Финансовая аренда - лизинг

 

                            Содержание.

 

Содержание…………………………………………………………..1

Введение……………………………………………………………...2

Глава1:Теоритические аспекты  договора………………………….3

          1.1 Понятие и сущность  договора  лизинга………………....3

          1.2  Содержание договора лизинга…………………………..6

Глава 2:Заключение и расторжение договора лизинга…………..19

          2.1 Основные аспекты заключения  договора лизинга…….19

          2.2 Основные аспекты расторжения  договора лизинга…...28

Заключение…………………………………………………………35

Список литературы…………………………………………………38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                               

ВВЕДЕНИЕ.

Для России лизинговая деятельность является новой. До девяностых годов прошлого века в российском праве вообще не было понятия «финансовая аренда». После того, как Россия вошла в  мировую экономику, финансовая аренда (лизинг) появилась и у нас. Благодаря лизингу, у российских предприятий появилась возможность оперативно восстановить и обновить машины и технику, а также их части и комплектующие, быстро возвратить свои капиталовложения в оборудования.

Интерес к финансовой аренде (лизингу) в России на протяжении нескольких лет продолжает расти. Увеличивается число лизинговых компаний, расширяют поле деятельности существующие, выходят на российский рынок зарубежные лизинговые компании. Регулярно на страницах периодической печати, научных журналов появляются статьи, анализирующие те или иные проблемы лизингового бизнеса. Совершенствуется законодательная, нормативная и методическая база лизинговой деятельности.

Но, несмотря на это, финансовая аренда (лизинг) остаётся у основной массы российских предпринимателей невостребованной. По некоторым данным объём лизинговых операций в России составляет около 1,4% всего объёма инвестиций в основной капитал. Тогда как доля лизинговых сделок в поставках оборудования в развитых странах составляет: в США 32,3%, в Австралии 33,3%, в Швеции 27%, в Великобритании 30,2%, в Германии 13,2%, в Испании 13,1%.

Поэтому развитие финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации остаётся актуальным и потребность в её изучении и применении сохраняется до сих пор.

 

 

 

 

Глава 1: Теоретические  аспекты договора

1.1      ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ

            АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Само понятие  «лизинг» (или по-другому - финансовая аренда) в России появилось сравнительно недавно. Лизинг - слово английского происхождения от глагола lease - сдавать и брать во временное пользование. Таким образом, можно подумать, что понятие «лизинг», используемое в нашем современном гражданском праве, аналогично общепринятой аренде, когда арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.1) На самом деле это не так. В настоящее время существует определённое терминологическое недоразумение в трактовке категорий «лизинг» и «аренда». Смысл этого недоразумения заключается в том, что в англосаксонском праве термины «аренда» и «лизинг» идентичны, а в российском праве эти два термина в определённом смысле различаются. В Гражданском кодексе Российской Федерации только некоторые арендные правоотношения названы лизингом, а именно отношения по финансовой аренде.

Это означает, что  термин «лизинг», являющийся в мировой  практике аналогом российской аренде, в России используется для обозначения только части арендных отношений, причём достаточной узкой.

Для того чтобы  понять эту разницу необходимо знать  логику арендных отношений (то есть лизинга) в западной трактовке, а именно в  американской интерпретации, так как лизинг зародился и получил своё развитие в США.

В мировой практике аренда (lease) - это соглашение, посредством которого арендодатель,  собственник имущества, передаёт арендатору право использовать это имущество в течение оговорённого срока и за определённую арендную плату.

Именно финансовая аренда (финансовый лизинг, financial lease) в США, как и аналогичные термины в Германии «leasingvertrag», Франции «credit-bail», Италии «operazioni di locazione fmanziaria», Бельгии «arrendamiento fmanciero» являются синонимом российского лизинга.

Все эти термины  обозначают не просто аренду (операционную аренду в США), а аренду оборудования специально приобретённого арендодателем (лизингодателем) для арендатора (лизингополучателя).

Поэтому, когда  в российском праве используется термин «лизинг», имеется в виду финансовая аренда, которая в мировой практике называется финансовым лизингом. Именно финансовым лизингом названы в ст. 1 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге2 правоотношения, при котором арендатор оборудования (лизингополучатель) выбирает это оборудование и поставщика, у которого это оборудование покупается, а арендодатель (лизингодатель) покупает это оборудование и передаёт его в пользование (то есть в аренду) арендатору на определённых условиях и за определённое вознаграждение. Эти же правоотношения в российском праве называются лизингом.

