Рынок земли

План работы:

Тема 19. Рынок земли

I.

1.1. Понятие и классификация природных ресурсов. . . . . . . . . . . . . . стр.2

1.2. Специфика и формы агробизнеса. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . стр. 2

1.3. Особенности рынка земли. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .стр. 3

1.4. Понятие земельной ренты. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр. 4

1.5. Дифференциальная, абсолютная и монопольная рента. . . . . . .  стр. 5

1.6. Цена земли и определяющие ее факторы. . . . . . . . . . . . . . . . . . .  стр.8

II.

2.1. Спрос, предложение и доходы фермеров в долговременном и краткосрочном периодах. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.9

2.2. Государственная аграрная политика. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.10

III. Задача 19.  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.11

        IV. Тест 19. Ресурсы и факторы производства. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.12

V. Справочная литература. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . стр.13

I.

1.1. Понятие и классификация природных ресурсов.

Природные ресурсы - это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом для удовлетворения своих потребностей. Будучи вовлечёнными в хозяйственный оборот, они выступают одним из факторов производства. Такие ресурсы называются экономическими или функционирующими. Экономические ресурсы могут быть возобновляемыми (те, которые могут воспроизводится сами или с помощью человека) и невозобновляемыми (те, которые не могут воспроизводиться и в конечном итоге по мере их использования исчезают).

Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим природным ресурсом (наряду с экологическими природными ресурсами: воздух, солнечный свет, вода в естественных водоёмах) является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Термин “земля” обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или их падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли. [4, с.384]

1.2.Специфика и формы  агробизнеса.

Комплексный характер производства и использования  сельскохозяйственных продуктов и  продовольствия в условиях рыночной экономики является основой для  формирования агробизнеса.

Агробизнес - совокупностью всех операций по производству продукции на фермах; по хранению, переработке  и реализации сельскохозяйственного  сырья и предметов потребления, созданных из него, в целях максимизации дохода в условиях наиболее полного  обеспечения спроса на данную продукцию.

В условиях рыночной модели экономики агробизнес — это специфическая форма  координации обеспечения сельского  хозяйства необходимыми ресурсами  и осуществления последовательных операций производства, переработки  и распределения продовольствия и технического сырья. Цель агробизнеса  — максимизация дохода через удовлетворение потребностей.

Основной  организационной формой агробизнеса  являются ведущие фирмы, представляющие собой крупные научно-производственные объединения.

В сельскохозяйственной сфере функционирующие организационные  формы агробизнеса отличаются значительной спецификой, что обусловлено особенностями  сельского хозяйства как отрасли. Преобладающим типом таких форм являются фермерские хозяйства: индивидуальные семейные фермы, семейно-групповые (партнерства, семейные корпорации и т.д.). Это относительно небольшие хозяйственные единицы, позволяющие вести производство на основе семейного капитала с использованием кредита и частично наемного труда, доля которого в общей численности  среднегодовых занятых в сельском хозяйстве составляет примерно 35%. Занимаются сельскохозяйственным производством  и крупные акционерные компании.

Однако  даже самые крупные фермы по своим  масштабам в десятки и сотни  раз меньше, чем несельскохозяйственные фирмы агробизнеса.

Господствующей  тенденцией в структуре организационных  форм агробизнеса в сельскохозяйственной сфере является постоянное увеличение минимальных масштабов производства на одном предприятии (ферме, фирме), что способствует сокращению общего числа ферм и повышению роли крупных  хозяйств.

Таким образом, организационная структура агробизнеса  основана на различных по форме собственности  и организации производства предприятиях, постоянной динамике масштабов и  структуры хозяйственных единиц в соответствии с изменениями  в уровне развития факторов производства и конкретных усилий в отдельных  сферах и отраслях. [5]

1.3.Особенности рынка земли.

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля - бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.

Во-вторых, в зависимости  oт природно-климатических условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы,  от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность может бить улучшена в результате дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почв, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат

обеспечивает все меньшую  и меньшую отдачу.

В-третьих, предложение земли  и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его  абсолютно неэластичным.

 В-четвертых, в связи  с неэластичностью предложения  спрос  выступает определяющим  фактором ценообразования на  рынке земли.

Особенностью земли как  экономического ресурса является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. [3, c.191]

1.4. Понятие земельной ренты.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. Экономическая рента в широком смысле слова - это плата за ресурс, предложение которого ограничено. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничены.

В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, то есть абсолютной, ренты» а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, то есть сооружения, здания и т. и.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (рис. 8.10).

