Экономическая сущность и принципы аренды. 2

НИЖЕГОРОДСКИЙ ИНСТИТУТ МЕНЕДЖМЕНТА  И БИЗНЕСА

НИЖЕГОРОДСКИЙ ИНСТИТУТ МЕНЕДЖМЕНТА И БИЗНЕСА

ФАКУЛЬТЕТ МЕНЕДЖМЕНТА  И МАРКЕТИНГА

ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИЙ (ПРЕДПРИЯТИЙ)

Курсовая работа

На тему: «Экономическая сущность и принципы аренды»

Нижний Новгород 2011г. 
 
Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной  темы определяется курсовой тем, что с каждым годом в нашей стране растет интерес к договорам аренды. Все чаще во временное владение и пользование передается имущество, транспорт и другое. Аренда является неотъемлемой часть бизнеса.

Цель курсовой работы – рассмотреть порядок  приобретения нежилых фондов, сданных в аренду. 
Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: 
- охарактеризовать основные виды аренды; 
- рассмотреть стороны и заключение договора аренды нежилого помещения; 
- охарактеризовать передачу арендованного имущества; 
- раскрыть сущность использования арендованного имущества;

Объектом исследования является расчет арендной платы предприятия  ООО «Мир Инструмента Нижний Новгород» 
Предмет исследования – составленный договор аренды складского помещения.

I. Теоретические основы арендной платы

1.1. Сущность и значение аренды.

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом  аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т. д.

Форма договора - Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

 Анализ норм  об аренде показывает, что сущность  аренды заключается в основанном  на договоре о возмездном владении  и пользовании землей, иными природными  ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Теперь в аренду могут быть переданы предприятия (организации) и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица. Законодательством закреплено право собственности арендатора на продукцию и доходы, полученные от использования арендованного имущества. Право арендатора на имущество обеспечивается защитой наравне с правами собственника: имущество арендатора может быть изъято только по решению арбитража или суда; он может потребовать возврата арендуемого имущества из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании имуществом, возмещения ущерба, причиненного любым лицом. Кроме того, арендное предприятие рассматривалось в качестве правопреемника взятого им в аренду предприятия. За пределами исполнения обязательств по договору аренды арендатор свободен в своей хозяйственной деятельности. Аренда, как правило, должна носить долгосрочный характер - от 5 лет - и арендатор по окончании срока аренды имеет право на возобновление договора. Все перечисленные выше положения свидетельствуют о передаче арендатору правомочий, близких к правам собственника, т.е. «вещных прав», хотя, с юридической точки зрения, аренда представляет собой разновидность договора имущественного найма, имеющего ряд особенностей в правовом регулировании. И, наконец, целью передачи имущества в аренду является самостоятельное осуществление хозяйственной или иной деятельности. Выделение хозяйственной деятельности дает основание рассматривать в настоящее время аренду как форму хозяйствования, которая направлена на преодоление отчуждения работника от средств производства и результатов труда.

1.1.1 Понятие аренды, история развития аренды

Предметом договора аренды или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

Недвижимое  имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Однако, недвижимое имущество полностью отвечает понятию предмета договора аренды. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ.

Законом РФ могут  быть установлены виды объекта договора аренды, то есть имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.

В современной  юриспруденции существует альтернативное мнение о понятии предмета договора аренды. Согласно ему предметом договора аренды являются:

Действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование  арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному содержанием договора аренды, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Имущество, которое  в результате таких действий предоставляется  во владение и пользование арендатора, согласно содержанию договора аренды, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.

                       Аренда как способ торговли возникла еще в древние времена. Так, в ХI веке венецианцы сдавали торговцам и владельцам торговых судов в аренду чугунные якоря, считавшиеся по тем временам очень дорогими.

В начале 50-х  годов ХХ века долгосрочная аренда машины и оборудования стала широко использоваться в США, затем как форма сбыта товаров появилась в международной торговле.

