервитутов

Сервитутами (рабство вещи, служение ее), назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

Необходимость этой категории прав была в особенности очевидна ввиду существования права частной собственности на землю. Нередко встречаются случаи, когда определенный земельный участок не имеет всех тех свойств, которые необходимы для его нормального использования (например, на данном участке нет воды). Для того чтобы пользование таким земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании соседнего земельного участка. Такого рода вопросы были легко разрешимы тогда, когда земля находилась в общей собственности. Но с возникновением права частной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу. Возникла потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей.

Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица, который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты, или терпеть действия другого лица по отношению к веши, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитуто, который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут — несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры.

Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.

Подобного рода потребности в римском праве удовлетворялись двумя путями:

можно было договориться с соседом, чтобы он принял на себя определенные обязательства в пользу данного собственника земли (например, чтобы он обязался давать ему ежедневно по 15 ведер воды). Но этот путь был не совсем надежен, так как такое обязательство имело личный характер: стоило тому собственнику, который принял на себя подобное обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.
удовлетворение таких потребностей, как выпас скота, получение воды и т.д., необходимо было обеспечить более надежным способом, независимо от изменений собственника соседней земли. Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитуты. Так как прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом которого является сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Итак, сервитут - вещное право пользования чужой собственностью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

Позже, наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских подземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже на любое имущество и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом (например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом – узуфрукт).

Как представлено на схеме 1 сервитуты делятся на 2 категории:

личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально;
предиальный или земельный (praedium – имение) сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Рассмотрим эти категории более подробно.

Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были:

1. Узуфрукт - самое обширное право пользования чужой вещью. Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Узуфрукт – это пожизненное право, но он не переходил на наследников узуфруктария, не мог отчуждаться. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой. Он мог передать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).

Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати.

Неправильное пользование вещью, в том числе изменения хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Если вещь претерпела существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктиария, ответственности он не нес, но право его прекращалось.

2. Узус - это форма пользования чужой вещью более ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Пользователь мог допускать своим близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей.

Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

3. Право пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков возбуждало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

4. Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы. Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.

Существовали еще другие личные сервитуты, направленные на единоличное пользование, например, пашней или дорогой.

Введение предиального сервитута восполняло недостающие данному участку блага или свойства. Участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении состояло содержание сервитута - служащий участок. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседскими.

Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось. Таков смысл правила - участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу.

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка получал каждый, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка, пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: a) право прохода пешком, на лошади или в носилках: б) право прогона скота; в) право проезда на телеге с поклажей; г) право провоза.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды, выгона скота на водопой, пастьбы и т.п.

Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сер-витутами. Типичные городские сервитуты: право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство; право опирать балки на чужую стену; право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору.

По цивильному праву приобретение сервитутов совершалось различно:

1) Иногда сервитут возникал в силу закона.

2) В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Если такое владение продолжалось 10 лет inter praesentes или 20 лет inter absentes, притом не тайно, не насильно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался субъектом сервитутного права по давности.

3) В процессах о разделе общей собственности судья мог, производя раздел, устанавливать между разделяемыми для уравнения сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.

4) Наконец, в сделках на случай смерти наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам.

Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это происходило:

1) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику.

2) Путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещах.

3. Путем гибели вещи. К физической гибели приравнивалась юридическая – превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта.

4) Сервитуты прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.

5) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использованию, например, при гибели здания от огня.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском, противоположным собственническому иску, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо пытается неправомерно пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования.

3. Понятие и формы залога в римском частном праве

Залоговое право представляет собой разновидность права на чужие вещи, его назначение состоит в обеспечении исполнения обязательств.

Право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь:

1) независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет;

2) предпочтительно перед всеми другими требованиями - называется залоговым правом.

Та черта залогового права, согласно которой вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, означает, что залоговое право пользовалось абсолютной защитой, т. е. против всякого, у кого заложенная вещь окажется. В классическом римском праве суть залогового права состояло в праве субъекта залогового права при неудовлетворении обязательств, в обеспечение которых установлено залоговое право, истребовать заложенную вещь из рук всякого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями. Так как залоговое право было предназначено для того, чтобы обеспечить какое-то обязательство, то оно являлось правом придаточным (акцессорным), существовавшим лишь постольку, поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

Формы залога:

