Ценообразование в сфере земельного кадастра

Министерство образования и науки Российской Федерации

федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Северный  (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова»

ЛИСТ ДЛЯ ЗАМЕЧАНИЙ

ОГЛАВЛЕНИЕ

1 Задание 1...............................................................................................................4

2 Задание 2…………………………………………………………………..…….5

3 Задание 3……………………………………………………………………...…7

4 Задание 4…………………………………………………………………….…..7

5 Задание 5…………………………………………………………………...……8

6 Задание 6…………………………………………………………………...……9

7 Задание 7………………………………………………………………….……10

8 Задание 8…………………………………………………………………….…13

Приложение….......................................................................................................15

Задание 1.

Используя данные, приведенные в таблице 1, постройте графики спроса и предложения, определить равновесную цену товара А (пересечение графика спроса и предложения) и изменение равновесной цены при увеличении доходов покупателей на 15% (при прочих равных условиях). Рассчитать эластичность спроса и предложения на всех интервалах изменения цены.

Таблица 1 – Исходные данные

Рисунок 1 – Кривые спроса и предложения

Рравн=15руб;

ΔРравн=19-15=4руб.

Эластичность рассчитывается по формуле

 где 

Р – цена товара, руб;

Q – количество товара, шт.

1. Эластичность спроса:

>1, следовательно, спрос эластичный;

<1, следовательно, спрос неэластичный;

<1, следовательно, спрос неэластичный;

>1, следовательно, спрос эластичный;

2. Эластичность предложения:

<1, следовательно, предложение неэластичное;

<1, следовательно, предложение неэластичное;

<1, следовательно, предложение неэластичное;

<1, следовательно, предложение неэластичное.

 Задание 2.

1. Составить калькуляцию себестоимости 100 штук изделия А. Определить цеховую, производственную себестоимость.

2. Определить прибыль от реализации  одного изделия А.

3. Составить структуру свободной отпускной цены одного изделия А (графически).

Таблица 2 – Исходные данные

1. Цеховая себестоимость = 151,306 тыс. руб.

Производственная себестоимость = 178,296 тыс. руб.

2. Цена (без НДС) за 1 ед. = 2900:1,18 = 2457,63 руб.

Полная себестоимость 1 ед. = 206,83:100= 2,0683 тыс. руб. = 2068,3 руб.

Прибыль от реализации = 2457,63 – 2068,3 = 389,33 руб.

3. Себестоимость = (2068,3 *100)/2900 = 71,32%

НДС = (442,37*100)/2900 = 15,25%

Прибыль = (389,33*100)/2900 = 13,43%

71,32 + 15,25 + 13,43 = 100%.

Рисунок 2 - Структура свободной отпускной цены одного изделия А.

Задание 3.

Предприятие реализует подакцизную продукцию. Себестоимость – 15 руб. десяти единиц изделий, рентабельность к себестоимости принимается 50%. Ставка акциза на производимый вид товаров 35%. Ставка по НДС 18%. Снабженческо- сбытовая надбавка 20%. Торговая надбавка 15% Рассчитать свободную розничную цену единицы изделия.

1. Пр = (Себ. ед * R)/100 = (1,5*50)/100 = 0,75 руб.

2. Цпр = Себ + Пр = 1,5+0,75 = 2,25 руб

3. Ца = (Цпр * 100)/(100 – А,%) = (2,25*100)/(100 – 35) = 3,46 руб

4. А, руб = Ца – Цпр = 3,46 – 2,25 = 1,21 руб

5. ССН, руб = (Ца * ССН)/100 = (3,46*20)/100 = 0,692 руб

6. Цзак = Ца + ССН, руб = 3,46 + 0,692 = 4,152 руб

7. НДС, руб = (Цзак * НДС)/100 = (4,152*18)/100 = 0,747 руб

8. ЦзакНДС = НДС, руб + Цзак = 0,747 + 4,152 = 4,899 руб

9. ТН, руб = (ЦзакНДС * ТН)/100 = (4,899*15)/100 = 0,735 руб

10. Ц = ЦзакНДС + ТН, руб = 4,899 + 0,735 = 5,634 руб.