Первую специализированную лизинговую форму в США основала компания «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн», затем стали быстро возникать  новые «финансово-лизинговые общества», предлагавшие своим клиента все новые формы лизинговых сделок.

В начале 60-х  годов лизинговые компании (ЛК) получили широкое развитие в Европе.

Позднее в лизинговый бизнес вторгся банковский капитал.

Аренда как  вид торговли получила развитие под влиянием изменений уровней спроса и предложения на рынке машин и оборудования. Производители сложных и дорогостоящих машин, комплексных технологических линий и оборудования, сооружений и транспортных средств столкнулись с проблемами сбыта своей продукции на мировом рынке. В то же время потенциальных покупателей сдерживали высокие цены на эту продукцию и быстрое моральное старение техники в связи с высокими темпами НТП. Таким образом, были созданы предпосылки для лизинга - долгосрочной аренды движимого и недвижимого имущества.

Факторами быстрого развития аренды явились: для производителей - дополнительная возможность сбыта  продукции в условиях жесткой  конкуренции на внутренних и внешних  рынках; для потребителей - возможность  в условиях высоких темпов НТП обновлять оборудование без единовременной мобилизации значительных финансовых средств на его приобретение.

Предметами  аренды может быть различное движимое и недвижимое имущество: машины и  оборудование, сооружения и транспортные средства, выставочные, производственные, культурно-бытовые и другие помещения, разнообразные товары длительного пользования.

В настоящее  время аренда активно используется на сезонных работах - в сельском хозяйстве, рыболовстве, строительстве, а также  для временного увеличения производственных мощностей с целью выполнения отдельных крупных заказов. Аренда позволяет избежать перевозок машин и оборудования на большие расстояния к месту работ. Строительные и монтажные компании обычно арендуют машины и механизмы у лизинговых компаний, ближайших к местам сооружения объектом.

В зависимости  от ее длительности аренда называется лизингом (leastng- долгосрочная аренда), хайрингом (hiring - среднесрочная аренда) и рентингом (renting - краткосрочная аренда).

Длительность  каждого вида аренды зависит от характера предметов аренды и под влиянием научно-технического прогресса имеет тенденцию к сокращению. Так, для современного наукоемкого оборудования аренда на срок более года считается лизингом, от нескольких месяцев до года - хайрингом, на срок от нескольких дней до нескольких месяцев - рентингом. В последние десятилетия резко увеличился объем операций по лизингу недвижимости в виде комплексов технологического оборудования и целых промышленных предприятий, когда перемещается не предмет аренды, а арендатора.

В промышленно  развитых странах аренда считается  эффективным методом стимулирования экономики за счет ускоренного обновления производства, поэтому правительство  предоставляет льготы и арендаторам, и арендодателям (ЛК). Так, ЛК имеют  возможность ускоренного (более 25% в год) списание средств на амортизацию сданных в аренду машин и других видов товара. Это позволяет ЛК уменьшить величину облагаемой полосами прибыли, и за счет этого снизить арендные ставки. В условиях конкуренции такая система выгодна обеим сторонам: повышается конкурентоспособность ЛК и повышается интерес арендатора: аренда для него становится более выгодной, чем приобретение товара в кредит.

Долгосрочная  аренда с активным использованием правительственных  поощрений получила название ливеридж лизинг и активно используется при аренде наукоемкого оборудования, например электронно-вычислительных машин, медицинского оборудования, самолетов и т.д.

1.1.2 Виды аренды

В соответствии с законами РФ аренда может различаться  по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

На сроке  использования собственности и  условий амортизации, связанной  с этим, различите: аренда и, соответственно, с полной амортизацией собственности, когда срок контракта уравнен  стандартному сроку службы собственности и происходит с полной компенсацией полная оплата затраты лизингодателю аренды собственности; аренда с неполной компенсацией и, соответственно, неполной амортизацией собственности, в которой срок контракта меньше чем стандартный срок службы собственности, и во время ее действия заплатил только часть стоимости аренды собственности. Последний признак – срок контракта и степень компенсации (амортизация) аренды собственности являются одним из основных критериев дифференцирования аренды на финансовом и действующем.