фидуция - первоначальная форма залога. Ее суть состоит в следующем: посредством манципации должник передавал в обеспечение вещь на праве собственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника. Но положение должника было невыгодным: получивший вещь был ее собственником и потому мог передать вещь третьему лицу; к третьему лицу собственник иск предъявить не мог, от залогополучателя же должник по actio fiduciae (иск и кредит) не мог добиться возвращения вещи, а только мог получить возмещение ущерба. В случае неисполнения должником обязательства вещь оставалась в собственности лица, получившего ее, хотя сумма долга была значительно меньше стоимости заложенной вещи.
пигнус (pignus), называемый "ручным закладом". При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение; при этой передаче также добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возвращена обратно. С развитием торгового оборота ни первый, ни второй вид залога не могли удовлетворить потребности экономики.
В классический период в преторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залога - ипотека, при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника, а субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь. Ипотека развивалась на основе найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса собственники земли требовали от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все "приведенное, привезенное, принесенное" на нанятый участок не должно вывозиться нанимателем с участка, пока не будет погашена задолженность нанимателя по договору. В итоге применительно к договору найма земли и была создана форма залога, при которой закладываемые вещи не выходили немедленно из владения и пользования залогодателя, а кредитор имел абсолютный иск об истребовании вещи с целью ее продажи.

После того как была введена в практику ипотека как форма залога, без передачи самой вещи тому, кому она закладывалась (причем в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства вещь не поступала в собственность залогопринимателя, а подлежала обязательной продаже), стало возможно установление на одну и ту же вещь нескольких последовательных залоговых прав. Соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь устанавливалось их старшинством, т. е. временем установления залога. Право требовать продажи заложенной вещи признавалось только за первым залогопринимателем; второй, третий и т. д. удовлетворялись из остатка суммы, вырученной от продажи заложенной вещи. Порой нижестоящему (по рангу) залогопринимателю было важно получить право решать вопрос о продаже вещи, чтобы выбрать наиболее выгодный для продажи момент. Для этого каждый из нижестоящих залогопринимателей получал право предложить первому удовлетворение его требования, с тем чтобы занять его место. Происходивший переход первого ранга (старшинства) к лицу, удовлетворившему первого залогопринимателя, назывался ипотечным преемством.

Когда суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, не хватало на удовлетворение претензий кредиторов, недополучившие имели право на обязательственный иск к должнику в общем порядке.

После того как нормальным способом реализации залогового права стала продажа предмета залога, наряду с залогом вещей признали возможным залог обязательства и вообще всего того, что могло бы быть предметом продажи.

Для установления залогового права не требовалось какой-либо обязательной формы, неформальность установления залога создавала неуверенность в деловых отношениях, так как лицо, желавшее обеспечить свое право требования залога, не могло проверить, не была ли данная вещь уже заложена до этого кому-либо другому.

В период абсолютной монархии был издан рескрипт, в силу которого ипотека, установленная письменно в присутственном месте или перед тремя достоверными свидетелями, должна была иметь предпочтение перед непубличной установленной ипотекой. Из-за этого уменьшались указанные выше неблагоприятные последствия неформального характера ипотеки.

Залоговое право прекращалось в случае:

а) гибели предмета залога;

б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь;

в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

4. Суперфиций и эмфитевзис

Суперфиций и змфитевзис являлись вещными, наследственными и отчуждаемыми правами на вещь, устанавливавшими длительное пользование чужой землей под здание — в первом случае, и под обработку — во втором. Элементы обоих институтов складывались одновременно в римском и провинциальных правах, сила же и значение прав на чужую веши, были признаны за ними лишь значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права. От сходных с ними сервитугов они отличались своим широким, подобно праву собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались зашитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями и защита их носила личный характер.

Суперфиций в общем смысле означало все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение, суперфиций представляет собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли, но связанное с ней принадлежит (как accessio) собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов superficies рассматривалось как право на чужую вещь, которое может переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или же отчуждается.

Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту (solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги.

Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него solarium и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности.

Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока.

Отдача земель в обработку имела много разнообразных форм.

В содержание эмфитевзиса входит право пользования земельным участком, сбора с него урожая, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки. При отчуждении эмфитевзиса собственнике имеет право на получение двух процентов покупной цены.

Права эмфитевты (лица, которому принадлежало ius emphyteusis) были весьма широки. Не являясь собственником и имея jus inre aliena, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены и проданы надежным приобретателям. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести хозяйство, как хороший хозяин, и платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту — canon (деньгами или натурой). Рента была обычно ниже обыкновенной наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности.

Для защиты своих прав против всякого владельца эмфитевта имел особый иск actio vectigalis и все владельческие интердикты.

Права эмфитевты прекращались в следующих случаях:

при нанесении им большого ущерба, собственник мог лишить его участка;
при трехлетней неуплате canon'a или публичных налогов (на церковных землях — до двух лет);
при нарушении предписаний о продаже.

Библиографический список

«История римского права». В.М.Хвостов, 1991 г.
Кудинов О.А. Римское право: Учебное пособие.-М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005г.
«Очерки по истории Римской империи». Р.Виппер, «Феникс», 1995 г.
Римское частное право. Под редакцией И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского., М., Юристъ, 1997 г.