Порядок передачи вещи, что к передаче вещи приравнивается, есть ли особенности при передаче недвижимого имущества
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВПО «Уральский государственный экономический университет»
Центр дистанционного образования
Контрольная работа
по дисциплине: Гражданское право
по теме: Вариант №25
Ирбит
2012
СОДЕРЖАНИЕ
- Охарактеризуйте порядок передачи вещи, что к передаче вещи
приравнивается, есть ли особенности при передаче недвижимого
имущества………………………………………………………
- Задача 1……………………………………………………………………...
…12 - Задача 2……………………………………………………………………...
…15
Список используемой литературы……………………………………………...
- ОХАРАКТЕРИЗУЙТЕ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ВЕЩИ, ЧТО К
ПЕРЕДАЧЕ ВЕЩИ ПРИРАВНИВАЕТСЯ, ЕСТЬ ЛИ ОСОБЕННОСТИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Вещами в гражданском праве признаются предметы материального мира, имеющие экономическую форму товара. Вещи являются наиболее распространенным видом объектов гражданских прав.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
Передача - это действие, в силу которого владение вещью переходит от одного лица к другому. Поскольку передача совершается субъектами права, воля которых направлена на определенный юридический результат, прежде всего на прекращение соответствующего обязательства (например, обязательства продавца передать вещь покупателю), мы можем прийти к выводу, что по своей юридической природе передача является сделкой.
Сделка, в которой участвует более двух лиц, является договором (ст. 154 ГК). Поэтому и передача, которая невозможна без участия получателя вещи (приобретателя), может быть по этому признаку квалифицирована как договор. Однако этот договор обладает существенной спецификой. В силу этого договора между сторонами не возникает прав и обязанностей; в то же время непосредственно из самого договора возникает право собственности у приобретателя, которое в отличие от обязательственных (относительных) прав не связывает его с другой стороной договора. Поскольку такое положение не соответствует точному смыслу п. 1 ст. 420 ГК о договоре, квалификация передачи вещи как договора (вещного договора) в российском гражданском праве вызывает сомнения. В то же время нет оснований сомневаться в том, что передача вещи с целью возникновения права собственности у приобретателя (традиция) - это сделка.
Из этого вывода
следует ряд существенных
Во-первых, передача должна соответствовать правилам ГК о сделках и может быть признана недействительной как и любая сделка. При этом, недействительность договора об отчуждении вещи во всяком случае влечет и недействительность передачи, в силу каузальности передачи (традиции).
Во-вторых, получение владения вещью приобретателем лишь тогда приведет к возникновению у него права собственности, когда владение получено по воле отчуждателя (собственника или иного лица, управомоченного на отчуждение вещи). Если же воля отчуждателя не направлена на передачу владения либо владение получено помимо воли отчуждателя, то сделка как совместное и согласное волеизъявление двух сторон - собственника (отчуждателя) и приобретателя - не состоялась. Соответственно нет и передачи как юридического факта, создающего право собственности. Поэтому любые действия по насильственному или одностороннему завладению вещью приобретателем не являются передачей в смысле п. 1 ст. 224 и не влекут возникновения у него права собственности и в том случае, если имеется основание, предусмотренное ст. 218, - договор купли-продажи и т.д.
Как и любая сделка, передача вещи представляет собой определенное внешнее действие, доступное восприятию его участников и третьих лиц. Закон не допускает совершения передачи путем молчания, поэтому такой способ совершения этой сделки исключен. В то же время допускаются любые иные действия, в том числе конклюдентные.
Как правило, передача вещи является исполнением соответствующего обязательства - из договора купли-продажи, мены, дарения. Могут быть и недоговорные обязательства, в силу которых передаются вещи в собственность кредитора, - из причинения вреда (ст. 1082 ГК), из неосновательного обогащения (ст. 1104 ГК). В этом случае нормы ст. 224 могут быть применены по аналогии.
