Энергоэффективные дома

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РОССИЙСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИННОВАЦИОННЫХ  ТЕХНОЛОГИЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

ПЕНЗЕНСКИЙ  ФИЛИАЛ

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

Дисциплина: «Управление инновационными проектами»

Тема: «Энергоэффективные дома »

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                       Выполнил: ст.гр. 07У2 Гуляйкина О.

                                                                                       Принял:  Медведева С.Н.                          

                                                                                      "___"_______2011_____________

                                                                                      Оценка: _____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пенза, 2011

Федеральное агентство  по образованию Российской Федерации

Пензенский филиал Российского  государственного университета ИТП


Кафедра "Управление инновациями"

УТВЕРЖДАЮ

Зав. кафедрой _____________

"__" __________ ____ г.

ЗАДАНИЕ

на курсовую работу по курсу "Управление инновационными проектами"

Студенту ___________________________________________________________

Тема  работы       Управление реализацией инновационного монопроекта

Энергоэффективные (пассивные) дома.

Исходные данные:

  1. Назначение, цели и задачи проекта (Описание предлагаемой технологии, новации, идеи (суть проекта). Теоретическое или практическое обоснование. Основные технико-экономические показатели (если имеются данные). Иллюстрации (рисунки, схемы, фотографии). Цели проекта.).
  2. Новизна проекта. Основные отличия от традиционных методов, аналогов, конкурентов. Предполагаемые преимущества представляемой технологии или материала.
  3. Потенциальные потребители результатов работы. Инвесторы, партнеры, поставщики. Рынки сбыта (вид, объём, география). Возможность выхода на мировой рынок. Текущее состояние и перспективы конкуренции.

 

Разработать:

  1. Разработка календарного плана с указанием этапов и состава работ, предполагаемых результатов, формой отчетности, сроков и стоимости).
  2. Анализ рынка. (ёмкость сегментов рынка сбыта, рынок сырья, конкуренты).
  3. Предполагаемые инвестиции (форма, объём, сроки).
  4. Предполагаемые риски и препятствия при реализации проекта.
  5. Производственный план (расчёт объёма и цены выпускаемой продукции; расчёт материальных и трудовых затрат; расчёт себестоимости; производительность; сроки реализации).
  6. Финансовый  план (прибыль; рентабельность; срок окупаемости инвестиций; объем и график предоставления требуемого инвестирования).
  7. Применение математических методов анализа процесса управления инновационным проектом (оптимизация технических или экономических процессов или применение методов прогнозирования развития инновационного процесса).

 

Оформление работы.

Курсовая работа должна быть оформлена в соотвествии с ГОСТ. Текст пояснительной записка должен содержать реферат, введение, основной текст с описанием проделанных операций для решения задачи управления инновационным проектом, заключение о целесообразности внедрения инновационного проекта. Модели проекта приводятся в Приложениях.

 

 

 

Дата выдачи задания "_16_" _февраля_ _2011 г.

Дата защиты работы "_18-31__" _мая_ 2011 г.                   Руководитель ____________

Задание получил "___" _________ ____ г.                            Студент _______________

 

 

Реферат


Курсовая работа 32 страницы, 3 частей, 8 таблиц, 6 источника, 2 приложения

ПРОЕКТ, ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ, КОНТЕКСТНАЯ  ДИАГРАММА, ДИАГРАММА ДЕКОМПОЗИЦИИ, РИСКИ.

Объектом исследования является инновационный  монопроект «Энергоэффективные(пассивные) дома».

Цель работы – разработка и анализ проекта энергоэффективные(пассивные) дома.

