Трехэтажный торговый центр в г. Краснодаре
Министерство образования Российской Федерации
Кубанский Государственный Технологический Университет
Кафедра технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью
Индивидуальное задание
На тему: «Трехэтажный торговый центр в г. Краснодаре»
Проверил:
Краснодар, 2012
Содержание
- Исходные данные предлагаемого к застройке проекта здания…….3
- Маркетинговый анализ рынка недвижимости……………………….4
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка различными вариантами недвижимости……...40
- Компоновка объемно-планировочной структуры объекта недвижимости по видам использования с учетом результатов маркетингового анализа и анализа НиНЭИ…………………………43
- Оценка стоимости земельного участка для выкупа инвестором-застройщиком в целях строительства……………………………….44
- Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости…………………………………49
- Приложения……………………………………………………
…….63
- Исходные данные предлагаемого к застройке проекта здания
- Проект представляет собой 3-этажный торговый комплекс общей площадью 25 472 кв.м с надземной парковкой на 170 машиномест. Площадь торговых помещений 13 122 кв.м.
- Стоимость строительства торгового комплекса укрупненным показателям (при расчете использовался сборник Ко-Инвест 2009г) составляет 1 119 835 тыс. руб.
Габариты здания: 152,6 х 48,6 м.
Функциональное назначение – торговые помещения.
- Торговый комплекс предлагает современные и прагматичные архитектурно планировочные решения:
- Современный дизайн и планировка
- Просторные помещения и холлы
- Естественное освещение за счет большого кол-ва светопропускающих конструкций
- Высокое межэтажное пространство
- Современные эскалаторы и лифты
- Специальные комнаты для детей
- Озеленение и места для отдыха
- Маркетинговый анализ рынка недвижимости
2.1 Краткий анализ социально-экономической ситуации в регионе.
В текущем году в крае сохраняется
положительная динамика практически
всех основных показателей социально-
Относительно 6 месяцев прошлого года темпы роста в промышленности, общественном питании, сельском хозяйстве, розничной торговле, сфере платных услуг населению, транспортном комплексе, оптовой торговле и связи составили от 101% до 113%.
Индекс промышленного производства в январе-июне текущего года составил 100,8% против 109,7% годом ранее, что связано с замедлением положительной динамики обрабатывающих производств, где индекс составил 100,6% вместо 111,9% в 1 полугодии прошлого года, и производства и распределения электроэнергии, газа и воды – 101,5% вместо 103,6%. В тоже время улучшены результаты работы добывающего сектора, впервые за три года нарастившего добычу полезных ископаемых, – на 2,3% (год назад отмечалось снижение на 0,8%).
В результате роста продуктивности сельскохозяйственных животных и увеличения производства мяса, молока и яиц (на 5,5%, 2,3% и 2,6%, соответственно) сохраняется положительная динамика в сельском хозяйстве – 102% (год назад темп роста составлял 103,5%).
Опережение прошлогодних темпов роста отмечено в транспортном комплексе. Объем услуг увеличен на 7,3% (в 1 полугодии 2011 года – на 2,9%) за счет роста показателя в железнодорожном, водном, воздушном транспорте, во вспомогательной и дополнительной транспортной деятельности.
Продолжается рост оборота оптовой торговли – на 9,1% в январе-июне текущего года против 5,1% в аналогичном периоде прошлого года. При этом оборот оптовых организаций, занимающих свыше 73% в структуре оптовой торговли, увеличился на 2,8% (год назад – на 0,4%).
Оборот розничной торговли возрос на 5,6%, что на 0,7 процентного пункта (далее – п.п.) выше прироста в январе-июне прошлого года. Темпы роста оборота общественного питания и объема платных услуг населению, напротив, уменьшились – на 0,3 и 1,2 п.п., составив, соответственно, 101,3% и 106%.
Вместе с тем, объем строительных работ составил 99,1% к аналогичному периоду прошлого года (годом ранее рост показателя достигал 131%), что связано с завершением строительства ряда олимпийских объектов. В тоже время, высокими темпами растет ввод жилья – на 13,3% относительно 1 полугодия 2011 года (вместо снижения на 9,6% год назад).
