Сметная стоимость

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 

 

 

— утвержденные по смете, составленной на основе проектных данных, нормативные  затраты на стр-во предприятия, инженерного  сооружения, здания или их отд. частей, на выполнение отд. видов строит.-монтажных  работ, а также на приобретение оборудования и произ-во др. расходов, связанных с осуществлением стр-ва.

По назначению, использованию и  методам определения различают: сметная стоимость стр-ва в целом (пром. предприятия, инженерного сооружения, комплекса жилищно-граждан- ского  назначения, здания, воздвигаемого обособленно); сметная стоимость строит.-монтажных работ по стр-ву каждого отд. объекта (здания, сооружения), входящего в состав комплекса или воздвигаемого обособленно. Сметная стоимость строительства определяется, как правило, на стадии проектного задания и утверждается в его составе. Она служит лимитом (пределом) средств, выделяемых для осуществления стр-ва и ввода его в действие. Сметная стоимость строительно-монтажных работ устанавливается по рабочим чертежам и служит отпускной ценой на продукцию строит, орг-ции, т. е. на строит.-монтажные работы по возведению каждого отд. здания или сооружения и на работы по монтажу оборудования в каждом из них.

Все затраты в сметах распределяются по своему экрномич. содержанию на две  группы: п-рямые затраты и накладные расходы. Кроме того, в сметную стоимость входят еще плановые накопления. К прямым затратам по смете относятся: основная заработная плата рабочих, занятых произ-вом строит.-монтажных работ; затраты на строит, материалы, полуфабрикаты, детали и конструкции, расходуемые для произ-ва строит.-монтажных работ, включая все затраты по доставке их до приобъектных складов стр-ва; затраты по эксплуатации средств механизации работ. При учете фактич. затрат на произ-во работ в составе прямых расходов особо выделяются т. н. прочие прямые расходы (затраты на внутрипостроечные автогужевые перевозки материалов, на транспортировку грунта, а также вывозку мусора и снега с территории стр-ва).

Накладные расходы, в отличие от прямых, не вызываются непосредственно  технологич. процессом произ-ва, но связаны с общими условиями стр-ва. К ним относятся затраты по обслуживанию процесса произ-ва и управлению стр-вом (см. Сметные нормы).

Плановые накопления — предусматриваемая  в сметах прибыль строит.-монтажных  орг-ций. Эта прибыль определяется по установл. нормам в процентах  от сметной себестоимости, т. е. от суммы прямых затрат и накладных расходов. С 1958 норма плановых накоплений установлена в размере 2,5% (см. Рентабельность).

Показатель С. с. и показатели ее отд. элементов имеют большое  значение для экономики стр-ва и  широко используются, помимо своего прямого назначения, при планировании капитальных вложений и строительно-монтажных работ, орг-ции строит.произ-ва,хозрасчете строит, орг-ции.

Капитальные вложения планируются  по сметной стоимости строительства. В титульных списках строек, а  также в пообъектных или внутрипостроечных титульных списках объем работ и ввод в действие осн. фондов определяется на основе утвержденной С. с. стр-ва.

Производств, программа строит, индустрии  в целом и каждой отд. орг-ции  по объему строит.-монтажных работ  определяется по их С. с. Оплата счетов за выполненные и принятые заказчиком строит.- монтажные работы по сооружению отд. объектов производится по С. с. Учет и отчетность о выполнении строит.-монтажных работ производятся также в сметных ценах. Результаты хоз. деятельности строит, орг-ции оцениваются путем сравнения фактич. затрат с показателями плановой себестоимости и сметной стоимости.

Большое значение и широкое использование  С. с. объясняется особой системой ценообразования  в стр-ве, связанной в значит, мере с технико-экономич. особенностями строит, произ-ва. Многообразие конечной продукции стр-ва (зданий и сооружений), их локальная закрепленность и большая зависимость себестоимости строит.-монтажных работ от разнообразных местных условий и ценообразующих факторов затрудняет применение единых цен в стр-ве, получивших широкое распространение в пром-сти. В связи с этим цена каждого отд. объекта стр-ва определяется ее С. е., исчисленной на основе проекта с учетом местных условий стр-ва. С. с. выполняет поэтому в стр-ве роль цены.

Несмотря на индивидуальный характер цены на конечную строит, продукцию, государством осуществляется ее регулирование путем утверждения единых цен и норм на элементы цены, на основе к-рых определяется С. с. стр-ва (сметные нормы, цены на материалы и изделия, тарифы на их перевозку, тарифные сетки и ставки зарплаты рабочих, единые районные единичные расценки, нормы накладных расходов и плановых накоплений и др.).  

Сметная стоимость объектов, на стр-во к-рых установлены районные или городские прейскуранты (жилые  дома, объекты культурно- бытового назначения, объекты массового стр-ва с.-х., пром., ж.-д. и др. назначения), в наибольшей мере подвержены гос. регулированию и приближаются к отпускным ценам на пром. продукцию, единым для одинаковой продукции, независимо


 

 

 

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и себестоимостью строительно-монтажных работ, услуг. 
 
Различают сметную, плановую и фактическую прибыль. 
 
^ Сметная прибыль- это прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Она определяется нормативным методом в процентном отношении в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины. 
 
^ Плановая прибыль – это прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительной организации.  
 
Плановая прибыль по отдельным объектам определяется по формуле 
 
 
Пп=Пн+ Э1 + К, (3) 
 
 
где Пн – сметная (нормативная) прибыль в проектно-сметной документации, р.; 
 
Э1 – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта, р.; 
 
К – компенсации, полученные от заказчика, р. 
 
Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле 
 
Пп= Пп.н.+Э2 - Пп.к., (4) 
 
 
где Ппн – нереализованная прибыль в незавершенном производстве, р.; 
 
Э2 – экономия от снижения себестоимости СМР, выполненных собственными силами в плановом периоде, р.; 
 
Пп.к. – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода, р. 
 
^ Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. 
 
Рентабельность – это относительный показатель, характеризующий прибыльность строительной организации. 
 
Различают сметный, плановый и фактический уровень рентабельности. 
 
^ Сметный уровень рентабельности (Р 1)рассчитывается как отношение сметной прибыли (Пн ) к сметной стоимости объекта (С) Плановый уровень рентабельности (Р 2)определяется по формуле где Пн – плановая прибыль, р.; 
 
Цд – договорная цена на строительство объекта, р. 
 
^ Фактическая рентабельность (Р 3)определяется по формуле где Пф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсаций р.; 
 
Цд – фактическая стоимость строительства объект, р.

 

 

Рентабельность строительной продукции (рентабельность продаж) показывает отношение прибыли, полученной от реализации продукции, к стоимости этой продукции или договорной цене этой продукции. Формула (7.12) используется при расчете рентабельности строительной продукции в том случае, если договорная цена объекта отличается от его сметной стоимости. Рентабельность строительного производства характеризует отношение прибыли от реализации продукции к затратам на производство этой продукции.

Уровень рентабельности строительной продукции и строительного производства определяет степень конкурентоспособности  строительных предприятий на рынке. Организации, имеющие более высокий уровень рентабельности, не только получают бóльшую прибыль, но и имеют  возможность осуществления гибкой ценовой политики на рынке, что позволяет им быть более привлекательными для инвесторов.

Итак, напомним основные категории, которые  мы рассмотрели:

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ – это затраты строительной организации на выполнение строительно-монтажных работ.

СМЕТНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это затраты на производство строительно-монтажных работ, определяемые на стадии проектирования по сметным  нормативам.

ПЛАНОВАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это затраты строительной организации, определяемые на стадии планирования и подготовки строительного производства с учетом возможной экономии затрат.

ФАКТИЧЕСКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ  – это фактические затраты  строительной организации на выполнение строительно-монтажных работ.

СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ –  это прибыль, определяемая в сметной  документацией на основе сметного норматива.

ПЛАНОВАЯ ПРИБЫЛЬ –  это прибыль, определяемая строительной организацией на стадии планирования строительного производства с учетом возможной экономии затрат.

ФАКТИЧЕСКАЯ ПРИБЫЛЬ  – это прибыль , фактически получаемая предприятием от реализации строительной продукции с учетом фактических затрат на производство строительно-монтажных работ.

 

Доход – это обобщающий показатель экономического развития, который является результатом производственного процесса за определенный период времени.

Доходами организации признается увеличение экономических выгод  в результате поступления активов  и погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации.

Экономическая выгода (доход) организации – это валовый доход, который представляет собой разницу между выручкой от реализации строительной продукции и материальными затратами.

В зависимости от характера, условий  получения и направлений деятельности организаций доходы подразделяются:

  1. Доходы от обычных видов деятельности
  2. Операционные доходы
  3. Внереализационные доходы

Для строительной организации  доходами от обычных видов деятельности является выручка от сдачи заказчику  объектов или работ, поступления, связанные с выполнением СМР или оказанием услуг.

Операционными доходами признаются:

─ поступления, связанные с предоставлением  за плату во временное пользование  активов предприятия

─ поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций

─ прибыль от совместной деятельности

─ поступления от продажи основных средств и полученные проценты

К внереализационные  доходам относятся штрафы, пени, неустойки за нарушение договорных обязательств; курсовые разницы; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; суммы кредиторской и дебиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности.

 

Виды  прибыли.

На предприятии может  быть положительный финансовый результат  – это прибыль, и отрицательный финансовый результат – это убыток.

В строительстве прибыль  может быть:

  1. сметной
  2. плановой
  3. фактической

Сметная прибыль определяется при разработке ПСД на строительство объекта. Сметная прибыль в строительстве может называться плановыми накоплениями. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли к фонду оплаты труда рабочих-строителей и рабочих, которые обслуживают рабочие машины и механизмы:

─ при строительстве и реконструкции = 65 %,

─ при ремонтно-строительных работах ~ 50%.

Плановая прибыль – это прогнозируемая сумма прибыли, которая определяется при разработке бизнес-плана строительной организации.

Ппл = Нп +Э + К

Ппл – плановая прибыль

Нп – плановые накопления

Э – плановая экономия от снижения себестоимости работ

К – компенсационные  доплаты сверх сметной стоимости

Фактическая прибыль – это разность между выручкой от реализации и затратами на производство и реализацию продукции.

Пф = Цд – Нндс – Сф

Цд – договорная цена объекта строительства

Нндс – налог на добавленную стоимость

Сф – фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка – формируется в результате деятельности предприятия по 3-м направлениям:

1). От основной деятельности

2). По инвестиционной деятельности

3). По финансовой деятельности

Выручка от основной деятельности получается от реализации продукции, выполненных работ и оказанных услуг.

Выручка от инвестиционной деятельности – это финансовый результат от продажи внеоборотных активов и реализации ценных бумаг.

Выручка от финансовой деятельности включает результат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Законодательство позволяет  отражать 2 метода выручки от реализации продукции:

  1. по отгрузке товара (метод начислений)
  2. по мере оплат (кассовый метод).

Рентабельность в строительстве.

Результативность деятельности строительного  предприятия может оцениваться  в абсолютных и относительных  показателях:

Прибыль – это абсолютный показатель эффективности работы предприятия

Рентабельность – это относительный показатель

В строительстве различают сметный, плановый и фактический уровень  рентабельности.

Сметный уровень рентабельности – характеризует отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта.

 

РСМ – сметный уровень рентабельности, %

НПЛ – плановые накопления, руб.

СОБ – сметная стоимость объекта, руб.

Виды показателей рентабельности.

Данный показатель характеризует  эффективность использования оборотных  активов предприятия.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счет прибыли развиваются  предприятия, создаются фонды материального  поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Наконец, получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль  имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ.

В условиях развития рыночных отношений  в зависимости от уровня развития экономики нормативы по определению плановых накоплений могут периодически изменяться.

Плановая прибыль  представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

Ппл = ПН + Э + К,

где ПН — плановые накопления (сметная  прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ  за период строительства объекта; К  — компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) - ССпл,

где Ссмр — сметная стоимость работ; ССпл — сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно выполненных работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи  заказчикам выполненных работ (Пф) определяется как разность между выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф= Дц – НДС- Сф

(13.3)

где Дц — договорная цена, руб.; НДС— налог на добавленную стоимость, руб.; Сф — фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Каждая строительная организация  самостоятельно устанавливает методы определения выручки:

по поступлении средств за выполнение работ и услуг на расчетный счет или в кассу строительной организации;

по выполнении работ и подписании предусмотренных в договорах подряда документов (актов, справок).

Балансовая прибыль  рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,

П6=Пф + Пи + По-В,                           (13.4)

где Пи — прибыль от реализации имущества, руб.; По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств, руб.; В — внереализационные доходы и расходы, руб.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных  и вспомогательных производств  определяется как разница между  стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета балансовой прибыли  учитываются доходы и расходы  строительного предприятия, не связанные  с процессом реализации по так  называемым внереализационным операциям: от долевого участия в деятельности других предприятий; сдачи имущества в аренду; дивиденды по акциям; доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим строительной организации; экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нарушение хозяйственных договоров; убытки от содержания объектов по прерванным договорам, законсервированных предприятий; некомпенсированные потери от стихийных бедствий; уценки производственных запасов; убытки от списания дебиторской задолженности; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; убытки от хищений при отсутствии виновных лиц; проценты, начисленные за пользование денежными средствами строительной организации.

Валовая прибыль строительной организации определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли

Пв=П6+Пр,                                 

где Пр — прибыль, определенная расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль  рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет. Определяется по формуле

Поб= Пв – И – Р – ЦБ – ДП – Фр,  

Где Пв – валовая прибыль организации; И – налог на имущество орг.; Р- рентные платежи; ЦБ – доход по ценным бумагам; ДП – доход от долевого участия в деятельности др предприятий и орг.; Фр – отчисления в резервный фонд предприятия.  

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, оставшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н):      Пч = Пб – Н.

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.

Характеризуя прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

В строительном производстве различают  уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.

1) Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:    Рсм = ПН *100/ Соб

где Рсм — сметный уровень рентабельности, %; ПН — плановые накопления, тыс. руб.; Соб — сметная стоимость объекта, тыс. руб.

2) Плановый уровень рентабельности  определяется по формуле  Рпл = Ппл *  100/ Дц

где Рпл — плановый уровень рентабельности, %; Ппл — плановая прибыль,тыс. руб.; Дц — договорная цена, тыс. руб.

3) По окончании строительства объекта  и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность:                Рф = Пф *100 / Сф

где Рф — фактическая рентабельность, %; Пф — фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации, тыс. руб.; Сф — фактическая стоимость строительства объекта, тыс. руб.

Рентабельность — это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др