В точке Е устанавливается равновесная рента R_e в соответствии со спросом и предложением земли. Если спрос небольшой по отношению к предложению, земля выступает как «бесплатный» товар, так как она не столь ограничена по отношению к спросу, чтобы воздействовать на цену. [3, c.193]

1.5.Дифференциальная, абсолютная  и монопольная рента.

Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники земли, независимо от её качества. Это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдаёт в виде арендной платы собственнику земли.

Монополия собственности  на землю порождает абсолютную ренту, уплачиваемую за пользование землёй, какого бы качества она не была.

Причина существования абсолютной ренты — частная собственность на землю, препятствующая свободному приложению капиталов к сельскому хозяйству и обусловливающая продажу сельскохозяйственных продуктов выше общественной цены производства. Источником же абсолютной ренты служит излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, который создается в сельском хозяйстве вследствие низкого органического состава капитала.

Основные предпосылки  теории абсолютной ренты:

1. отсутствие производства  для собственных целей (полное  подчинение сельскохозяйственного  производства условиям рынка);

2. производство основного  продукта питания;

3.      все земли  арендуются (сдаются внаем) при  условиях совершенной конкуренции;

4.      качество  земельных участков не принимается  во внимание.

Предложение земли неэластично  и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю  представляет собой линию с отрицательным  наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход  землевладельца (продавца, арендодателя).

 Рис.3.

  Рассмотрим ситуацию, при которой спрос на землю  характеризуется линией. Соответственно  размер совокупной ренты будет  измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены R0, предложения S, осью ординат (сумма денег, которую арендатор ежемесячно выплачивает за каждый акр) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков в акрах). Пересечение кривых D0 и S определяет размер равновесной ренты Е0. (Рис.3.)

В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз D2 уменьшится и величина ренты. Соответственно при  повышении спроса на земельные участки  и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D1) увеличиться и площадь, которая  определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя. (Рис.3.)

Дифференциальная  рента –– это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.

Дифференциальная рента  бывает:

1.      Дифференциальная  рента 1 по плодородию. Различные  земельные участки значительно  отличаются по производительности. При равных затратах труда  и капитала выход продукции  с единицы земельной площади  будет неодинаков. Разница в продуктивности  земель происходит главным образом  из-за различий в плодородности  почвы и таких климатических  факторов, как осадки и температура.  Различаются лучшие, средние   и худшие  участки земли. 

2.      Дифференциальная  рента 2 по местоположению. Точно  также сверхприбыль возникает  и из-за различий в расположении  земель. Одни земельные участки  стратегически выгодно расположены  по отношению к рынкам сбыта,  к транспортным средствам, к  наличию рабочей силы и потребителям  продукции. Другие отдалены от  всего этого, поэтому себестоимость  продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена  будет  включать в себя затраты по  доставке продукции к потребителю  с отдаленных участков, вследствие  чего выгодно расположенные участки  будут обеспечивать дополнительную  прибыль. 

Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования  ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Между дифференциальной и  абсолютной рентой имеется ряд существенных различий:

1.      дифференциальная  рента есть результат монополии  хозяйства на земле, абсолютная  рента — результат монополии  частной собственности на землю;

2.      дифференциальная  рента получается с лучших  и средних земель; абсолютная  рента получается со всех земель, независимо от их качества, а  также оттого, делаются ли на  них дополнительные вложения  капитала;

3.      дифференциальная  рента равняется разности между  общественной и индивидуальной  ценой производства сельскохозяйственных  продуктов; абсолютная рента равняется  разности между индивидуальной  и общественной ценой производства;

4.      дифференциальная  рента не влияет на цены  сельскохозяйственных продуктов;  абсолютная рента ведет к повышению  цены сельскохозяйственных продуктов. 

Монопольная рента образуется тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственных продуктов устанавливается монопольная цена, превышающая их стоимость.

Монопольная земельная рента  –– это устойчивая добавочная прибыль, образующаяся на некоторых нетипичных землях и присваиваемая земельным  собственником.

Это происходит с продуктом, который производится в очень  ограниченном количестве. Это происходит потому, что земель, на которых он может быть произведен, имеется очень  мало. Например, есть редкие сорта винограда, из которых получают особого рода вина, цитрусовые, чай и др.

Такие культуры возделываются  только на немногих, определенного  качества землях. Поэтому они не могут быть воспроизведены в любом  количестве. Эти продукты производятся и предлагаются на рынке в весьма ограниченном количестве, в результате чего рыночная цена их поднимается  не только выше общественной цены производства (как у всех сельскохозяйственных продуктов), но и выше стоимости. Получающаяся при этом разность между монопольной  и рыночной ценой данного сельскохозяйственного  продукта и его стоимостью образует монопольную земельную ренту.

На первый взгляд, монопольная  земельная рента имеет нечто  общее с дифференциальной рентой, поскольку получается с земель определенного  качества. Однако качество земли здесь  играет совершенно иную роль. В образовании  дифференциальной ренты качество земли  имеет значение потому, что лучшее плодородие почвы ведет к повышению  производительности труда на определенных земельных участках и благодаря  этому происходит понижение индивидуальной цены производства (стоимости) продуктов  по сравнению с их общественной ценой.

Монопольная рента отличается и от абсолютной ренты. Абсолютная рента представляет собой часть стоимости сельскохозяйственных продуктов, а монопольная рента есть лишь излишек рыночной цены над стоимостью. Источник абсолютной ренты находится в самом сельском хозяйстве. Им является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью.

Источник монопольной  ренты находится вне сельского  хозяйства: она получается за счет вновь  созданной стоимости в других отраслях макроэкономики, через механизм перераспределения национального  дохода.

Между монопольной рентой и абсолютной рентой есть то существенное различие, что абсолютная рента получается со всех земель, тогда как монопольная рента — только с очень немногих земель. [5]

1.6. Цена земли и определяющие  ее факторы.

Необходимо различать  понятия “рента” (цена за использование земли) и “цена земли” (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена земли представляет собой, так называемую капитализированную ренту. Она равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

Если землю рассматривать  как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин:

-  размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

- нормы ссудного процента. Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Следовательно, цена земли  должна рассчитываться как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

 
100%,

где R - годовая рента; i - рыночная норма ссудного процента; - цена земли.

[3, c.195]

II.

2.1. Спрос, предложение и доходы фермеров в долговременном и краткосрочном периодах.

Экономические проблемы аграрного  рынка могут носить как долгосрочный, так и краткосрочный характер. Проблема в долговременном периоде  касается тех факторов, которые способствовали отставанию сельскохозяйственных цен  и доходов сельхозпроизводителей  от тенденций изменения цен и  доходов в экономике в целом.

 Причины фермерской  проблемы в долговременном периоде  состоят в:

1) ценовой неэластичности  спроса на сельскохозяйственные  продукты; 2) сдвигах с течением  времени в кривых спроса и  предложения сельскохозяйственных  продуктов; 3) относительной иммобильности  сельскохозяйственных ресурсов.

 Сущность проблемы  заключается в том, что в  сельском хозяйстве, в отличие  от других отраслей, отток крестьян  в другие отрасли вследствие  кризисных явлений носит, как  правило, долговременный характер. Одновременно восстановление производственной  сферы также происходит значительно  медленнее. 

Неравновесие между сельским хозяйством и несельской экономикой не является результатом одного единовременного  нарушения равновесия. Поэтому, даже когда рабочая сила покидает сельское хозяйство в поисках более  высоких доходов в несельскохозяйственных секторах экономики, составляющие сельскохозяйственной проблемы в долговременном периоде  продолжают воздействовать на доходы крестьян в сторону их понижения, что создает условия для дальнейшего  массового оттока людских ресурсов из отрасли.

 Значительные годичные  колебания цен на сельскохозяйственную  продукцию и, следовательно, доходов  сельсхозпроизводителей отражают  краткосрочную проблему. Эта нестабильность  в краткосрочном периоде является  результатом сочетания неэластичного  спроса на сельскохозяйственную  продукцию с 1) колебаниями объемов  производства и 2) колебаниями  внутреннего и внешнего спроса  на продовольствие.

 Неэластичный спрос  на продукцию сельского хозяйства  является причиной того, что небольшие  изменения объемов производства  провоцируют относительно крупные  изменения фермерских цен и  доходов. Нестабильность доходов  крестьян в кратковременном периоде  связана с колебаниями спроса  на сельскохозяйственные продукты. Из-за неэластичности спроса на  сельскохозяйственные продукты  кратковременные колебания спроса  на них повлекут за собой  заметные различия в ценах  и доходах. 

В странах с экспортно-ориентированным  аграрным сектором причиной процветания  сельхозпроизводителей может быть растущий сельскохозяйственный экспорт, в то время как крах экспортных рынков будет являться основной причиной кризиса сельского хозяйства. []

2.2. Государственная аграрная политика.

Выработка аграрной политики должна быть основана на идентификации  целей развития агропромышленного  производства на данный период времени  и государственной экономической  политики. Аграрная политика является способом решения задач, стоящих  перед государством в плане оптимизации  масштабов и качественных параметров агропромышленного производства. Базой  для формирования аграрной политики должен быть анализ отрасли с точки  зрения интенсивности или экстенсивности исторических путей развития, места  отрасли в секторе реальной экономики; характера, уровня и видов конкуренции, как обязательного элемента рынка; системы ценообразования, финансирования, кредитования, страхования, налогообложения  и множества других факторов, игнорирование  хотя бы одного из которых может  привести к недостижению целей экономического развития экономики страны в целом.