Позитивно изменение показателей, характеризующих уровень жизни населения.
Сохранена положительная динамика реальных располагаемых денежных доходов населения – 101,1% к аналогичному периоду предыдущего года (против 102,2% в 1 полугодии 2011 года). Величина среднедушевых денежных доходов составила 15,8 тыс. рублей в месяц.
Увеличились темпы роста заработной платы: номинальной – на 7,8 п.п. до 119,2%, реальной – на 12,7 п.п. до 114,2%. Среднемесячный размер оплаты труда превысил 20,5 тыс. рублей.
Уровень инфляции ниже прошлогодних значений – 104,4% вместо 109,8% в январе-июне 2011 года. С начала года потребительские цены выросли на 3,6% к декабрю 2011 года (июнь 2011 года к декабрю 2010 года – на 5,6%).
Снижен уровень регистрируемой безработицы – с 0,9% в июне прошлого года до 0,8% в июне текущего года.
2.1.1. Положение края в сравнении с крупными субъектами ЮФО
Социально-экономические показатели края имеют лучшие результаты:
- по темпам роста пассажироперевозок – 106,3% (в других крупных субъектах – от 95,5% до 100%), платных услуг населению – 106% (в других крупных субъектах от 100,5% до 103,7%);
- по объемам производства: продукции сельского хозяйства (на 62% больше, чем в Ростовской области, имеющей 2 результат), выполненных работ в строительстве, в том числе жилищном (превосходит объемы строительства Ростовской области, соответственно в 5 и 2,3 раза), объемам отпуска продукции по виду деятельности "производство и распределение электроэнергии, газа и воды" (на 21% превышает отгрузку в Ростовской области), оборотов всех секторов потребительского рынка (Ростовская область отстает по розничным продажам – на 14%, по услугам общепита – на 35%, платным услугам – на 42%);
- по величине финансового результата деятельности организаций в январе-мае текущего года (в 2,2 раз больше, чем в Волгоградской области, имеющей 2 результат);
- по размеру номинальной среднемесячной заработной платы (в январе-мае 2012 года) – 20 тыс. рублей (в других крупных субъектах ЮФО от 17,7 до 18,3 тысячи) и темпам её роста как в номинальном выражении – 118,9% (в Астраханской области – 113,7%, в Ростовской – 115%, в Волгоградской – 116,1%), так и в реальном – 113,9% (в Астраханской области – 110,1%, в Ростовской – 110,4%, в Волгоградской – 112,8%);
- по уровню регистрируемой безработицы – 0,8% (в Ростовской области – 0,9%, в Астраханской – 1,2%, в Волгоградской области – 1,3%).
Край занимает второе место:
- по темпам роста добычи полезных ископаемых – 102,3% (больше только в Астраханской области – 121%), ввода жилья – 113,3% (в Астраханской области – 115,3%);
- по объемам оптовой торговли (в крае на 9% меньше, чем в Ростовской области), количеству перевезенных пассажиров (на 18% меньше, чем в Ростовской области);
- по размеру денежных доходов на душу населения (в январе-мае 2012 года) – 15,3 тыс. рублей (в Астраханской области 15,5 тысячи).
2.1.2. Промышленность.
Индекс производства относительно соответствующего периода прошлого года составил 100,8% (против 109,7% в 1 полугодии 2011 года). Положительная динамика выпуска продукции получена во всех трех основных секторах.
В добыче полезных ископаемых индекс промышленного производства достиг 102,3% к январю-июню прошлого года (год назад – 99,2%).
Рост добычи сложился по всем видам полезных ископаемых: нефти – на 2,3%, газу природному – на 1,8%, нерудным стройматериалам – на 12,1%.
В обрабатывающих производствах индекс промышленного производства составил 100,6% к аналогичному периоду прошлого года (вместо 111,9% годом ранее).
Рост индекса обеспечен только
в 6-ти из 14 основных видов деятельности.
Значительно увеличена
Отрицательная динамика допущена в 8 видах деятельности:
- в производстве пищевых продуктов – снижение объемов производства составило 13,7% (сокращена выработка мясо- и рыбопродуктов – на 3% и 23%, соответственно, муки – на 29%, сахара – на 82%, кофе – на 12%, водки – на 45%, готовых кормов для животных – на 6,7%);
- в текстильном и швейном производстве – на 8,7% (уменьшен выпуск трикотажных и чулочно-носочных изделий – на 17% и 47%, соответственно, спецодежды и костюмов – на 12%);
- в производстве кожи, изделий из кожи и обуви – на 27,3% (производство обуви снижено на 9%, хромовых кожтоваров – на 64%);
- в деревообработке – на 54% (сокращена выработка древесностружечных плит – на 26%, щепы технологической – на 94%, шпона строганного – на 42%, оконных и дверных блоков – на 89% и 33%, соответственно);
- в целлюлозно-бумажном производстве и издательской деятельности – на 9,3% (за счет уменьшения на 22% производства полиграфической продукции, в том числе: книг и брошюр – на 30%, деловых бланков – на 18%);
- в химическом производстве – на 7,1% (выработка йода снижена на 99%, минеральных удобрений – на 8,5%, пластмасс – на 71%, парфюмерных и косметических средств – на 20%);
- в производстве транспортных средств и оборудования – на 8,7% (выпуск грузовых вагонов уменьшен на 15%, велосипедов – на 16%);
- в производстве мебели – на 4,3% (сокращено производство кроватей деревянных – на 22%, диван-кроватей – на 14%, диванов и кушеток – на 8%, кресел – на 7%).
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс промышленного производства составил 101,5% (год назад – 103,6%).
В 1 полугодии 2012 года выработка электроэнергии возросла на 0,2%, теплоэнергии – на 0,3%.
- Строительство
Объемы строительных работ выполнены на сумму 156,4 млрд. рублей или 99,1% к январю-июню прошлого года (год назад – 131,1%). При этом объемы строительно-монтажных работ по возведению зданий выросли на 3,5%, объемы дорожного строительства снижены на 17%.
Введено в эксплуатацию 6,7 тыс. зданий жилого и 49 зданий нежилого назначения (7 промышленных, 12 сельскохозяйственных, 12 коммерческих, 3 учебных, 2 здравоохранения и 13 прочих).
Среди основных введенных объектов:
- нефтеёмкости на 144 тыс. куб. метров, мощности по выработке теплоэнергии (6,3 Гкал/час);
- свиноферма на 3,7 тыс. голов, ферма КРС на 1,8 тыс. мест;
- мощности по производству мяса (24 тонны в смену), пиломатериалов (3,2 тыс. куб. метров в год), блоков из ячеистого бетона (6,1 млн. усл. кирпичей в год);
- 58 антенно-мачтовых сооружений и одна башня для сотовой связи;
- 7 автозаправочных станций, торговые предприятия площадью 1,3 тыс. кв. метров, предприятия общепита на 28 мест, общетоварные склады площадью 1,5 тыс. кв. метров, рынки на 1,3 тыс. торговых мест;
- санатории
на 84 койки, больничные учреждения
на 20 коек, детские сады на 450 мест,
физкультурно-оздоровительный
Проложено свыше 500 км линий электропередачи, 132 км газопроводов и 2,5 км водоводов, 252 км радиорелейных и 564 км волоконно-оптических линий связи.
Улучшена динамика в жилищном строительстве. За 6 месяцев текущего года введено 1,8 млн. кв. метров жилых домов, что на 13,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (год назад отмечалось снижение объемов введенного жилья на 9,6%).
Это связано с ростом объемов многоквартирного жилья, вводимого предприятиями и организациями – на 30%, до 1 млн. кв. метров. Индивидуальными застройщиками построено 830 тыс. кв. метров жилых домов, что на 2,2% меньше, чем год назад.
Краевой целевой программой "Жилище" в текущем году предусмотрено финансирование из краевого бюджета следующих мероприятий:
- строительство (реконструкция)
объектов социальной
- предоставление субсидий
местным бюджетам на
- предоставление субсидий
местным бюджетам на
- предоставление физическим
лицам (в том числе молодым
семьям) социальных выплат для
оплаты части стоимости жилья
в виде первоначального взноса
при получении ипотечного
2.2 Анализ локального рынка недвижимости.
