Рынок земли. 2

РЕФЕРАТ

по  дисциплине "Экономическая  теория"

на  тему "Рынок земли"

Содержание

• 1. Специфика земельных отношений
• 2. Виды рент
• 3. Государственная собственность и рента
• 4. Рентные отношения в России
• Список литературы

1. Специфика земельных  отношений

Рассмотрев  рынки капитала и труда, обратимся  к одному из самых сложных рынков - рынку земли. Хотя в дальнейшем мы будем говорить о земле, но всегда надо помнить, что в значительной части наших рассуждений речь будет идти о природных ресурсах и продуктах, получаемых при их использовании.

Природа располагает колоссальными и  разнообразными ресурсами, которые  представляют собой естественные условия  жизнеобеспечения человечества. При  этом способ использования природных  ресурсов может приносить как  высокий социально-экономический  эффект, так и огромный, порой  невосполнимый ущерб для будущих  поколений. Поэтому всегда следует  помнить, что понятия рационального  и эффективного использования природных  ресурсов с точки зрения текущего момента и отдаленной перспективы, как правило, не совпадают и находятся  в явном противоречии. В данной сфере особенно опасен чисто экономический  подход к оценке использования ресурсов, ибо достигаемая высокая эффективность  того или, иного предпринимательского дела, связанного с использованием природных ресурсов, может обернуться драмой и даже трагедией локального, регионального или мирового масштаба.

В этой связи хотелось бы обратить внимание на столь важные понятия для дальнейшего  социально-экономического прогресса, как культура труда, знание (интеллект) и духовность. Нам бы хотелось (хотя, возможно, это кому-то покажется  несколько тенденциозным) подчеркнуть, что любая культура и всякий прогресс зиждется на культуре труда. И здесь  совсем не важно, о каком виде деятельности идет речь: о труде в области  собственно культуры или о самом  неквалифицированном труде в  самой, возможно, непрестижной сфере  деятельности. Не вдаваясь глубоко  в эту многосложную проблему, обратим  внимание лишь на значение высокой  культуры труда в тех видах  трудовой деятельности, которые тесно  связаны с использованием природных  ресурсов.

Ответим себе честно; всегда ли образованный человек  способен к высококультурному труду? Образование, естественно, дает определенный уровень знаний в той или иной области деятельности. На основе знаний возникает рациональное поведение  человека. Все это так, ибо позволяет  двигаться дальше в открытии и  освоении законов природы и в  других областях деятельности, в развитии технологий и техники.

Однако  этот технократизм, рационализм, экономизм все больше и больше подавляют духовное начало в человеке, в его трудовой деятельности. Духовность наравне со знанием - первичная и исходная составляющая человеческого труда. Мало того, духовность как "эмоциональное мышление" - определяющая сила знания. Она включает в себя всю гамму чувств, переживаний, настроений в отношении собственного деяния, которое проявляется в понятии красоты, морали, нравственности, традиции, религии и т.п. Очевидно, определяющей характеристикой духовной составляющей трудовой деятельности является совестливость.

Сложившаяся экологическая ситуация настоятельно требует совершенно иного принципа формирования всех без исключения специалистов, но особенно имеющих дело с природой, ибо разрушительные последствия "варваров от знания" становятся все возрастающим и непосильным бременем для всего человечества, для подрастающего и будущих поколений.

Итак, обратимся  к сельскохозяйственному производству, которое по своему характеру деятельности неразрывно связано с природно-климатическими условиями. Специфика данной сферы  хозяйственной деятельности заключается:

в зависимости  от природно-климатических условий, что придает сельском хозяйству неустойчивость;

рынок земля рента российский

в сезонности характера хозяйственной деятельности, что обусловливает колебания  в занятости, в производстве и  предложении продукции сельскохозяйственного  происхождения;

в низкой эластичности спроса на большинство  продуктов, что имеет своим следствием либо рост цен без сокращения продаж (развитие процесса инфляции издержек), либо снижение цен, которое ведет  не к наращиванию покупок сельскохозяйственной продукции, а к росту покупок  промышленных товаров;

в слабой концентрации и относительной распыленности  производства многих продуктов;

в самом  характере сельскохозяйственного  производства, который формирует  особый образ жизни занятых в данной сфере хозяйственной деятельности.

