Формирование рынка земли на Украине

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………………………………...3 

1.Характерные  черты рынка земли, как фактора  производства…………………………………….5 

1.1 Особенности  земли как объекта купли-продажи  и услуги земли………………………5 

1.2 Предложение  земли и спрос на неё……………………………………………………….9 

            1.3 Рыночная цена земли……………………………………………………………………..13 

2. Земельная  рента и цена земли……………………………………………………………………..15 

2.1 Экономическая  природа цены земли…………………………………………………..15 

2.2 Дифференциальный  рентный доход и его увеличение……………………………….17 

2.3 Рост цены  земли…………………………………………………………………………18 

3. Формирование  рынка земли на Украине…………………………………………………………20 

Заключение …………………………………………………………………………………………...25 

Приложение А. Разделение земельной площади и  сельскохозяйственных угодий в 2005 г…….27 

Список использованных источников………………………………………………………………..28

ВВЕДЕНИЕ

Термин "земля" охватывает все полезности, которые  даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек  не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации. Поэтому развитие рынка земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. 

    Актуальность  данной темы заключается в  том, что функционирование рынка  земли обеспечивает возможность  реализовывать ряд важных социально-экономических  процессов в Украине. Речь идет, во-первых, о создании разнообразных альтернативных форм земельной собственности, адекватных хозяйственно-производственным условиям и социально-психологическим потребностям людей. Во-вторых, рынок земли обеспечивает полноценное функционирование рынка недвижимости, поскольку создаёт возможности для легального присвоения земли и земельной ренты, которая сделает невозможным существование теневого земельного рынка. Кроме того, гарантирует единство имущественных, финансовых и земельных прав собственности на недвижимость. В-третьих, расширяет финансово-кредитное пространство за счет развития ипотечного кредитования и его инструментов (в частности, заставных). Всё это оказывает содействие рациональному перераспределению и регулированию денежных потоков в экономике. Земля является наиболее эффективным и надежным способом обеспечения кредита, поскольку, выступая как капитал, она со временем не теряет своей стоимости. В-четвертых, за счет функционирования рынка земли расширяется материально-финансовая база территориальных общин, создаются дополнительные источники пополнения местных бюджетов. И в конце концов, рынок земли даёт возможность создать условия для более активного инвестирования иностранного и национального капитала в саму землю и в то, что создано не ею.  

Поэтому целью  написания данной курсовой работы является изучение рынка земли, как фактора производства, его особенности и формирование. 

Для достижения поставленной цели в курсовой работе используются следующие задачи: 

1.  Рассмотреть  характерные черты рынка земли,  как фактора производства: 

- особенности  земли как объекта купли-продажи  и услуги земли; 

-предложение  земли и спрос на неё; 

              - определение рыночной  цены земли; 

      2. Проанализировать земельную ренту  и цену земли: 

- экономическую  природу цены земли; 

- дифференциальный рентный доход и его увеличение; 

- рост цены  земли; 

      3. Рассмотреть особенности формирование  рынка земли на Украине. 

Курсовая работа состоит из трёх глав: введения, заключения и списка использованных источников. 

Объектом курсовой работы является рынок земли, как фактор производства. 

Предметом курсовой работы является исследование формирования и развития рынка земли на Украине. 

При написании  курсовой работе были использованы  учебники следующих авторов: Вечканова  В.С., Нуреева Р.М., Плотницкого М.И. Также использовалась статья из журнала «Фінанси України», автором которой является Тулуш Л.Д.

1. ХАРАКТЕРНЫЕ  ЧЕРТЫ РЫНКА ЗЕМЛИ, КАК ФАКТОРА  ПРОИЗВОДСТВА 

1.1 Особенности  земли как объекта купли-продажи  и услуги земли 

 Рынок земли  является частью рынка природных ресурсов. Природные ресурсы представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Все природные ресурсы можно разделить на экономические и хозяйственные. К экономическим природным ресурсам относятся элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне  сферы его хозяйственной деятельности. «Хозяйственные ресурсы — это ресурсы, используемые экономическими субъектами в производственных целях» [9, с.318]. 

 В зависимости  от возможности вовлечения природных  ресурсов в материальное производство  их подразделяют на: потенциальные  — использование которых возможно  лишь в будущем; располагаемые  — пригодные для освоения в  текущий период времени. В свою очередь располагаемые ресурсы делятся на вовлеченные  в хозяйственный оборот или функционирующие ресурсы, а также не вовлеченные в хозяйственный оборот — резервные ресурсы. 