Исходя из этого  можно сделать вывод: понятие  «лизинг» в российском праве идентично общемировому термину «финансовый лизинг», то есть -финансовая аренда. А значит термины лизинг, финансовая аренда, финансовый лизинг являются синонимами.

У лизинга и  обыкновенной аренды разные экономические  основы. В основе арендных отношений  лежит акт передачи вещи в аренду, «который является актом распоряжения вещью с целью получения прибыли3» Лизинг же является порождением иной экономической ситуации. Предприниматель, которому необходимо для пользования определённое имущество, находит его на рынке и обращается к другому предпринимателю, обладающему необходимыми финансовыми средствами, с просьбой купить необходимое ему имущество у выбранного им продавца (или производителя) и передать ему его во временное владение и пользование. В такой ситуации для покупателя имущества (то есть лизингодателя) основное значение приобретает сам «акт распоряжения принадлежащими ему финансовыми средствами как форма инвестирования». А для пользователя покупаемого имущества (то есть лизингополучателя) акт оплаты выбранного им имущества является финансовой услугой.

Получается, что  лизинг это не просто аренда, а аренда, основанная на инвестировании финансовых средств, или иначе - финансовая аренда.

Именно так  лизинг трактуется в российском гражданском  праве. В Гражданском кодексе Российской Федерации лизинг регулируется параграфом 6 Главы 34 - «Аренда», который так и называется «Финансовая аренда (лизинг)».

В Гражданском  кодексе Российской Федерации нет  как такого определения финансовой аренды (лизинга). Ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации даёт лишь определение договора финансовой аренды. А само понятие финансовой аренды (лизинга) можно найти в Федеральном Законе «О финансовой аренде (лизинге)».

В ст. 2 этого Закона лизинг определяется как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга. Надо признать, что это определение не самое удачное, так как не отображает инвестиционную суть лизинга. Закон связывает понятие лизинга с инвестиционной   деятельностью   только   в   определении   лизинговой деятельности. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» лизинговая   деятельность   -   это   вид   инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Исходя из вышеуказанного определения лизинга (или финансовой аренды) можно выделить его основные стадии, которые характеризуют правоотношения как лизинговые:

-   предприниматель,  которому необходимо для его  деятельности какое-либо имущество   (как   правило,   это   оборудование)   обращается   к   другому

предпринимателю  (лизингодателю)  и  сообщает  что  именно  ему нужно (и чаще всего, где это можно приобрести);

  • лизингодатель приобретает это имущество у фирмы-изготовителя или иного  продавца;
  • лизингодатель,   став   собственником   этого   имущества,   передаёт   его   во  временное владение и пользование лизингополучателю.

Именно такие  имущественные отношения, при которых  один предприниматель обращается к другому с просьбой приобрести необходимое имущество и передать его ему во временное владение и пользование, называются лизингом (или соответственно финансовой арендой, финансовым лизингом).

1.2 Содержание договора лизинга.

                            Общие требования к договору лизинга.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” содержит требования к содержанию и форме договора лизинга: договор лизинга, в отличие  от других видов договора аренды, независимо от срока заключается в письменной форме. На практике наиболее оптимальным сроком договора лизинга признается срок три года4.

Договор лизинга, предусматривающий  в последующем переход права  собственности на предмет лизинга, заключается в форме, предусмотренной  для купли-продажи такого имущества (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, предусмотренных  законодательством, договор лизинга  подлежит государственной регистрации (например, в случае лизинга объектов недвижимости).

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю  в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о  предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга - договор лизинга считается незаключенным.

Договор должен обязательно  указывать какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и  предмета лизинга лизингодателем и  лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неоказание или неправильное указание кем из участников лизинга  производится указанный выбор может  в случае возникновения спора  повлечь, в первую очередь для  лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать возможных претензий со стороны  лизингополучателя может указать, что выбор предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время как  фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлен лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился. Договор лизинга может  включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ - услуг (работ) любого рода, оказываемых лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных работ (услуг) оговариваются сторонами договора лизинга (ст. 7 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Наиболее часто встречающимся  видом таких дополнительных работ (услуг) на практике являются монтажные  и пуско-наладочные работы. Действующее  налоговое законодательство заставляет лизингодателей включать в договоры купли-продажи предмета лизинга  условия, что указанные работы будет  производить продавец, стоимость  таких услуг включается в цену договора купли-продажи.5 На практике в качестве дополнительных услуг часто встречается приобретение объектов интеллектуальной собственности. Договор лизинга должен определять порядок балансового учета предмета лизинга, а также порядок расчетов (в том числе график лизинговых платежей).

Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора лизинга, но в любом случае цена договора в обязательном порядке согласуется  между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится существенным условием договора.

