Право собственности. 6

Содержание

1. Понятие  и содержание права собственности 2

2. Основания  возникновения и  способы приобретения  права собственности.право собственность  договор 12

3.Способы  защиты права собственности хозяйствующими  субъектами. 15

4. Практические  задания 20

4.1. Постановка  на учет бесхозяйного недвижимого  имущества 20

и последующая  его передача в муниципальную  собственность 20

4.2. Что означает  право на «виндикацию» и, соответственно, «виндикационный иск»? 22

1. Понятие и содержание  права собственности

Право собственности является комплексным правовым институтом. Отношения  собственности регулируются нормами  конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права. Наиболее принципиальные положения, относящиеся к законодательной, исполнительной и правоприменительной  деятельности государства в вопросах о собственности, прежде всего формах собственности, субъектам, объектам и  защите права собственности, содержатся в Конституции РФ (ст. ст. 8, 9, 35, 36, 40, 46, 53, 71, 72, 76, 90, 105, 114, 115, 118, 125, 130). Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы  гражданского права.

В гражданском праве понятие  права собственности употребляется  в двух значениях: как объективное  право собственности и как  субъективное право собственности.

Под объективным правом собственности  понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности  в их статическом состоянии. В  данных нормах моделируется юридическое  отношение собственности, которое  должно сопровождать экономическое  и иное отношение, регулируемое правом. Они включают в себя нормы о  содержании субъективного права  собственности, приобретении и прекращении  права собственности, защите права  собственности и других компонентах, относящихся к характеристике юридического отношения собственности.

Субъективное право собственности  определяет содержание правомочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на основании закона конкретного  правоотношения собственности.

В отличие от субъективных прав участников других гражданских  правоотношений субъективное право  собственности имеет следующие  особенности¹.

1. Субъективное право  собственности - первоначальное  право, непосредственно вытекающее  из закона при наличии соответствующего  юридического факта (договор,  наследование и др.). Между законом  и собственником не имеется  какого-либо иного субъекта права,  наделенного промежуточным правом. До момента вступления собственника  в договорное отношение с третьими  лицами или нарушения ими прав  собственника путем совершения  деликта субъективное право собственности  функционирует в качестве автономного  права в рамках действующего  в стране правопорядка, находясь  за пределами гражданских правоотношений. Субъективное право собственности  в данном случае входит в  состав публично-правового отношения,  одной из сторон которого является  государство, обеспечивающее защиту  права собственности.

2. Субъективное право  собственности закрепляет за  его обладателем экономическую  власть над имуществом, являющимся  его объектом. В праве это выражается  в возможности собственника по  своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не  запрещенные законом (п. 2 ст. 209 ГК  РФ²).

3. Субъективное право  собственности - наиболее полное  имущественное право, предусмотренное  гражданским законодательством.  Оно значительно шире возникающих  на его основе других вещных  прав, закрепленных в ГК РФ  и других федеральных законах.  Оно может быть ограничено: 1) на  основании федерального закона  и только в той мере, в какой  это необходимо в целях защиты  основ конституционного строя,  нравственности, здоровья, прав и  законных интересов других лиц,  обеспечения обороны страны и  безопасности государства; 2) при осуществлении права исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах (п. 1 ст. 10 ГК РФ); 3) при нарушении собственником прав других лиц, с которыми он состоит в гражданских правоотношениях (вещных и обязательственных прав).

Наряду с принадлежащими ему правами собственник несет  определенные обязанности, называемые в ст. 210 ГК РФ бременем содержания имущества. Он, в частности, обязан содержать  имущество в надлежащем состоянии, соблюдать в отношении его  правила пожарной безопасности, платить  установленные законом налоги и  сборы и выполнять другие требования, исходящие от уполномоченных законом  органов государства и местного самоуправления.

4. Право собственности  действует в течение всего  времени существования имущества,  являющегося объектом этого права.  В отношении определенных видов  объектов, таких, например, как ценные  бумаги (векселя, чеки и т.д.), период  существования права собственности  может быть определен заранее.  Возможно также установление  времени существования субъективного  права собственности на имущество,  предоставляемое конкретному лицу  на ограниченный отрезок времени,  при продолжении существования  данного имущества. В этом случае  право собственности по истечении  указанного отрезка времени переходит  к другому лицу. Подобного рода  последовательное (распределение по  времени) обладание имуществом  на праве собственности несколькими  лицами широко применяется во  многих зарубежных странах в  отношении жилых помещений. Не  имеется запретов на применение  такой системы и в законодательстве  Российской Федерации. Широко  распространенное в юридической  литературе мнение о бессрочном  характере права собственности  следует воспринимать, по меньшей  мере, весьма условно.

