Договор дарения в современном гражданском праве. 2. 2

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ    

 ПРИАМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ ШОЛОМ-АЛЕЙХЕМА

ПРОМЫШЛЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  КОЛЛЕДЖ

 

 

Специальность 030503 «Правоведение»

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Гражданское право»

 

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В СОВРЕМЕННОМ  ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

 

 

 

 

Студент    ___________________________  А.В. Кряквина

подпись

группа 112з    ___________________________

дата

 

 

Научный руководитель  ___________________________  К.П. Брижатюк

подпись

к.ю.н., профессор   ___________________________

дата

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Биробиджан 2013

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное бюджетное  государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального  образования

«Приамурский государственный  университет имени Шолом-Алейхема»

Промышленно-экономический  колледж

 

УТВЕРЖДАЮ

Зам. директора  по УР

_____________ Н.Н.  Кузлякина

«_____»  __________ 201__ г.

Задание на курсовую работу

по дисциплине

«Гражданское право»

 

Студенту  __________________________________ группы _________

                                                                (ФИО)                                                                                    

специальности _________________________

 

Тема №27: Договор дарения в  современном гражданском праве.

 

В работе должны быть рассмотрены  следующие вопросы:  

Договор дарения. Понятие, характеристика договора дарения, процедура заключения договора, срок исполнения договора, предмет договора, его цена, стороны, статус сторон. Ответственность сторон по договору. Обещание дарения. Ограничения и запрещение дарения. Отмена дарения. Пожертвования. Практическое использование договора, судебные споры по договору.

    Необходимо использовать следующие  нормативно-правовые акты:

"Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)

"Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и  доп., вступающими в силу с 01.01.2012)

 

Необходимый иллюстративный материал: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание рассмотрено на заседании предметно-цикловой комиссии юридических дисциплин.

Протокол №  ___  от  «___» __________ 201__ г. 

Председатель цикловой комиссии ______________ Е.В. Павленко

                                                                  (подпись)               

Дата выдачи задания       - «___» __________ 201__ г. 

Срок окончания работы  - «___» __________ 201__ г. 

Задание принял к исполнению  -   ________       ______________________________

                                                           (подпись)                    (Ф.И.О. студента)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

1.1 Понятие, характеристика договора дарения  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

1.2 Процедура заключения договора  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

1.3 Прок исполнения договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.4 Предмет договора, его цена, стороны, статус сторон . . . . . . . . . . . . . . . . . .18

2 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. . . . . . . . 23

3 ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

4 ОГРАНИЧЕНИЯ И ЗАПРЕЩЕНИЕ ДАРЕНИЯ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

5 ОТМЕНА ДАРЕНИЯ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

6 ПОЖЕРТВОВАНИЯ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

ЗАКЛЮЧЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ. . . . .35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Ежедневно в своей жизни  мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским правом, порой даже не подозревая об этом. Приобретая товары, потребляя электричество и тепло, прибегая к услугам парикмахера, открывая банковский счет, оформляя кредит, мы вступаем в отношения, регулируемые гражданским законодательством.

Гражданское право - «совокупность  правовых норм, регулирующих имущественные и личные неимущественные отношения между участниками гражданского оборота, основанные на равенстве сторон, их независимости и имущественной самостоятельности в целях осуществления ими своих гражданских прав, интересов и потребностей»¹.

Основное назначение гражданского законодательства - правовое регулирование, упорядочение гражданского оборота, а преобладание в нем эквивалентно - возмездных отношений не исключает существования безвозмездных имущественных связей. Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Естественно, что при таких условиях закон не мог оставить без внимания совершение такого рода сделок.

Сегодня предметом дарения может  оказаться, например, жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее  значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др.

Многие договоры гражданского права  могут выступать и в качестве возмездных, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях. На первый взгляд, отсутствие встречного удовлетворения, т. е. безвозмездность обязательства, противоречит самой природе гражданского

права. Ведь имущественные отношения, входящие в его предмет, традиционно понимаются как имущественно - стоимостные, товарно - денежные отношения.

