Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Право собственности. 10

Введение.

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя.

Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи ( iura in re aliena ). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (не собственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые

сервитутские права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

Сервитуты.

Сервитуты принадлежат к числу вещных прав, которые подчиняют вещь управомоченному по нему лицу не во всех отношениях, а только в определенном направлении и с определенной целью.

Римское право различало земельные сервитуты, изначально являющие единственным синонимом слова права на вещь, а затем включило в эту категорию личные сервитуты.

Вообще сервитут можно определить как некое право постороннего лица на вещь. Д.В. Дождев предлагает более легализированную дефиницию сервитута как «функционально определенное бессрочное обременение одного имения, хозяйства (служащего имения) в пользу другого (господствующего имения)». Исходя из данного определения, обременение сервитутом означает право собственника господствующего имения на определенную функцию со стороны служащего имения. Основной характеристикой этого права является его абсолютность, то есть защита от всех третьих лиц, которая на практике выражается в требовании от собственника служащего имения терпеть определенные действия со стороны хозяина господствующего участка или воздерживаться от совершения подобных действий.

Сервитут не предполагает какого-либо обязательства на стороне собственника служащего имения, но определяет изъятие из его реального права, устанавливая пределы практическому осуществлению полномочий собственника, как если бы менялось качество имения.

«Земельный участок как пространственно и функционально определенное целое предназначен для удовлетворения потребностей собственника, но, оставаясь частью земной поверхности он по-прежнему представляет потребительский интерес для общества в целом и для хозяев соседних участков как территория, способная, например, нести средства коммуникации или, напротив, быть источником беспокойства. Само выделение участка из большого земельного массива искусственно и поэтому не ведет к полноценному выявлению его природных качеств и возможностей».

Сервитуты можно классифицировать, выделив в качестве критерия для классификации их хозяйственную необходимость. По этому уровню сервитуты могут быть сельскими и городскими, независимо от действительного положения участков. В качестве примера по первой категории можно назвать право прохода через соседний участок, право проезда, прогона скота или проведения воды через соседний участок, право черпать воду на соседнем участке. Вторая категория включает в себя право строить постройку, опираясь на чужую опору, право отводить дождевую воду через соседний участок, проводить канализацию. Но вторая категория подразумевает также не только право, но и обязанность, выраженную в отсутствии права надстраивать здание выше определенной высоты и тем самым загораживать окна соседу.

Необходимо сформулировать несколько свойств сервитута. С одной стороны, сервитут – это своеобразная обязанность, связанная с вещью, когда любой собственник земельного участка будет обязан терпеть известные действия или подчиняться запрету делать что-либо со стороны хозяина господствующего участка. С другой стороны, потребовать от собственника служащего участка определенного содержанием сервитута поведения имеет право любое лицо, которое окажется собственником господствующего участка. Эта черта свойственна только сервитутам и определяет их вещноправовой характер. Другим свойством сервитута является его принципиальная неделимость. Как писал юрист Помпоний: «Нельзя сделать объектом обязательства часть права проезда, прохода, прогона, водопровода, так как пользование ими неделимо: и поэтому, если стипулятор умрет, оставив несколько наследников, они поодиночке истребуют право проезда в целом; и если должник умрет, оставив нескольких наследников, отдельные наследники могут вчинить иск о сервитуте в целом».

Итак, сервитутное право обслуживает интересы собственников конкретных имений, в диспозитивной форме указывая на возможные ограничения полномочий собственника по договору с соседом. С этой точки зрения и права по соседству и сервитуты представляют собой выражение содержания права собственности, принятого в данный период всем обществом.

2. Виды сервитутов.

Различают два вида сервитутных прав: предиальные сервитуты и личные сервитуты. И те и другие – вещные права, т.е. имеют объектом саму служащую вещь и связывают каждого владельца ее, как такового. Но они различаются по субъекту сервитутного права, т.е. по тому лицу, которому принадлежит господство над чужой вещью.

