Договор мены. 13

  Содержание

  Введение……………………………………………………………стр.3

    Понятие Мена………………………………………………………стр.4

     Содержание договора мены……………………………………….стр.5-6

     Стороны договора мены…………………………………………...стр.7

    Объекты договора мены и оформление…………………………..стр.8-11

Бартерная сделка как разновидность договора мены. Их основные    различия……………………………………………………………. стр.12-15

  Заключение……………………………………………………….....стр.16

  Приложение…………………………………………………………стр.17-26

     Список использованной литературы………………………………стр.27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Введение

     Гражданское право - один из основных предметов, изучаемых  сегодня во всем мире. И гражданско-правовая база служит исходной точкой и непременным  условием развития деловой жизни, превращения  предпринимательства в источник благополучия общества и самореализации его граждан. Ведь богатство и  процветание государства держится не только на политической и экономической, но и на правовой стабильности.

     Гражданское право является одной из фундаментальных  юридических дисциплин. Актуальность предмета «Гражданское право» особенно видна на фоне развития рыночной экономики, когда возрастает роль и значение гражданско-правового регулирования  товарно-денежных и иных отношений.

     Целью изучения данной дисциплины является достижение всестороннего глубокого  понимания природы и сущности гражданско-правовых отношений в  обществе.

     В рамках выполнения данной работы, мне предложена к рассмотрению одна из тем курса «Гражданское право» - Мена (Глава 31. ГК РФ) 

  Соответственно  в ходе подготовки курсовой работы рассмотрим следующие задачи:

1. Дать определение мены.   

     2.  Дать определение договору мены, раскрыть содержание договора.

  3.  Перечислить объекты и стороны договора мены.

  4.  Сформулировать термин «бартерная сделка».

  5.  Определит основные различия в определении бартера и мены. 
 
 
 
 
 

2. Мена

  Это вид гражданско-правового договора, в гражданском праве договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое. После исполнения договора МЕНЫ каждая из сторон утрачивает право собственности на передаваемое имущество и приобретает такое право на полученное имущество. Договор мены сходен с договором купли-продажи. Оба договора представляют собой способы эквивалентного обмена товаров, обмена равных стоимостей. Каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он отдает, и покупателем имущества, которое он получает. Сходство договора МЕНЫ с куплей-продажей позволяет распространить на него ряд правил о купле-продаже. К договору мены применяются правила, касающиеся условий действительности договора купли-продажи, прав и обязанностей продавца и покупателя, момента возникновения права собственности на вещь, риска случайной гибели, последствий продажи имущества с недостатками и т.д. Договор мены заключается обычно между гражданами, но может заключаться также между предприятиями и организациями. Договор мены с участием государственных организаций может быть заключен в случаях, прямо предусмотренных законодательством. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  3. Содержание договора мены

  Договор мены относится к группе договоров, направленных на передачу имущества  в собственность. Он регулируется главой 31 части II Гражданского кодекса РФ (статьи 567-571).

  Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ) см.прил. стр.25-26 .

  Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с  тем, что даже после появления  денег сделки купли-продажи, совершавшиеся  способом манципации, представляли собой  именно обмен вещи на соответствующее  количество металла. Только после появления  чеканной монеты и развития товарно-денежных отношений купля-продажа была окончательно отграничена от мены. Необходимо отметить, что правовое закрепление отношения  мены нашли в законодательстве гораздо  позднее их фактического появления  и позднее закрепления в законодательстве договора купли-продажи. Во многих странах  Европы правовая регламентация мены произошла лишь в позднее Средневековье. При этом законодательные акты рассматривали  договор мены хотя и в качестве самостоятельного, но, тем не менее, вспомогательного договора по отношению  к договору купли-продажи.

  Выделение договора мены в качестве самостоятельного вида договора исторически сложилось  и в российском праве. Оно существовало как в дореволюционном, так и  в советском законодательстве (в  ГК РСФСР 1922 года в разделе «Обязательственное право» был подраздел «Мена», в  ГК РСФСР 1964 года – отдельная глава  «Мена»). Сохранена эта традиция и в современном гражданском  законодательстве. В настоящее время  правовое регулирование договора мены осуществляется специальной главой 31 Части второй Гражданского кодекса  Российской Федерации статьи 567-571.[1]

  Итак, договор мены предшествовал договору купли-продажи. Однако с правовой точки  зрения юридическая конструкция  мены всегда рассматривалась как  упрощение двух встречных договоров  купли-продажи с зачетом денежных требований. Именно поэтому представляется возможным применять к мене правила  о купле-продаже.[2]

  В отличие от купли-продажи, при мене товар обменивается на другой товар, а не на денежные средства. Если в  обмен на передачу вещи предусматривается  иное встречное предоставление (выполнение работы, оказание услуги, уступка права требования), то такой договор не может быть квалифицирован как договор мены[3] и должен рассматриваться как смешанный договор.