5. Право собственности  является основополагающей разновидностью  прав, генерирующей другие категории  вещных прав, а также обязательственных прав. В конечном счете все они имеют зависимый от права собственности характер.

Содержание субъективного  права собственности определяется в законе путем перечисления правомочий собственника. В соответствии со ст. 209 ГК к ним относятся правомочия владения, пользования и распоряжения.

Право собственности без  правомочий (возможностей) существовать не может.

Объектом права собственности, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, является имущество. Речь идет об имуществе, которое имеется в наличии на время существования права собственности и которое может быть индивидуализировано и присвоено собственником с исключением всех других лиц от обладания им. Поэтому, например, космическое пространство, Солнце, другие небесные тела, не освоенные человеком, атмосферный воздух не рассматриваются как имущество, могущее быть объектом права собственности. По этой же причине весьма сомнительно относить к объектам права государственной собственности животный мир как совокупность живых организмов всех видов, постоянно или временно населяющих территорию РФ и находящихся в состоянии естественной свободы (ст. 4 Федерального закона от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ "О животном мире")³.

Объекты права собственности  не могут выходить из владения собственника помимо его воли, за исключением  случаев, прямо указанных в законе. Это необходимое условие отсутствует  в части многих диких животных, которые свободно могут мигрировать  из одной страны в другую. Дикие  животные могут быть объектом права  собственности в случаях, когда  они обитают в закрытых природных  территориях, охраняемых государством (заповедниках и т.п.), или когда  они изъяты из естественной среды  обитания. По мере развития науки и  техники круг объектов, могущих быть объектами права собственности, постоянно расширяется.

По своему составу имущество, являющееся объектом права собственности, состоит не только из вещей, но и  имеющихся в связи с вещами определенных имущественных прав. Помимо этого, имущественные права, право  собственности могут возникать  и не в отношении определенной вещи, но и, например, объекта интеллектуальной собственности. Имущество, составляющее объект права собственности, уже  того понятия имущества, которое  может быть объектом гражданских  прав (ст. 128 ГК РФ). К такому имуществу  не относятся будущие вещи и многие имущественные права, выступающие  в качестве объектов прав в обязательственных  отношениях. В подобных случаях говорить о праве собственности на вещи или права (интеллектуальные объекты) неверно.

Объектом права собственности  может выступать не только имущественное  право (интеллектуальная собственность), но и материально существующий предмет, который трудно определить в качестве вещи. В данном случае такими объектами  могут выступать, например, электрическая  и тепловая энергия. Все данные объекты  в природе в их естественном состоянии  существуют, однако использовать их в  таком состоянии невозможно, поэтому  с помощью технических средств  человечество научилось извлекать  полезные свойства из данных объектов и использовать их. Например, тот  же газ не может быть использован  в его естественном состоянии, он должен быть подан по специальному трубопроводу под определенным давлением  для того, чтобы конечный потребитель  мог использовать его по назначению. Несомненно, право собственности  на подобные объекты по своему содержанию несколько отличается от права собственности  на иные материальные предметы, которые  могут долго, без вмешательства  человеком специальными техническими приспособлениями оставаться в своем  виде, пригодном для использования  по назначению. В чем же заключаются  особенности содержания права собственности  на некоторые подобные объекты?

В отношении таких объектов (газа, воды, электричества, жидкого  топлива) их использование обусловлено  рядом условий, которые необходимо соблюдать собственнику, в противном  случае он может утратить данный материальный объект. Кроме того, в силу своих  физических свойств данные объекты  не всегда могут выбывать из собственности  человека помимо его воли. Конечно  же, с каждой вещью может произойти  несчастный случай, и она будет  утрачена собственником, однако именно в отношении данных объектов вероятность  наступления подобных случаев наиболее частая⁴.