2.2.1 Уровень цен на объекты коммерческого назначения за II квартал 2012 г.
Для определения уровня цен
на объекты коммерческого
Самая дорогая недвижимость нежилого назначения расположена в районе Центра: среднее значение цены 1 кв.м. общей площади составило 69 878 руб.
На втором месте – район ФМР и ЧМР: среднее значение цены 1 кв.м. равно 59 818 и 59 146 руб. соответственно.
Район ЮМР по уровню цен на нежилую недвижимость занял 3 место: цена 1 кв.м. составила 50 641 рублей.
В диапазоне от 40 до 38 тыс. руб. за 1 кв.м. общей площади выставляются на продажу нежилые объекты, расположенные:
· ГМР, ТЭЦ - 46 290 руб./1 кв.м.
· КМР - 42 808 руб./1 кв.м.
· ККБ, ЗИП и 40 лет Победы - 41 038 руб./1 кв.м.
· ПМР, Аэропорт - 39 852 руб./1 кв.м.
· Авиагородок, ЖМР - 39 839 руб./1 кв.м.
· Мосты, Табачная фабрика, ШМР - 39 498 руб./1 кв.м.
· КСК-ХБК-СБС - 38 866 руб./1 кв.м.
· Ростовское шоссе и улица Российская - 38 424 руб./1 кв.м.
Диаграмма № 1. Среднее значение цены 1 кв.м. нежилых помещений
Минимальная цена 1 кв.м. оказалась в следующих районах города:
· СМР, МХГ, СХИ - 35 607 руб./1 кв.м.
· Пригород - 24 411 руб./1 кв.м.
Если сравнивать уровень цен на недвижимость нежилого назначения с уровнем цен предыдущих периодов, то необходимо отметить, что в большинстве районов города цена на объекты изменились различным способом: в одних районах наблюдается подорожание, а в других – удешевление. Изменение среднего значения цены 1 кв.м. по районам города представлено в таблице 1:
Таблица № 1.
Район города |
Среднее значение цены 1 кв.м. | ||||
2 квартал |
1 квартал |
4 квартал |
3 квартал 2011 года |
2 квартал 2011 года | |
Центр |
69 878 |
67 448 |
68 816 |
65 133 |
62 858 |
Мосты, Табачная фабрика, ШМР |
39 498 |
51 210 |
45 698 |
52 086 |
53 153 |
ККБ, ЗИП и 40 лет Победы |
41 038 |
44 936 |
42 337 |
44 368 |
40 413 |
ЧМР |
59 146 |
54 968 |
56 861 |
54 813 |
57 590 |
ФМР |
59 818 |
53 261 |
57 218 |
55 636 |
54 752 |
Ростовское шоссе и |
|||||
улица Российская |
38 424 |
48 422 |
43 000 |
39 272 |
38 564 |
ГМР, ТЭЦ |
46 290 |
48 083 |
50 937 |
47 046 |
46 052 |
ЮМР |
50 641 |
49 779 |
52 720 |
50 259 |
46 474 |
КМР |
42 808 |
47 942 |
43 154 |
47 189 |
43 323 |
СМР, МХГ, СХИ |
35 607 |
42 612 |
41 682 |
44 266 |
44 889 |
КСК-ХБК-СБС |
38 866 |
45 320 |
43 149 |
43 271 |
40 711 |
Авиагородок, ЖМР |
39 839 |
36 961 |
39 770 |
42 918 |
37 446 |
ПМР, Аэропорт |
39 852 |
46 394 |
41 867 |
40 353 |
38 160 |
Пригород |
24 411 |
31 857 |
32 739 |
32 118 |
30 368 |
В среднем, по городу, независимо от местонахождения и типа нежилой недвижимости, объекты в настоящее время выставляются на продажу за 52 880 руб. за 1 кв.м. общей площади, что почти на 6 % дороже уровня цен 2 квартала 2011 года. Цена 1 кв.м. варьируется в диапазоне от 5 625 руб. до 196 429 руб. Статистические показатели цены 1 кв.м. представлены на рисунке 1:
Рисунок № 1.
Больше всего предложений о продаже объектов коммерческого назначения оказалось в следующих районах города:
· Центр - 29%
· ЧМР - 12%
· ФМР - 9%
· ЮМР - 7%
· КМР - 7%
· ККБ, ЗИП и 40 лет Победы - 7%
· СМР, МХГ, СХИ - 5%
Менее 5 % предложений приходится на следующие районы города:
· Пригород - 4%
· ПМР, Аэропорт - 4%
· Ростовское шоссе и улица Российская - 4%
· КСК-ХБК-СБС - 3%
· Мосты, Табачная фабрика, ШМР - 3%
· Авиагородок, ЖМР - 3%
· ГМР, ТЭЦ - 2%
На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только местоположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование недвижимости.
Самая дорогая недвижимость из нежилой – это торговая. Среднее значение 1 кв.м. общей площади магазинов по городу Краснодару составило 52 675 руб. По сравнению с 1 кварталом 2012 года, данный тип недвижимости подорожал на 3 %.
На втором месте – офисная недвижимость, которая выставляется на продажу, в среднем, из расчета 45 194 руб./1 кв.м. За последние три месяца она подешевела на 5,6 %.
Прочие коммерческие объекты выставляются на продажу за 42 108 руб./кв.м.(- 12,1 %), а производственно-складская недвижимость – 38 530 руб. (-13,4 %).
Диаграмма № 2. Цена 1 кв.м. по типам недвижимости.
В настоящее время 32 % предложений о продаже приходится на офисные помещения, а 25 % принадлежит магазинам. Количество предложений о продаже помещений и зданий которые возможно использовать под любой вид деятельности по усмотрению собственника (т.н. «прочие коммерческие объекты») составило 22 %. На долю производственно-складской недвижимости приходится 21 % предложений.
Рисунок № 2
Более подробная информация о стоимости нежилых помещений города Краснодара во IIквартале 2012 года по районам и по типам недвижимости представлена в таблице 2:
Таблица № 2.
Район города |
Показатели |
Магазины |
Офисы |
Производственно-cкладские |
Прочая |
Центр |
среднее |
74 475 |
68 361 |
57 755 |
72 175 |
минимальное |
14 286 |
20 000 |
12 500 |
11 000 | |
максимальное |
172 727 |
139 795 |
100 000 |
196 429 | |
Итого среднее |
|
|
|
69 878 | |
ЮМР |
среднее |
55 879 |
49 975 |
52 432 |
47 443 |
минимальное |
18 519 |
20 000 |
29 000 |
20 000 | |
максимальное |
108 219 |
87 500 |
74 804 |
87 500 | |
Итого среднее |
|
|
|
50 641 | |
ФМР |
среднее |
68 067 |
57 043 |
51 300 |
57 848 |
минимальное |
22 500 |
22 500 |
10 000 |
10 833 | |
максимальное |
152 000 |
152 000 |
88 889 |
152 000 | |
Итого среднее |
|
|
|
59 818 | |
СМР, МХГ, СХИ |
среднее |
36 690 |
32 449 |
42 381 |
33 474 |
минимальное |
15 000 |
15 000 |
6 944 |
15 000 | |
максимальное |
80 000 |
57 692 |
98 000 |
66 667 | |
Итого среднее |
|
|
|
35 607 | |
ЧМР |
среднее |
70 622 |
57 915 |
41 442 |
53 467 |
минимальное |
16 818 |
16 818 |
8 333 |
16 818 | |
максимальное |
160 000 |
113 333 |
104 545 |
150 000 | |
Итого среднее |
|
|
|
59 146 | |
ГМР, ТЭЦ |
среднее |
57 130 |
48 101 |
31 385 |
36 351 |
минимальное |
28 571 |
20 455 |
23 333 |
20 000 | |
максимальное |
100 000 |
68 831 |
42 623 |
58 696 | |
Итого среднее |
|
|
|
46 290 | |
ПМР, Аэропорт |
реднее |
53 684 |
35 691 |
34 598 |
39 210 |
минимальное |
15 714 |
17 945 |
5 625 |
20 000 | |
максимальное |
141 667 |
70 028 |
82 061 |
70 028 | |
Итого среднее |
|
|
|
39 852 | |
КМР |
среднее |
53 414 |
41 258 |
36 325 |
41 586 |
минимальное |
16 667 |
10 000 |
9 667 |
12 136 | |
максимальное |
119 048 |
125 000 |
158 824 |
82 143 | |
Итого среднее |
|
|
|
42 808 | |
КСК-ХБК-СБС |
среднее |
53 701 |
41 822 |
31 249 |
35 061 |
минимальное |
34 091 |
24 500 |
15 239 |
14 545 | |
максимальное |
70 833 |
75 000 |
51 563 |
60 000 | |
Итого среднее |
|
|
|
38 866 | |
Мосты, Табачная |
среднее |
41 856 |
44 993 |
37 933 |
28 461 |
минимальное |
28 846 |
23 000 |
7 632 |
20 769 | |
максимальное |
85 714 |
77 703 |
126 984 |
34 615 | |
Итого среднее |
|
|
|
39 498 | |
ККБ, ЗИП и 40 лет Победы |
среднее |
48 099 |
38 693 |
31 556 |
42 089 |
минимальное |
10 000 |
10 676 |
12 329 |
14 000 | |
максимальное |
99 000 |
82 758 |
63 158 |
110 000 | |
Итого среднее |
|
|
|
41 038 | |
Ростовское шоссе и |
среднее |
39 200 |
45 842 |
33 067 |
42 696 |
минимальное |
10 000 |
20 000 |
12 000 |
10 000 | |
максимальное |
63 830 |
84 615 |
126 050 |
100 000 | |
Итого среднее |
|
|
|
38 424 | |
Авиагородок, ЖМР |
среднее |
41 237 |
39 972 |
37 568 |
41 432 |
минимальное |
29 688 |
27 500 |
21 333 |
29 688 | |
максимальное |
74 590 |
74 590 |
66 000 |
74 590 | |
Итого среднее |
|
|
|
39 839 | |
Пригород |
среднее |
43 391 |
30 600 |
20 429 |
18 221 |
минимальное |
16 667 |
20 455 |
6 818 |
8 824 | |
максимальное |
80 000 |
41 667 |
56 250 |
37 778 | |
Итого среднее |
|
|
|
24 411 |
2.2.2 Анализ уровеня цен на земельные участки за II квартал 2012 г.
Во II квартале 2012 года среднее
значение цены 1 сотки незастроенных
земельных участков составило 623 661
руб., что на 2,2% дороже уровня цен
предыдущего квартала. Цена 1 сотки
варьируется в диапазоне от 28
750 руб. до 6 428 571 руб. в зависимости
от местоположения участка, разрешенного
использования, площади участков и
наличия центральных
Рисунок № 3.
Земельные участки, расположенные в городе, по показателю среднего значения цены 1 сотки, дороже участков пригорода Краснодара в 3,8 раза:
Таблица № 3.
Рисунок № 4.
Самые дорогие участки по показателю среднего значения цены в настоящее время выставляются на продажу из расчета более 1,5 млн.руб. за 1 сотку:
· Старый Центр - 1 996 526 руб./1 сотка;
· ЦМР - 1 644 706 руб./1 сотка;
· р-н Авроры - 1 611 323 руб./1 сотка;
· ФМР - 1 605 422 руб./1 сотка;
· Кубанонабережная - 1 552 315 руб./1 сотка;
В диапазоне от 1,0 до 1,5 млн. за 1 сотку выставляются на продажу незастроенные земельные участки, расположенные в следующих районах города:
· СХИ - 1 422 308 руб./1 сотка;
· Сити-Центр - 1 414 066 руб./1 сотка;
· район Мостов - 1 395 566 руб./1 сотка;
· ЧМР - 1 303 253 руб./1 сотка;
· РМЗ - 1 285 628 руб./1 сотка;
· ЮМР - 1 275 923 руб./1 сотка;
· Горогороды - 1 208 920 руб./1 сотка;
· ШМР - 1 203 064 руб./1 сотка;
· Табачная фабрика - 1 182 786 руб./1 сотка;
· Медакадемия - 1 142 857 руб./1 сотка;
