Формирование цены строительства автомобильной дороги
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ ВПО
Тюменский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра
экономики
Курсовая работа на тему:
«Формирование цены строительства автомобильной дороги»
Выполнила: студент
Проверил: Остапчук Е.Г
Тюмень, 2011г
Содержание
Задание
1. Общие положения
1.1. Введение
2. Сметная документация.
2.1. Пояснительная
записка к сметной документации
2.2 Земляные работы
2.3 Дородная одежда
2.4. Ресурсный сметный расчет
2.5 Объектная смета
2.6 Сводный
сметный расчет стоимости
3. Формирование договорной цены
Заключение
Список литературы
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
1 Общие положения
1.1 Введение
Сметно-нормативная база (СНБ).
Сметно-нормативная база (СНБ) - это совокупность нормативных и правовых документов устанавливающих порядок определения сметной стоимости строительства. Ее основу составляют сметные нормативы.
Сметные нормативы - это совокупность сметных норм, цен и расценок, объединенных в отдельные сборники вместе с правилами и положениями и положениями, содержащими в себе необходимые требования. Они служат для определения местной стоимости строительства, реконструкции зданий и сооружений.
Сметные нормативы классифицируются следующим образом:
─ по структуре и степени укрупнения: элементные, укрупненные
элементные → сметные нормы и цены на ресурсы, сметные нормы и расценки на виды работ;
укрупненные → выраженные в %, показатели и сметные нормативы;
─ по разработке и уровню применения:
- государственные сметные нормативы;
-отраслевые сметные нормативы;
-территориальные сметные нормативы;
-фирменные сметные нормативы (для конкретных предприятий и организаций);
На их базе рассчитывается потребность в ресурсах: для выполнения работ по строительству данного объекта; для разработки единичных расценок и определения стоимости полуфабрикатов, приготавливаемых в стационарных установках.
Сметные нормы.
Сметные нормы - это совокупность ресурсов установленных на принятый измеритель работ. Они служат для определения нормативного расхода ресурсов на выполнение проектного объема соответствующего вида работ как основы для перехода к стоимостным показателям. Сметные нормы отражают расходы, относящиеся к прямым затратам. Сметные нормы служат основанием для определения потребности в ресурсах на стадии ПОС и ППР:
- разработка единичных расценок на соответствующие виды работ;
- разработки укрупненных сметных нормативов (УПР, УРН).
Сметные нормы учитывают
среднеотраслевой технологический
уровень строительного
Единичные расценки.
Единичные расценки
Различают 2 вида единичных расценок:
1) закрытые - в них учтены все затраты;
2) открытые - не учитывают затраты на основные строительные материалы, расход которых:
- либо указывают в расценках;
- либо принимают по проекту;
Затраты на материалы не учтенные расценками, учитываются в локальной смете (локальном сметном расчете), отдельной строкой после соответствующей расценки:
где НРijмат - норма расхода материалов, изделий и конструкций, не учтенных единичными расценками;
Qi - объем (количество) отдельных видов работ рассчитанные в измерителе единичной расценки;
Цсмjмат - сметная цена единицы измерения материальных ресурсов, не учтенных i-той расценкой;
j - номенклатура материала не учтенных расценками на i-тый вид работ;
i - вид работ;
Формула расчета единичной расценки:
где CHj - сметная норма расхода i-го вида ресурса (определяется по сборникам ГЭСН);
Цсмj - сметная цена единицы каждого вида ресурса;
j=1-3 номенклатура расходов ресурсов (материальных, трудовых, технических).
Сметная стоимость строительства.
Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимая для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость строительства является основой для:
- определения размеров капитальных вложений;
- финансирования строительства;
- формирования договорных цен;
- взаиморасчета за выполненные подрядные работы;
- оплата расходов по приобретению оборудования и доставке его до стройки;
- возмещение прочих расходов и затрат предусмотренных в сводном сметном расчете.
На базе данного показателя осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядчиков и заказчиков. Исходя из сметной стоимости строительства, в установленном порядке определяется балансовая стоимость (первоначальная) вводимых в действие основных фондов по построенным предприятием зданиям и сооружениям.
На основе сметной стоимости строительства осуществляется:
- сравнение ПОС и ППР;
- выбор конструкций и объемно-планировочных решений;
- выбор строительных материалов, изделий и конструкций.
Так как сметная стоимость строительства служит для определения размера капитальных вложений, то все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений:
Сстр = Сстр.р + Смонт.р + Собор. + Спр. + Снепр.
где Сстр.р - сметная стоимость строительных работ;
Смонт.р - сметная стоимость монтажных работ;
Собор. - сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря:
Приборы и средства автоматического контроля связи; транспортные средства автоматически связанные с процессом производства; стоимость производственного инструмента (контрольно - измерительного, ударного, слесарного и др.); стоимость хозяйственного инвентаря (столы, стулья, вешалки, урны, противопожарный инструмент).
Спр. - стоимость прочих затрат, относящихся, как к строительству в целом, так и к отдельным объектам и работам;
Снепр. - резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат.
Состав строительных работ:
Работы по возведению зданий и сооружений; внутренние санитарно-технические работы; работы по строительству на наружных инженерных сетях; специальные строительные работы (горно-вскрышные буро-взрывные, защита конструкций от коррозии, озеленение и благоустройство территории); работы по подготовке строительства (разборка строительных конструкций при ремонте); работы в специальном строительстве (автомобильные дороги, железные дороги, аэродромы, мосты, трубы, тоннели, метрополитены, линии электропередач, сооружения связи, радиовещания; берегоукрепительные работы (конструкции гидротехнических сооружений).
Состав строительно-монтажных работ:
Сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования, монтаж и установка технологических конструкций, лестниц и строительных площадок; конструкции связанными с оборудованиями, прокладка линий электроснабжения и сетей к электроустановке и подсоединение к сетям; прокладка технологических проводов и устройство подводок к оборудованию сырья, полуфабрикатов, воды, воздуха паров; демонтаж оборудования.
В практике учета и планирования Сстр.р и Смонт.р, ввиду общности затрат их составляющих, объединяются в единую статью: сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр).
Ссмр= Сстр.р+ Смонт.р=ПЗ+НР+Псм;
где ПЗ - прямые затраты, непосредственно связанные с выполнением работ на строительной площадке и отражающие стоимость используемых при этом ресурсов.
НР - накладные расходы, связанные с созданием общих условий производства, его управлением, организацией и обслуживанием.
Псм - прибыль сметная - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов подрядных организаций, связанных с уплатой налогов, развитием производства и социальной сферы.
Состав строительно-монтажных работ:
1) В составе проекта - локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и при необходимости сводка затрат;
2) В составе рабочей документации - локальные сметы, (ресурсные сметные расчеты), объектные сметы.
Документация составляется в определенной последовательности: вид работ - объект строительства - пусковой комплекс - очередь строительства - стройка в целом. В дорожном строительстве вид работ может совпадать с понятием объект строительства, а объект строительства - с понятием стройка.
Договорная цена, ее состав:
Взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполнение работ (оказание услуги) осуществляется на основе договорной цены. Базой для формирования ДЦ является сметная стоимость строительства, определяемая в составе сметной документации. ДЦ формируется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе, либо по результатам тендерных торгов, либо на основе прямых переговоров. В результате совместного решения оформляется протокол согласования ДЦ на строительную продукцию, который является неотъемлемой частью договора подряда.
ДЦ складывается:
ДЦ =Сбаз/усмр + Зрын+НДС
где: Сбаз/усмр - сметная стоимость строительных работ в базисном уровне цен;
Сбаз/усмр=Ссмр + СЄ смрпр + Спр + Снепр;
СЄ смрпр - стоимость прочих и дополнительных затрат подрядчика, относящихся к СМР;
Спр - стоимость прочих затрат подрядчика, не относящихся к СМР;
Снепр - часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты (когда ДЦ окончательная);
Зрын - затраты подрядчика, учитываются в индексе удорожания стоимости строительства. Учитывают разницу стоимости материала, увеличение заработной платы, накладных расходов и сметной прибыли, удорожание затрат по ЭММ, электроэнергии, всех видов перевозок.
