Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Ценообразование в строительстве. 5

Министерство образования и науки Российской Федерации

Филиал ФГАОУ ВО «Южно-Уральский Государственный университет (НИУ) в г. Златоусте

Факультет Сервиса, экономики и права

Кафедра «Экономики и права»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Ценообразование»

Автор работы:

Студент заочного отделения

группы ФСЭиП-352

___________/ Несмиянова Т.А./

«_»_________2017г.

Проверил работу

_____________/Турсукова И.И.

«_»________2017 г.

Златоуст 2017

ВВЕДЕНИЕ……………………………….……………………………….. 3

Ценообразование в строительстве………………….………………… 4
Ситуационные задачи……………………………………………...….11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………….……………………………………………. 16

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………..……………. 17
ВВЕДЕНИЕ

Цена является важнейшим количественным показателем деятельности любого предприятия, любого производства. В цене находят свое объективное выражение количественные характеристики происходящих в производстве процессов.

Цена может быть объективным измерителем затрат труда (овеществленного и живого), а также результатов хозяйственной деятельности в том случае, если она при этом формируется по одним и тем же правилам и характеризует собой количественно соизмеримые величины. [5]

Актуальность данной темы заключается в том, что правильный выбор цены является залогом хорошего финансового состояния и устойчивости предприятия, успешной реализации тактического и стратегического планирования, к тому же ценовая деятельность динамична, поэтому требует теоретического изучения и рационального применения полученных знаний.

Целью данной контрольной работы является анализ методов ценообразования. Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:

- раскрыть теоретические аспекты понятий цена и ценообразование;

          - описать методы создания цен на товары;
         - предложить возможные способы преобразования методов ценообразования.
          Предметом исследования данной работы является ценообразование предприятия в процессе его хозяйственной деятельности.

Объект исследования – ценообразование в строительстве.

Цена используется в качестве средства установления оптимального баланса между спросом и предложением. Цель данной функции сводится к тому, чтобы сделать спрос важным условием, воздействующим на развитие производства, а также для формирования оптимального уровня потребления соответствующих материальных и духовных благ.

Ценообразование в строительстве

Ценообразованием является процесс выбора окончательной стоимости на товар или услугу. В целом система ценообразования в строительстве классифицируется по:

- числу элементов цен, в которое входят прямые затраты, плановые накопления и накладные расходы;

- структуре цен, которая определяется по прибыли и издержкам;

- области применения цен, непосредственно в строительстве, в строительной индустрии.

Элементы цены

К элементам цены относят три составляющие:

плановую прибыль,
накладные расходы
прямые затраты.

Прямые затраты

Прямые затраты прямо связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ и складываются из следующих составляющих:

- стоимость строительных материалов и других необходимых материальных ресурсов;

- оплата труда рабочих;

- эксплуатационные расходы, связанные с использованием техники, в том числе оплата труда машинистов или водителей. Также этот вид расходов включает затраты на транспортировку, погрузку и разгрузку, монтаж и демонтаж строительной техники, а также расходы на ее перемещение в границах строительной площадки;

- прочие прямые затраты - транспортировка лишнего грунта при разработке фундаментов, вывоз строительного мусора и естественных загрязнителей. [4]

Накладные расходы

Накладными называют расходы, которые, как правило, не связаны со строительными работами, они направлены на организацию общих условий производства, ее управление и обслуживание. В накладные расходы включены:

- расходы на содержание административно-управленческого и инженерно-технического персонала;

- содержание ремонтных и складских зданий.

Сметная прибыль

Под сметной прибылью понимается планируемая прибыль строительной организации, которая закладывается в стоимость объекта ещё при его проектировании. Сметная прибыль является источником пополнения фондов организации, источником модернизации собственных оборотных средств, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.

