Понятия договора аренды
Понятия договора аренды
Договором аренды признается
гражданско-правовой договор, в силу
которого арендодатель обязуется предоставить
арендатору определенное имущество
во временное владение и пользование
или во временное пользование, а
арендатор должен уплачивать за это
арендодателю арендную плату.
При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Существуют следующие виды договоров аренды:
Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесены следующие договоры:
договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).
В данной контрольной работе мы рассмотрим два вида договоров аренды:
Договор проката и лизинг.
1. Договор проката
1. 1 Понятие договора проката
По договору проката арендодатель
осуществляет сдачу имущества в
аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату
во временное владение и пользование
(п.1 ст. 626 ГК).
В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:
1. В качестве арендодателя
выступает специальный субъект
– предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК).
Причем ГК особо подчеркивает,
его предпринимательская
2. Предметом договора
является только движимое
3. Предмет проката передается
во владение и пользование
арендатору (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Следовательно,
при договоре проката
Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды.
Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).
1. 2 Стороны в договоре проката
Арендодателем по договору
проката может быть только лицо (коммерческая
организация или индивидуальный
предприниматель), осуществляющее постоянную
предпринимательскую
В качестве арендатора может выступать как гражданин. В том числе индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Соответствующие нормы ГК рассчитаны прежде всего на специализированные службы проката, являющиеся уже их основным видом деятельности. Но централизованная сеть ателье проката практически распалась, и все большее место в этой сфере занимают предприниматели, для которых прокат является одним из видов деятельности, связанным с основным. В качестве примера можно привести специализированные магазины «Кодак», сдающие напрокат фотоаппараты данной американской фирмы: салоны для новобрачных, в которых осуществляется продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу, а также прокат.
Широко применяется
Как общее правило имущество,
предоставляемое по договору проката,
должно использоваться для потребительских
целей, если иное не предусмотрено договором
или не вытекает из существа. Поэтому
арендатором по договору проката
в основном являются граждане, которым
соответствующее имущество
Арендатором могут быть также
юридические лица и индивидуальные
предприниматели, но для них исключается
возможность использования
1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката
Учитывая публичный характер договора проката, Гражданский кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позднее чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. правда. Если арендодателю удастся доказать. Что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации, он вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества.
На арендодателя также
возложена обязанность
Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателя арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.
Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем фактического возврата имущества арендатором.
В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может использоваться арендатором лишь для потребительских целей, ГК РФ запрещает арендатору сдавать это имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).
Однако следует особо отметить, что сдаваемые на прокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. Что касается прямого указания в договоре о целях использования вещей, то здесь действует принцип свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Непотребительские цели использования
вытекают из существа обязательства
в тех случаях, когда объектом
обязательства выступают вещи, не
предназначенные для бытового использования.
Возможность проката таких
Включение юридических лиц в субъектный состав арендаторов по договору проката в действующем законодательстве обусловило необходимость закрепления в качестве его предметов и вещей небытового назначения. Потребность в вещах для иных (не потребительских) целей может возникнуть как у некоммерческой, так и у коммерческой организации, а также у индивидуального предпринимателя. При этом для двух последних она вероятнее всего связана с осуществлением предпринимательской деятельности.
По договору проката на
стороны возлагаются
Арендодатель обязан предоставить
имущество во владение и пользование.
Следовательно, отношения по предоставлению
права пользования с
Интересы арендодателя защищаются
установлением в п. 3 ст. 630 ГК упрощенной
процедуры взыскания с
Возможность взыскания в бесспорном порядке на основании исполнительной подписи нотариуса в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате, поэтому требование арендодателя о возмещении убытков и (или) об уплате неустойки, если она была предусмотрена в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.
Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т. е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.
Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст. 628 ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (п. п. 1,2 ст. 495 ГК).
Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может содержаться и в относящихся к ней документах, в частности, в техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его потребностей.
В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада, в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса.
При обнаружении недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течение десяти дней принять меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо произвести замену данного имущества аналогичным, находящемся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное имущество.
Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока в отношении недостатков, которые должны быть устранены на месте.
Это предполагает значительно более короткий период времени. При замене же не исправной вещи такой сравнительно продолжительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной вещи.
В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования, предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).
Арендатор вправе в любое
время расторгнуть договор
1. 4 Арендная плата
При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата.
В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования, предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).
1. 5 Разновидности договора проката
В роли арендатора в таком
договоре проката выступают граждане-
Возможность предоставления легковых автомобилей гражданам предусмотрена в п. 8 действующего Устава автомобильного транспорта РСФСР 1969 года, а отсутствие прямого указания в отношении юридических лиц не может, по моему мнению, препятствовать заключению договора такого рода.