  Существенным  условием договора мены является его  предмет. Так стороны должны определить наименование и количество обмениваемых товаров, в противном случае договор  считается незаключенным.

  Предметами  договора мены могут быть любые недвижимые и движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота, с учетом правил об оборотоспособности объектов (ст. 129 ГК РФ). Денежные средства не могут быть самостоятельным предметом по договору мены, за исключением случаев, когда денежные знаки выступают в качестве объектов коллекционирования.

  Согласно  пункту 1 ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Если в соответствии с договором  мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ) см.прил.стр.25-26. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  4. Стороны договора мены

  Законодатель  непосредственно не регулирует права  и обязанности сторон по договору мены. Глава 31 ГК РФ содержит лишь специальные  правила, отражающие особенности договора мены по сравнению с договором  купли-продажи. По вопросам, не урегулированным  главой 31 ГК РФ, применяются нормы  о купле-продаже, если это не противоречит существу мены и специальным нормам. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она  обязуется передать, и покупателем  товара, который она обязуется  принять в обмен. Расходы на передачу обмениваемых товаров и их принятие осуществляются в каждом случае той  стороной, которая несет соответствующие  обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

  Каждая  сторона по договору мены обязана  передать предусмотренный договором  товар свободным от прав третьих  лиц, с принадлежностями и документами, в обусловленном количестве, надлежащего  качества, в необходимых комплекте, комплектности, ассортименте. Другая сторона  вправе требовать передачи ей такого товара и, в свою очередь, обязана  передать товар.

  Если  в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров  не совпадают, то к исполнению обязательства  той стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о  встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ), т. е. сторона может приостановить  передачу товара до надлежащего исполнения обязательств другой стороной либо отказаться от исполнения обязательства и потребовать  возмещения убытков.

  Статья 570 ГК РФ содержит специальную норму, регулирующую момент перехода права  собственности на обмениваемые товары.

  Данное  право переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

  В отличие от общего правила, согласно которому право собственности переходит  к приобретателю по договору с  момента передачи вещи (ст. 223 ГК РФ), для перехода права собственности  по договору мены необходима передача товаров обеими сторонами. Если по договору мены передается недвижимое имущество, то право собственности у приобретателя  возникает с момента его государственной  регистрации. Например, при мене квартирами осуществляется государственная регистрация  договора и регистрация перехода права собственности на каждый обмениваемый объект недвижимости.[4]

  5. Объекты договора мены

  Договоры  мены классифицированы по видам в  зависимости от вида обмениваемых объектов:

  -  Договор мены транспортных средств;

  -  Договор мены иного движимого имущества;

  -  Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной собственности;

  -  Договор мены нежилых помещений в составе здания, находящихся в частной собственности;

  -  Договор мены жилых домов (части жилых домов), находящихся в частной собственности;

  -  Договор мены квартир, комнат (части квартир, комнат), находящихся в частной собственности;

  -  Договор мены земельных участков, находящихся в частной собственности.

  Кроме того существует деление договоров  мены внутри видов по субъективному  признаку:

  1.  Договор мены между юридическими лицами.

  2. Договор мены между физическими лицами;

  3. Договор мены смешанный (между юридическими и физическими лицами).

  Основные  варианты Договора мены представляют собой различные комбинации видов  и подвидов Договора мены. Деление  Договора мены по классификации осуществляется в соответствии со следующими критериями:

  -  равноценность или неравноценность обмениваемых объектов;

  -  момент исполнения обязательства Сторон Договора по обмену движимыми объектами. Стороны обмениваются объектами одновременно и в одном месте, либо обмен происходит не одновременно. Для недвижимости деление по такому критерию не происходит из-за специфики обмена недвижимыми объектами;

  -  для мены объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, за исключением Договора мены нежилых помещений в составе здания, квартир (комнат), а также земельных участков.

  Договор мены также классифицируются по следующему критерию: недвижимый объект находится  на земельном участке, принадлежащем  Стороне Договора мены:

  1.  на праве собственности

  2. на праве аренды.

  4. Оформление договора мены

  Согласно  инструкции по заполнению и реализации Договора мены существуют определенные рекомендации по оформлению данного  договора:

  1.  Заключая Договор мены, необходимо осуществить юридическую проверку контрагента, а также проверку его полномочий на заключение Договора, этим Сторона обезопасит себя в дальнейшем от неблагоприятных последствий, в то числе связанных с недействительностью Договора. В ходе проверки необходимо просмотреть Устав, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, Доверенность – если лицо, заключающее сделку, действует на основании доверенности. В выписке из ЕГРЮЛ необходимо сверить сведения о юридическом лице, в том числе необходимо убедиться, что данное юридическое лицо является действующим (не находится в процессе ликвидации), также необходимо сверить Ф.И.О. исполнительного органа (Генерального директора, Директора и т.п.). В Доверенности – наличие полномочий на заключение подобного Договора, срок полномочий.

  2.  При заполнении Преамбулы Договора вместо пробела, необходимо указать наименование Сторон, если в качестве Сторон в Договоре, выступает юридическое лицо, то помимо названия организации указывается его организационно-правовая форма (ООО, ОАО, ЗАО). Далее указывается Ф.И.О. представителя Стороны и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (Устав, Доверенность с датой и номером).

  3.  Во избежание замены листов Договора наиболее целесообразным представляется парафировать каждый его лист, а также прошить Договор.

  4.  При заполнении текста Договора в предмете Договора указывается товары (имущество), подлежащие обмену их стоимость, а если товары (имущество) неравноценны указывается также сумма доплаты. При обмене движимым имуществом сведения об обмениваемых товарах, их стоимости, размере доплаты, и прочие сведения, касаемых предмета Договора, могут быть вынесены в приложения к Договору мены. Если обмениваемый объект комната, то необходимо указать номер комнаты, согласно документам БТИ. Если обмену подлежит часть недвижимого объекта, то указывается часть такого объекта (виде дроби: обыкновенной (например, 1/2, 1/4) или десятичной (например, 0,5) согласно документам подтверждающим право собственности.

  5.  При заключении Договора мены, предметом которого является недвижимое имущество необходимо обратить внимание на то, что технические характеристики недвижимого имущества, а также наиболее подробное описание такого имущества отражаются в документах БТИ, Земельном кадастровом плане и т.д. Данные документы необходимо оформить в виде приложения к Договору.

  6.  При заполнении текста Договора содержащиеся в нем цифры указываются прописью, такие же требования распространяются на указание сроков.

  7.  При заполнении формы Договора необходимо следить за тем, чтобы статья «Адреса и реквизиты Сторон» не имела разрыва от текста Договора и не оставалась на отдельном листе Договора.

  8.   Приложения к Договору мены являются примерными формами, согласованными Сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.

  9.  При заполнении Договора мены недвижимого имущества, необходимо в пустые графы вписать реквизиты документа, который подтверждает право собственности на недвижимое имущества (в частности, свидетельство о государственной регистрации права и все его реквизиты: кем выдано, дата выдачи, серия и №, регистрационный номер записи и пр. сведения).

  10.  Предоставленный Договор является проектом, который составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и сложившейся практикой в области права, налогового законодательства и бухгалтерского учета.

  11.  В случае необходимости, предусмотренные Договором, условия могут подлежать изменению, однако такие изменения не должны противоречить действующему законодательству РФ.

  12.  Предусмотренные Договором мены сроки, являются примерными, могут подлежать изменению. В случае таких изменений необходимо придерживаться системы взаимосвязи и пересечения сроков между собой таким образом, чтобы не произошло наложение сроков и они не вступали в противоречие друг с другом, а также данное обстоятельство не могло негативно отразиться на реализации Договора. Кроме того при изменении сроков необходимо удостовериться, что их изменение в сторону увеличения или уменьшения возможно согласно действующему законодательству. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  6. Бартерная сделка как разновидность договора мены. Их основные различия

  В лексическом значении между словами  «мена» и «бартер» можно провести тождество (бартер - от англ. «barter», что  означает менять, обменивать). С точки  зрения юридической эти понятия  находятся приблизительно в таком  же соотношении, как категории «поставка» и «контрактация». Термин «бартер» традиционно в течение многих лет используется для обозначения  внешнеторговых операций. В период кризиса денежного обращения  между коммерческими организациями  СССР (как позднее и в Российской Федерации) широкое распространение  получили отношения натурального обмена, которые тоже именовались бартером. Однако более корректно применение термина «бартер» к внешнеторговым сделкам.

  Различают понятие бартера в узком и  широком смысле.

  В узком смысле под бартером понимается обмен определенного количества одного товара на другой в виде натурального обмена.

  В широком смысле под внешнеторговым бартером понимаются совершаемые при  осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен  эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности.

  В первом случае имеется в виду обмен  вещами, имеющими товарную форму, а  во втором случае предусматривается  обмен не только вещами, но также  имеющими товарную форму работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. В обоих случаях  к бартерным не относятся сделки, предусматривающие использование  при их осуществлении денежных или  иных платежных средств, т. е. механизма  валютно-финансовых расчетов.

  Договор внешнеторгового бартера является двусторонним, возмездным, консенсуальным, заключается в простой письменной форме.