2.1 Предиальные сервитуты.

Предиальные сервитуты предполагают наличность двух земельных участков. Задача этих сервитутов – увеличивать хозяйственную годность одного участка вследствие того, что его нуждам служат известные свойства другого участка. Эти сервитуты управомочивают поэтому всегда собственника господствующего участка, как такового. После передачи права собственности на господствующий участок другому лицу они, вместе с правом собственности на него, приобретаются новым собственником. Это пример права, непрямым образом связанного с субъектом.

Предиальный сервитут предназначен служить интересам известного земельного участка, как таковому. Связь сервитута с господствующим участком неразрывная. Сервитут необходимо переходит на всякого нового приобретателя участка и, с другой стороны, не может быть отчужден собственником господствующего участка отдельно от самого участка. Предметом предиального сервитута может быть только земельный участок, который называется служащий участок.

Общие условия, которым должен удовлетворять предиальный сервитут, и общие свойства каждого предиального сервитута сводится к следующему:

1. Содержанием предиального сервитута может быть только такое пользование служащим участком, которое полезно для самого господствующего участка, а не только для данного его собственника, как личности. Не требуется, чтобы польза для господствующего участка была непременно оценима на деньги, сервитут может служить и для удовольствия обитателей участка (водопровод для устройства фонтана).

2. Сервитут должен иметь своим содержанием такое пользование служащим участком, которое основано на каком-либо постоянном его свойстве (водопровод возможен из озера с живым ключом, но не из пруда без ключа). Точно также интерес господствующего участка в пользовании должен быть постоянный, а не временный.

3. Предиальный сервитут, по древнеримскому праву, мог быть установлен только между соседними участками.

4. Объем сервитутного права не может превышать пределов потребностей господствующего участка, как такового; так, например, водопроводом можно пользоваться для удовлетворения всех нужд в воде на господствующем участке, но не для продажи воды соседям.

5. Субъект сервитутного права не может ни отчудить сервитутного права отдельно от права собственности на господствующий участок, ни даже по обязательственному договору уступить третьему лицу возможность пользоваться предиальным сервитутом.

6. Предиальные сервитуты – права неделимые. Другими словами, часть предиального сервитута юридически немыслима: она не может быть ни приобретена, ни утрачена.

Предиальные сервитуты делятся на городские и сельские сервитуты.

Менее важно деление сервитутов на постоянные и непостоянные.

2.2 Личные сервитуты.

Личные сервитуты отличаются от предиальных тем, во-первых, что они связаны с определенным лицом, тогда как предиальные сервитуты принадлежат собственнику господствующего участка, как таковому. Далее, предиальные сервитуты управомочивают только на ограниченное пользование чужой вещью, содержание личных сервитутов шире. С другой стороны, предиальные сервитуты рассчитаны на постоянное существование, а личные ограничены сравнительно коротким сроком. Виды личных сервитутов менее многочисленны, чем предиальных. Римляне знали всего четыре личных сервитута.

3. Приобретение, утрата и защита сервитутного права.

3.1 Приобретение сервитутного права.

«Сервитуты возникали по различным основаниям. До закона Скрибония (149г. до н.э.) осуществление сельского сервитута в течение двух лет вело к его приобретению по давности. Закон Скрибония, отменивший установление сервитутов по давности, явился отражением общей направленности римской правовой мысли на максимально возможное освобождение римской земельной собственности от тягот и пут, налагаемых сервитутами. В конечном счёте эта тенденция вела к укреплению самого института собственности посредством точного обозначения режима служащего участка».

Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подвластного сына).

В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом (iuris quasi possessio). Если такое квазивладение продолжается 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes, притом не тайно, не насильно, не прекарно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался (в императорский период) субъектом сервитутного права по давности.

3.2 Утрата сервитутного права.

Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая – превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и смертью его субъекта.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на неё – тогда применяется правило: nemini res sua servit, D.8.2.26, никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на неё ему и не нужен).

Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также с не пользованием ими в течении определенного времени.

«С прекращением сервитута устранялось обременение, и право собственности восстанавливалось в полном объёме. Сервитут прекращался: при отказе сервитуария от соответствующего права; при истечении погасительной давности; при соединении права собственности на господствующий и служащий участки (в личных сервитутах – при соединении права собственности и пожизненного пользования); существенное изменение субстанции вещи, являвшейся объектом личного сервитута; смерть управомоченного или умаление его правоспособности –capitis deminutio – всех степеней, а в праве Юстиниана – только высшее и среднее умаление правоспособности».

3.3 Защита сервитутного права.

1. Сервитутное право защищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, лицо, которое считает себя управомоченым по сервитутному праву, имеет на случай нарушения этого права этот иск. Исцом является лицо, претендующее на сервитут. Ответчиком является лицо, которое нарушает сервитут или грозит его нарушить. Целью иска является признание сервитута и установление состояния, которое соответствует сервитутному праву, возмещение убытков от нарушения права и обеспечение от дальнейших нарушений. Истец должен доказать наличность своего сервитутного права и нарушение его ответчиком.

2. Аctio negatoria. Если кто-либо неправомерно присваивает себе сервитут, то собственник вещи может предъявить этот иск, чтобы добиться признания свободы своей вещи от сервитута. Исцом является собственник вещи, по отношению к которой ответчик присваивает себе сервитут, а также суперфициар, эмфитевта, залогоприниматель этой вещи. Ответчиком является всякий, кто словом или делом выражает притязание на сервитут на вещь исца. Целью иска является признание свободы вещи от сервитута, возмещение убытков, происшедших от действия отвечика.

3. Поссесорная защита сервитутов. Владение некоторыми сервитутами пользуется поссесорной защитой ,т.е. защищается, как таковое, независимо от вопроса о праве на сервитут лица, владеющего сервитутом.

4. Узуфрукт и аналогичные права.

4.1 Узуфрукт.

К числу личных сервитутов относился узуфрукт, который определяется как право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи.

В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным или на срок, но не переходил на наследников узуфруктария (то есть имеющего это право), не мог отчуждаться, отчего являлся непременно срочным: его продолжительность во времени ограничена по крайней мере жизнью выгодополучателя. Возможность установить узуфрукт в пользу universitas (продолжительность существования которой не ограничена временем жизни ее членов) классики мотивируют тем, что гражданская община может утратить его из-за неиспользования. Или сама прекратить существование, как это было с Карфагеном. Для узуфрукта, устанавливаемого в пользу муниципия, была предусмотрена возможно в провинциальных эдиктах по аналогии с длинной жизни человека предельная продолжительность в 100 лет.

Сущность института узуфрукта состоит в том, что одному лицу (узуфруктарию) принадлежат отдельные – связанные с потребительской стоимостью вещи полномочия собственника, тогда как титул и право распоряжения остаются у ее собственника. «Право собственности при этом не пребывает в «подвешенном состоянии», а субъективная юридическая ситуация dominus proprietas не сводится к правомерному ожиданию восстановления вещи. Например, приобретения, сделанные рабом, обремененным узуфруктом обращаются в пользу собственника за исключением того случая, когда они сделаны на средства узуфруктария».

Объектом узуфрукта может быть любая плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Выгодополучатель присваивает плоды от такой вещи и имеет право пользоваться ею не меняя ее хозяйственного назначения.

Юрист Павел определил узуфрукт как право пользования и извлечения плодов из чужих вещей, но не на субстанцию вещи. Использование вещи не по назначению римское право квалифицирует как злоупотребление собственностью. Узуфруктарий не имеет право производить улучшения вещи, не то чтобы ухудшать ее качество. Причина отсутствия у узуфруктария права владения заключается прежде всего в защите непосредственной связи с вещью.