Задание 4.

Определить, чему равна цена продукции на складе, если известно следующее:

- цена франко-склад потребителя  составила – 100 тыс. руб.;

- цена франко-вагон станция отправления – 50 тыс. руб.;

- расходы по транспортировке  до станции назначения – 30 тыс. руб.;

- расходы по доставке продукции  на станцию отправления в 1,5 раза  меньше расходов по доставке  от станции назначения до склада  потребителя;

- расходы по погрузке и выгрузке – 5 тыс. руб.

Франко-вагон станция назначения = 50 + 30 = 80 тыс. руб.;

Франко-станция назначения = 80 + 5 = 85 тыс. руб.;

Доставка до склада потребителя = 100 – 85 = 15 тыс. руб.;

Доставка до станции отправления = 15:1,5 = 10 тыс. руб.;

Цена продукции на складе производителя = 100 – 15 – 5 – 30 – 5 – 10 = 35 тыс. руб.

Задание 5.

Определить:

1. Безубыточный объем производства (графически и аналитически);

2. Величину финансовой безопасности;

3. В каком месяце производство  начинает приносить прибыль.

Таблица 3 – Исходные данные

1. Qб = b/(P-a);

Qб = 25000/(8-5) = 8333,33 руб.

Рисунок 3 – Графический метод определения безубыточного объема производства

2. ФБ = 7000 – 8333,33 = -1333,33 руб.

3. Qм = Qг/12;

Qм = 12000/12 = 1000 руб;

Nм = Qб/ Qм;

Nм = 8333,33/1000 = 8,33. Сентябрь.

Задание 6.

На основе имеющихся данных рассчитать:

- индекс цен Ласпейреса;

- индекс цен Пааше;

- индекс средних цен;

- индекс цен Фишера.

1. Индекс цен Ласпейреса:

;

2. Индекс цен Паше:

;

3. Индекс средних цен:

;

.

4. Индекс цен Фишера:

;

.

Задание 7.

Составить тест на тему «ценообразующие факторы».

1. Ценообразующие факторы это…

а) графическая интерпретация зависимости величины спроса от уровня цен;

б) принципы, воздействующие непосредственно или опосредовано на формирование цены;

в) система воздействия на цены, с помощью которой создаются новые условия функционирования закона стоимости в соответствии со сложившейся экономической ситуацией;

г) косвенное воздействие на цены при помощи различных экономических инструментов через элементы ценового механизма.

2. К ценообразующим факторам первого уровня относят:

а) объем покупок, соотношение спроса и предложения, конкуренция, система оплаты;

б) соотношение спроса и предложения, государственное регулирование цен, взаимоотношение продавца и покупателя, конкуренция;

в) франкирование цены, объем покупок, система оплаты, взаимоотношение продавца и покупателя, качество товара;

г) цена производства, соотношение спроса и предложения, конкуренция, состояние денежной сферы, государственное регулирование цен, монопольное регулирование цен.

3. К ценообразующим факторам  второго уровня относят:

а) объем покупок, франкирование цены, система оплаты, взаимоотношение продавца и покупателя, качество товара;

б) соотношение спроса и предложения, государственное регулирование цен, взаимоотношение продавца и покупателя, монопольное регулирование цен;

в) конкуренция, франкирование цены,  система оплаты, взаимоотношение продавца и покупателя;

г) состояние денежной сферы, цена производства, франкирование цены.

4. Из каких элементов состоит  себестоимость?

а) материальные затраты;

б) расходы на оплату труда;

в) амортизация;

г) все выше перечисленные.

5. Рентабельность определяется  по формуле:

а) R = Себ*П;

б) R = Себ/П;

в) R = П/Себ;

г) R = П/Себ – 1.