· СМР - 1 122 559 руб./1 сотка;
· КСК-ХБК-СБС - 1 088 533 руб./1 сотка;
От 500,0 тыс. до 990,0 тыс. руб. за 1 сотку предлагаются на продажу земельные объекты в таких районах города, как:
· МХГ - 990 117 руб./1 сотка;
· 40 лет Победы - 969 408 руб./1 сотка;
· ЗИП - 869 386 руб./1 сотка;
· Авиагородок - 9 км - 775 420 руб./1 сотка;
· ГМР, ТЭЦ - 688 041 руб./1 сотка;
· ПМР - 688 178 руб./1 сотка;
· ККБ - 660 692 руб./1 сотка;
· Прочее город - 605 516 руб./1 сотка;
· Аэропорт - 584 728 руб./1 сотка;
· Рублевка - 575 370 руб./1 сотка;
· район Красной площади - 523 828 руб./1 сотка;
· Рубероидный - 553 565 руб./1 сотка;
От 200 тыс. до 500 тыс. рублей/1 сотка выставляются на продажу участки:
· Российская - 499 417 руб./1 сотка;
· Тургеневский мост - 482 879 руб./1 сотка;
· КМР - 481 610 руб./1 сотка;
· Горхутор - 480 916 руб./1 сотка;
· Энка -п.Жуково - 448 666 руб./1 сотка;
· Декоративный - 425 423 руб./1 сотка;
· Ростовское шоссе - 425 381 руб./1 сотка;
· Северный - 389 964 руб./1 сотка;
· район Средней-Народной - 350 078 руб./1 сотка;
· Елизаветинская - 340 121 руб./1 сотка;
· Новознаменский - 328 438 руб./1 сотка;
· Калинино - 323 728 руб./1 сотка;
· Немецкая деревня - 320 743 руб./1 сотка;
· 9-я Тихая - 318 424 руб./1 сотка;
· Лорис - 306 436 руб./1 сотка;
· Плодородный - 288 089 руб./1 сотка;
· Колосистый - 287 103 руб./1 сотка;
· Витаминкомбинат - 272 842 руб./1 сотка;
· Ленина - 253 512 руб./1 сотка;
· Пригородный - 249 271 руб./1 сотка;
· Прочее пригород - 208 524 руб./1 сотка;
· Знаменский - 207 353 руб./1 сотка;
Самый низкий уровень цен на незастроенные земельные участки оказался в таких районах города, как:
· Березовый - 193 824 руб./1 сотка;
· Дивный - 195 578 руб./1 сотка;
· Российский - 181 706 руб./1 сотка;
· Индустриальный - 151 984 руб./1 сотка;
· Белозерный - 136 816 руб./1 сотка;
· Новый - 125 052 руб./1 сотка;
· Дружелюбный - 120 879 руб./1 сотка;
· Лазурный - 115 810 руб./1 сотка;
· Старокорсунская - 113 855 руб./1 сотка;
· Копанской - 110 766 руб./1 сотка;
· Октябрьский - 90 636 руб./1 сотка;
· Победитель - 82 018 руб./1 сотка.
В целом по городу земельные участки по сравнению с I кварталом 2012 года подорожали на 2,7 %, а в пригороде, напротив, подешевели – на 7,6 %.
Рисунок № 5.
Таблтца № 4.
Больше всего предложений
о продаже участков сосредоточено
в следующих районах
· ЦМР - 8,0%
· Российская - 6,8%
· ПМР - 6,7%
· Старокорсунская - 5,3%
· ФМР - 5,2%
· Индустриальный - 4,6%
· ЧМР - 4,1%
· Энка -п.Жуково - 4,0%
· Ростовское шоссе - 3,3%
· Знаменский - 3,0%
· Ленина - 2,8%
· Елизаветинская - 2,7%
· Российский - 2,6%
· Северный - 2,6%
· район Средней-Народной - 2,5%
· Плодородный - 2,0%
· Витаминкомбинат - 1,9%
· Новознаменский - 1,7%
· район Красной площади - 1,4%
Остальные 28,8 % предложений приходятся на другие районы города.
Рисунок № 6.
Более подробная информация об уровне цен на незастроенные земельные участки во IIквартале 2012 года представлена в таблице.
Таблтца №5. Цена 1 сотки земельных участков во IIквартале 2012 года