Отметим, что сметная прибыль (накладные расходы в том числе) может быть нормативной или договорной. Нормативное значение, обычно определяется заказчиком или инвестором. На практике же прибыль составляет 7-8 процентов от прямых затрат и накладных расходов, а накладные расходы в свою очередь - 15-25 процентов от прямых затрат. [8]

Механизм ценообразования

Механизм ценообразования в строительстве имеет свои определенные особенности, поскольку строительные объекты в подавляющем большинстве случаев различаются по габаритам, общей площади, этажности, используемым материалам конструктивных элементов. Даже возведение объектов по типовым проектам не может иметь одинаковую стоимость из-за расположения строительных площадок и местных условий, то есть каждый объект имеет свою конкретную цену.[1]

Необходимость оценки стоимости того или иного объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. Однако на данном этапе определяется только приблизительная стоимость, а по мере проведения исследований и накопления сведений появляются дополнительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта.

Как вы уже поняли, стоимость строительства, в основном рассчитывается индивидуально согласно сметной документации, где прописаны объемы работ, расценки на отдельные виды работ, технологии и методы строительства. Для оценки стоимости также имеется специальная система ценообразования, которая включена отдельной частью в состав общегосударственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV-2001 «Сметные нормы и правила».

В соответствии с расчетами, утвержденными сметной документацией и учитывая принципы формирования цен в строительстве производится определение балансовой стоимости объекта, а также рассчитываются его технико-экономические показатели и принимается решение о целесообразности строительства.[5]

Принципы образования цен в строительной отрасли

Принципы ценообразования в строительстве основываются на себестоимости продукции, ценах конкурентов на аналогичную продукцию, соотношении рыночных предложения и спроса и определяются четырьмя основными правилами:

Реальное соотношение предложения и спроса

Формирование цены происходит с учетом реальной стоимости расходных материалов, необходимых для создания конечного продукта, под влиянием здоровой конкуренции и с учетом действительного положения на рынке. Этот принцип не действует в условиях государственных заказов, так как цена в этом случае должна быть обоснованной и не может быть свободной.

2) Равноправие сторон договора подряда

Основой метода служит утверждение, что стороны договора подряда, заказчик и подрядчик, являются полностью равноправными партнерами, которые могут самостоятельно и независимо определять как метод составления сметной документации, так и вид используемой сметно-нормативной базы. Выбранная методика затем должна быть ими совместно согласована. Также возможно заключение и единого проектно-строительного договора.

3 ) Использование системы сметных нормативов

Сметно-нормативный метод заключается в определении нормативной потребности в ресурсах, которые должны быть затрачены в цикле производства конечной продукции (трудозатраты, расход материалов, амортизация техники и т.д.), и их фактически необходимом объеме. Итоговая стоимость всего строительства объекта в этом случае определяется на основании нормативных цен или их рыночной стоимости. Именно на этом подходе базируется определение стоимости государственных заказов. [6]

При применении сметно-нормативного метода возможно использование двух подходов:

- элементный подход - используются элементные сметные нормы, которые суммируются с добавлением накладных расходов, сметной прибыли и прочих расходов;

- укрупненный подход - не учитывает отдельных элементных расходов, и цена продукции рассчитывается на основе укрупненных сметных норм.

Применение конкурсной формы выбора подрядчика

Данный подход характеризуется проведением подрядных торгов - конкурсов на размещение заданий на выполнение необходимых видов СМР. Торги представляют собой основу для формирования цены на продукцию строительных организаций. Этот подход наиболее оптимален при выборе объекта инвестиционных вложений, так как соревновательные предложения компаний-претендентов на выполнение строительных видов работ обеспечивают закономерное снижение их стоимости и уменьшение времени строительства.[2]

Рис.1 Система ценообразования в строительстве

Методы образования цены в строительстве

Для определения стоимости строительства выделяют следующие методы ценообразования в строительстве:

Ресурсный метод

Суть метода заключается в суммировании элементов затрат и осуществляется в текущих ценах на ресурсы и работы, необходимые для реализации проекта строительства. Для итоговой оценки стоимости суммируют предполагаемые затраты на материалы, изделия, конструкции, стоимость их оптимальной доставки на место строительства, расход электроэнергии и других энергоносителей, расходы по эксплуатации техники, трудозатраты. Все виды затрат берутся из проектной документации или нормативных источников. Главные недостаток этого метода - трудоемкость расчетов и проблематичность обоснования принятых к расчету текущих цен.[4]

Ресурсно-индексный метод

Применение этого метода базируется на сочетании ресурсного метода и системы индексов на применяемые ресурсы (системы поправочных коэффициентов).