Правомочие владения, пользования и распоряжения. Указание в Законе на права владения, пользования и распоряжения вещью собственником не может пониматься как исчерпание этими правомочиями всего права собственности, а также как расщепление права собственности на три или иное количество правомочий. Право собственности является единым, цельным правом и не распадается на какое-то конечное число правомочий. В законе говорится именно о праве собственности, а не об отдельных правомочиях собственника⁵.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность  своему обладателю-собственнику и только ему определять содержание и направления  использования принадлежащего ему  имущества, осуществляя над ним  полное "хозяйственное господство". В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права "триады" правомочий: владения, пользования  и распоряжения, охватывающих в своей  совокупности все возможности собственника.

Правомочие владения - это  законодательно закрепленная в нормах права и обеспеченная силой принуждения  в отношении всех третьих лиц, незаконно посягнувших на права собственника, возможность господства над вещью. Иными словами, в данном случае формально (внешне это никак не выражается) все третьи лица обязаны в силу каких-либо оснований считать именно данное лицо собственником принадлежащего ему имущества. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении, просто все третьи лица должны относиться к данной вещи как к чужой. Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей⁶.

Владение может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, по которому данная вещь была приобретена в собственность.

Незаконное владение на правовое основание его приобретения не опирается. Вещи по общему праву находятся во владении тех, кто имеет то или  иное право владения ими. Указанное  обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иначе  говоря, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.

Закон в целях установления последствий для незаконного  собственника выделяет добросовестных и недобросовестных владельцев. Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. К примеру, это все  те варианты собственности, когда, например, ранее похищенную (украденную вещь) перепродают новому собственнику, который  ничего не знает о происхождении  и судьбе данной вещи. Если владелец вещи недобросовестный, то это влечет для него последствия в виде принудительной и безвозмездной передачи вещи законному  собственнику. Если собственник вещи добросовестный, то истребовать у  него вещь невозможно, за исключением случая, когда у законного собственника данная вещь выбыла из собственности помимо его воли (например, украли).

Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был  знать. В соответствии с общей  презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п. 3 ст. 10 ГК РФ) следует исходить из предположения о добросовестности владельца. Истребовать вещь у недобросовестного  собственника можно, например, посредством  предъявления в суд виндикационного  иска.

Правомочие пользования  представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества  путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

В пользовании выражается производительное или личное потребление  средств и продуктов производства в целях удовлетворения соответствующих  потребностей, извлечение из вещи ее полезных свойств. В принципе, право пользования  можно фактически наблюдать при  использовании собственником вещи по ее целевому назначению.

Правомочие пользования  тесно связано с правомочием  владения, ибо в большинстве случаев  можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Иногда можно пользоваться вещью и не владея ею. Например: ателье по прокату музыкальных инструментов сдает их напрокат с тем, что пользование  инструментом происходит в помещении  ателье, скажем, в определенные часы и дни. Тоже и при пользовании  игровыми автоматами⁷.

Если пользование выражается в потреблении вещи, как это  имеет место в отношении продуктов  питания, минерального сырья и др. то акт потребления приводит к  уничтожению вещи. Поэтому потребление  вещей многие отечественные авторы, как М.М. Агарков, А.В.Венедиктов, С.М.Корнеев, относят к одновременному осуществлению  и права пользования, и права  распоряжения.

Право пользования вещью  может передаваться собственником  другому лицу, в определенных случаях  передачу права собственности может  осуществлять и не собственник, если он пользуется вещью на надлежащем право основании, в частности, наниматель может сдавать помещение или  его часть иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или  положениям договора⁸.

Правомочие распоряжения - это юридически закрепленная возможность  определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении  этой вещи. Если обратить внимание, например, на право аренды имуществом, то можно  увидеть, что в определенной степени  у арендатора с разрешения арендодателя может частично возникать и право  распоряжения вещью. Речь идет о том  случае, когда арендатор имеет  право передать вещь в субаренду, передать ее в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или  товарищества, передать в залог права  аренды. Разве такое использование  вещи нельзя отнести к ее распоряжению? Не вызывает сомнений, что в тех  случаях, когда собственник передает вещь в долг, сдает в аренду, в  безвозмездное пользование, он осуществляет распоряжение вещью. Следует обратить внимание и на случай, когда собственник  вещи передает некоторые права в  отношении нее по доверенности, например доверенность на управление автомобилем, если это генеральная доверенность, то поверенный сможет и распорядиться  доверенным ему имуществом. Однако, эти все примеры "ограниченного" права распоряжения вещью возможны под определенным условием, если собственник  разрешил. В случае именно права  собственности на определенную вещь право распоряжения у собственника ни чем не ограничено, представлено в наиболее полном объеме полномочий.