Политика в аграрной сфере  требует изменений и пересмотра методов организации сельскохозяйственного  производства. Принципиально важным положением является необходимость  частной собственности на землю  и многообразия экономических форм в сельском хозяйстве. Основные направления  аграрной политики включают в себя:

-        восстановление  права частной собственности  на землю в полном объеме;

-        отказ  от эмиссионного кредитования  сельского хозяйства, создание  эффективной  системы финансовых  потоков в аграрном секторе;

-        реформирование  колхозов и совхозов в рыночные  структуры. Создание механизмов  раздела земли и имущества  среди членов коллективных хозяйств, их свободного выхода;

-        принятие  закона об ипотеке, предусматривающего  залог земли под кредиты и  свободное ее отчуждение;

-        поддержка  фермерства и предпринимательства  в аграрном секторе;

-        создание  государственной системы обучения  специалистов, переподготовки кадров  для аграрного сектора, информационной  базы;

-        реформирование  органов государственного управления  сельским хозяйством. [6]

III. Задача 19.

На основе приведенных (в  млрд. ден. ед.) данных определите ВНП  по потоку расходов: государственные  закупки – 60, экспорт – 230, личные потребительские расходы – 230, доходы от собственности – 80, амортизационные отчисления – 25, дивиденды – 10, зарплата наемных работников – 200, косвенные налоги на бизнес – 15, чистые внутренние инвестиции – 25, трансфертные выплаты – 10, налоги на доходы корпораций – 28, импорт – 120, проценты от вложенного капитала – 10, личные сбережения граждан – 15.

Решение:

ВНП по потоку расходов = государственные закупки + экспорт – импорт + личные потребительские расходы + доходы от собственности + амортизационные отчисления + дивиденды + зарплата наемных работников + косвенные налоги на бизнес + чистые внутренние инвестиции - трансфертные выплаты + налоги на доходы корпораций + проценты от вложенного капитала - личные сбережения граждан.

ВНП по потоку расходов = 60+230-120+230+80+25+10+200+15+25-10+28+10-

-15 = 768 ( млрд. ден. ед.)

Ответ: ВНП по потоку расходов = 768 ( млрд. ден. ед.)

IV. Тест 19. Ресурсы и факторы производства

1. Определите, что является факторами  производства:

а) земля, труд, капитал;

б) земля, труд, технологии, информация;

в) земля, труд, капитал, информация, предпринимательство;

г) земля, труд, капитал, предпринимательство.

Ответ: В

2. Предпринимательство – это:

а) спекулятивная деятельность на рынках наличных товаров, основанная на экстремальном риске;

б) деятельность менеджера на предприятии  или фирме;

в) любая творческая деятельность, приносящая доход;

г) инициативная самостоятельная деятельность, основанная на риске, направленная на реализацию инвестиционных проектов с целью получения дохода и создания новых рабочих мест.

Ответ: Г

3. Что из следующего перечня  является неэкономическим благом:

а) подводная лодка;   б) досуг и развлечения;

в) энергия ветра;    г) знания.

Ответ: В

4. Ресурсы – это:

а) естественные силы природы;

б) совокупность ценностей, которые могут быть направлены на производство;

в) средства производства, которые могут быть направлены на производство благ;

г) средства производства и население  в трудоспособном возрасте.

Ответ: Б

5. Виды ресурсов – это:

а) естественные силы природы, материальные и денежные ресурсы;

б) натуральные, естественные, воспроизводимые;

в) природные, материальные, финансовые, трудовые, информационные;

г) трудовые, технологические, производственные.

Ответ: В

V. Справочная литература

1. И.М. Лемешевский. Микроэкономика. Социально-экономический аспект – Минск: «ФУАиформ», 2006 - 510с.

2.  И.М.Лемешевский. Макроэкономика.  – курс лекций для студентов экономических специальностей высших учебных заведений. – Минск: «ФУАиформ», 2007 – 543с.

3. Экономическая теория. Общие основы. – Под редакцией доктора экономических наук, профессора М.И.Плотницкого. -  Минск: «Современная школа», 2006 – 391с.

4. Н.Я. Кажуро. Основы экономической теории. – Минск: ООО «ФУАинформ», ООО «Мисанта», 2003 – 671с.

5. www.ask-media.ru

 6. www.xreferat.ru

23.11.2011г.                      ____________    С.С. Плющеня