Исполнение договорного обязательства по передаче вещи в собственность приобретателю выступает как юридическое действие (сделка) и имеет эффект, поскольку совершается дееспособным лицом. От имени юридического лица передачу могут совершать его работники, в круг служебных обязанностей которых входит совершение соответствующих действий, а также его органы и представители.
Если имущество продано с публичных торгов, то судебный пристав обязан не только провести торги, но и фактически передать проданное имущество покупателю. С этой целью он должен предварительно либо изъять имущество у должника в свое владение, либо передать это имущество должнику или иному лицу на хранение. После заключения договора продажи имущества с торгов пристав, выступающий в роли продавца, обязан передать имущество покупателю, не ограничиваясь составлением актов или получением государственной регистрации права собственности на проданное имущество.
Передача может быть оформлена
актом передачи (приема и передачи).
Если акт не соответствует
Передача имущества, независимо от того, оформлялась ли она письменными документами, отражает лишь волю на саму передачу права собственности, но не затрагивает иных условий отчуждения - цены товара, способов и сроков платежа и пр. Эти условия относятся к договору об отчуждении, а не к передаче и должны обсуждаться применительно к условиям договора.
Только в том случае,
когда договор заключается
Передача - процесс обоюдный, тогда как право собственности не может быть одновременно у двух лиц. Поэтому важно определить, когда передача состоялась, когда была завершена, чтобы точно указать момент возникновения собственности у приобретателя. Таким моментом является установление приобретателем фактического владения, т.е. полного физического контроля над вещью. Контроль выражается, в частности, в установлении охраны или занятии объекта, поскольку речь идет о недвижимости. Если на том же объекте находятся лица, не связанные с приобретателем отношениями подчиненности, то владение не может считаться установленным.
Движимые вещи вручаются приобретателю, т.е. передаются под его непосредственный контроль так, чтобы он мог их независимо от любых иных лиц перемещать, паковать, размещать в хранилище и т.д. Поскольку приобретателем является юридическое лицо, вручением является передача вещи тому работнику (работникам), в служебные обязанности которого (которых) входит получение данного имущества.
К передаче вещи приравнивается сдача перевозчику для отправки или сдача в организацию связи для пересылки. Если условием договора об отчуждении вещи является доставка вещи приобретателю, то вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение приобретателя.
Если приобретатель указал вместо себя третье лицо, которому следует передать вещь (ст. ст. 312 - 313 ГК), то право собственности у приобретателя возникает с момента вручения вещи этому третьему лицу, а само третье лицо становится с того же момента законным владельцем вещи.
Если собственник (отчуждатель) вещи не передает ее приобретателю, хотя обязан это сделать в силу договорного обязательства, то приобретатель вправе истребовать вещь из владения собственника или иного отчуждателя, должника по обязательству о передаче вещи (ст. 398 ГК). В этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента фактического овладения вещью, полученной в установленном законом порядке, например от судебного пристава в рамках исполнительного производства. В то же время насильственное завладение вещью против воли должника, равно как и изъятие этой вещи у третьих лиц без указания на то должника, связанного с третьими лицами (законными владельцами) отношениями, позволяющими ему давать им обязательные для исполнения указания, не приведет к возникновению права собственности у приобретателя.
Если отчуждаемая вещь
ранее находилась у приобретателя
по иному основанию (законное владение)
или без основания (незаконное владение),
она считается врученной
Например, если был заключен договор аренды или хранения вещи, а затем собственник заключил договор купли-продажи этой же вещи с арендатором (хранителем), то она будет считаться переданной во владение приобретателя с момента заключения договора.
Если вещь является предметом виндикационного иска и в процессе спора ответчик выплачивает истцу по мировому соглашению стоимость вещи, то с момента заключения (вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения) соглашения вещь считается поступившей во владение ответчика.
К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа. Это правило повышает оборотоспособность товаров и позволяет распоряжаться ими без перегрузки и фактической передачи, что имеет ценность, когда товар приобретается с целью перепродажи на ином рынке.