Некоторые вопросы могут  возникнуть при определении такой  формы выражения правомочия по распоряжению вещью, как ее потребление в процессе использования или уничтожение (умышленное). Если собственник уничтожает вещь или  выбрасывает ее, то он распоряжается  вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи (например, вы съедаете яблоко, сжигаете дрова в камине), то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из вещи ее полезные свойства. Поэтому в указанном случае имеет место осуществление только права пользования вещью, но не права распоряжения ею.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать  свое имущество в собственность  другим лицам, передавать им, оставаясь  собственником, права владения, пользования  и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК). Недопустимо самовольное распоряжение собственностью иного субъекта.

2. Основания возникновения и   способы приобретения права собственности.право собственность договор

Способы (основания) возникновения  права собственности довольно подробно регламентированы Гражданским кодексом (гл.14 ГК РФ). Согласно ст.218 ГК РФ к ним  относятся различные правопорождающие юридические факты. В роли таких фактов могут выступать как действия, так и события. К первым, например, относятся различные сделки по отчуждению имущества, ко вторым – смерть гражданина, вызывающая наследственное правоотношение.

Основания возникновения  права собственности традиционно  подразделяются на два вида: первоначальные, т. е. независящие от прав предшествующего  собственника на данную вещь (в том  числе и случаи, когда такого собственника вообще ранее не имелось), и производные, при которых право собственности  на вещь основывается на праве предшествующего  собственника (прежде всего по договору с ним).

Есть и иная классификация  способов возникновения права собственности. Одни применяются субъектами при  приобретении права собственности  любой из ее форм (например, в результате договора купли-продажи, наследования по завещанию право собственности  может возникнуть у любого субъекта гражданского права). Другие основания  возникновения права собственности  могут быть использованы только строго ограниченным кругом собственников (например, национализация, конфискация, реквизиция влекут возникновение только права  государственной собственности). Отсюда первые из названных способов получили наименование общегражданских способов, а вторые называются специальными способами  возникновения права собственности⁹.

ГК РФ уделяет специальное  внимание различным юридическим  фактам, влекущим возникновение  и  прекращение права собственности.

К первоначальным способам приобретения права собственности  относятся: изготовление новой вещи, переработка, сбор или добыча общедоступных  для этих целей вещей, самовольная  постройка (при определенных условиях). Приобретение права собственности  на бесхозное имущество, либо на имущество, от которого собственник отказался  или утратил на него право; приобретательная давность и др. (ст. 218-222, 225-234 ГК РФ).

В пункте 2 ст.218 ГК РФ говорится  о производных способах возникновения  права собственности, которые имеют  место при различных договорах  об отчуждении вещей (купля-продажа, мена, дарение и др.), при наследовании после смерти гражданина, в порядке  правоприемства при реорганизации юридического лица. К производным способам следует отнести также национализацию имущества (ст.235 ГК РФ), приватизацию (ст. 217 ГК РФ), конфискацию и реквизицию (ст.242-243 ГК РФ) и некоторые другие (см., например, ст.239, 240 ГК РФ). Некоторые из названных способов регулируются также нормами соответствующих гражданско-правовых институтов (договоры купли-продажи, мены, наследственное право и др.).

В юридической литературе высказано мнение об отнесении приобретения права собственности в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ, к  особому способу возникновения  права собственности. Вряд ли для  этого есть основания. Право собственности  у члена жилищного, дачного или  иного потребительского кооператива, полностью утратившего свой паевой взнос, на предоставленный ему объект (квартиру, дачу и т. п.) возникает  не впервые, а переходит от предшествующего  собственника – кооператива. Поскольку  здесь предполагается правопреемство, есть все основания считать данный способ возникновения права собственности  производным¹⁰.

Таким образом, обобщая вышесказанное  можно сделать вывод, что способы  приобретения права собственности  можно классифицировать по различным основаниям, но традиционно их подразделяют на на 2 группы: производные и первоначальные. Для разграничения оснований приобретения права собственности используется критерий правоприемства (приемства прав и обязанностей владельцев вещи).