Виды аренды отношений дифференцированы в зависимости  от:

Формы организации  сделок, их продолжительностей; объемы обязанностей сторон; особенности объектов аренды и условий их амортизации; типы аренды платежей; отношения, чтобы  обложить налогом привилегии; сектора рынка.

1. Финансовая аренда. Лизинговые сделки этого типа представляют операцию на специальном приобретении собственности в собственности и ее последующей поставке во владении времени и использующий для срока, который прибывает ближе в продолжительность к сроку его операции и амортизации всеми или частями большей стоимости собственности. Во время лизингодатель срока контракта за счет аренды платежей возвращает себя вся стоимость собственности и получает прибыль от финансовой сделки.

Основные признаки, характеризующие финансовую аренду, состоит в следующем:

лизингодатель получает собственность не для собственного использования, и особенно для его  передачи в аренду;

Выбор собственности  и ее продавца принадлежит пользователю;

Продавец собственности знает, что собственность особенно получена для ее поставки в аренде; собственность непосредственно поставляют пользователю и принята этим в операции;

Требования  на качестве собственности, ее законченности, исправления дефектов в гарантийный период лизингополучатель направляют непосредственно к продавцу собственности;

Риск случайного разрушения и материального ущерба проходит к лизингополучателю после подписания свидетельства о принятии собственности  в операции.

У финансовой аренды есть некоторые различные виды, которые получили независимое название.

Классическая финансовая аренда характеризована трехсторонним  характером взаимных отношений и  компенсацией полной стоимости собственности. Под требованием лизингополучателя  лизингодатель достигает поставщика необходимое оборудование и передает это в аренде лизингополучателю, компенсации финансовым расходам и получении прибыли через аренду платежей.

2. Подлежащая возврату аренда. Версия аренды сделок является «подлежащей возврату арендой». Фактически, это представляет bilaterial аренда сделки. Особенность подобного вида контрактов аренды - то, что лизингополучатель одновременно и "поставщик" лизингуемого оборудование, другими словами, владелец оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ним лизинговый контракт на том же самом оборудовании по качеству лизингополучателя. Сделка сделана в следующей последовательности:

1 – в лизинговое соглашение  между арендодателем и арендатором  вступают;

2 – лизинговая фирма  покупает оборудование от арендатора – владелец оборудования;

3 – арендатор регулярно  платит арендованные платежи  согласно условиям лизингового  контракта. 

Преимущества такой сделки начальному владельцу, и впоследствии лизингополучателя оборудование состоят  в следующем:

Он может обратиться к  услугам лизинговой компании в случаях, уже после покупки оборудования, когда стал очевидным, то происхождение  значительных средств от поворота на покупке этого оборудования закончилось  или может привести к ухудшению  его финансового положения;

Это получает полную стоимость  оборудования от лизинговой компании, возвращения, потраченные для покупки  оборудования средств, сохранение таким  образом владение и использование  права это оборудование;

Он может продолжить переговоры с лизинговой компанией (который может иногда занимать долгое время), уже наличие оборудования, необходимого для этого и использования этого. Кроме того:

Арендованные платежи  вычтены из суммы налоговой прибыли  в предприятие и рассмотрены, как текущие действующие расходы;

От арендатора это обязано  представлять меньший, чем на приеме кредита, предоставляемого банком дополнительное обслуживание гарантии сделки (действия, облигации, банковская гарантия или  любые другие формы гарантий).

Таким образом, даже те компании, которые в момент покупки оборудования по любым причинам не хотели, не могли или просто не знали об аренде возможностей, имели возможность использовать все ее преимущества (уже включая ускоренную амортизацию, ссылку аренды платежей на себестоимости и т.д.) после приобретения оборудования. Эта схема аренды часто используется с целью приема налоговых привилегий, предусмотрел контракт финансовой арендной платы.