В договоре лизинга могут  быть указаны обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению  действия договора лизинга и изъятию  предмета лизинга, а также процедура  изъятия (возврата) предмета лизинга.

Стороны должны оговорить  санкции за нарушение условий  договора лизинга, а также порядок  разрешения споров.

 

                Предмет договора лизинга.

Предметом договора лизинга  могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов, а  также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 3 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).

Земельные участки и другие природные объекты  не могут быть объектом договора аренды (ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Исключение их из возможных предметов лизинга объясняется тем, что использование с предпринимательской целью земли и других природных объектов регулируется в первую очередь земельным законодательством. Такое ограничение свойственно законодательству большинства стран мира.

В лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество (с учётом сделанной оговорки), однако для подавляющего большинства  договоров лизинга это нетипично. Лизинг недвижимого имущества позволяет  обойти нормы общего законодательства, устанавливающие достаточно низкие нормы амортизации объектов недвижимости. Имущественные права не могут  быть предметом договора лизинга, в  лизинг передаются лишь непотребляемые вещи.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование  лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

К лизингодателю в полном объеме переходят право владения и пользования предметом лизинга, если договором не предусмотрено  иное. У лизингодателя остается право  на распоряжение предметом лизинга, которое включает право изъять предмет  лизинга из владения и пользования  лизингополучателя в случаях  и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Лизингополучатель приобретает  некоторые права по распоряжению предметом лизинга, предусмотренные общими положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. К ним относятся: право лизингополучателя с согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг и предавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать права на предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.6 Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан испрашивать разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед лизингодателем остается лизингополучатель.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим  паспортом, сертификатом качества и  другими), если иное не предусмотрено  договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга  в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может  потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст. 17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором  лизинга. В случае если лизингополучатель  с согласия в письменной форме  лизингодателя произвёл за счёт собственных  средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель  без согласия в письменной форме  лизингодателя произвел за счет собственных  средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для  предмета лизинга, и если иное не предусмотрено  федеральным законом, лизингополучатель  не имеет права после прекращения  договора лизинга на возмещение стоимости  этих улучшений. (ст. 17 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

В случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной  регистрации.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных  органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или  лизингополучателя. На практике, как  правило, на имя лизингодателя.

По соглашению сторон лизингодатель  вправе поручить лизингополучателю  регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в  регистрационных документах обязательно  указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и  изъятия лизингодателем предмета лизинга  по заявлению последнего государственные  органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя  или лизингополучателя по взаимному  соглашению сторон. (ст. 31 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Стороны договора лизинга  имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию  предмета лизинга. Амортизационные  отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится  предмет лизинга.

Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя. К этому  подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое  находится у налогоплательщика  на праве собственности то используется им для целей извлечения дохода и  стоимость которого погашается путем  начисления амортизации. В такой  ситуации лизингополучатель не может  сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду.7 Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

Лизингодатель имеет право  в целях привлечения средств  использовать в качестве залога предмет  лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить лизингополучателя  о всех правах третьих лиц на предмет  лизинга (ст. 18 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Залог  предмета лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ и законодательства о  залоге. Как правило, предмет лизинга  редко используется в качестве залога, что связано с высокими расходами  на демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является предметом лизинга. А также сложной  процедурой изъятия предмета лизинга  у недобросовестных лизингополучателей.8 К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу указаний п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что  договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю  по истечении срока договора лизинга  или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным  законом такой переход запрещен. Переход права собственности  на предмет лизинга лизингополучателю  возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

В случае перехода права  собственности на предмет лизинга  осуществляется на основании договора лизинга арбитражная практика признает такой переход только после надлежащего  исполнения лизингополучателем условий  по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на баланс лизингополучателя.9

Субъекты договора

Субъектами лизинга являются:

1. Лизингодатель.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое в ходе реализации договора лизинга приобретает у определенного  продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Именно таким образом в п. 4 ст. 15 Закона закреплены основные обязанности лизингодателя, вытекающие из договора лизинга.

В пункте 1 ст. 4 Закона определено, что лизингодатель может приобретать  предмет лизинга как за счет привлеченных, так и за счет собственных средств  либо одновременно частично за счет привлеченных и частично за счет собственных средств. Как определено в п. 1 ст. 4 Закона, лизингодатель передает лизингополучателю  предмет лизинга во временное  владение и в пользование. В пункте 1 ст. 11 Закона установлено, что предмет  лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

В пункте 1 ст. 4 Закона предусмотрено, что предмет лизинга может  быть передан лизингополучателю  во временное владение и в пользование  как с переходом к лизингополучателю  права собственности на предмет  лизинга, так и без такого перехода. Согласно п. 5 ст. 15 Закона по окончании  срока действия договора в первом случае лизингополучатель обязан приобрести предмет лизинга в собственность  на основании договора купли-продажи, во втором возвратить предмет лизинга.

