Право общей собственности

Содержание: 

Введение.___________________________________________________________________________2

1. Понятие и виды  общей собственности.___________________________________2

2. Право общей долевой  собственности.____________________________________4

3. Право общей совместной  собственности.________________________________8

Заключение._______________________________________________________________________9

Список  используемой литературы._________________________________________10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

Право общей собственности  представляет собой субъективное право  двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом  или соглашением между ними (долевая  собственность), или совместно (совместная собственность).

Право собственности  на вещь или определенную совокупность нескольких вещей может принадлежать одновременно не одному, а двум или  более лицам. В этом случае имеет  место право общей собственности.

Характерным признаком  права общей собственности является множественность субъектов права  собственности, которые именуются  участниками права общей собственности  или собственниками. Имущество может  одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим  лицам либо гражданам и юридическим  лицам. Участниками права общей  собственности могут выступать  также государство, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Объектом права  общей собственности может выступать  любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Оно должно быть всегда индивидуально-определенным и реально существующим. Объектами  права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками  без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу  в силу закона.

1. Понятие и виды  общей собственности.

Общая собственность  характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь  имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно  с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Отношения общей  собственности могут возникать  между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как  и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются  принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая  собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих формах собственности. Здесь  не возникает никакой "смешанной  собственности", каждый участник остается самостоятельным собственником  своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

Основаниями возникновения  права общей собственности являются различные юридические факты. Право  общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

• - совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
• - наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;
• - переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• - приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• - получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• - строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
• - совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, право  общей собственности возникает  при участии лиц в договорах  простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

В отдельных случаях  такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности  на определенное имущество.

Известно, что в  большинстве случаев юридические  лица образуются в результате объединения  средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют субъективного  права собственности ни на созданное  единое имущество, ни на долю, вложенную  в имущество юридического лица. Это - односубъектная собственность.

Таким образом, наличие  единого объекта и множественности  субъектов права собственности  на него, что неизбежно порождает  внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей  собственности.

Сособственники обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском  обороте выступают совместно  на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и  иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого  имущества.

Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость  согласования и целей, и предстоящих  действий в процессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

В зависимости от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права  общей собственности. Гражданский  кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и  совместную (п. 2 ст. 244).

Общая собственность  считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит  определенная доля в субъективном праве  собственности на общее имущество.

Совместная собственность  возникает только в случаях, прямо  установленных законом. Что интересно, требование общей совместной собственности  не императивно: своим соглашением  субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности.

2. Право общей долевой  собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего  единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это  право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой  собственности возникает на основании  различных юридических фактов. В  большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи  и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой  вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования  имущества, находящегося в общей  долевой собственности, которые  распределяются между участниками  долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено  соглашением между ними.

При рассмотрении вопроса  об общей долевой собственности  мы должны понять, как определяются доли.

Если размер долей  участников долевой собственности  не может быть определен на основании  закона и не установлен соглашением  всех ее участников, доли считаются  равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Презумпция равенства  долей отражает то обстоятельство, что, как правило, участники общей  собственности связаны некоторой  общностью (родством, товарищескими  узами), выходящей за рамки экономических  отношений. Однако она не означает, что в любом случае, когда доли прямо не определены, они являются равными. Соглашением участников может  быть установлено, что размер доли зависит  от вклада участника в объект общей собственности. В таком случае размер доли должен быть определен в зависимости от вклада.

Соглашением может  быть установлен порядок определения  доли. В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении.

Если условие о  зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности  прямо не оговорено, но отношения  сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его не достижения устанавливается судом.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества  неотделимые улучшения, он имеет  право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее  имущество. Отделимые улучшения  общего имущества, если иное не предусмотрено  соглашением участников долевой  собственности, поступают в собственность  того из участников, который их произвел (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Из этого следует, что  если установленный порядок не соблюден (например, не было получено согласия всех сособственников на внесение в имущество  улучшений), то сособственник права  на увеличение размера своей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен и спрашивать согласия остальных  участников общей собственности  на внесение улучшений, поскольку они  могут быть отделены им без вреда  для общего имущества. Судьба отделимых  улучшений решается по взаимному  согласию всех сособственников. Они  могут договориться о выплате  тому, кто их внес, соответствующей  компенсации без изменения долей  в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. При отсутствии такой договоренности отделимые  улучшения поступают в собственность  того, кто их внес. Все споры о  судьбе улучшений (как отделимых, так  и неотделимых), поскольку они  касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим  имуществом, могут рассматриваться  судом.

Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать  свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращении  участия в праве общей долевой  собственности каждый из них волен, принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или  иным способом распорядиться своей  долей, не выходя за рамки действующих  правил, определенных законом или  соглашением. При этом никто из субъектов  не может принуждать кого-либо из сособственников  к распоряжению их долями.

Распоряжаясь имуществом, собственники своей волей определяют его юридическую судьбу. Сделки по распоряжению связаны либо с переходом  права собственности на вещь к  другим лицам, либо с обременением вещи правами третьих лиц (правом аренды, залогом и др.).

Определяя правила  распоряжения, различают распоряжение самой вещью (имуществом) и распоряжение долей в праве на имущество  каждым из собственников.

Для распоряжения самим  имуществом необходимо согласие всех его собственников. Устанавливая принцип "согласия всех", при этом исключается  возможность принятия решения большинством голосов. Решение должно быть принято  единогласно или не принимается  вообще. Таким образом, каждый из собственников  независимо от размера его доли имеет  право вето при решении вопроса  о заключении сделок по распоряжению имуществом.