Наличие многих специфических моментов в  этой сфере деятельности и отношениях с другими отраслями общественного  производства обусловливает несовершенство и ограниченность возможностей использования  в полном объеме рыночного механизма. Особенно бросается в глаза тот  факт, что во многих развитых странах  сложилось избыточное предложение сельскохозяйственной продукции. В соответствии с действием законов спроса и предложения это вызывает падение цен до такого уровня, когда для многих хозяйств возникает проблема покрытия затрат и банкротства. Другим важным постоянно действующим фактором являются "ножницы цен", которые характеризуются отставанием темпов роста цен на сельскохозяйственную продукцию от темпов роста цен на промышленную продукцию (чем больше разница между ними, тем шире расходятся "лезвия ножниц").

Эти важнейшие  социально-экономические обстоятельства требуют введения в действие механизма  государственного регулирования. С  одной стороны, оно направлено на поддержку сельскохозяйственных товаропроизводителей в форме субсидий или льготных кредитов. С другой стороны, оно призвано сгладить противоречия между динамикой  цен на сельскохозяйственную и промышленную продукцию.

В этой связи следует обратить особое внимание на складывающиеся отношения между  промышленностью и сельским хозяйством в России, на объективную и необходимую  поддержку отечественных сельскохозяйственных товаропроизводителей со стороны государства. Но очевидно самое главное - не надо стремиться к новой аграрной революции, ибо, как показывает опыт истории, революционные  перевороты отношений собственности  могут привести лишь к новым социально-экономическим  катаклизмам. Формирование и развитие фермерских хозяйств должно протекать  эволюционным, естественным путем по мере подготовки и развития необходимых  технико-экономических и социально-психологических  предпосылок. Что касается крупных  производств, то, очевидно, их реформирование, если вообще оно необходимо, также  должно произойти под воздействием формирования должной рыночной среды, которая сама вынудит эти предприятия  к видоизменению организационно-управленческих форм, совершенствованию отношений  собственности.

Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная деятельность на земле  порождает два вида монополии  на землю: монополию на землю как  объект хозяйствования и монополию  на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный  участок в аренду, не ограничен  в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом  сельскохозяйственной деятельности, преследуя  цель - получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению  дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты  за отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение земли и других природных  ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксированно относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому нижеприведенный график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения земли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками.

Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на нее  выступает определяющим фактором формирования ренты.

2. Виды рент

Если  хозяйственный субъект и собственник  персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.

Дифференциальная  рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента может  быть получена только с лучших и  средних по своему естественному  плодородию земельных участков. Худшие земельные участки дифференциальной ренты не приносят. В этой ренте  находит свое проявление более высокая  продуктивность лучших и средних  земельных участков при вложении равновеликих капиталов и труда  по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.

Дифференциальную  ренту в принципе можно получить с любого земельного участка - лучшего, среднего или худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение  экономического плодородия почвы, или  та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными  вложениями в него капитала и труда. Наличие дифференциальной ренты  указывает на то, что в сельском хозяйстве происходят технико-экономические  сдвиги, вызываемые ростом производительной силы труда и капитала, которые  проявляются в возрастании продуктивности сельскохозяйственных угодий. Это свидетельствует об интенсивном типе ведения сельскохозяйственного производства: увеличение продукции достигается не за счет расширения земельных угодий (экстенсивный тип хозяйства), а благодаря совершенствованию агротехнических приемов, дополнительных вложений капитала и труда в уже вовлеченные в хозяйственный оборот земельные площади.

В связи  с тем, что своим происхождением дифференциальная рента обязана  дополнительным вложениям труда  и капитала, для товаропроизводителей возникает заинтересованность в  получении дополнительного дохода, дополнительной прибыли. Дело в том, что товаропроизводитель, заключив договор об аренде с собственником, допустим, худшего земельного участка  на 20 лет, обязуется выплачивать  стабильную ренту (абсолютную). Однако, вступив в право хозяйствования, арендатор может начать усиленно заниматься мелиорацией земли, проведением агромероприятий с использованием новых технологий и техники, т.е. осуществлять наращивание капитала и труда. В результате по своей продуктивности земельный участок может перейти в разряд средних. Получаемый дополнительный урожай после продажи обеспечит получение арендатором добавочной прибыли, которой он не обязан делиться с собственником земельного участка.

И только по истечении срока арендного  договора собственник земельного участка  может повысить ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли. В этом случае добавочная прибыль  арендатора трансформируется в дифференциальную ренту собственника земельного участка. И это вполне законно, так как  предоставляемый в аренду на новый  срок земельный участок обладает уже более высоким плодородием  и продуктивностью по сравнению  с имевшимися 20 лет назад. В этом отчетливо проявляются прямо противоположные интересы собственников земли и арендаторов: первые стремятся к заключению соглашения об аренде на относительно непродолжительные периоды времени с целью добиться присвоения дифференциальной ренты; вторые - к заключению арендного договора как можно на более длительный срок с тем, чтобы иметь свободу хозяйственного маневра с расчетом на перспективу и на присвоение добавочной прибыли от монополии на землю как объекта хозяйствования.