2. Лизингополучатель.

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, обязанности которого, обусловленные  договором лизинга, закреплены в  п. 5 ст. 15 Закона и заключаются в  следующем: принять предмет лизинга  в порядке, предусмотренном указанным  договором лизинга; выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга; по окончании  срока действия договора лизинга  возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором  лизинга, или приобрести предмет  лизинга в собственность на основании  договора купли-продажи; выполнить  другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

3. Продавец.

Продавцом является физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором купли-продажи  с лизингодателем продает лизингодателю  имущество, являющееся предметом лизинга.

Следует отметить, что в  соответствии с п. 2 ст. 15 Закона договор  купли-продажи относится к обязательным договорам, заключаемым субъектами лизинга для выполнения своих  обязательств по договору лизинга.

В пункте 1 ст. 4 Закона закреплена обязанность продавца передать предмет  лизинга лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли-продажи. Как установлено в  п. 2 ст. 10 Закона, при осуществлении  лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и  другие требования, установленные законодательством  Российской Федерации и договором  купли-продажи между продавцом  и лизингодателем.

В пункте 1 ст. 4 Закона предусмотрено, что продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя  в пределах одного лизингового правоотношения. В статье 9 Федерального закона "О  лизинге" ранее устанавливался запрет совмещения обязательств кредитора  и лизингополучателя предмета лизинга.

                               Права и обязанности сторон.

Если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный  в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, в  разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В пункте 5 ст. 421 ГК РФ установлено, что, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной  нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Обычаем делового оборота, как  определено в п. 1 ст. 5 ГК РФ, признается сложившееся и широко применяемое  в какой-либо области предпринимательской  деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано  ли оно в каком-либо документе. Согласно п. 2 ст. 5 ГК РФ обычаи делового оборота, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются.10

 В пункте 2 ст. 10 Закона закреплено право лизингополучателя при осуществлении лизинга предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем. В числе таких требований в п. 2 ст. 10 Закона указаны требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар.

Положения п. 2 ст. 10 Закона основаны на п. 1 ст. 670 ГК РФ, согласно которому арендатор  вправе предъявлять непосредственно  продавцу имущества, являющегося предметом  договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и  арендодателем, в частности, в отношении  качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом, как установлено  в п. 1 ст. 670 ГК РФ, арендатор имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное  имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 670 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца лежит на арендодателе. В  последнем случае согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно  продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.11 В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Несмотря на диспозитивность данной нормы, общим является правило о том, что риски случайной гибели или повреждения имущества лежат на его собственнике. В общих положениях об аренде, изложенных в § 1 гл. 34 ГК, каких-либо оговорок на этот счет не сделано, что означает сохранение этого общего правила для договора аренды, т.е. арендодатель как собственник несет все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением имущества.

Иная ситуация в договоре финансовой аренды - здесь все риски  переходят от арендодателя (собственника) на арендатора, владеющего и пользующегося  имуществом на основе договора лизинга. Такое правило имеет глубокий смысл для договора финансовой аренды. Выше уже отмечалась "финансовая" роль арендодателя в договоре лизинга  и, как следствие, гораздо более  активная роль арендатора по сравнению  с арендатором в договоре классической аренды. Не случайно в некоторых  странах арендатор в договоре лизинга именуется экономическим  собственником, а арендодатель - юридическим собственником, что убедительно иллюстрирует реальную ситуацию, складывающуюся при лизинге. Именно такому распределению обязанностей вполне соответствует норма о переходе рисков с арендодателя на арендатора, возлагающая на последнего обязанности, которые в обычных условиях несет собственник имущества. Напомним, что стороны договора могут установить иной порядок распределения рисков по своему усмотрению Необходимо подчеркнуть, что во Временном положении о лизинге был закреплен иной порядок: в п. 15 установлено, что риск случайной гибели, порчи лизингового имущества несет лизингодатель (в Положении стороны договора лизинга именуются "лизингодатель" и "лизингополучатель"). Эта норма, как и норма ГК, диспозитивна - сторонам предоставлено право решить вопрос иначе, но общее правило - риски несет арендодатель, собственник имущества, на наш взгляд, не отвечает задачам и целям этого вида отношений.