В результате выполнения работы была создана контекстная диаграмма IDEF0 и диаграмма декомпозиции IDEF0, проведен анализ рынка сбыта, разработаны производственный  и финансовый планы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение.....................................................................................................................................5

Глава1.Общие данные об энергоэффективных (пассивных) домах……………………….7

1.1.Назначения, цели, задачи энергоэффетивных домов …………………………………..7 

1.2.Новизна проекта…………………………………………………………………………..9

1.3.Потенциальные потребители результатов работы…………………………………… 12

Глава 2. Разработка проекта………………………………………………………………...13

2.1.Разработка календарного плана проекта……………………………………………… 13

2.2.Анализ рынка…………………………………………………………………………… 15

2.3.Предполагаемые инвестиции………………………………………………………….. 17

2.4.Преполагаемые риски………………………………………………………………….. 18

2.5.Производственный план проекта……………………………………………………….20

2.6.Финансовый план  проекта………………………………………………………………23

Глава 3 Графическое и текстовое  описание функциональной модели в нотациях IDEF0…………………………………………………………………………………………26

Заключение...............................................................................................................................28

Список используемой литературы.........................................................................................29

Приложение А..........................................................................................................................30

Приложение Б..........................................................................................................................31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

По авторитетным мнениям ученых, мы неудержимо приближаемся к изменению климата. Такие климатические изменения периодически случались в истории нашей планеты, однако, впервые это вызвано деятельностью человека, и скорость текущих изменений беспрецедентна. СО2, выделяемый при сгорании ископаемого топлива и кислорода, изменяет состав нашей атмосферы. Кроме всего прочего, неконтролируемое использование ископаемой энергии ведет к драматическому истощению мировых запасов ископаемых энергоносителей. Малейшая экономия энергии, особенно в густозаселенных местах, ведет к снижению объема выброса загрязняющих веществ и, следовательно, помогает защитить окружающую среду.

Единственная область, где можно резко снизить объемы потребляемого топлива и, как  следствие, расход энергии и объемы выбросов – это существующие и новые здания, для этого необходимо улучшить теплоизоляцию и установить более эффективные отопительные системы. Для снижения выбросов СО2 и защиты окружающей среды в будущем нам придется обходиться намного меньшим количеством энергии для отопления, чем мы использовали до сих пор. В то время, как существующие не усовершенствованные здания старой постройки расходуют на отопление от 300 до 400 кВт•ч/м2 энергии, потребность в отопительной энергии для зданий будущего поколения составит от 20 до 40 кВт•ч/м2. Так что основная характеристика архитектуры зданий будущего – это ультранизкое и даже нулевое потребление энергии.

Таким образом можно  выделить основные направления развития зданий с нулевым энергопотреблением:

  1. Снижение потребления тепловых ресурсов.
  2. Полное или частичное удовлетворение электроэнергией.
  3. Создания более совершенной вентиляции и теплоизоляции.

Многие современные инновации в области строительства направлены на то, чтобы человеческие поселения приносили как можно меньше ущерба окружающей среде. Примером домов, которые в будущем позволят нам жить в гармонии с природой, в то же время не лишая себя привычного комфорта, являются так называемые жилища "нулевой энергии" (zero energy house) или "пассивные" дома (passive house), объединяемые общим термином "энергоэффективные дома".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава1. Общие данные об энергоэффективных (пассивных) домах.

1.1.Назначения, цели, задачи  энергоэффетивных домов.

 

        Энергоэффективный дом, или пассивный дом (англ. passive house) – энергоэффективное здание, соответствующее наивысшему стандарту энергосбережения в мировой практике индивидуального и многоэтажного строительства. Для пассивного дома энергопотребление составляет около 10% от удельной энергии на единицу объема, потребляемой большинством современных зданий. Незначительное отопление требуется лишь в период отрицательных температур. В идеале пассивный дом является независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры воздуха и воды. Основным принципом проектирования энергоэффективного дома является использование всех возможностей сохранения тепла. Отопление нулевого дома осуществляться благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии, горячее водоснабжение – за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов, солнечных батарей и термовихревых установок.

Благодаря быстрому развитию науки и переходу на использование  новых энергоэффективных строительных конструкций и материалов, возможен переход от зданий старой постройки (группа 1) к зданиям с нулевым расходом энергии (группа 5). Проведенные исследования показывают, что в помещениях зданий старой постройки, на обогрев одного квадратного метра требуется от 300 до 400 кВт•ч/м2, а в зданиях, построенных в течение последних 20 лет, потребность в отопительной энергии снижена до 150–200 кВт•ч/м2 (группа 2). Сегодня уже эксплуатируются жилые здания, построенные с использованием новейших энергосберегающих технологий и с применением современных энергоэффективных материалов, в которых удельный расход энергии на отопление составляет около 20 кВт•ч/м2. [1] Для достижения таких целей требуется:

  1. – высокоэффективная теплоизоляция зданий;

Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40 % тепла, через окна — 18 %, подвал — 10 %, покрытия — 18 %, вентиляцию — 14 %.