Стремление отдельных  авторов ввести новые формы приобретения права собственности являюсябезосновательными. Например, В. И. Крусс высказал мнение о возможности ввести такую форму возникновения права собственности как «приватизированная собственность». Но такая постановка вопроса является попыткой ревизии права частной собственности, гарантированного Конституцией РФ. Поэтому, классификация способов приобретения права собственности на производные и первоначальные представляется всеобъемлющей и окончательной.

3.Способы защиты права  собственности хозяйствующими субъектами.

Под гражданско-правовой защитой  право собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством  средств, применяемых в связи  с совершенными против этих прав нарушениями  и направленных на восстановление или  защиту имущественных интересов  их обладателей.

В конституции РФ говорится, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом” [1]. Данное положение  в равной степени относится и  к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами  защиты являются те из них, которые  предусматривает судебная защита, предоставляемая  субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд  с иском о защите его нарушенного  или оспариваемого права собственности.

В своем учебнике М.М. Рассолов выделяет следующие средства защиты права собственности, которые подразделяются на четыре самостоятельные группы [9, с.307]:

1. Вещно-правовые. Они направлены  непосредственно на защиту права  собственности как абсолютно  субъективного права, не связана  с какими-либо конкретными обязательствами  и имеют целью либо восстановить  владение, пользование и распоряжение  собственника принадлежащей ему  вещью, либо устранить препятствия  или сомнения в осуществлении  этих правомочий. Соответственно  к вещно-правовым искам относятся  иски об истребовании имущества  из чужого незаконного владения, об устранении нарушений, не  соединенных с лишением владения, и, наконец, о признании права  собственности;

2. Обязательственно-правовые. К ним относятся, например, иск  о возмещении причиненного собственнику  вреда, о возврате неосновательно  приобретенного или сбереженного имущества, о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору. Обязательственно-правовые средства охраняют право собственности не прямо, а лишь в конечном счете. В ряде случаев, когда вещь погибла, а значит, и прекратилось право собственности на нее, они направлены на защиту не права собственности, а имущественных интересов;

3. Те из них, которые  не относятся ни к вещественно-правовым, ни к обязательственно-правовым  средствам, но вытекает из различных  институтов гражданского права.К ним относятся правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки (ст.43,46 ГК), о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной (ст.167-180), об ответственности залогодержателя (ст.344), об охране наследства и управлении им (ст.1171) и т.д.;

4. Те, которые направлены  на защиту интересов собственника  при прекращении права собственности  по основаниям, предусмотренным  в законе. К ним, в частности,  относятся гарантии, установленные  государством на случай обращения  в государственную собственность  имущества, находящегося в собственности  граждан и юридических лиц  (национализация). Национализация может  производиться только на основании  закона. Собственнику имущества  гарантируется возмещение стоимости  этого имущества и других убытков,  которые он несет в связи  с изъятием имущества. В качестве  лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры  о возмещении убытков разрешают  судом (ст.306).

Обязательная выплата  стоимости имущества предусматривается  законом также при его изъятии  в интересах общества по решению  государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция), при изъятии у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст.240ГК), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.279-283) и другое.

1.2. Под бесхозяйным недвижимым  имуществом (в дальнейшем - Объект  недвижимости) в настоящем Порядке  понимается недвижимое имущество,  которое не имеет собственника  или собственник которого неизвестен, либо недвижимое имущество, от  права собственности на которое собственник отказался.

1.3. Единственным уполномоченным органом, осуществляющим учет бесхозяйного имущества, постановку Объекта недвижимости на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним и обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на территории муниципального образования "Город Якутск", является Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска (далее по тексту - Департамент)

2.1. Департамент с момента поступления  информации о наличии Объекта  недвижимости в течение десяти  календарных дней принимает решение  о необходимости принятия мер  по постановке Объекта недвижимости  на учет в органе, осуществляющем  государственную регистрацию права  на недвижимое имущество и  сделок с ним.

2.2. Решение Департамента должно  содержать перечень необходимых  мероприятий для подготовки подачи  заявления о постановке на  учет Объекта недвижимости в  органе, осуществляющем государственную  регистрацию права на недвижимое  имущество и сделок с ним.