Индексы пересчета - это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату.

Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции.[3]

Для определения величины прямых затрат при применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в сметах выделяют следующие показатели:

- трудозатраты (человеко-часы);

- время работы строительных машин (машино-часы);

- расход необходимых ресурсов, таких как материалы, конструкции, детали (в метрических единицах).

3) Базисно-индексный метод

Этот метод определения итоговой стоимости всего строительства основывается на применении системы текущих и прогнозируемых индексов относительно стоимости, рассчитанной в базисном уровне цен . Другими словами, стоимость требуемых работ и затрат, определенная на базисном уровне, умножается на коэффициенты пересчета.

Базисный уровень цен – это уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату.[7]

Коэффициенты пересчета применяются:

- на всю смету по итоговой строке - сумму полученных прямых затрат умножают на коэффициент пересчета.

- на разделы сметы без итогового суммирования - коэффициенты пересчета зависят от назначения раздела сметы.

- к каждой отдельной расценке - умножение прямых затрат на коэффициент по каждой позиции сметы.

- к отдельным элементам расценки - применение коэффициента к каждому элементу прямых затрат для дальнейшего определения прямых затрат целиком.

4) Базисно-компенсационный метод

Стоимость строительства при использовании этого метода формируется на основании фактических расходов и может быть окончательно рассчитана только поле завершения всех строительных и сопутствующих работ (при сдаче объекта). Расчет выполняется в два этапа:

- cтадия проектирования и подготовки документации - расчет в базисном уровне с одновременным прогнозированием инфляционного удорожания цен. То есть выполняется ориентировочный расчет дополнительно требующихся при строительстве затрат.

- cтадия строительства - выполнение реального расчета дополнительных расходов при приобретении материалов, работ или услуг относительно рассчитанных на стадии проектирования.

Окончательная стоимость строительства при использовании базисно-компенсационного метода определяется как сумма базисных показателей и дополнительных, полученных в ходе выполнения работ.[1]

5) Метод использования банка данных о полной стоимости уже построенных или еще только запроектированных аналогичных объектов.

При использовании этого метода используются данные о стоимости аналогичных объектов, откорректированные при помощи коэффициента удорожания.

Выбор метода определяется на предпроектной стадии совместно заказчиком и исполнителем или только заказчиком. Особое внимание стоит уделить точности оценки, ведь погрешности могут повлиять не только на стоимость всего строительства, но и на принятие решения о его целесообразности.[9]

Ситуационные задачи

Ситуация 1. Первоначально известная медицинская фирма предлагает свой продукт - медицинскую мазь для смягчения поверхности губ - просто как белый вазелин (на долю этого вещества в структуре мази приходится 93,8%) с добавками камфоры, ментола и фенола по низкой цене. Продажи незначительны. После того как фирма позиционировала свой продукт как мазь от герпеса на губах и подняло цену на 100% (без изменений в формуле продукта и, соответственно, его свойствах, а главное - затратах на производство), она смогла добиться куда более высокой прибыльности при возросшем объеме продаж.

Ответ: в данном случае, большую роль играет так называемый «эффект оценки качества через цену», т.е. покупатель изначально считает, что лекарство, стоящее дороже, намного эффективнее его более дешевого аналога.