НДС - рассчитывается в размере 18% от стоимости строительства в текущем уровне цен.
Относительные величины структуры:
Относительные величины - результат сопоставления (деления) двух статистических величин. В знаменателе находится величина, с которой сравнивается - база сравнения, а в числителе сравниваемый показатель. Относительные величины структуры характеризуют удельный вес, в процентах, части совокупности в общей ее величине принятой за 100%.
2 Сметная документация
2.1 Пояснительная записка к сметной документации
Раздел 1. Общие данные
Сметная документация на строительство автомобильной дороги в Бердюжском районе составлена с использованием сметно-нормативной базы 2001 года согласно Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004).
Накладные расходы по нормам накладных расходов в зависимости от видов строительно-монтажных работ в процентах от средств на оплату труду рабочих-строителей и механизмов, согласно МДС 81-33.2004, равны:
- земляное полотно 95%;
- дорожная одежда 142%.
Сметная прибыль рассчитана по нормам сметной прибыли на виды работ, в % от средств на оплату труда рабочих-строителей и механизмов, согласно МДС 81-25.2001, равна:
- земляное полотно 50%;
- дорожная одежда 95%.
Раздел II. Методика определения ценообразования
Потребность в ресурсах на устройство дорожной одежды определена на основе ГЭСН-2001. Сборник 27, Автомобильные дороги. Стоимость единицы каждого вида ресурсов по всей их номенклатуре определена по территориальным сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, а так же по территориальному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
Стоимость единицы земляных работ принята по ТЕР-2001. Сборник 1, Земляные работы. Переход в текущий уровень территориальных сметных цен осуществлен с использованием предельно-допустимых индексов удорожания стоимости строительно-монтажных работ к базисной стоимости 2001 года, утвержденных Администрацией Тюменской области на 3 квартал 2011 года.
Раздел III. Пояснения по отдельным главам сводного сметного расчета.
Стоимость временных зданий и сооружений определена по нормам (по в процентах от стоимости строительно-монтажных работ главам 1-8) ГСН 81-05-01-2001.
Возвратные суммы определены в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений.
Дополнительные затраты,
связанные с производством
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определен в размере 3% от общей стоимости строительства, согласно МДС 81-35.2004.
2.2 Земляные работы
№ п/п |
Наименование работ |
Единица измерения |
Формула подсчета |
Всего |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Разработка грунта бульдозерами |
1000 м3 |
298,7 | |
2 |
Транспортировка |
т |
477885,5 | |
3 |
Уплотнение грунта |
1000 м3 |
268,8 | |
4 |
Работа на отвале при транспортировке грунта |
1000 м3 |
89,61 | |
5 |
Ремонт и содержание дорог (5км) |
1000 м3 |
14,93 | |
|
6 |
Планировка верха и откосов насыпи |
1000 м2 |
288,46 |
Таблица 2.2.1
Ведомость объемов работ.
Рисунок 2.2.1 Поперечный профиль ЗП.
Таблица 2.2.2
Расчет структуры сметных затрат на земляное полотно.
Состав |
Руб. |
% | |
ПЗ |
4896824,17 |
91,61192824 | |
в т.ч. |
|||
ЗПс |
96621,68 |
1,807640648 | |
ЭММ |
4796641,59 |
89,737668 | |
М |
3560,89 |
0,066618688 | |
НР |
292049,35 |
5,46378697 | |
Псм |
156308,34 |
2,924284788 | |
ВСЕГО |
5345181,86 |
100 | |
Перевод в текущий уровень цен земляного полотна.
- С применением индекса удорожания
:
Ссмрт/у = Ссмрб/у* Iуд = 5345181,86*6,38 = 34102260,27 руб.
- С применением индекса удорожания к статьям прямых затрат:
Ссмрт/у
= Мб/у* Iм
+ ЗПб/узп* Iс + ЭММб/у*
Iэмм + НРб/у* Iзп*0,85 + СПб/у*
Iзп*0,8 = 3560,89*6,08+96621,68*13,45+
Рентабельность СМР:
Вывод: в цене строительной продукции в размере 1 рубль заложена нормативная прибыль в размере 2,92 коп.