Все используемые ресурсы делят на возобновляемые и не возобновляемые. К возобновляемым ресурсам принадлежат те, которые могут воспроизводиться, например леса, земля. К не возобновляемым природным ресурсам относятся те, которые иссякают по мере использования, например месторождения угля, нефти, газа.  

«Земля —  это пространство, на котором происходит экономическая активность любого рода, в том числе промышленное  и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых и т.п.»[9, с.318]. 

Сельскохозяйственное  производство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется экономическим законам. Вместе с тем сельскохозяйственное производство обладает рядом особенностей: 

1.   Тесное  переплетение экономических законов  и законов природы. 

2.   Взаимодействие  механических и естественных  средств труда. Земля представляет собой своеобразную среду для развития биологических процессов, осуществляемых без участия человека. 

3.   Земля  является вечным, ничем не заменимым  средством производства. В отличие  от механических средств труда  земля при рациональном ее  использовании улучшает качественные свойства. 

4.   На сельскохозяйственное  производство большое влияние  оказывает сезонность, проявляющаяся  в воздействии природно-климатических  условий на рабочий период  и протяженность перерывов в  процессе труда. 

Состояние рынка земли определено действиями двух его основных субъектов: собственников земельных ресурсов (землевладельцев) и сельскохозяйственных предпринимателей (земледельцев). Первые, предоставляя землю в аренду, формируют предложение услуг земли. Вторые, арендуя то или иное количество земли, предъявляют спрос. Если землевладелец сам обрабатывает землю или арендатор приобретет земельный участок в собственность, то функции собственника и предпринимателя совмещаются в одном лице. 

Количество как  предлагаемой, так и спрашиваемой земли измеряется в физических показателях: квадратных метрах, гектарах, сотках и т.д. Оно определяет величину земельной услуги. Услуга земли состоит в ее способности удовлетворять спрос на продукцию, производимую с помощью данного фактора. Это главным образом сельскохозяйственная продукция». 

Услуга земли  имеет определенную цену, или рентную  оценку. Равновесная цена, как цена на любом рынке, определена равновесием  между спросом на услуги земли  и их предложением.   

Предложение земли  как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. На практике земельные участки могут создаваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Они также могут выбывать из севооборота по мере истощения. Однако  в   конечном   счете   допустимо   принять   количество имеющейся земли за неизменное. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, то есть по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное  количество земли. То есть, отдельный землевладелец — собственник определенного количества земли,  заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в аренду за любую плату. Даже если эта плата невелика, ему имеет смысл отдать в пользование всю имеющуюся у него землю иначе он не получит дохода вообще. 

Понятия  «рентная оценка» и «арендная плата»  совпадают только тогда,  когда  собственник земли  и ее пользова­тель  представлены разными лицами. Если  это одно  и  то же лицо,  то арендная плата фактически отсутствует и  речь идет только о рентной оценке земли, представляющей собой условную  арендную плату,   начисляемую землевладельцем земли самому  себе. 

Спрос на услуги земли определяется тем ее количеством, которое хотят взять в аренду при каждом данном уровне цен. 

Спрос на услугу земли, как и на услугу любого экономического ресурса, является производным. Это значит, что его величина зависит не только  от определенного  количества произведённой продукции, но и от дохода, который можно получить от реализации этого количества. То есть, «спрос определяется величиной предельной рентной оценки, представляющей дополнительный доход, который может быть получен от использования каждой дополнительной единицы земли:

                                                      МRТ = ∆TR/∆ T = МТ∙ MR                                              (1.1)

где MRT — предельная рентная оценка;  

              ∆TR — прирост общего дохода;  

∆T    —  прирост количества земли; 

МТ — предельный продукт земли, т.е. то количество продукции, которое можно получить от использования  каждой дополнительной единицы земли. Данный показатель изменяется в соответствии с законом убывающей отдачи, что относится даже к тем участкам, в отношении которых осуществляется улучшение агротехники. Рост предложения труда и капитала в отношении земельных участков рано или поздно приведет к уменьшению дополнительного продукта, который может быть в результате получен. В равной степени это справедливо и в отношении разрабатываемых месторождений полезных ископаемых. Следовательно, показатель предельного продукта земли будет убывать по мере увеличения ее количества; 

MR — предельный  доход, т.е. доход, полученный  от реализации дополнительной  единицы продукции. В условиях  совершенной конкуренции никто  из продавцов сельскохозяйственной  продукции не оказывает влияние на ее рыночную цену. Следовательно, в этом случае предельный доход любого товаропроизводителя будет равен продажной цене его товара (

MR = Р) и представлять  собой постоянную величину» [9, с.95]. 