Наиболее предпочтительным способом повышения теплозащиты  уже имеющихся зданий (реконструируемых зданий) считается наружная теплоизоляция стен с применением эффективных теплоизоляционных материалов. Распространение в строительной практике получили конструкции наружной теплоизоляции, которые условно можно разделить на "мокрые" системы с оштукатуриванием плитного (предпочтительнее — минераловатного) утеплителя, и "сухие" вентилируемые системы с облицовкой на относе от слоя теплоизоляции. Те же подходы используются при проектировании и возведении новых энергоэффективных зданий. Применение новейших энергосберегающих решений с привлечением современных теплозащитных материалов, многослойных стеновых конструкций, герметичных многокамерных стеклопакетов, энергосберегающей сантехники и инженерного оборудования позволяет значительно сократить теплопотери. Снижение энергопотребления зависит от региона строительства и объемно-планировочных решений зданий и в среднем составляет около 40 % по сравнению со зданиями, построенными по старым нормам. Помимо вышеперечисленных аспектов пассивного энергосбережения, также стоит упомянуть о новейших решениях с привлечением высоких технологий. Имеются в виду интеллектуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в здании – то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество тогда и там, где это необходимо. Однако такой подход требует внесения значительных и порой радикальных изменений в распространенную, в частности, в России схему централизованного отопления. [3]

  1. современные "интеллектуальные" отопительные установки и системы регулировки отопления, соответствующие высокому уровню теплоизоляции с высоким КПД;
  2. большие стеклянные поверхности (окна) для пассивного использования солнечной энергии, установленные, преимущественно, с южной стороны здания;
  3. рекуперация тепла в системах вентиляции, регулируемых пользователем;
  4. положительное отношение жильцов к зданиям с низким энергопотреблением.

Теплопотери пассивного дома близки к нулю. При тех же условиях обычный дом «отапливает» улицу.

 

1.2.Новизна проекта.

Пассивный, или энергоэффективный дом– это дом с ничтожно малым энергопотреблением. В идеале он должен быть независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры. Отопление пассивного дома должно происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нём людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Горячее водоснабжение осуществляется за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов или солнечных батарей (тепловые насосы, солнечные батареи).  
      В реальности таких результатов пока удалось добиться в немногих случаях. Однако пассивные дома, которым требуется лишь около 10% обычного энергопотребления, уже получили массовое распространение. Такие впечатляющие успехи достигаются благодаря усиленной теплоизоляции и специально разработанным системам отопления и вентиляции дома. Для классификации подобных зданий удобно применять шкалу, разработанную на «родине» идеи энергоэффективных зданий – в Германии (Таблица 1).


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Энергоэффективные сооружения сберегают не только топливо, но и  деньги. Оплата коммунальных платежей в Западной Европе сегодня составляет львиную долю расходов ее жителей, и она продолжает расти. Очевидно, что это связано, в первую очередь, с ростом цен на энергоносители. Несмотря на относительную их дешевизну в России, такая тенденция прослеживается и у нас. При этом российские здания обладают, в основном, непростительно низкой энергоэффективностью, потери при их отоплении огромны. Внедрение сберегающих технологий отчасти помогло бы справиться с этими проблемами.Кроме того, пассивные дома очень комфортны и экологически благоприятны для человека. На сегодняшний день такие сооружения – самые удобные и современные типы зданий. В них автоматически поддерживается оптимальная температура, влажность и чистота воздуха, что превращает жизнь в такого рода домах в удовольствие. С учётом того, что люди около 60% своего времени проводят в помещениях, значение таких объектов для поддержания высокого качества жизни трудно переоценить. Достоверно установлено, что комфортная среда обитания, формируемая в пассивных домах, способствует продлению дееспособного срока жизни человека.  В них для обогрева используются, в первую очередь, альтернативные источники энергии, например солнечная. Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные – дерево, камень, кирпич. Категорически отвергаются вредные для здоровья и окружающей среды стройматериалы, такие как асбест.

Сама концепция пассивного дома в первую очередь основана на дружественности  по отношению к окружающей среде, сотрудничеству с ней. Подобные здания – наиболее современные и эффективные образцы современной архитектуры. Несомненно, что массовое их распространение может оказать серьёзную помощь в борьбе с наступающим кризисом.

За счёт чего же, собственно, происходит экономия энергии в пассивном доме? В первую очередь – за счёт совершенной теплоизоляции. Ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) стандартных домов имеют довольно большой коэффициент теплопередачи. Исследования показали, что значительное сокращения расхода тепла появляется только при слое теплоизоляции от 15 см; желательно использовать теплоизолирующие панели толщиной 25-40 см. Технология «пассивного дома» предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей – не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. В пассивном доме формируется несколько слоёв теплоизоляции – внутренняя и внешняя. Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод внутрь его. Так же производится устранение «мостиков холода» в ограждающих конструкциях. В результате, в пассивных домах теплопотери через ограждающие поверхности не превышают 15 кВт. с 1 кв.м отапливаемой площади в год – практически в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях. Для эффективного действия технологии пассивного дома используются современные двух- или трёхкамерные конструкции. Внутрь стеклопакетов закачивают газы, имеющие низкую теплопроводность; особым образом обрабатываются стекла, применяется специальная конструкция примыкания окон к стенам. В энергоэффективных зданиях практикуется также следующая система: самые большие окна направлены на юг, откуда поступает максимум солнечного излучения. В пассивных домах используется специальная система вентиляции: приточно-вытяжная с рекуперацией тепла. Это означает, что воздух выходит из дома и поступает в него не через обычный вентиляционный выход, а через подземный воздухопровод, снабжённый рекуператором. Рекуператор – это теплообменник: в нём нагретый воздух непрерывно передаёт тепло холодному воздуху через разделяющую их стенку 

Очевидно, что пассивными или энергоэффективными бывают не только жилые дома. Для зданий промышленного  или офисного назначения сбережение тепла значит никак не меньше. В  целом ряде европейских стран (Дания, Германия, Финляндия и др.) были даже разработаны специальные целевые государственные программы по приведению всех объектов регулярной застройки к условно-пассивному уровню (дома ультранизкого потребления – до 30 ч/м3 в год). Например, так было построено офисное здание Исследовательского Центра ROCKWOOL в Дании. Проект был удостоен звания «Офис 2000 года», а сооружение было признано одним из самых энергоэффективных в мире.

1.3.Потенциальные потребители  результатов работы.

Партнерами при строительстве пассивных домов могут быть:

1) Проектные организации:- ООО "АРКО",

- ООО "РУЗГ",

- ООО "Мост-Н",

- ООО "Интерстиль

и др. компании.

2) Поставщики:

- Группа компаний ПНБ,

                    - ООО «Теплопак»

 

                   - Группа компаний ЭкономСтрой,

- Бетонный завод «Терновский»,

                     - Центр кровли «Покрофф»,

                  - ООО «Спецтеплоизоляция»,

и множество других компаний. 

Гарантиями  надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству энергоэффективного дома были привлечены следующие партнеры:

1) Проектная организация  – ООО "Пензастрой".

2) Подрядные и субподрядные  организации. 

Консультанты по маркетингу и финансам  ООО " Инновационные технологии".

Поддержка со стороны  органов власти.

Проект строительства энергоэффективного дома одобрен на уровне Правительства и согласован с администрациями и муниципальными образованиями.

 

Глава 2. Разработка проекта.

2.1.Разработка календарного  плана проекта.

Целью календарного планирования при разработке проекта организации строительства является: обоснование заданной или выявление технически и ресурсовозможной продолжительности строительства проектируемого комплекса (объекта); определение сроков строительства и ввода отдельных частей комплекса, а также сроков выполнения отдельных основных работ; определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в отдельные календарные периоды осуществления строительства; определение сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования для строящихся зданий; определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.

В данном разделе  представлены основные показатели календарного плана реализации проекта.

 

Таблица 2. Календарный план реализации проекта

№

Этап

Начало  этапа

Окончание этапа

Продолжительность, мес.

1

Проектирование, экспертиза проекта

01.03.2010

15.09.2010

6,5

2

Подготовка  площадки, вынос инженерных сетей

15.05.2010

30.09.2010

4,5

3

Строительство

01.10.2010

31.11.2012

25

4

Благоустройство территории

01.01.2012

15.03.2012

2,5

5

Продажа квартир

01.10.2010

31.03.2012

18


 

Строительство осуществляется в несколько циклов. Выделяется четыре основных цикла: первый - строительство подземной части дома, второй - возведение надземной части здания, третий – организация отделочных работ. Для того чтобы завершить работы первого цикла, потребуется 47 дней (из них 10 дней на подготовительные работы, 10 дней на рытье котлована, 15 день на монтаж блоков фундамента и стен подвала, 2 дня на гидроизоляцию, 4 дней на прочие работы). При этом в разные дни в течение всего этого периода в две смены должны работать: 28 разнорабочих, 4 машиниста, 3 монтажника, 8 каменщиков, 8 бетонщиков, 4 землекопа. Из техники потребуются экскаватор, башенный кран, бульдозер, автогудронатор. Ведущим процессом первого цикла следует считать монтаж конструкций подвала - продолжительность этого цикла существенно влияет на общий срок строительства.  323 дня (если предполагать не одновременное, а поочередное выполнение всех работ) потребуется, чтобы завершить второй этап строительства, из них 145 дней необходимо на возведение стен и заделку швов, 63 дня на установку железобетонных перекрытий и покрытий, а также устройство лифтовых шахт, 89 дней на установку оконных, балконных и дверных блоков, 26 дней на укладку кровли. В работе должны принять участие каменщики, монтажники, такелажники, машинисты, плотники, стекольщики, кровельщики. Ведущим процессом второго цикла является кладка коробки. Третий этап - отделочные работы - займет в общей сложности 374 8-часовых рабочих дня, из них 80 - штукатурные работы и укладка полов, 66 дней - обойные и малярные работы, 6 дней - устройство ввода водопровода и канализации. Работы по установке энергосберегающих конструкций и технологий – 92.  Специальные работы по Специальные сантехнические работы займут 70 дней, 30 дней уйдет на электромонтаж, 30 дней потребуется на благоустройство территории двора.

В зимний период следует  планировать дополнительные работы по устройству временных розливов для отопления отделываемых этажей. II этап санитарно-технических работ начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки умывальников, унитазов и газовых плит. В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой, и их готовность к эксплуатации подтверждается актом. Все сантехнические работы выполняет одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных трубопроводов, звено по сварке стальных труб и т.д.). Сдачу дома или части дома под отделку оформляют специальным актом.

 

2.2.Анализ рынка.

Для того чтобы наша продукция была востребована необходимо провести грамотную маркетинговую политику.

Маркетинговый план действий будет следующий:

  1. Изучение рынка:
  • Определение интенсивности конкуренции;
  • Определение емкости целевого рынка;
  1. Обоснование целей и оценка приоритетов;
  1. Выбор инновационной стратегии;
  2. Реклама в СМИ, т.е. на телевидении, в газетах нашего региона;
  3. Распространение брошюр, пропагандирующих нашу продукцию;
  4. Проведение социологического опроса;
  5. Анализ продаж.

Интенсивность конкуренции – это степень противостояния между конкурирующими на рынке компаниями [2]. Предполагается, что энергоэфффективный дом строится в г. Пенза. В данном городе нет подобных объектов, а следовательно и конкуренции не будет.

Основная группа потребителей пассивных домов -  это люди средних  лет с достатком выше среднего, проживающие в городе и сельской местности. В основном это юридические лица, какие либо предприятия и компании, а так же физические лица.

Необходимо придерживаться стратегии поддерживающего маркетинга. Задача: поддерживать спрос, не допускать его падения. Для этого необходимо:

- выпускать лёгкую  поддерживающую рекламу;

- устанавливать доступные  цены;

- оперативно реагировать  на рыночные изменения;

- постоянно оценивать  насыщенность рынка.

Для того чтобы правильно  расставить приоритеты и выявить сильные и слабые стороны нашего предприятия проведем SWOT- анализ. Результаты представлены в таблице 5.3.1

 

Таблица 3. SWOT-таблица

Сильные стороны:

  • Альтернативные источники энергии для создания дома;
  • Экологичность товара;
  • Высокая энергоэффективность;
  • Возможность изменения цен в зависимости от запросов и доходов клиента.

Благоприятные факторы:

  • Возможность следить за действиями конкурентов (качество продукции, обслуживания, цены);
  • Отсутствие предприятий данного типа;
  • Возможность быстрого развития.

Слабые стороны:

  • Высокие цены на дома:
  • Потребность соответствия Европейским стандартам;
  • Новая продукция – нет раскрутки, нет престижа.

Неблагоприятные факторы:

  • Отсутствие законодательной базы в РФ, для поддержки развития альтернативной энергетики;
  • Нежелание людей переходить на новые виды домов;

                 Из SWOT – таблицы видно,  что  сейчас  для  строительства пассивных домов  очень хороший период времени для становления и развития.  Благоприятные факторы перевешивают неблагоприятные по причинам:

Поэтому  мы будем  рассматривать  первый   приоритет,   который   показан   на SWOT – матрице. Это означает, что мы  должны  вкладывать ресурсы  в  развитие  своих   сильных   сторон   в   условиях   воздействияблагоприятных факторов внешнего окружения.

Выбор стратегии является залогом  успеха инновационной деятельности. Фирма может оказаться в кризисе, если не сумеет предвидеть изменяющиеся обстоятельства и отреагировать  на них вовремя. 
Четко сформулированная стратегия важна для продвижения новшеств. Стратегия означает взаимосвязанный комплекс действий во имя укрепления 
жизнеспособности и мощи данного предприятия (фирмы) по отношению к его конкурентам. Иными словами, стратегия – это детальный всесторонний комплексный план достижения поставленных целей [2].

Тщательное изучение сильных и слабых сторон конкурентов и сравнение их результатов с собственными показателями позволит лучше продумать стратегию конкурентной борьбы.

Необходимо выбирать активную наступательную стратегию, т.е. предприятие ставит цель стать первым ведущим предприятием на рынке с точки зрения инноваций. Существует высокая степень риска, но и очень высокая прибыль в случае удачи. Для этого фирма должна обладает хорошей научно-технической базой (наличие творческих групп, занимающихся разработкой новых видов изделий), высокая квалификация персонала и т.д.

 

 

2.3. Предполагаемые инвестиции.

Для финансирования проекта предполагается привлечь заемные  средства в сумме около 200 млн. рублей.

Предполагается, что заемные средства будут привлечены в виде кредитной линии (доллары США) на срок до 3 лет по ставке 18% годовых, с ежемесячным начислением процентов. Возврат заемных средств предполагается на 20 месяцев с начала реализации проекта, при этом кроме уплаты основного долга предполагается выплатить 36 млн.руб./ в год, в виде процентов по кредиту. Проценты по кредиту за все 20 месяцев составляют 64,8 млн.руб. В случае недостатка оборотных средств применялась схема начисления сложного процента.

Применяются следующие допущения и ограничения:

  • Инфляция рубля не учитывалась,
  • Применялись ставки налогов и сборов, действующие в РФ (Москва) в феврале 2010г.,
  • В состав всех расходов и доходов включается НДС.

При прогнозировании  реализации проекта строительства  жилого комплекса была выбрана модель, в основе которой был положен инвестиционный контракт – производится не прямая продажа квартир по договору купли-продажи, а с покупателем заключается договор долевого участия в строительстве и будущий собственник выступает в качестве соинвестора проекта. Это позволило отсрочить уплату НДС и налога на прибыль до максимально возможного времени, кроме того, отказ от прямой продажи квартир до момента ввода здания в эксплуатацию позволил избежать уплаты НДС с авансовых платежей, к категории которых были бы отнесены все поступления средств от потенциальных покупателей квартир.