Актуальность данной темы состоит в том, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, то есть в форме обещаний подарить что-либо в будущем. Наконец, самый серьезный довод в пользу признания дарения полноценным договором гражданского права – это необходимость получить согласие одаряемого на принятие дара. Эти аргументы сохранили свою актуальность и легли в основу современного понимания договора дарения.

Целью данного курсового исследования является глубокое изучение норм гражданского законодательства, регламентирующих дарение, специальной литературы, с тем, чтобы установить, что представляет собой договор дарения как гражданско - правовой договор по передаче имущества в собственность.

Исходя из поставленной цели курсовой работы, можно сформулировать следующие задачи исследования:

1. Дать понятие договора дарения.

2. Исследовать элементы договора  дарения.

3. Изучить содержание договора дарения: права и обязанности сторон, ответственность по договору дарения.

4. Исследовать основания и порядок  прекращения договора дарения.

Предметом исследования являются общественные отношения, связанные с заключением договора дарения между сторонами договора.

Объектом  исследования – изучение договоров дарения.

Анализ  изученных источников и литературы.

Используя все указанные источники, можно дать много - аспектный анализ договора дарения в российском гражданском законодательстве, определив его плюсы и минусы и пути дальнейшего совершенствования.

 

 

1 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

 

 

1.1 Понятие, характеристика договора дарения

 

 

Дарение является одним из старейших  договоров гражданского  права. Уже  в римском праве V – I вв. до н. э. дарение  признавалось одним из оснований  возникновения права собственности. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стимуляции, также имело юридическую силу. Позднее получил исковую защиту особый вид неформального соглашения о дарении – pactum donationis. Его важнейшие положения, касающиеся предмета договора,  ответственности дарителя, оснований отмены дарения, были в значительной степени заимствованы дореволюционным российским   правом.

Российская цивилистика XIX – начала ХХ вв. уделяла большое внимание изучению правовых проблем дарения. Доктрина трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности, т. е. односторонний акт, а не договор. Еще более широкий взгляд  на дарение как основание возникновения любых (а не только вещных) прав представлен в работе «Русское гражданское право».

Наконец, самый серьезный довод  в пользу признания дарения полноценным  договором гражданского права — это необходимость получить согласие одаряемого на принятие дара.

В советский период договор дарения  конструировался как реальный, а  его предметом могли выступать  лишь вещи. Тем самым резко сужалась сфера применения этого договора, что, впрочем, оправдывалось ссылками на принципы социалистической морали.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарение - есть «представление, посредством  которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого), и которое по воле обеих  сторон совершается безвозмездно»².

В данном определении есть три признака дарения:

- дарение является предоставлением,  которое происходит из имущества  дарителя (ст. 221 ГК РФ);

- посредством предоставления одаряемый  должен обогатиться;

- предоставление по воле обеих  сторон должно произойти безвозмездно (абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с  переходом права собственности. Дарение всегда основано на взаимном  соглашении, предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.

Многие договоры гражданского права могут выступать и в качестве возмездных, и как безвозмездные, однако лишь договоры дарения являются безвозмездными во всех случаях.

Договор дарения опосредствует  переход имущества (вещи, права и  т.п.) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый является юридически равноправным субъектом. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения, вполне укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско - правового регулирования.

Для примера приведем решение Ленинского районного суда Еврейской автономной области по делу № 2-173А/2012 от 17 октября 2012 года по исковому заявлению Грицюк Владимира Васильевича к Токареву Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением. Грицюк В.В. обратился в суд с иском к Токареву А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением. Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником этого жилого дома, принадлежащего ему на основании договора дарения. Раньше этот дом принадлежал его отцу Грицюк Василию Мефодьевичу. С 03 мая 2008 года ответчик в указанном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет.