  В сравнении с договором мены можно  выделить следующие особенности  внешнеторгового бартера. Во-первых, что следует из самого названия, бартер является внешнеэкономической  сделкой, где одной из сторон договора выступает субъект предпринимательской  деятельности Российской Федерации, а  в качестве другой стороны - субъект  предпринимательской деятельности иностранного государства.

  Во-вторых, для внешнеторгового бартера  предусмотрен только эквивалентный  по стоимости обмен (даже без частичного использования платежных средств для компенсации возможной разницы цен). В случае изменения условий договора в сторону возможности осуществления расчетов платежными средствами данное соглашение перестает считаться бартерной сделкой, а за оборотом платежных средств предусмотрен строгий административный контроль.

  В-третьих, при совершении бартерных сделок в качестве предмета могут использоваться не только вещи в форме товара, но также работы, услуги и результаты интеллектуальной деятельности

  В системе традиционно формализованного осуществления внешнеторговых операций бартерные сделки выделяются особым контролем со стороны финансовых и таможенных органов. Данный порядок  обусловлен тем, что внешнеторговый бартер объективно представляет собой  вариант заключения притворной сделки. В связи с этим главными подконтрольными  параметрами бартерной сделки являются реальность, количество и качество исполнения (особенно в случае обмена работами, услугами и результатами интеллектуальной деятельности) и соблюдение условия «эквивалентности».

  Существенным  условием является предмет договора, то есть номенклатура, количество и  качество, если речь идет о вещах  в форме товара, или перечень работ, услуг и результатов интеллектуальной деятельности (с определением в тексте договора перечня документов, подтверждающих факты выполнения работ, оказания услуг  и предоставления прав на результаты интеллектуальной деятельности).

  Согласование  предмета бартерной сделки представляет сложность в сравнении с иными  видами обязательств, поскольку обычные  платежные средства здесь могут  применяться только в качестве условно-расчетной  величины. Каждый из контрагентов в  качестве возмещения предлагает товар, стоимость которого должна соответствовать  принципу эквивалентности.

  Кроме того, в качестве условий договора необходимо выделить срок и условия  экспорта/импорта, чтобы исключить  вариант скрытого кредитования, а  также порядок удовлетворения претензий  в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения сторонами условий договора.[5]

  Гражданским законодательством (ГК РФ и иными  законодательными документами) не раскрывается, что такое товарообменные (бартерные) операции. В то же время глава 31 ГК РФ посвящена договорам мены. Рассмотрим подробнее, какие общие и отличительные   черты         имеют эти  понятия.

  Так, в соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны  один товар в обмен на другой. При этом к договору мены применяются  правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Причем, в данном случае каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который  она обязуется передать, и покупателем  товара, который она обязуется  принять в обмен. Если законом  или договором мены не предусмотрено  иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим  по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ)см. прил.стр.25-26.

  Как видно из приведенных положений, договора мены как раз и являются бартерными операциями в части обмена товарами. Однако при этом необходимо учитывать, что сами термины «бартер» и «мена» не совсем идентичны, несмотря на то, что бартерные сделки, как  правило, заключаются именно в форме  договора мены.

  В этой связи следует еще раз  обратить внимание, что согласно вышеуказанным  требованиям гражданского законодательства договор мены применим лишь при обмене сторонами товарами, то есть материальными  ценностями, и не регулирует бартерные  сделки в части обмена одной или  обеими сторонами результатами выполненных  работ или оказанных услуг.

  На  практике же предприятия зачастую совершают  обмен как товарами, так и результатами работ или услуг. В этом случае необходимо иметь в виду, что подобного  рода бартерные операции могут быть произведены с точки зрения гражданского законодательства только в виде зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ). В  этом состоит одно из различий между  договором мены и бартерными операциями в части работ (услуг).

  Необходимо  обратить внимание, что единственное определение бартера приведено  в Указе Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании  внешнеторговых бартерных сделок» (далее по тексту - Указ о государственном  регулировании внешнеторговых бартерных  сделок), согласно которому бартерная  сделка предусматривает обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности.

  Таким образом, в отличие от договора мены, предметом бартерной операции может  быть как обмен товарами, так и  результатами работ, услугами и результатами интеллектуальной деятельности. При  этом право на результаты работ возникает  у заказчика с момента их передачи; а услуга непосредственно потребляется ее заказчиком.

  Ст. 568 ГК РФ предусматривается, что товары, подлежащие обмену по договору мены, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет  соответствующие обязанности. К  такого рода затратам относятся все  связанные с данной операций расходы (например, по перевозке этих товаров, по оформлению соответствующих прав на обмениваемое имущество, страхование  грузов и т.п.).

  В тоже время, законодательством (ст. 568 ГК РФ) предусмотрено, что в том случае, когда договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная  передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно  до или после исполнения ее обязанности  передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.