В связи с этим, встает вопрос о соотношении норм ГК о прокате и об аренде транспортных средств. Прокат автомобилей определяется как с участием водителей, так и без него. И в первом, и во втором случае норма п. 2 ст. 631 ГК, содержащая императивный запрет на переход прокатного имущества третьим лицам, вступает в противоречие с правилами ст. ст. 638, 647 ГК, допускающими сдачу имущества в субаренду. Его можно устранить путем установления запрета в договоре, так как нормы данных статей носят диспозитивный характер.
5. Договор финансовой аренды (лизинга)
5. 1 Признаки договора лизинга
Договор финансовой аренды (договор
лизинга) – гражданско-правовой договор,
в соответствии с которым арендодатель
обязуется приобрести в собственность
указанное арендатором
Договор лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.
Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве
обязанного лица по договору
лизинга, наряду с
Во-вторых, арендодатель в отличие от общих положений об аренде не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.
В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Безусловно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК).
В-четвертых, передача арендодателю
по договору лизинга имущества арендатору
производится не арендодателем, а продавцом
этого имущества. Тем не менее, ответственность
за неисполнение или ненадлежащее исполнение
этой обязанности, если просрочка допущена
по обстоятельствам, за которые отвечает
арендодатель, возлагается на него.
В этом случае арендатор вправе потребовать
от арендодателя расторжения договора
и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).
С момента передачи продавцом
арендатору предусмотренного договором
лизинга имущества к последнему
переходит риск случайной гибели
или порчи арендованного
Несколько иначе определяет понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его признаки ФЗ «О лизинге». В его интерпретации данного понятия имеются три вида лизинга: финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный лизинг.
Что касается финансового
лизинга, то это и есть договор
лизинга (а не его отдельный вид),
по которому лизингодатель обязуется
приобрести в собственность указанное
лизингополучателем имущество у
определенного продавца и передать
его лизингополучателю в
К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение в ГК, ФЗ «О лизинге» добавляет еще два обязательных условия.
Во-первых, срок, на который
предмет лизинга передается лизингополучателю,
должен быть соизмерим по продолжительности
со сроком амортизации предмета лизинга
или превышать его. Во-вторых, по
истечении срока действия договора
лизинга или до его истечения,
при условии выплаты
Помимо видов лизинга ФЗ «О лизинге» выделяет так же формы и типы лизинга (ст. 7). При этом к основным формам лизинга согласно данному Закону, относятся внутренний лизинг и международный лизинг. Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.
Критерием деления лизинга на основные типы является продолжительность срока его действия. По этому критерию в ФЗ «О лизинге» выделяются три основных типа лизинга: долгосрочный лизинг (осуществляемый в течение трех и более лет); среднесрочный лизинг (осуществляемый в течение от полутора до трех лет); краткосрочный лизинг (на срок не менее полутора лет).
И, наконец, ФЗ «О лизинге» (ст. 2) вводится понятие «лизинговая сделка», под которой разумеется совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Законодатель хотел подчеркнуть неразрывную связь договора лизинга и договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества. Но сделал он это крайне неудачно, использовав одну из основных гражданско-правовых категорий, имеющих совершенно определенные смысл и значение. Сделками, как известно, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Да и с практической точки зрения введение понятия «лизинговая сделка» представляется бессмысленным.
5. 2 Существенные условия и форма договора лизинга
К существенным условиям договора лизинга
относятся условия о предмете
договора, условия, которые названы
в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые
для договоров данного вида, а
также все те условия, относительно
которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение
(п. 1 ст. 432 ГК).
Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.
Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон: во-первых, традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.
К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК) и содержащимися в ГК специальными правилами о договоре лизинга (§ 6 гл. 34).
Некоторые положения о
существенных условиях договора лизинга
имеются в ФЗ «О лизинге». Согласно
п. 4 ст. 15 данного Закона договор
лизинга должен содержать следующие
существенные положения: точное описание
предмета лизинга; объем передаваемых
прав собственности; наименование места
и указание порядка передачи предмета
лизинга; указание срока действия договора
лизинга; порядок балансового учета
предмета лизинга; порядок содержания
и ремонта предмета лизинга; перечень
дополнительных услуг; указание общей
суммы договора лизинга и размера
вознаграждения лизингодателя; порядок
расчетов; определение обязанности
лизингодателя или
Видимо, при формулировании
названных положений о
Статья 668 ГК, согласно которой, если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего. Обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества возложены на арендатора (лизингополучателя), а его капитальный ремонт должен производить арендодатель (лизингодатель).