Наконец, подлежащая возврату аренда часто - самый эффективный  и довольно дешевый путь усовершенствования финансового положения предприятия. Размер арендованных платежей в данном виде аренды зависит в основном от текущей стоимости кредита и стоимости арендованного оборудования минус амортизация.

Различие между  покупной ценой оборудования и его  реализацией лизингодателю обычно не платится арендатору, и рассматривается  в амортизации, или пропорционально  распределяется через арендованные платежи. В случае, если рыночная цена в момент заключения более низкой сделки, чем не амортизируемая остаточная стоимость оборудования, различие рассматривают на балансе арендатора как потери. Важное преимущество подлежащей возврату аренды - использование оборудования, уже находящегося в операции как источник финансирования новых объектов в стадии строительства.

Подлежащая  возврату аренда дает случайные капиталовложения рефинансировать с меньшими расходами, чем через привлекательность  кредитов, особенно если платежеспособность предприятия называют организации  финансирования в вопрос ввиду неблагоприятного паритета между его уполномоченными и дополнительными фондами и возможностью получить дополнительные дополнительные средства, только под храбрым (более высоким) процентом ссуды. Это необходимо, чтобы подчеркнуть также, что данная аренда - источник sredne - и долгосрочное рефинансирование, в то время как кредит коммерческого банка выделяется, как правило, для срока через 1,5 года с потребностью их последовательного возобновления.

3. Левередж (кредит, акция, отдельная) аренда или аренда с дополнительной привлекательностью средств самое трудное, поскольку это связано с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогих проектов.

Отличительная линия этого вида аренды - то, что  лизингодатель, покупая оборудование, платит от средств не всю свою сумму, но только часть. Другая сумма это берет в ссуде от одного или нескольких кредиторов. Таким образом лизинговая компания продолжает использовать все налоговые привилегии, которые окупаются от полной стоимости собственности.

Другая особенность  этого вида аренды - то, что лизингодатель  берет ссуду для определенных условий, которые не настолько характерны для внутренних отношений материально-кредита. Кредит предпринимает без права  на ссылку требования actives лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель разбирает в пользу залога кредиторов на собственности перед выплатой ссуды и уступает им права на прием части аренды платежей из-за выплаты ссуды.

Таким образом, основной риск под сделкой рождается кредиторами – банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, и как обслуживание возвращения ссуды, арендуя платежи и собственность, переданную в аренде подачи только. В Западных больше чем 85 % всей большой аренды сделки построены на основе аренда левередж.

4. Аренда помощи в продажах представляет реализацию продажи собственности с использованием аренды на основе специального соглашения, заключенного между поставщиком (продавец) собственности и лизинговой компанией. У этих соглашений есть различные формы. В элементарном случае название лизинговой компании, ее адреса, телефона и основных условий аренды определено в рекламных материалах поставщика, и все вопросы при аренде собственности с потенциальным пользователем непосредственно решены лизинговой компанией. Однако чаще соглашение между поставщиком и лизинговой компанией обеспечивает возможность заключения поставщик от имени лизинговой компании лизингового контракта. Таким образом в соглашении между поставщиком и лизинговой компанией это - при условии, что в случае банкротства лизингополучателя поставщик обязан искупить собственность в лизинговой компании.

5. Субарендование. Часто аренда выполнена не на прямой линии, и через посредника. Схематично это смотрит так. Есть основной лизингодатель, который через посредника, как правило, также лизинговая компания, арендует оборудование лизингополучателю. Таким образом в контракте это - при условии, что в случае банкротства времени или банкротства посреднической аренды платежи должны прибыть в основной лизингодателю. Подобные сделки получили название "субарендующий".