Рассмотрев материалы дела, принимая во внимание, что важнейшее право  граждан - право частной собственности, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика является для исца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Грицюк Владимира Васильевича к Токареву Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В отличие от ранее действовавшего законодательства, регламентировавшего  договор дарения только в качестве реального, новый ГК РФ допускает возможность существования консенсуальных договоров дарения. В последнем случае договор порождает обязательства передать определенное  имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договорами дарения весьма велики и затрагивают практически все аспекты отношений между дарителем и одаряемым. Не случайно большинство норм главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо только обещание подарить, а количество общих норм, распространяющихся на все виды дарения, минимально. Единственное, что объединяет все разновидности договора дарения, – это его безвозмездный характер.

Дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК РФ относится к односторонним сделкам.

Мотивы совершения дарения могут  быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемого, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинность. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, то есть дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным.

Отграничения дарения от иных институтов гражданского права, как правило, не представляет большого труда. Купля - продажа является явным антиподом дарения в силу своей возмездности. От договора ссуды дарение отличается тем, что вещь, является предметом договора, передается в собственность, а не во временное пользование,  как при ссуде. Кроме того, предметом дарения может выступать не только вещь, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. От иных сделок, которые могут быть безвозмездными (поручение, хранение и др.), дарение также отличается своим предметом, ибо невозможно «подарить» какие-либо действия, услуги, составляющие содержание указанных договоров.

В отличие от завещания – односторонней  сделки по распоряжению имуществом на случай смерти – дарение является договором, то есть двусторонней сделкой, а поэтому может иметь место лишь при жизни дарителя. Бесплатная передача имущества под выплату ренты (ст. 585 ГК РФ), хотя и регулируется нормами о договорах дарения, но дарением в собственном смысле не является.

 

 

1.2 Процедура заключения договора

 

 

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Правила, определяющие форму договора дарения движимого имущества (абз.1 п. 2 ст. 574 ГК РФ). В письменную форму под страхом недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также реальные договоры на сумму более трех тысяч рублей, в которых дарителем выступает юридическое лицо.

Специальные требования к форме  договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требованиям), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены пп. 1 и 2 ст. 389 и п.2 ст. 391 ГК РФ.

Передача дара может быть совершена устно, заключается посредством его  вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор  дарения  должен  быть  совершен  в  письменной  форме,  если:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумму более трех тысяч рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования  права.

В случае нарушения условий о  форме договора дарения, он признается ничтожным. «Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий»³.

Чаще всего договор  заключается по инициативе (оферте) дарителя. Никто не может быть одарен против его воли. Допустимость предположения о согласии одаряемого противоречит конструкции дарения как договора (соглашения сторон).

 

 

1.3 Срок исполнения договора

 

 

Договор дарения, будучи одной  из разновидностей гражданско-правовых обязательств и сделок, подчиняется общим правилам об обязательствах и сделках, содержащихся в Части первой ГК РФ. Следовательно, заключенный договор дарения может не состояться по основаниям, содержащимся в общей части обязательственного права.

Даритель отказывается от исполнения обязательства в случае гибели вещи, изъятии ее из обращения, запрета совершать обещанные действия в силу издания акта государственного органа. Эти условия прекращают договор дарения ввиду невозможности его исполнения. Перечисленные случаи подпадают под действие правил ст. 416, 417 ГК РФ. Даритель отвечает за причиненные одаряемому убытки в случае гибели вещи вследствие умысла или грубой неосторожности.

Дарение может также не состояться в случаях признания договора недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ.

В качестве примера приведем Решение  Биробиджанского городского суда ЕАО  по делу №2-597/2011 от 09 марта 2011года по иску Панман Н.А. к Панману И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Панман Н.А. обратилась в суд к Панману И.В. с иском о признании договора дарения квартиры в городе Биробиджане от 26.08.2010 недействительным и применении последствий недействительности указанного договора, а именно: 1) исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Панман И.В. на спорное жилое помещение; 2) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по ЕАО 31.08.2010 Панману И.В. в отношении спорного жилого помещения.

Суд, рассмотрев материалы дела и  руководствуясь ст. ст. 167, 171, 177, 178, 179 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194 - 198 ГПК РФ, решил исковые требования Панман Н.А. к Панману И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Договор дарения квартиры между Панман Н.А. и Панманом И.В. признан недействительным.

А так же рассмотрим определение судебного заседания Биробиджанского городского суда ЕАО по делу № 2-25/2011 от 31 марта 2011 г. по иску Рябовой Л.А. и Рябова С.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения недействительным.

Было установлено, что Р. обратилась в суд с иском к Савельевой Т.А. о признании договора дарения недействительным, указав при этом, что 13.10.2006 она заключила договор дарения жилого помещения со своей дочерью Савельевой Т.А. При подписании документов она полагала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, так как нуждается в постороннем уходе и дополнительных денежных средствах, а Савельева Т.А. обещала ей, что будет такой уход осуществлять, приобретать дополнительные продукты питания, лекарства и производить дополнительные денежные выплаты.

В связи со смертью истицы Р. определением суда от 29.04.2010 была произведена замена истицы Р. ее правопреемником Рябовым В.А.

Определением судебного заседания  от 16 ноября 2010 года производство по делу по иску Рябова В.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения  недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением судебного заседания 16 ноября 2010 года произведена замена истца Р. по гражданскому делу по иску Р. о признании договора дарения  недействительным в порядке предусмотренного правопреемства на Рябова С.А. и Рябову Л.А.

Кроме того, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству 29 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Биробиджанского городского нотариального округа и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании от истца Рябовой  Л.А. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

В судебном заседании от представителя  истца Рябова С.А. - Рябовой Н.Г. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Представитель ответчика Савельевой Т.А. - адвокат Байрамов В.Х. не возражал против прекращения производства по делу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих  в деле, изучив материалы дела, считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 4 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав материалы дела, суд  принимает отказ от иска, так как  считает, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцам были разъяснены.

Производство по делу по иску Рябовой  Л.А. и Рябова С.А. к Савельевой Т.А. о признании договора дарения  недействительным - прекращено.

 

 

1.4 Предмет договора, его цена, стороны, статус сторон

 

 

Говоря о предмете договора дарения, не следует упускать из виду, что  указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.

Сложный предмет договора дарения  может быть разбит на пять частей, каждая из которых имеет, в определенном смысле, самостоятельное значение.

1. Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) представляют собой предметы материального мира как в их естественном состоянии (например, дары природы), так и предметы, созданные трудом человека.

Предметом договора дарения  может быть как движимое имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении. Совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте (огнестрельное оружие, летательные аппараты и другое), допускается после получения соответствующих разрешений. Заключение договора дарения в отношении вещей, изъятых из оборота (например, участок лесного фонда), не допускается.

Договоры дарения, имеющие  в качестве своего предмета указанные  действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля - продажа, мена, рента), - тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.

Среди вещей выделяют обычные подарки, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (п. 2 ст. 574, 575 ГК РФ) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК РФ). Такие подарки имеют особый режим: в отношении их не действуют правила о запрещении дарения между определенными дарителями и одаряемыми; к ним не применяются правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения; договор дарения подарков до пяти минимальных размеров оплаты труда с дарителем – юридическим лицом может быть заключен устно.

2. Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе».

По договору дарения, предусматривающему передачу одаряемому имущественного права (требования) дарителем к самому себе, могут передаваться не только обязательственные права, но и отдельные вещные права.

Например, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Причем, если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену права на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Если стороны договорятся  о том, что они не включают в  цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (скажем, права бессрочного пользования), при явном намерении лица, выступающего в роли продавца объекта недвижимости, тем самым одарить покупателя объекта недвижимости, налицо все необходимые признаки дарения права (в том числе и вещного) на соответствующий земельный участок.