О форме договора лизинга
каких-либо специальных правил в
§ 6 гл. 34 ГК нет. ФЗ «О лизинге» предусматривает,
что договор лизинга независимо
от срока заключения в письменной
форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма на
мой взгляд является излишней, поскольку
требования о соблюдении письменной
формы договора лизинга как гражданско-
Хотя в ФЗ есть ст. 20 о
порядке регистрации имущества
– предмета лизинга. Согласно данной
статье регистрация недвижимого
имущества – предмета лизинга
по договору лизинга – осуществляется,
в установленном
При отсутствии специальных правил, регулирующих договор лизинга, подлежат применению общие положения об аренде (§ 1 гл. 34), которые включают в себя норму о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 603 ГК). Следовательно, если объектом лизинга является недвижимое имущество либо оно входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Из этого также следует, что в отличие от договора аренды здания или сооружения договор лизинга указанных объектов подлежит государственной регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не превышает одного года.
РАССЛЕДОВАНИЕ НЕСЧАСТНЫХ
СЛУЧАЕВ НА ПРОИЗВОДСТВЕ
Расследование несчастных случаев
на производстве — законодательно установленная
процедура обязательного расследования
обстоятельств и причин повреждений здоровья
работников и др. лиц, участвующих в производственной
деятельности работодателя, при осуществлении
ими действий, обусловленных трудовыми
отношениями с работодателем или исполнением
его задания.
Порядок расследования несчастных случаев
на производстве (далее — НС) установлен
в ст. 229, 2291, 2292 и 2293 ТК РФ и в Положении
об особенностях расследования несчастных
случаев на производстве в отдельных отраслях
и организациях, утвержденном постановлением
Минтруда России от 24 октября 2002 г. № 73.
Расследование НС проводится специальными
комиссиями, формируемыми и возглавляемыми
соответствующими должностными лицами
в зависимости от характера происшествия,
числа пострадавших работников и тяжести
полученных ими повреждений здоровья.
По общему правилу в состав комиссии включаются
специалисты по охране труда, представители
работодателя, профсоюзного органа или
иного уполномоченного работниками представительного
органа, а при расследовании НС с тяжелым
или смертельным исходом — также должностные
лица органов, осуществляющих в установленном
порядке надзор и контроль за соблюдением
трудового законодательства.
Расследование НС, происшедшего в результате
аварии транспортного средства, проводится
комиссией, образуемой работодателем
на основе материалов расследования, проведенного
соответствующим государственным органом
надзора и контроля.
Каждый работник или его доверенное лицо
имеет право на личное участие в расследовании
НС, происшедшего с работником. По требованию
пострадавшего (в случае смерти пострадавшего
— его родственников) в расследовании
НС может принимать участие его доверенное
лицо. В случае, если доверенное лицо не
участвует в расследовании, работодатель
(или уполномоченный им его представитель
либо председатель комиссии) обязан по
требованию доверенного лица ознакомить
его с материалами расследования.
Расследование обстоятельств и причин
НС, в результате которых пострадавшие
получили повреждения здоровья, относящиеся
к категории легких, проводится в течение
3 календарных дней. Расследование НС,
в результате которых пострадавшие получили
повреждения, относящиеся к категории
тяжелых либо со смертельным исходом (НС
с тяжелыми последствиями), проводится
в течение 15 дней.
Определение степени тяжести повреждений
здоровья при несчастных случаях на производстве
осуществляется в соответствии со Схемой
определения тяжести повреждений здоровья
при несчастных случаях на производстве,
утвержденной приказом Минздравсоцразвития
России от 24.02.2005 г. № 160.
НС, о котором не было своевременно сообщено
работодателю или в результате которого
нетрудоспособностьу пострадавшего наступила
не сразу, расследуется по заявлению пострадавшего
или его доверенного лица в течение 1 месяца
со дня поступления указанного заявления.
При необходимости проведения дополнительной
проверки обстоятельств НС, получения
соответствующих медицинских и иных заключений
указанные сроки могут быть продлены председателем
комиссии, но не более чем на 15 дней.
В каждом случае расследования НС комиссия
выявляет и опрашивает очевидцев происшествия,
лиц, допустивших нарушения нормативных
требований ОТ, получает необходимую информацию
от работодателя и по возможности — объяснения
от пострадавшего.
При расследовании НС по требованию комиссии
работодатель за счет собственных средств
обеспечивает:
выполнение технических расчетов, проведение
лабораторных исследований, испытаний,
др. экспертных работ и привлечение в этих
целях специалистов, экспертов;
фотографирование места происшествия
и поврежденных объектов, составление
планов, эскизов, схем;
предоставление транспорта, служебного
помещения, средств связи, специальной
одежды, специальной обуви и др. средств
индивидуальной защиты, необходимых для
проведения расследования.
В ходе расследования НС подготавливается
и оформляется ряд обязательных документов
в соответствии со ст. 2292