Приватизация и деприватизация жилых помещений. 2

                                   Содержание.

Введение

1. Приватизация и деприватизация жилых помещений.

2. Технология купли – продажи квартир.

3. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья.

4. Рента жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.

Введение.

Жилищная сфера – это область  народного хозяйства, включающая строительство  и реконструкцию жилья, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Недвижимость в жилищной сфере – это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми помещениями, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного  проживания.

К основным операциям с недвижимостью  в жилищной сфере относятся: приватизация и деприватизация, купля – продажа, обмен и мена жилыми помещениями, дарение и наследование жилья, рента жилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд. Более подробно каждую операцию рассмотрим в основной части контрольной работы.

Цель работы – изучить операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Задачи:

• дать определения всем основным операциям с недвижимостью в жилищной сфере;
• охарактеризовать и проанализировать каждый вид операции;
• изучить алгоритм совершения купли-продажи;
• определить особенности перевода жилых помещений в нежилой фонд.

1. Приватизация и деприватизация жилых помещений.

Приватизация представляет собой  бесплатную передачу в собственность  граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде. Основными принципами приватизации:

• добровольность;
• однократность;
• бесплатность.

      Каждый гражданин  имеет право на приобретение  в собственность бесплатно, в  порядке приватизации жилого  помещения в домах государственного  и муниципального жилищного фонда,  но только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

      Передача жилых  помещений в собственность граждан  осуществляется:  

-  соответствующим органом местного самоуправления;

  -  организацией, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

  -  учреждением, оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Для оформления приватизации обязателен следующий пакет документов:  

-  заявление на приватизацию;

  -  оригинал ордера или выписка из распоряжения с договором социального найма на жилое помещение;

  -  выписка из домовой книги;

  -  доверенность на сотрудников Управы;

  -  поэтажный план, экспликация и копии этих документов, заверенные в БТИ;

  -  оплаченная квитанция за регистрацию прав собственности.

  ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ на сегодняшний  день не является особо актуальной  для большинства жителей Москвы  или Подмосковья. Но в случае  вступления в силу нового законопроекта – нового Жилищного кодекса, который несёт в себе новые веяния в становлении налога на собственность, деприватизация может стать востребованной услугой. Собственникам жилья необходимо помнить, что расприватизи-ровать можно лишь то жильё, которое приватизировано Вами и в котором Вы проживаете в том же составе семьи на момент расприватизации. В большинстве случаев расприватизация возможна только по решению суда.

2. Технология купли – продажи квартир.

        Купля-продажа жилых помещений – очень распространенный вид сделки в сфере недвижимого имущества.  
        При купле-продаже жилого помещения составляется договор, который заключается исключительно в письменной форме методом составления одного документа. Договор подписывается обеими сторонами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. К договору купли-продажи жилья применяются обязательные требования:

• письменная форма в виде одного документа, подписанного сторонами, с государственной регистрацией сделки и нового собственника;
• указание имени и регистрации прописки по месту жительства (расположению) сторон;
• определенная (однозначная) характеристика предмета сделки;
• данные о возможных правах третьих лиц;
• цена жилого помещения и оплата расходов по договору;
• срок и порядок передачи имущества.

Покупатели квартир  преследуют следующие цели:

• улучшение жилищных условий;
• перемена места жительства;
• вложение капитала в недвижимость для последующей продажи и получения дохода.

В организационном отношении  сделку купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) можно  осуществить с помощью посредников (риэлторских фирм, частных маклеров) или самостоятельно собственником. В общем случае алгоритм совершения купли-продажи включает следующие этапы:

• определение стоимости жилого помещения;
• проведение рекламной кампании – поиск покупателя (продавца);
• просмотр вариантов и торг по цене;
• подготовка необходимого пакета документов;
• проверка документов на подлинность и правильность оформления;
• подписание договора (по желанию сторон у нотариуса);
• государственная регистрация сделки;
• передача (получение) всей суммы денег;
• подписание акта приема (передачи) недвижимости;
• регистрация (прописка) по новому месту жительства.

Определение стоимости  квартиры производится оценщиком или  самостоятельно с учетом площади, местоположения и многих других факторов.

Поиск покупателей (продавцов) осуществляется различными способами: платная реклама в газетах и журналах, наружная расклейка объявлений, адресная (в желаемых районах, домах и т.д.) расклейка; рассылка предложений по почте, факсом, в электронных сетях, реклама среди знакомых, соседей и др.

Просмотр вариантов  т(при покупке, показе или при  продаже) и переговоры о цене проводятся после предварительной договоренности с клиентом. Если жилая площадь  отвечает требованиям покупателя и  достигнуто соглашение о цене, можно  переходить к следующему этапу.

Подготовка пакета документов по составу имеет некоторые особенности  в зависимости от конкретного  варианта сделки. В общем случае для купли-продажи необходимы следующие  документы:

• правоустанавливающий документ на жилую площадь (свидетельство о собственности и договор передачи приватизированного жилья, договор предыдущей купли-продажи, справка ЖСК и др.);
• справка БТИ (форма №11-а), в которой указывается инвентаризационная стоимость помещения, площадь, форма собственности, сведения о наличии ареста и др.;
• выписка из домовой книги, подтверждающая, что кроме заключающих договор граждан на продаваемой площади никто не прописан;
• копия финансово-лицевого счета (или что лицевой счет не открывался – для квартир в домах-новостройках);
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных  услуг;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (об уплате налога на дарение или вступление в  права наследования – в случаях, когда жилое помещение было или является предметом дарения или наследования);
• разрешение комиссия районной управы (органа) по опеке и попечительству по сделкам от имени несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы на отчуждаемой площади или являются ее собственниками;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Чтобы исключить признание сделки недействительной по причине недееспособности собственников жилых помещений, справки из диспансеров о том, что соответствующие граждане не состоят в них на учете, целесообразно брать в любом случае. Желательно также получить справку из медицинского учреждения, что в день сделки гражданин не был в состоянии алкогольного опьянения и находился в добром здравии;
• справка из паспортного стола милиции, если изменялись названия улицы или нумерация домов;
• в случае продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо письменное заявление соседей-собственников об отказе от преимущественного права;
• справки из психдиспансера и наркодиспансера продавца;
• документы, подтверждающие юридическое освобождение квартиры, если в ней никто не зарегистрирован, - форма №6, листок убытия, штамп о регистрации (прописке) по новому месту жительства, разрешение на выписку из квартиры несовершеннолетних детей дает опекунская комиссия (совет);
• справка РЭУ, что никто не выписывался по призыву в армию или в места лишения свободы;
• свидетельство  о браке или справка ЗАГС – если один из собственников поменял фамилию;
• согласие супруга (мужа, жены) на продажу или покупку недвижимости – для лиц, состоящих в браке;
• квитанция об оплате регистрационного сбора;
• письменное согласие всех остальных участников общей совместной или долевой собственности жилого помещения для квартир, приватизированных в общую или долевую собственность;
• нотариально удостоверенное заявление участников общей собственности о том, что они отказываются осуществить свое преимущественное право покупки продаваемой доли;
• паспорта, свидетельства о рождении детей, военные билеты предъявляют лично при государственной регистрации сделки в учреждении юстиции.

Подлинность каждого  документа может проверяться  специалистами.

Составление и подписание договора производится сторонами самостоятельно с использованием примерных договоров данного типа или , по желанию граждан, нотариусом или сотрудниками комитета по регистрации прав на недвижимость и сделок с нею. В договоре купли-продажи жилого помещения надо указывать:

А) дату подписания прописью полностью;

Б) параметры, определенно характеризующие помещение и его расположение;

В) цену сделки – инвентаризационную по справке БТИ или действительную (рыночную);

Г) гарантии продавца о соответствии квартиры установленным требованиям  и пригодности для проживания, а также удовлетворение покупателя ее качеством.

В случае неисполнения продавцом обязанности  по передаче квартиры в надлежащем состоянии (соответствующем условиям договора) покупатель вправе в течение  двух лет со дня продажи предъявить требования продавцу:

• о соразмерном уменьшении покупной цены;
• о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок;
• о возмещении своих расходов на устранение недостатков. В случае обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или недостатки выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения или появляются подобные недостатки, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Государственная регистрация сделки осуществляется в порядке, установленном законом. до момента регистрации договора фактическим собственником жилого помещения является продавец. Поэтому после подписания договора надо сразу же обратиться в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделкам с нею.

Передача (получение) денег возможна по различным схемам безопасных расчетов с использованием в банке:

• ответственного сейфового хранения (ОСХ);
• индивидуального сейфового хранения;
• аренды зала для расчетов.

Договор на ответственное сейфовое хранение денег заключается с банком с получением всей суммы продавцом. Для гарантии покупателя продавец подписывает договор займа с особыми отлагательными условиями – после вступления покупателя в права собственника квартиры обязательства продавца вернуть деньги теряет силу, т.е. после регистрации сделки и выписки продавца.

После сдачи денег в банк участники  регистрируют сделку, а затем продавец получает выручку, подписывая акт приема-передачи жилья и договор о получении  договорной суммы. Сделка закончена, и покупатель регистрируется на постоянное жительство в приобретенной квартире.

3.Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья.

Обмен — это сделка:

а) между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем получения обменных ордеров;

б) между нанимателями и собственниками жилых помещений, когда право пользования меняется на право собственности, что фиксируется путем заключения договора обмена с последующей государственной регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение.

Мена — обмен собственности  на собственность в жилищной сфере. Иначе говоря, если меняются жилыми помещениями их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора мены, к которому применяются правила купли-продажи (ст. 567—571 ГК РФ).

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса  РФ наниматель жилого помещения, относящегося к государственным, муниципальным и общественным жилым фондам, имеет право с согласия совместно проживающих с ним членов семьи (и временно отсутствующих) обменять занимаемое им жилое помещение с другим нанимателем, членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, а также с частным собственником жилья. При обмене жилой площади, на которой проживают опекаемые и подопечные, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Въезжающий в порядке обмена доли (не целой комнаты или квартиры — частичный обмен) должен относиться к членам семьи лица, на жилую площадь которого он вселяется на основании совершенного обмена.

При совершении частичного обмена жилого помещения, занимаемого по договору аренды, обмен производится при условии включения права арендатора на обмен в договор аренды между собственником и арендатором либо с согласия собственника жилищного фонда, оформляемого дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

В домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда единственным основанием для занятия гражданами жилого помещения и заключения с ним договора найма жилого помещения является ордер, в связи, с чем обмен жилыми помещениями без оформления ею обменными ордерами не влечет за собой никаких юридических последствий в соответствии с действующим законодательством.

При обмене нанимателя с арендатором обмен считается совершенным с момента получения обменного ордера с указанием в нем статуса площади (наем, аренда).

При обмене арендатора или нанимателя с собственником;

жилого помещения обмен считается  завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежавшего собственнику и перешедшего нанимателю или арендатору на основании договора отчуждения с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца на жилое помещение, занимавшееся ранее нанимателем или арендатором.

В случае передачи прав и обязанностей по договору найма или аренды в  домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда собственнику (члену жилищного или жилищно-строительного кооператива) частного жилищного фонда помимо согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи' нанимателя или арендатора требуется согласие собственника соответствующего жилищного фонда (государственного, муниципального, общественного) или уполномоченного собственником лица (органа).

Предметом обмена жилыми помещениями  может быть только изолированное  жилое помещение, состоящее из одной  или нескольких комнат.

Предметом частичного обмена жилыми помещениями может быть часть жилого помещения, не представляющая собой изолированное жилое помещение, приходящаяся на долю нанимателя, арендатора, члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, имеющего право на, часть паенакопления, а также собственника при условии, - что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве

членов семьи, оставшихся проживать  в этом помещении либо в качестве участников общей собственности (долевой, совместной).

Обмен жилыми помещениями может  быть совершен  между нанимателями, арендаторами, собственниками, членами  жилищных и жилищно-строительных кооперативов, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах города, так и за его пределами.

Порядок обмена.

Желающие поменять жилые помещения  подают в "Мосжилсервис" заявление  установленного образца, которое заверяется жилищно-эксплуатационной организацией (РЭУ) по месту нахождения площади и подписывается нанимателем или арендатором и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных на данной жилой площади и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежаще заверенное согласие временно отсутствующего.

Заявление члена жилищного, жилищно-строительного кооператива должно быть подписано членом кооператива и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления и постоянно проживающими на данной жилой площади. В заявлении об обмене жилой площади должны быть указаны размер жилой площади, существующей на момент составления заявления, и другие реквизиты, указанные в заявлении об обмене установленного образца.

При любом расхождении в размере  площади, адресе и других реквизитах в представленных документах к заявлению прилагается справка БТИ или поэтажный план жилого помещения, другие документы для подтверждения данных указанных в заявлении об обмене.

Другие дополнительные данные, уточняющие необходимые обстоятельства, запрашиваются в установленном порядке.

Заявления считаются поданными со дня представления всех необходимых документов, о чем делается запись в заявлении об обмене с указанием лица, сдавшего их (участник обмена или его официальный представитель).

Оформление обмена производится комиссиями МГКА "Мосжилсервис".

Решение комиссии оформляется протоколом ее заседания и подписывается всеми присутствующими членами комиссии.

В случае вынесения комиссией  решения, запрещающего обмен, в протоколе  делается соответствующая мотивированная запись, которая доводится до сведения сторон, участвующих в обмене.

Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора.

Соглашение об обмене вступает в  силу с момента получения обменного ордера (обменных ордеров) и оформления договоров отчуждения.

Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора,

Отказ в обмене жилыми помещениями и его оформлении (выдаче обменных ордеров, удостоверении и регистрации договора отчуждения при обмене жилыми помещениями и т.д.) может быть обжалован в судебном порядке. Оформление обмена жилыми помещениями производится в 10-дневный срок со дня подачи документов.

Срок действия обменного ордера установлен в 2 месяца. При приеме документов об обмене в обязательном порядке  выясняются у граждан сведения, позволяющие  определить, принадлежит ли конкретный участник обмена к категории граждан, относящихся к одной из групп риска. К ним относятся:

• одинокие и одиноко проживающие  граждане (женщины, достигшие 55 лет, мужчины  — 60 лет);

• нетрудоспособные лица (инвалиды I и II групп);

• граждане, не достигшие совершеннолетнего  возраста;                                               

• лица, признанные в судебном порядке  недееспособными или ограниченно  дееспособными.

Полученные данные отражаются в  заявлении об обмене жилой площади  установленного образца. Если все необходимые записи невозможно сделать на бланке, участник обмена, относящийся к группе риска, сообщает необходимые данные в отдельном подписанном им заявлении с приложением заверенных копий документов, подтверждающих эти сведения (о наличии инвалидности, о недееспособности, об установлении попечительства или опеки и т.д.).

Заверение копий вышеуказанных  документов осуществляется сотрудниками МГКА "Мосжилсервис" или его структурных подразделений.

Удостоверившись, что кто-либо из участников сделки относится к группе риска, после разрешения соответствующей комиссии на обмен одновременно всем участникам выдаются обменные ордера без предоставления документов об отчуждении жилой площади.

Принудительный обмен возможен в судебном порядке;

если между членами семьи (бывшей семьи) не достигнуто соглашение об обмене жилой площади.

При родственном обмене въезжающий вселяется в качестве члена семьи  нанимателя жилого помещения.

Обмен жилыми помещениями может  быть признан судом недействительным:

• если он совершен с нарушением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

•по основаниям, предусмотренным  Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) для признания сделки недействительной.

Требование о признании обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение общего срока исковой давности, установленного ГК РФ.  В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

В тех случаях, когда обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (стоимость перевозки вещей, ремонт помещений и т.п.).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность партнера жилое помещение в обмен  на другое- имеется единственное исключение, когда передаются не права собственности при совершении мены между государственным и муниципальным унитарными предприятиями, а право хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК РФ).

Мена жилыми помещениями осуществляется, как правило, гражданами собственниками жилых помещений. Однако, все правила мены могут быть распространены и на мену жилыми помещениями, принадлежащими юридическим лицам. По своей природе мена равносильна двум встречным куплям-продажам, поскольку к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже, если они не противоречат правилам и существу мены. Каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем того жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Вместе с тем к договору мены не могут применяться правила о денежных расчетах, регламентированные в нормах купли-продажи, поскольку денежные расчеты при мене не производятся жилые помещения признаются равными по стоимости — п. 1 ст. 568, кроме случая, оговоренного в п. 2 ст. 568, если из договора мены не вытекает иное, обмениваемые жилые помещения признаются равноценными. В случае же, когда в соответствии с договором мены обмениваемые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Договор мены вступает в силу с момента государственной регистрации сделки и перехода прав собственности.

Дарение является договором, двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает (или обязуется передать) одариваемому:

• жилое помещение (комнату, дом, квартиру или долю в ней) в собственность;

• имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;

• либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор не признается дарением, Обещание подарить все свое имущество или часть его без указания конкретной вещи, права или освобождения от имущественной ответственности ничтожно. Невозможно также дарение на случай смерти, передача имущества после смерти оформляется завещанием — односторонней сделкой. Но если дарение осуществляется с целью лишить наследников законного права на обязательную долю, то, как и всякая притворная сделка, договор дарения может быть признан недействительным.

Дарение отличается и от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права или обязательства- Одариваемый имеет право в  любое время до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым.

Договор дарения жилых помещений  заключается в письменной форме  и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен под условием, которое стимулирует одариваемого к определенному поведению (например, хорошей учебе в вузе) или зависит от соответствующего обстоятельства (свадьбы и др.). Подобные условия являются только предпосылкой (а не встречным условием) вступления в силу обязательств дарителя. Условия могут быть отлагательными и отменительными.

Не допускается дарение жилых  помещений:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

• работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании ^: или воспитании, супругам и родственникам этих граждан;

•   государственным служащим в связи с их должностным, положением или в связи с исполнением  ими служебных обязанностей;

• в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения жилой недвижимости:

•  юридические лица, которым  имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

•  дарение жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности;

•  передача дарителем своего права  требования к третьему лицу, одаряемому должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования (ст. 382—386 ГК РФ). Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одариваемому;

•   дарение посредством исполнения за одариваемого его обязанностей перед  третьим лицом осуществляется с  согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долга одариваемого перед третьим лицом;

•   доверенность на совершение дарения представителем, в которой  не назван одариваемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения  о передаче в будущем недвижимости возможен в двух случаях:

•  если после заключения договора имущественное или семейное положение  либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

•  ввиду невозможности исполнения (гибель вещи) или отмены дарения.

Даритель имеет право отменить дарение в случаях:

• если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь членов его  семьи или близких родственников  либо умышленно причинил телесные повреждения  дарителю;

•  если дарение совершено юридическим  лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению об их несостоятельности;

• если он переживет одариваемого (при включении этого условия  в договор).

В случае отмены дарения имущество  возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать как новый договор дарения.

Обязательства дарителя после его  смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.

Под наследованием следует понимать переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам — его наследникам. Наследством является совокупность этих прав и обязанностей.

       Наследственное право защищает собственность физических лиц, стимулирует их материальную заинтересованность в результатах работы, наконец, укрепляет семейные отношения, поскольку закон относит к наследникам лиц, связанных с наследодателем кровным происхождением, брачными отношениями, усыновлением. Нормами наследственного права предусмотрена защита прав несовершеннолетних, а также нетрудоспособных лиц.

Наследованием являются правоотношения, в которых имеются две стороны: наследодатель и наследник.