Если имущество передается
не с целью возникновения
Недвижимое имущество - это
один из видов объектов гражданских
прав. К недвижимым вещам относятся:
земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все,
что прочно связано с землей, то
есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения,
а также подлежащие государственной
регистрации воздушные и
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца пере дать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Рынок недвижимого имущества Российской Федерации можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, и условия договоров купли-продажи указанных видов недвижимости имеют некоторые отличия.
Договор купли–продажи широко используется в современном гражданском обороте. Согласно статье 454 ГК, по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а получатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Понятие договора купли–продажи недвижимости базируется на общем определении купли–продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продажи недвижимости, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество согласно ст.130 ГК РФ. Договор купли–продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным (к консенсуальным относится договор, который считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны:
- данные, позволяющие определенно
установить недвижимое
- данные, определяющие расположение
недвижимости на
- данные недвижимости в составе другого недвижимого имущества.
Договор купли-продажи земельного
участка должен быть составлен с
особой тщательностью и содержать
все необходимые
Договор купли-продажи зданий,
сооружений и нежилых помещений
должен содержать следующие
Договор купли-продажи недвижимости
считается заключенным с
Важное положение содержит статья 551 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
С учетом данных норм в случае несоблюдения письменной формы договора купли-продажи недвижимости, такой договор является ничтожным.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Ничтожная сделка не порождает у сторон никаких прав и обязанностей. На это также указывает и судебная практика (например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 9 апреля 2009 г. N Ф04-2044/2009(3952-А45-11) и от 4 января 2003 г. N Ф04/33-191/А45-2002).
Купля-продажа объектов недвижимости
государственной или
К договорам продажи
- ЗАДАЧА № 1
Приговором суда Горюнов осужден за мошенничество, после чего в местной газете появилась статья, где Горюнов в жестких выражениях характеризовался как вор и мошенник. Впоследствии по кассационной жалобе Горюнова дело было направлено на доследование, а затем прекращено за отсутствием состава преступления. Горюнов обратился в суд с иском о защите чести, достоинства и деловой репутации. Автор и редакция газеты, опубликовавшей статью, иск не признали, ссылаясь на то, что, давая характеристику Горюнову, они основывались на приговоре суда и не предполагали, что он будет отменен.
Есть ли основания для удовлетворения иска Горюнова?
В силу положения ст. 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 1 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 года N 3 "О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц", обстоятельствами, имеющими в силу ст. 152 ГК РФ значение для дела, являются: факт распространения ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом.
Под распространением сведений, порочащих честь и достоинство граждан или деловую репутацию граждан и юридических лиц, следует понимать опубликование таких сведений в печати, трансляцию по радио и телевидению, демонстрацию в кинохроникальных программах и других средствах массовой информации, распространение в сети Интернет, а также с использованием иных средств телекоммуникационной связи, изложение в служебных характеристиках, публичных выступлениях, заявлениях, адресованных должностным лицам, или сообщение в той или иной, в том числе устной, форме хотя бы одному лицу.
Не соответствующими действительности сведениями являются утверждения о фактах или событиях, которые не имели места в реальности во время, к которому относятся оспариваемые сведения. В соответствии с ч. 4 п. 7 указанного Постановления не могут рассматриваться как не соответствующие действительности сведения, содержащиеся в судебных решениях и приговорах, постановлениях органов предварительного следствия и других процессуальных или иных официальных документах, для обжалования и оспаривания которых предусмотрен иной установленный законами судебный порядок.
Кроме того, при установлении факта несоответствия сведений действительности следует принимать во внимание не факт несоответствия сведений на момент рассмотрения дела, а факт их несоответствия на момент распространения.
Как следует из условий задачи, статья, в которой, по мнению заявителя, содержатся не соответствующие действительности сведения, была написана на основании официального документа - приговора суда, на момент выхода статьи не отмененного, то есть на момент их распространения нельзя было говорить о них как о несоответствующих действительности.