Наконец, дифференциальные ренты, с одной  стороны, - это составляющие издержек сельскохозяйственного предпринимателя, так как ему приходится их выплачивать  из выручки как затраты, связанные  с арендой земли, а с другой - это излишек стоимости, возникающий  из более высокой производительности силы природы, труда и капитала.

Передача  в аренду худших земель также приносит ренту. Эта рента называется абсолютной. Так как она получается абсолютно  со всех земельных участков и абсолютно  одинаковой величины, если размеры  земельных участков одинаковы. Изъятие  дохода в виде дифференциальной ренты  с лучших и средних участков как  бы приводит их по своему плодородию, продуктивности к состоянию худших земельных участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних участков.

Арендатор, уплатив ренту, должен получить прибыль, которая соответствовала бы средней  норме прибыли, формируемой в  других сферах хозяйственной деятельности, или которая получается в соответствии со средними издержками. В противном  случае он не будет заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

Наличие монополии на землю как объект хозяйствования и монополии на землю  как объект собственности становится препятствием на пути свободного перелива капиталов и равноправного участия  сельского хозяйства в формировании средней нормы прибыли, в соответствии с которыми формируется равновеликая прибыль на равновеликие капиталы. Однако, несмотря на то, что земельный  капитал не принимает участия  в формировании средней нормы  прибыли, его функционирование предполагает среднюю норму прибыли в качестве критерия эффективности применения капитала в сельском хозяйстве.

Неучастие земельного капитала в формировании средней нормы прибыли указывает  на то, что в основе рыночных цен  на сельскохозяйственную продукцию  лежит не цена производства (К+ Рср), а стоимость (С+ V+ т), создаваемая на худших земельных участках. При этом если цена производства и используется в процессе исследования рентных отношений и ценообразования, то исключительно в аналитических целях, для сопоставления цен, формируемых на основе цен производства и стоимости.

3. Государственная  собственность и  рента

Теперь  попытаемся соединить наши теоретические  представления о земельных отношениях с имевшей место практикой  хозяйствования на национализированных  в нашей стране природных ресурсах и земле.

Во-первых, что бросается в глаза, так  это хищническое и безответственное отношение к земле и к природе  вообще. Каждая хозяйственная единица, стремясь обладать как можно большими земельными площадями, проявляла мало заботы о содержании их в надлежащем порядке, не говоря уже о тех землях, которые оставались в распоряжении и владении государственного земельного фонда.

Во-вторых, провозглашая лозунг, что земля является достоянием общества, государство тем не менее облагало это же общество единой данью - рентой, но в закамуфлированном виде, косвенно - через цены, устанавливаемые на продукцию агропромышленного комплекса. Правда, эти. платежи были поставлены "с ног на голову": там, где были наиболее благоприятные природно-климатические условия для агрохозяйственной деятельности, там цены были, минимальными, и весь груз платежей через ценовой механизм перекладывался на население, проживающее в менее благоприятных регионах. Это была действительно обезличенная и всеобъемлющая земельная дань государству.

В-третьих, остановимся на принципиальном вопросе - должны или не должны быть рентные  платежи в отношении земель, находящихся  в государственной собственности?

Ответ однозначен - государство должно взимать  ренту с любого хозяйственного субъекта, занимающего государственные земли, вне зависимости от вида и формы  собственности, к которой он относится. При этом рентные платежи должны быть не косвенными, а прямыми, в  соответствии с реальной стоимостью занимаемых земельных площадей, вне  зависимости от того, кто и с  какой целью получает земельный  надел. Выделению земли должен предшествовать договор об аренде. Уже занимаемые земельные площади должны быть оформлены  соответствующими соглашениями.

Какие аргументы можно привести в пользу такого использования земель, находящихся  в собственности государства?

Первый. Государство олицетворяет и представляет интересы всех членов общества. Однако далеко не все члены общества в  равной мере используют природные ресурсы  и земельный фонд. Поэтому с  целью устранения этого неравенства все юридические и физические лица, пользующиеся государственной землей, обязаны заплатить за нее государству и тем самым обеспечить остальным членам общества их право на доход от земли, который консолидируется в государственном бюджете и используется на решение общественных проблем.

Второй. Хорошо известно, что любой фактор производства имеет определенную цену, касается ли это труда, капитала или  земли. Ориентиром в определении  рентных платежей должна быть процентная ставка. На это указывает и вся  история становления и развития рентных и кредитных отношений, и современная практика оценки варианта выбора приложения имеющихся свободных денежных ресурсов.

Третий. Плата за землю, с одной стороны, должна побуждать хозяйственных субъектов оптимизировать свои потребности в земельных площадях и отказаться от их излишков, а с другой стороны, заставить предприятия более эффективно хозяйствовать, так как выплата ренты снижает чистую их выручку. Кроме того, любая форма нанесения ущерба земельному фонду недопустима. Там, где это происходит, необходимо вводить крайние коэффициенты возмещения нанесенного ущерба, исходя из качества земли и специфики протекающих технологических процессов.

4. Рентные отношения  в России

В условиях поиска путей совершенствования  земельных отношений в России надо исходить из специфики административно-территориального деления страны, наличия различных  форм собственности, а также потребности  поиска источников дополнительного финансирования развития сельскохозяйственного производства и переработки его продукции. Это тем более важно при переходе от командной экономики к регулируемым рыночным отношениям. Инструментами такого регулирования как раз и могут выступать разнообразные виды ренты.

При этом на всех уровнях присвоения ренты, очевидно, должен быть соблюден единый принцип: все рентные доходы должны иметь  строго целевое назначение. Речь идет об их использовании в интересах совершенствования и развития сельскохозяйственного производства и добывающих отраслей промышленности, поддержания нормальной экологической ситуации и развития инфраструктуры социальной сферы.

Исходя  из принципа платности земли, очевидно, было бы целесообразно на федеральном  уровне концентрировать рентные  платежи в форме дифференциальной ренты, изъятие которых уравнивает все субъекты хозяйствования и регионы  по природно-климатическим условиям, т.е. ставит производственные единицы  в относительно равные условия хозяйствования.

Республики, области, края должны концентрировать  у себя абсолютную ренту как форму  реализации собственности на землю  проживающего на данной территории населения.

Что касается дифференциальной ренты, то, будучи результатом  улучшения экономического плодородия почвы конкретными хозяйственными субъектами, функционирующими в конкретных условиях локального значения, она должна присваиваться на местном уровне как мера поощрения местных органов власти за рациональное использование земли, а также как мера поощрения непосредственных производителей, местного населения за эффективное использование земли, природных ресурсов. Такого рода рентные платежи оседали бы на районном уровне и использовались для дальнейшего развития сельского хозяйства и его инфраструктуры.

Рентные платежи должны концентрироваться  на соответствующих счетах внебюджетных земельных фондов различного уровня, которые в рамках соответствующих  целевых программ использовались бы на развитие исключительно сельскохозяйственного  производства. Локальные задачи, имеющие  отношение к совершенствованию  системы хозяйствования местного значения, должны решаться с привлечением источников финансирования, образованных на основе дифференциальной ренты. Региональные проекты совершенствования развития сельскохозяйственного производства, его инфраструктуры и социальной сферы должны финансироваться за счет ресурсов, сформированных из абсолютных рентных платежей. Народнохозяйственные объекты, имеющие государственное значение, очевидно, должны получать финансирование за счет платежей, поступающих от дифференциальной ренты.

Такой подход к оценке рентных отношений  обусловлен объективно сложившимися отношениями  собственности на землю в нашей  стране (государственная собственность  на землю является определяющей). Вне зависимости от перспектив изменения этих отношений государственную собственность на землю и недра необходимо реализовать таким образом, чтобы, с одной стороны, не допустить хищнического к ним отношения, а с другой - обеспечить поступление необходимых средств на соответствующих уровнях хозяйствования в федеральный, региональный и местный бюджеты, которые явились бы важным дополнительным источником финансирования инвестиций в соответствующие отрасли хозяйственной деятельности. Это помогло бы смягчить проблему поиска источников финансовой поддержки сельского хозяйства в стране.

Принятие  Земельного кодекса, содержащего статьи о частной собственности на землю, очевидно, должно сопровождаться включением в него статей, ограничивающих сделки с землей, не допускающих выбытие  сельскохозяйственных угодий из хозяйственного оборота, а также проведение спекулятивных  операций с ней.

Список  литературы

1. Попов С.А. Основы экономической теории. М., 2009 г.

2. Алпатов  А.Г. Экономическая теория. СПб., 2010 г.

3. Гундарев  А.В. Экономика. М., 2008 г.

4. Мещеряков  М.Н. Основы экономики. М., 2008.

Размещено на Allbest.ru