6. Соперничество между продавцами за рынок сбыта товара это…

а) борьба;

б) предложение;

в) конкуренция;

г) противостояние.

7. Покупательная способность денежной  единицы определяется по формуле:

а) Iпсде = 1/Iцен;

б) Iпсде = Iцен/100;

в) Iпсде = 1 - Iцен;

г) Iпсде = Iцен + 1.

8. Минимальный объем производства и реализации продукции, при котором расходы будут компенсированы доходами, а при производстве и реализации каждой последующей единицы продукции предприятие начинает получать прибыль это…

а) прогноз продаж;

б) финансовая безопасность;

в) годовая мощность производства;

г) объем безубыточности.

9. Определить по графику значение финансовой безопасности

а) 6 тыс. шт.;

б) 8 тыс. шт.;

в) 2 тыс. шт.;

г) 4 тыс. шт.

10. К методам прямого воздействия государственного регулирования цен не относится

а) назначение цен;

б) создание запасов;

в) замораживание цен;

г) предуведомление о повышении цен.

Задание 8.

Ценообразование в сфере земельного кадастра.

Цены на земельные участки - далеко не абсолютные величины: даже в границах одного населенного пункта они могут значительно колебаться. К понижающим факторам можно отнести небольшую площадь наделов, неудобные подъездные пути, близость промышленных предприятий и свалок, нестандартную форму и рельеф. И наоборот, земли в экологически благополучных зонах, близко к водоему и лесу, оцениваются дороже.

Так, по оценкам экспертов, земельные участки недалеко от воды стоят на 25-50% дороже "безводных", а наличие в пешей доступности леса увеличивает стоимость земли на 25-30%.

При этом большое значение имеет степень удаленности от леса: различают участки первой линии (примыкание к лесу с наличием деревьев на участке), второй (до 100 м) и третьей (более 100 м) линий. Кроме того, следует учесть следующий нюанс: лес бывает разный и имеет свои критерии качества. Главный из них – порода деревьев. Лесные деревья первой категории – хвойные – ценятся больше всего, особенно корабельные и южные сосны. Несколько дешевле продаются ели. По утверждению эксперта загородной недвижимости, покупатели готовы доплачивать за «хвойное окружение» до 40% от общей стоимости участка. Ко второй категории относят лиственные породы. Участки со взрослыми березами тоже очень популярны. Однако, как правило, береза растет на влажной почве, так что покупка такого участка предполагает строительство дома с учетом этого фактора. Большую роль в определении стоимости земли играет также количество и высота деревьев.

Стоимость земли увеличивается примерно вдвое, если она находится непосредственно на берегу водоема, на 30-50% дороже продаются участки с лесными деревьями, от 10 до 20% стоит прибавить к цене участка, если он граничит с лесным массивом.

К важным ценообразующим факторам относят: наличие лесных деревьев на участке, вклад в прирост цены которых составляет 40%, местоположение объекта - 45%, однородное социальное окружение - 12%, наличие инфраструктуры и единая эксплуатационная служба поселка - 25%, архитектурные решения ближайшего окружения - 25% и близость водоема - 35%.

В зависимости от формы продаваемых участков - участки треугольной формы могут продаваться со скидкой до 50% цены, участки изрезанной нестандартной формы могут терять до 80% своей стоимости.

Большое влияние на ценообразование имеет ландшафт и экологическая обстановка. Существенную роль играет соседство участка с домами отдыха, культурно-историческими ансамблями, церквями и пр. Оценка экологической обстановки складывается из таких показателей, как уровень шума, удаленность от магистралей (автомобильных и железных дорог), загрязненность воздуха (соседство с неблагоприятными объектами), роза ветров, близость ЛЭП к границе участка и т. д.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Ответы к заданию 7:

1 – б;

2 – г;

3 – а;

4 – г;

5 – в;

6 – в;

7 – а;

8 – г;

9 – в;

10 – б.