Однако, в силу статьи 49 (часть 1) Конституции Российской Федерации, статьи 14 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке (УПК РФ) и установлена вступившим в законную силу приговором суда (презумпция невиновности).
Вступившего в законную силу обвинительного приговора суда в отношении истца на момент выхода статьи не имелось.
Поэтому если в статье речь идет о сведениях, содержащихся в приговоре суда, то не будет иметь место факт несоответствия сведений действительности, а следовательно не будет оснований для защиты его прав в соответствии со ст.152 ГК РФ. Если же в статье содержатся сведения о виновности Горюнова в совершении преступления, то данный факт может быть установлен лишь вступившим в законную силу приговором суда, которого на момент опубликования статьи не имелось, что влечет удовлетворение исковых требований истца.
- ЗАДАЧА № 2
Чубарова обратилась в суд с иском к Борисовой о взыскании с нее 25 000 р. В исковом заявлении она указала, что ранее намеревалась купить дачу у Борисовой, в связи с чем дала ей задаток в сумме 25 000 р. В подтверждение получения этой суммы в качестве задатка Борисова выдача ей расписку. В дальнейшем она, Чубарова, от покупки дачи отказалась, однако Борисова названную денежную сумму вернуть отказалась.
Как должен быть разрешен спор между Чубаровой и Борисовой?
Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения выполнения обязательств по договору. Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из приведенного определения следует, что в качестве задатка могут выступать только деньги. Кроме того, задаток призван обеспечить исполнение выплаты денег. Помимо перечисленных признаков очень важным является прямое указание нормы ГК РФ на форму соглашения о задатке. В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Это требование закона может быть реализовано как путем составления отдельного документа, который так и называется "Соглашение о задатке", так и путем включения соответствующих положений непосредственно в вашем случае в текст договора купли-продажи дома.
В дальнейшем в ходе исполнения заключенного договора задаток становится, по сути, одним из платежей по договору. В тексте договора передаваемая в счет будущих платежей денежная сумма обязательно должна быть поименована как задаток. В противном случае переданная сумма будет истолкована как авансовый платеж в счет оплаты за дом. Если условие о письменной форме соглашения не соблюдено, то в этом случае возникают основания считать уплаченную сумму в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Задаток может быть внесен как при заключении договора, так и после.
Как следует из условий задачи, денежные средства в виде задатка передавались будущим покупателем продавцу до заключения договора купли-продажи дома на основании расписки. В этом случае переданные суммы не могут быть признаны в качестве задатка, даже если в тексте самой расписки имеется указание на это. Такой подход широко применяется в судебной практике1 и основывается на следующем.
Основная функция задатка - обеспечивать надлежащее исполнение обязательств по договору. Основанием для возникновения таких обязательств является договор (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Обязанность оплатить стоимость объекта возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.
В данном случае в момент передачи денежных средств продавец знал или должен был знать об отсутствии обязательства (договора купли-продажи), в счет которого он получает деньги. Следовательно, и применять меры ох невозвращении, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, у несостоявшегося продавца нет оснований. Как следует из текста задачи, договор заключен не был.
Таким образом, поскольку Чубарова от покупки дома отказалась, то ее исковые требования о взыскании с Борисовой денежной суммы в размере 25000 рублей, являющейся авансовым платежом, должны быть удовлетворены судом.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) – СПС КонсультантПлюс2
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) – СПС КонсультантПлюс
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 N 3 "О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц"– СПС КонсультантПлюс
4. Определение Московского областного суда от 17.03.2011 N 33-5709/2011.
5. Определение Московского областного суда от 29.03.2011 N 33-6948.
6. http://www.lawmix.ru/comm/
7. http://www.zakonrf.info/gk/
8. http://grazhdanskiy-kodeks-rf.
9. http://library.fentu.ru/book/