Спрос на услуги земли (DT) демонстрирует обратную зависимость между величиной рентной оценки (RT) и количеством земли (Т), т.е. чем выше арендная плата (RT1 > RT2), тем, при прочих равных условиях, меньшее количество земли может быть взято в аренду (Т1 < T2). И наоборот, чем большее количество земли может быть взято в аренду, тем ниже доходность каждой дополнительной единицы и ниже рентная оценка (см. рисунок 1.1). 
 

Рисунок 1.1 –  Зависимость ренты от количества земли [4, с.267]

Если фермер, является одновременно и землевладельцем, то он выплачивает себе ренту сам и, как предпринима­тель, не уплачивает явные издержки. Однако такая рента является для него частью внутренних издержек. В то же время она необходима данному лицу как землевладельцу и оставляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, составляющей его доход как предпринимателя. Поэтому после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль (собственную заработную плату, которая должна быть достаточной, чтобы удержаться в данной сфере деятельности), у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая во всяком случае будет не ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду и получить доход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и получать доход в виде заработной платы.                               

Как землевладелец, фермер готов сдать в аренду участок  по любой цене. Как землепользователь  он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при  более низкой цене на ее услуги. То есть то обстоятель­ство, что обе эти  функции (землевладельца и землепользователя) совмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в характере предложения земли. 

При  фиксированной   величине предложения земли в  зависимости от спроса всегда найдется такая величина рентной оценки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем участникам рынка земли. Если цена окажется на уровне, выше равновесного, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые из них не смогут сдать землю и вынуждены будут понизить цену. Если же цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арендаторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену. В результате цена установится на равновесном уровне, при котором спрос на землю будет соответствовать ее предложению. В равновесном  состоянии доход землевладельцев будет   определяться произведением арендной платы на количество земли. 

1.2 Предложение  земли и спрос на неё

Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие  от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим  фактором производства. «Мобильный фактор производства - ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его   легко переместить из одного производства в другое» [8, с. 328].  

На уровне народного  хозяйства в большинстве стран  Западной Европы и Северной Америки  предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). 

Предложение земли  ограничено не только на макро-, но и  на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде имеет  определенные трудности.  

Факторами, влияющими на предложение земли, являются её плодородие и положение.  

Поэтому, когда  говорят об ограниченности земли, имеют  в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значимого периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы не денежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д. 

В условиях мелкого (семейного) производства возможности  быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. 

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рисунок  1.2).  
 

Рисунок 1.2 –  Предложение земли [8, с.330]

Это означает, что  предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного  роста цен на землю. Для того чтобы  определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. 

Спрос на землю  неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: 

                                                      D = Dсх  + Dнесх                                                                                                                   (1.2)

где   D — совокупный спрос; 

D сх— сельскохозяйственный  спрос; 

              D несх — несельскохозяйственный  спрос.         

Если на оси  абсцисс мы отложим количество акров  земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю Dcx будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем,  что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) обычно переходят от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. 
 

Рисунок 1.3 - Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (см. рисунок 1.3). 

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. 

Многие фермы  производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому  спрос на землю в аграрной сфере  носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной. 

Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями  спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична  ситуация, близкая к совершенной  конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам. 

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут  жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя. 

Неэластичность  спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения  может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйст­венную продукцию. 

Аграрная сфера  сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные  атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство. На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное, влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление типичное дли населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это, в конечном, счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении. 

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. 

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.  

Для того чтобы  определить, какая цена реально установится  на оси абсцисс откладывают определенное коли­чество акров земли Q, а на  оси ординат — ренту R (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то кривая предложения S будет параллельна оси ординат. Кривая спроса D будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. 

Точка пересечение  линии спроса D и предложения S - точка  равновесия на рынке земли (см. рисунок 2.1). Точка Р  –  равновесие на рынке  земли, которое определяет уровень  равновесной цены земли, выравнивающей спрос и предложение земли.  
 

Рисунок 2.1 - Равновесие на рынке земли []

Предложенная  модель наглядно показывает активную роль спроса. 

1.3 Рыночная цена  земли

 В условиях  рыночной экономики земля, как  и другие факторы производства, приобретает товарную форму, то есть продается и покупается. На землю предъявляется  спрос. В  связи  с  этим  важно выяснить,  чем  же  определяется  цена   земли.   Если   земельный   участок рассматривать  как  капитальное  благо,   приносящее   поток   доходов,   то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: 

-  размеров   земельной   ренты,   которую   можно   получать,   став собственником  данного участка; 

               - ставки ссудного процента;