В международной  сфере субарендующие сделки, которые  получили название «двойной диппинг» (двойное погружение), используют комбинацию налоговых льгот в двух и большем количестве стран. Эффективность таких сделок связана этим от налоговых привилегий, например, в Великобритании больше чем выгода, если лизингодатель имеет право собственности, и в США – если лизингодатель имеет право владения. Рассматривая данные особенности, лизинговое соглашение может быть построено согласно следующей схеме: лизинговая компания в Великобритании покупает оборудование (право собственности) и дает это аренде американской лизинговой компании (право владения), который в свою очередь передает их в аренде местного лизингополучателям.

6. Действующая аренда. Этот вид аренды применен при маленьких сроках арендной платы оборудования, в который продолжительность цикла жизни продукта намного больше срока контракта арендной платы. В сотруднике, арендующем оборудование, не будет полностью амортизироваться во время арендной платы, и может быть снова арендован или возвратил арендодателя. В практике сделки действующей аренды не превышают трехлетний период. Арендатор в данных сделках резервирует право отменить контракт при условии предшествующего уведомления об арендодателе. Эта форма аренды обеспечивает ответственность большого оккупанта за безопасность объекта арендной платы. Арендатор подвергается обязательству независимо, чтобы заключить контракты с устойчивым поставщиком на техническом обслуживании оборудования и ремонте.

Поскольку сотрудник, арендующий после признаков, характерны:

Срок контракта  аренды намного меньше чем стандартный  срок службы собственности вследствие того, какой лизингодатель не ожидает давать компенсацию стоимости собственности за счет квитанций из одного контракта; собственность в аренде сдач неоднократно; в аренде сдач, не особенно полученных под требованием собственность лизингополучателя, и доступный в лизинговой компании. По-другому, лизинговая компания, получая собственность, не знает своего конкретного пользователя. В этой связи лизинговые компании, специализирующиеся на действующей аренде, должны знать хорошо состояние рынка об аренде собственности – и новый, и были в употреблении;

Обязанности на техническом обслуживании, ремонте, страхование лежит на лизинговой компании;

лизингополучатель может закончить контракт, если собственность  вследствие непредвиденных обстоятельств  в состоянии к, является неподходящей для использования;

Риск случайного разрушения, потери, повреждения аренды собственности лежит на лизингодателе;

Размеры аренды платежей в сотруднике, арендующем выше, чем при финансовой аренде как лизингодатель, должны считать  дополнительные риски связанными, например, с отсутствием клиентов для повторной поставки собственности, возможного повреждения или разрушения собственности;

После завершения срока контракта собственность, как правило, возвращается лизингодателю.

1.2. Арендная плата в торговле

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Договор аренды является возмездным договором, и поэтому  основной обязанностью арендатора является обязанность своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом.

Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы  должны быть определены сторонами в  договоре аренды. При этом согласование размера арендной платы по договору аренды зданий и сооружений отнесено Гражданским кодексом РФ к существенным условиям (ст.654). Это означает, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.

Гражданский кодекс содержит широкий перечень видов  арендной платы, любой из которых может быть выбран сторонами. Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ установлены следующие виды арендной платы:

конкретная  денежная сумма, вносимая периодически или единовременно;

установленная доля доходов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества;

предоставление  арендатором определенных услуг;

передача арендодателю определенной вещи в собственность  или аренду;

возложение  на арендатора обусловленных договором  затрат по улучшению арендованного  имущества.

Но независимо от того, какой вид арендной платы  будет выбран сторонами, он обязательно  должен быть выражен в денежном эквиваленте. Другими словами, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость. Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость.

Разумеется, денежное выражение арендной платы может быть указано не только в рублях, но и в иностранной валюте или иных условных единицах. В соответствии со статьей 317 ГК РФ стороны могут предусмотреть, что оплата обязательств производится эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа (если иной курс не будет установлен договором аренды).

В течение всего срока действия договора размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке

В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, передаваемое арендатору, должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества. Поэтому арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается законом на арендодателя. В частности, к таким недостаткам относятся те, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично.