Собственность на жилье

ФГОУ ВПО «Самарская ГСХА»

Институт управленческих технологий и аграрного рынка

Кафедра Кадастра и лесного хозяйства.

Контрольная работа

по «дисциплине: Техническое обслуживание зданий и сооружений »

Вариант 2

Работу выполнила:

студентка группы ЭУП 241. 

                                                                                      Игнатова М. Ю.

Работу проверил:

Коротков Э. В.

Самара 2012г

Содержание.

1. Собственность на жилье.

1.2 Описать виды собственности

2. Дать характеристику параметрам, характеризующим техническое состояние зданий.

Список Литературы.

1. Собственность на жилье.

   Собственность - имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.

Статья 35 Конституции РФ гласит:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4.      Право наследования гарантируется.

Один из видов частной собственности - собственность на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение

  Жилые помещения (квартиры, дома) - это недвижимое имущество. Право собственности на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Жилое помещение - это помещение, предназначенное для проживания людей, это может быть и квартира в многоквартирном доме и жилой дом, возведенный в индивидуальном порядке на специально отведенном земельном участке.

Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному: в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности бессрочно.

Переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации и подтверждается правоустанавливающими документами. Право собственности охраняется законом.

Переход прав собственности на жилое помещение от бывшего к новому владельцу (отчуждение) может производиться несколькими способами.

Отчуждение может производиться посредством следующих сделок с жилым помещением:

-купля-продажа,

-дарение,

-мена,

-рента,

а также передача жилья по наследству и др.

Кроме того, жилое помещение можно

-отдавать в залог,

-сдавать по договорам коммерческого найма и аренды.

При заключении сделок с жилыми помещениями всегда есть опасность, что эти сделки могут быть признаны недействительными - по основаниям,

Для подтверждения права собственности на жилое помещение служат правоустанавливающие документы. Состав этих документов зависит от того, каким образом получено в собственность данное жилое помещение.

1.2 Опишите виды собственности.

Под собственностью понимается категория общественных отношений в виде материальных и нематериальных объектов на правах коллективного или индивидуального владения, пользования и распоряжения этими объектами.

Право собственности в РФ основано на совокупности юридических норм, закрепляющих и охраняющих права субъектов на пользование и распоряжение объектами собственности в рамках действующего законодательства. Отношения собственности представляют собой взаимоотношения между субъектами общества, возникающие в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных и нематериальных благ при их коллективном или индивидуальном присвоении и отчуждении.

Формы собственности, существующие в РФ, подразделяются на следующие виды:

- государственную федеральную – природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация – все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью;

- государственную региональную – все то же самое, переданное субъектам Федерации;

- муниципальную собственность, находящуюся в ведении местных органов самоуправления;

- частную;

- общественных организаций.

По численному признаку собственность делится на следующие виды:

- индивидуальную (личная или частная);

- групповую;

- общественную.

Индивидуальная собственность – собственность, в пределах которой субъект собственности определен как физическое лицо, индивид, обладающий правом (в рамках законодательства) распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или долей объекта.  
Индивидуальное предприятие – собственность, принадлежащая единственно физическому лицу, построенная на эксплуатации труда последнего или членов его семьи.

Частная собственность – это объекты индивидуальной собственности, предоставляемые в пользование и потребление за определенную плату другим лицам, т. е. выступающие как товар или капитал.

Личная собственность не может выступать как товар, предоставляемый за отдельную плату, и не служит источником доходов:

- личная собственность на предметы потребления и домашнего обихода;
- личное подсобное хозяйство;
 

Другая основная форма собственности – групповая, представлена совокупность групп собственников (хозяйственное общество, предприятие, компания, государственный орган, общественная организация).

В пределах общей собственности могут быть определены доли каждого собственника. Такая общая собственность называется долевой собственностью. Если такие доли в общей собственности не определены, имущество находится в совместной собственности. Гражданским законодательством РФ установлена презумпция общей долевой собственности. Это означает, что при отсутствии в законе специальных положений о характере вещного права сособственников на имущество, их общая собственность считается долевой. Случаи установления общей совместной собственности должны быть специально предусмотрены законом, как это сделано, например, в отношении имущества супругов или крестьянского (фермерского) имущества.

2. Дать характеристику параметрам, характеризующим техническое состояние зданий

Техническое состояние здания в целом – функция работоспособности

отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий,

состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет

значительные трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения

работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся:

• физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

• нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

• конструктивные;

• качество изготовления.

К внешним факторам относятся:

• климатические (температура, влажность, солнечная радиация);

• характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

• качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется.  Это выражается в ухудшении количественных характеристик

работоспособности, в частности надежности. Ухудшение технического

состояния зданий происходит в результате изменения физических

свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Причиной изменения технического состояния зданий являются

также разрушение и другие виды потери работоспособности конструтивных материалов.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода:

приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа. На рис. 1.1

показана кривая интенсивности отказов элемента конструкции как

функции времени эксплуатации, где выделены эти три периода.

Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный

период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение

эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно BT/TT1 1и в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное количество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажные изменения и т.д.

Построечные и первый слепостроичный периоды характеризуются прирабрткой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.

Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная

эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, правильное выполнение ремонтных работ.

Третий период – это период интенсивного износа, который связан

со старением материала конструкций, снижением его упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях                    эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно.

Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от мате-

риалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.

Рис. 1.1. Интенсивность отказов элементов как функция времени эксплуатации

1 – период приработки; 2 – период нор мальной эксплуатации (внезапные отказы); 3 – период интенсивного износа (внезапные и износовые отказы)

14

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное

оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости,

ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые

свойства.

Это явление называется физическим (материальным, техническим)

износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический из-

нос. Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показа-телей здания на определенный момент времени, в результате чего про-

исходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим из-

носом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основные причины физического износа – воздействия природных

факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа и определяется физический износ конструкций и систем.

Физический износ устанавливают:

– на основании визуального осмотра конструктивных элементов и

определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц 1.

– экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

– расчетным путем;

– инженерным обследованием зданий с определением стоимости

работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется сложением величин физического

износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли,

полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних

санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.

Таблица 1 - Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

Для определения физического износа Qф конструкций обследуют

их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Процент Qф

всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа

отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

il d Q Σ=

где dj – удельная стоимость данного конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;

li – износ конструктивного элемента, установленного при техническом

обследовании, %.

Стоимость физического износа I, руб., определяется по формуле

/ /100

фI = Q V

где Qф – физический износ, определяется по формуле (1.1);

V / – восстановленная стоимость, руб.

Восстановленная стоимость здания определяется стоимостью его

воспроизводства в действующих на данный период ценах.

Метод определения физического износа на основе инженерного об-

следования предусматривает инструментальный контроль состояния

элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных

свойств. Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным:

l (t /T)100 i = , (1.3)

где li – износ конструктивного элемента, установленный расчетом, %;

t – фактический срок службы, лет;

Т – нормативный срок службы, лет.

Оценка физического износа по методу сопоставления фактических

и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной

закономерности физических процессов, сопровождающих физический

износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное

обследование для объективной оценки физического износа.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период

эксплуатации (период приработки), когда конструкция новая, износ

слабее, а к третьему периоду (к концу срока службы) интенсивность из-

носа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше

(45 %), чем в первом периоде (30 %).

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и

инженерных систем устанавливают износ здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично

ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых – только уменьшается, так

как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться

23

не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого ремонта на восстановление. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20 – 30 лет

и после 90 – 100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем

и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические

факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу,

основная причина которого – технический прогресс.

Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия

основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Сущность его заключается в том, что с течением времени под

влиянием непрерывного технического прогресса возникают не-

соответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов.

Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных

решений современным требованиям о переуплотненности застройки, в

недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в устаревшем инженерном оборудовании.

Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам,

планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный, но «морально» они уста-

рели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию,

переустройство старого здания для приведения его в соответствие с со-

временными требованиями.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой

формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения

масштабов строительного производства, роста производительности труда).

Моральный износ второй формы определяет старение здания по

отношению к существующим на момент оценки обмерно-планировочным,

санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Возможны два основных способа количественной оценки морального

износа второй формы: технико-экономический и социальный.

Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости

конструктивных элементов и инженерного оборудования различных

зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социологической оценки второй формы морального износа

основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.

Моральный износ здания меняется скачкообразно, по мере изменения социальных требований, но ему здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому износу.

Закономерности изменения факторов, вызывающие физический и

моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом научно-

технического прогресса можно получить обмерно-планировочные и

конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.

Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как срок службы различных конструкций может значительно различаться, то в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по нескольку раз.

Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.

Коэффициент L учитывает соотношение стоимости физического и

морального износа:

L = I /M2 →1, (1.4)

где М2 – стоимость морального износа второй формы, руб.

Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие,

при которых сроки морального и физического износа конструкций и

систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий

соотношение износов, стремится к единице

Список Литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ

3.  Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учеб. пособие / В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: РИОР, 2007. – 248 С.

4. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: учебное пособие / Г.А. Порывай. – М.: РИОР, 1982.- 180 С.

5. http://mosurcentr.ru

2