Гораздо большую  свободу имеют собственники при  распоряжении принадлежащей им долей  в праве собственности. Своей  долей каждый из них распоряжается  по своему усмотрению. Согласие остальных  собственников при этом не требуется. Ограничения установлены только для случаев возмездного отчуждения доли.

Если распоряжение общим имуществом подразумевает  прежде всего совершение сделок с  третьими лицами, то владение и пользование  общим имуществом охватывает отношения  участников по поводу самого имущества, извлечения его полезных свойств, осуществления  власти над вещью.

Владение имуществом, т.е. осуществление физического господства над вещью, состоит в полном физическом контроле над имуществом. Формами  владения может быть охрана имущества, проживание в жилом доме или нахождение в здании, не предназначенном для  проживания, и т.д. Владение осуществляется всеми участниками по общему соглашению. Соглашением не обязательно должен предусматриваться равный доступ всех участников к вещи. Владение может  считаться осуществляемым всеми  участниками, если хотя бы один из них  с общего согласия фактически контролирует вещь. Соответственно, нарушение владения третьими лицами дает любому из участников право на иск о защите владения, направленный против нарушителя.

Владение осуществляется участниками в качестве собственника, поэтому предполагается, что они, владея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности  и в прочих отношениях ведут себя как собственники. Следовательно, выделение  имущества участнику во владение или пользование одновременно означает осуществление в отношении этого  имущества всех прав собственника без  особого соглашения.

В повседневной жизни  участники нередко определяют порядок  пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения по поводу вещи, без какого-либо разграничения по виду правомочий. В частности, в соглашении о порядке пользования общим  имуществом могут устанавливаться  и правила о распоряжении имуществом.

Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим  имуществом должны согласовываться  участниками.

В случае спора по иску любого из участников порядок  пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим  имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому  участнику доли. Предоставленное  в пользование участнику имущество  должно быть пропорционально его  доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между  участниками. Очевидно, что если пользование  имуществом осуществлялось без учета  воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок  пользования был санкционирован решением суда.

Установленный соглашением  участников или решением суда порядок  пользования общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности.

Если кто-либо из участников вопреки соглашению о  порядке пользования препятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашения о порядке  пользования. Если такая же ситуация возникает в отсутствие соглашения, участник вправе заявить иск  другому  участнику или всем участникам с  требованиями об устранении препятствий  в пользовании имуществом. В том  случае, если при этом предметом  спора является и то, каким образом  истец вправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск  об установлении порядка пользования  общим имуществом.

Если кто-либо из участников общей собственности  лишен не только возможности пользования  вещью, но и доступа к ней, т.е. владения, он вправе заявить иск  об истребовании вещи. Такой иск  может быть заявлен как к любому из участников, если он владеет вещью, так и к третьим лицам. Если индикационный иск подаётся к  третьему лицу (незаконному владельцу), то он считается заявленным в интересах  всех участников. Удовлетворение такого иска не предрешает вопроса о порядке  пользования общим имуществом, а  лишь обеспечивает получение владения истца общим имуществом, например, дает право прохода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общим имуществом, поскольку  сторонами спора были участники  общей собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности  для всех ее участников; выдел характеризуется  тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения  общей собственности сохраняются. Как раздел, так и выдел могут  произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит  право требовать выдела. Для осуществления  этого права согласия остальных  участников долевой собственности  не требуется. Способы раздела и  выдела различны. 
 

3. Право общей совместной  собственности.

В то время как  круг субъектов общей долевой  собственности широк, участие в  общей совместной собственности  императивно ограничено законом.

По действующему ГК субъектами совместной собственности  являются супруги и члены крестьянского  хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной  семьи, осуществляющей хозяйственную  деятельность на определенном земельном  участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория  лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О  приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предоставил гражданам право  приобретать безвозмездно жилые  помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую  или совместную, - по их выбору.

Право общей совместной собственности отличается тем, что  оно не разграничено на доли. Отношения  сособственников при осуществлении  правомочий владения, пользования и  распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в  полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в  целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или  вопреки желанию другого. Это  особенно опасно, когда предметом  сделки является общий дом или  квартира.

Так же как и с  правом общей долевой собственности  попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют  право общей совместной собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего  единое целое имущества, в котором  их доли заранее не определены, а  в субъективном смысле - это право  нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им,  составляющим единое целое имуществом, в котором  их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением  между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается  сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать  сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности  сделка, связанная с распоряжением  общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных  участников по мотивам отсутствия у  участника, совершившего сделку, необходимых  полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются  постольку, поскольку для отдельных  видов совместной собственности  законом не установлено иное.

Раздел общего имущества  между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них  может быть осуществлен после  предварительного определения доли каждого из участников в праве  на общее имущество. При разделе  общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом  или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок  раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения  взыскания на долю в имуществе, находящемся  в совместной собственности, такой  же, как и при обращении взыскания  на долю в имуществе, находящемся  в долевой собственности.

Заключение.

Изучение права  общей собственности необходимо любому юристу, бухгалтеру, экономисту не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Значение всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.  
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005 г.
2. Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1.
3. Гражданское право. В 2 Т. ТОМ I. Учебник  / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004.
4. Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003.
5. Интернет ресурсы.