Ситуация 2. Крупная фирма - производитель кетчупа потратила большие средства на научные исследования и сумела найти секретную формулу нового состава томатной пасты–приправы, благодаря которой кетчуп стал плотнее, чем у конкурентов и лучше держался на поверхности блюд. Фирме удалось благодаря этому нововведению повысить свою долю на рынке на 21%. Причем этот результат был получен на фоне повышения оптовой цены на 15% - именно такую премиальную надбавку к цене эта фирма установила на новый кетчуп.

Ответ: в этом случае, имеет место «Эффект уникальности». Производитель зарекомендовал свой товар, как единственный, обладающий заявленными качествами, что и повлияло на спрос среди покупателей, несмотря на увеличение ценового фактора.

Ситуация 3. Одна из отечественных фирм создала в начале 1990-х гг. весьма удобный и универсальный программный продукт для анализа финансового положения предприятий и разработки финансовых разделов бизнес-планов. Товар был предложен на рынок по весьма умеренной цене, учитывающей ограниченность финансовых ресурсов потенциальных отечественных покупателей. Однако продажи не пошли, хотя претензий к качеству продукта не было. Тогда руководители предприняли решительный шаг - существенно повысили цену, приблизив ее к ценам импортных компьютерных программ и номинировав в долларах. Объем продаж немедленно вырос.

Ответ: Недоверие покупателей вызвала непривычно низкая цена, не имея возможности испробовать данное программное обеспечение для сравнения, был сделан неправильный выбор. Когда же цена выросла и стала измеряться в иностранной валюте, она прировняла данный продукт к зарубежным аналогам по цене, что и повлияло на спрос продукта. В данном случае «дорого, не значит лучше» не сыграло роли. Снова оценка товара через величину цены.

Задача 1. Определите оптовую цену предприятия, если полная себестоимость единицы продукции - 25 руб., годовой объем реализации - 5000 ед.; производственные фонды - 300 тыс. руб.; рентабельность предприятия 15%.

Определите оптовую цену предприятия, если полная себестоимость единицы продукции -25 руб., годовой объем реализации - 5000 ед.; производственные фонды - 300 млн. руб.; рентабельность предприятия - 0,15.

Решение.

Cn =25 руб.

Qr = 5000 ед.

ПФ = 300 млн. руб.

R= 0,15

Оптовая цена предприятия отражает нижнюю границу. Она формируется на основе полной себестоимости ед. продукции (Cn ) и прибыли, приход на 1руб. полной себестоимости.

Цопт пред. = Cn (1+ Rc ) руб.

Где:

Полная себестоимость единицы продукции - Cn

Рентабельность предприятия - R

Ц = 25(1+360 ) = 9025 руб

Где уровень рентабельности, рассчитанной по себестоимости, т.е. отношение плановой прибыли.

ПРпл = ПФ* К (руб.),

ПРпл =300 млн.руб.* 0,15 = 45 млн. руб.

ПФ - среднегодовая стоимость производства фондоотдачи;

R - рентабельность предприятия к полной себестоимости годового объема производства.

Cnr= Cn*Qr (руб.),

Сnr =25*5000 =125000 руб.

RcПРnл /Cnr

Rc = 45 млн. руб./ 1205000 руб.= 360 руб.

Задача 2. Предприятие выпускает изделия по цене 380 руб. за единицу. Общая величина постоянных расходов в I квартале составила 720 000 тыс. руб., удельные переменные издержки - 300 руб. Во II квартале общая величина постоянных расходов снизилась на 10%. Рассчитайте, как изменение постоянных расходов отразилось на величине критического объема продукции.

380 × V = 720 000 + 300 × V

V = 720 000 ÷ (380 -300) = 9 000 шт (1)

для второго квартала изменились лишь постоянные издержки, все остальное осталось. т. е.

V2 = (1 - 0.1) * 720 000 ÷ (380 - 300) = 0.9 × 720 000÷(380 - 300) = 0.9 × 9 000 = 8 100 (2) - уменьшился на 900 шт или 10 %,

да, из (2) ясно, что V2 = (1-0.1) × V1 - получаем ту же прямую зависимость критического объема от постоянных издержек, другими словами - уменьшились фиксы на 10%, уменьшится критический объем на те же 10%.