Собственник вещи, обремененной узуфруктом оказывается лишенным практически всех полномочий. Гай называет такую собственность голой. «Голый» собственник не может установить сервитут на свою вещь (даже с согласия узуфруктария), изъять ее из оборота (например, переведя участок в категорию религиозных вещей) или отпустить на волю раба (в таком случае раб остается рабом, но без господина). «Отсюда – распространенные в прошлом концепции узуфрукта как временной собственности, собственности на плоды, совместной собственности, а также – функционально разделенной собственности. … Эти искусственные конструкции не применимы к римскому праву. Узуфруктарий не может считаться собственником уже потому, что его полномочия являются временными. Только крайний упадок научного уровня правовой мысли в постклассическую эпоху мог привести к трактовке узуфрукта как временной собственности, подлежащей возврату».

Узуфрукт защищался посредством специального вещного иска – vindicatio ususfructus. Этот иск мог быть вчинен против голого собственника и против любого третьего лица. Этот же иск использовался узуфруктарием и для защиты сервитутов, установленных в пользу имения, поскольку на кофессорный иск о сервитуте был управомочен только собственник.

Узуфрукт прекращался смертью или в результате умаления правоспособности. Только при Юстиниане минимальное умаление правоспособности перестает быть основанием для прекращения узуфрукта, а в классическую эпоху этот эффект имело любое ограничение правоспособности. Также узуфрукт прекращается с наступлением конечного срока или реализацией отменительного условия, поставленного при совершении акта установления, или при совпадении собственника и узуфруктария в одном лице. Прекращение узуфрукта могло быть вызвано гибелью вещи или ее качественной трансформацией (когда возникал новый вид вещи) или добровольной уступки узуфрукта в пользу собственника посредством in iure cessio в форме негаторного иска об узуфрукте.

Квазиузуфрукт.

Кроме собственно узуфрукта, источники знают точное название quasi-ususfructus, введенный каким-то сенатусконсультантом. С точки зрения его юридической конструкции этот институт имеет мало общего с узуфруктом. Здесь сервитута, право на чужую вещь, не возникает. Он совпадает с узуфруктом лишь в своих экономических целях. Под квазиузуфруктом разумеется перенос вещей в собственность другого лица с правом их потребления, причем это лицо обязуется по истечению определенного срока возвратить равное количество таких же вещей или, при наличности особого соглашения, возместить ценность этих вещей в деньгах.

Предметом квазиузуфрукта могут быть не только телесные вещи, но и права требования, обязательства. Чаще всего квазиузуфрукта служат обязательствные права, имеющие своим предметом предоставление денег или иных заменимых вещей. В таком случае узуфруктуар может взыскать по требованию и получает взысканную сумму в собственность. По окончании квазиузуфрукта он должен вернуть ту сумму, которую он в взыскал или должен был взыскать с должника.

Право пользования.

Usus это есть право пользования вещью без права на плоды вещи. Это право имеет значительно меньший объем, нежели узуфрукт. Узуар может пользоваться только самой вещью и только лично. Он не имеет права передавать другим лицам осуществления своего пользования даже по обязательственной сделки. Впрочем, это положение не проводилось вполне последовательно. Узуар дома мог не только сам жить в ломе, но помещать в нем свою семью, рабов и слуг и даже принимать постояльцев. Он не мог только сдать дом внаймы, не живя в нем сам. Запрещение пользоваться плодами не проводилось последовательно. Узуар мог пользоваться плодами вещи для своих личных потребностей, он не мог только продавать их.

В остальном узуар подлежит тем же ограничениям в пользовании вещью, и на нем лежат те же обязательственные обязанности, как на узуфрукте. Но он несет по содержанию вещи в меньших размерах чем узуфруктуар. Его право неделимо. Прекращается оно вследствие смерти узуара.

Habitatio.

Этот сервитут дает право жить в чужом доме. Так как право, известное под этим именем, оставлялось обыкновенно по завещанию с целью предоставить алименты, то оно подчинялось другим нормам, чем право пользования, согласно иной цели института. Субъект этого права мог возмездно передавать другим лицам осуществление своего права. Право его не прекращалось в силу непользования им.

4.5 Operae servorum sive animalium.

Это право пользоваться услугами чужих рабов или животных. Оно отличается теми же особенностями как и право жить в чужом доме, то есть не прекращается в следствии не пользования и осуществлении его может быть возмездно передано другим лицам.

5. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис и суперфиций представляют вещные права пользования чужой землей или зданием. В этом они сходны с сервитутами, которые так же являются правами пользования чужой вещью. Но существенное различие между сервитутами и этими видами прав на чужую вещь состоит в том, что сервитуты весьма ограничены или по объему власти (предиальные сервитуты), или по своей продолжительности и личному характеру (личные сервитуты), и что по сравнению с правом собственности на вещь они имеют второстепенное значение. Напротив, эмфитевзис и суперфиций – права с широким содержанием, которые переходят к наследникам и отчуждаемы.

5.1 Эмфитевзис.

Эмфитевзис имеет право долгосрочного пользования чужим земельным участком, и при этом не поставлен в такие узкие границы, как узуфруктуар. Он может изменять характер участка, но не должен его ухудшать, он вообще обязан поддерживать участок в хорошем состоянии. Плоды он приобретает в собственность. Его право переходит по наследству. Он может также отчуждать его, обременять сервитутами и закладывать. Но его право на отчуждение ограничено следующими условиями: эмфитевта обязан извещать собственника о своем намерении отчудить участок и последний в течении двух месяцев может воспользоваться правом преимущественной покупки. Вообще, при всяком отчуждении собственник может взыскать в свою пользу с эмфитевты

2 % покупной платы или цены эмфитевзиса. Эмфитевта обязан уплачивать собственнику установленную плату и несет государственную подать. Если эмфитевта не внес платы в течении трех лет (а при аренде церковных земель – двух), то он лишается своего права.

Защищает свое право эмфитевта вещными исками, аналогичными с исками собственника.

Эмфитевзис применимо только к недвижимостям и притом преимущественно к сельским участкам. Остановляется эмфитевзис по договору между собственником земли и эмфитевтой.

Прекращается эмфитевзис, помимо общих способов прекращения вещных прав, еще в следующих случаях:

Когда собственность и эмфитевзис соединяться в одном лице.
Если эмфитевта откажется от своего права и собственник примет этот отказ.
Эмфитевта лишается своего права в наказание:

- в случае ухудшения им участка;

- в случае невзноса в течении трех лет канона или государственных податей;

- в случае отчуждения эмфитевтой своего права без соблюдения указанных выше обязанностей.

5.2 Суперфиций.

Нельзя иметь права собственности на строение, не имея права собственности на землю, на которой оно стоит: дом, по римскому воззрению, есть составная часть почвы. Он не может быть объектом самостоятельных прав и принадлежит собственнику земли. Но римское право знает такое вещное право пользования чужой землей, которое дает возможность наследственно обладать на чужой земле зданием и передавать это обладание другим лицам.

Наследственное и отчуждаемое право пользование зданием, построенным на чужой земле получившее вещную защиту, называется суперфицей.

Суперфициар имеет широкое право пользования зданием: он может даже разрушить его. Он переносит свое право на наследников, может его отчуждать и закладывать. Он может обременять участок сервитутами, которые сохраняют силу в продолжении существования самого супурфициарного прав.

Для защиты своего права он пользуется вещными исками, подобными искам собственника.

С другой стороны, он оюязан нести все расходы по содержанию вещи и вносить арендную плату собственнику. Но при отчуждении права он не связан обязанностями, лежащими на эмфитевте.