Задача 3. Цена на изделие в I квартале составляла 160 руб., во II - увеличилась на 10%. Постоянные издержки - 1500 тыс. руб., удельные переменные издержки 100 руб. Как увеличение цены повлияло на изменение критического объема продукции?

Критический объем

Спост÷(Ц-Спер. ед) ,

где :

Спост - постоянные затраты в целом по предприятию, р. ;

Спер. ед - переменные затраты на единицу продукции, р.

Ц - цена единицы продукции, р. ;

критический объем в 1 квартале=

1500÷(160-100)=25

Критический объем во 2 квартале равен

1500÷(160+160×0,1-00)=19,7

25-19,7=5,3.

Ответ: увеличение цены привело к уменьшению критического объема продукции на 5,3.

Задача 4. Определите:

а) прибыль предприятия в расчете на одно изделие;

б) оптовую цену предприятия;

в) отпускную цену предприятия с НДС;

г) снабженческо–сбытовую надбавку;

д) торговую надбавку;

е) розничную цену изделия;

ж) структуру розничной цены изделия.

Исходные данные:

- коммерческая себестоимость изделия - 90 руб.;

- уровень рентабельности – 26 % к себестоимости;

- акциз – 15 руб. на единицу изделия;

- налог на добавленную стоимость - 10 % от оптовой цены предприятия без НДС;

- снабженческо-сбытовая надбавка посреднической организации - 20% от покупной цены;

- торговая надбавка - 10 % от продажной цены посреднической организации.

Оптовая отпускная цена предприятия

С.С+Прибыль+Акциз+НДС

(90+90×0,26+15)×1,1= 141,24 руб.

Снабженческо-сбытовая цена

141,24×0,2=28,25 руб.

Продажная цена посредника

141,24+28,25×0,2=146,89 руб.

Торговая надбавка

169,5×0,1= 16,9 руб.

Розничная цена

169,5×1,1= 186,45 руб.

Прибыль на 1 изделие

90×0,26= 23,4 руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Политика ценообразования в строительстве состоит в том, что предприятие устанавливает цены на основе нормативов, а затем определяют сметные нормы расхода и денежных расходов на возведение объекта. К особенностям ценообразования в строительстве можно отнести наличие двух основных его форм: наличие сметной стоимости и прейскурантных цен.

Для анализа инвестиционной деятельности необходимо изучить выполнение плана по основным направлениям инвестиционной деятельности: строительство новых объектов, приобретение основных средств, инвестиции в нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.

Не рекомендуется начинать строительство новых объектов при невыполнении плана сдачи в эксплуатацию начатых, так как это приводит к распылению средств между многочисленными объектами, растягиванию сроков строительства, замораживанию капитала в незавершенном производстве и, как результат, к снижению отдачи капитальных вложений и эффективности деятельности предприятия в целом.

В процессе анализа исчисляется техническая готовность каждого объекта, определяемая как отношение плановой стоимости фактически выполненных работ с начала строительства анализируемого объекта к его полной плановой стоимости. Сравнение фактического уровня технической готовности объектов с плановым показывает соблюдение сроков продолжительности строительства.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Ценообразование. Учебник, практикум; Юрайт - Москва, 2014.-464 c.

2. Шпаргалка. Цена и ценообразование;ЭКОЛИТ - Москва,2012. -594 c.

3. Баздникин А. С. Цены и ценообразование; Юрайт, Высшее образование - Москва, 2010. - 384 c.

4. Баздникин А. С. Цены и ценообразование; Юрайт - Москва, 2012. - 384 c.

5. Грищенко И. И., Кожухова Г. Н., Кузьменко В. Л., Тишковская Т. М. Маркетинг и ценообразование. Практикум; Издательство Гревцова - Москва, 2013. - 176 c.