2.3 Дорожная одежда
Таблица 2.3.1
Ведомость объемов работ.
№ п/п |
Наименование работ |
Единица измерения |
Формула подсчета |
Всего |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Устройство покрытия из черного щебня |
1000 м2 |
45 | |
2 |
Приготовление черного щебня фракции 3(5)-10(15) мм с применением битума |
100 т |
4,05 | |
3 |
Щебень для строительных работ марка 1400, фракция 3(5)-10(15). |
м3 |
260 | |
4 |
Приготовление черного щебня фракции 10(15)-20(25) мм с применением битума |
100 т |
5,625 | |
5 |
Щебень для строительных работ марка 1400, фракция 10(15)-20(25) ). |
м3 |
362,3 | |
|
6 |
Приготовление черного щебня фракции 20(25)-40 мм с применением битума |
100 т |
4,05 | |
7 |
Щебень для строительных работ марка 1400, фракция 20(25)-40. |
м3 |
5955 | |
8 |
Добавка «Ремикс» для приготовления бетонных смесей |
кг |
1103,84 | |
9 |
Транспортировка черного щебня перевозимого автомобильным транспортом |
т |
(4,05+5,625+92,475)*100 |
10215 |
10 |
Укладка и полупропитка с применением битумной эмульсии |
1000 м2 |
46,1 | |
11 |
Устройство оснований из щебня фракции 70 –120 мм однослойных |
1000 м2 |
48,4 | |
12 |
Укрепление грунтов |
1000 м2 |
50,8 | |
13 |
Битумы нефтяные дорожные жидкие МГ и СГ |
т |
8249,92*1,6*0,1 |
1319,99 |
14 |
Грунт песчаный, супесчаный |
м3 |
1000*0,14*1,16*50,8 |
8249,92 |
15 |
Транспортировка песчаного грунта перевозимого автомобильным транспортом |
т |
8249,92*1,6 |
13199,87 |
16 |
Укрепление обочин щебнем смесью |
1000 м2 |
1*2*10000/1000 |
20 |
17 |
Щебень пористый из металлургического шлака фракция 10-20 мм |
м3 |
20*1000*0,1*1,26 |
2520 |
Рисунок 2.3.1 Конструкция дородной одежды.
Таблица 2.3.2.
Расчет структуры сметных затрат на дорожную одежду.
Состав |
Руб. |
% | ||
ПЗ |
12617316,52 |
95,25978916 | ||
в т.ч |
||||
ЗПс |
123768,19 |
0,93444051 | ||
ЭММ |
1995896,61 |
15,06886904 | ||
М |
10497651,72 |
79,25647961 | ||
НР |
379634,34 |
2,866210666 | ||
Псм |
248214,42 |
1,874000171 | ||
ВСЕГО |
13245165,28 |
100 | ||
Перевод в текущий уровень цен на дорожную одежду.
(Локальный сметный расчет)
- С применением индекса удорожания
:
Ссмрт/у = Ссмрб/у* Iуд = 13245165,28*6,38 = 84504154,49 руб.
- С применением индекса удорожания к статьям прямых затрат:
Ссмрт/у
= Мб/у* Iм
+ ЗПб/узп* Iс + ЭММб/у*
Iэмм + НРб/у* Iзп*0,85 + СПб/у*
Iзп*0,8 = (10281602,72+216049)*6,08+
Рентабельность СМР в базовом уровне цен:
Вывод: в цене строительной продукции в размере 1 рубль заложена нормативная прибыль в размере 1,87 коп.
Строительство автомобильной дороги в Бердюжском районе
Сметный расчет № 1
на удорожание работ в зимнее время
Сметная стоимость 3957,51 тыс. руб.
Составлен в ценах на IV квартал 2011 г.
№ п/п |
Наименование работ и затрат |
Стоимость работ, тыс.руб. |
Норматив затрат, % (ГСН 81-05-02.2001) |
Сумма удорожания, тыс.руб. | ||
строительных |
монтажных |
строительных |
монтажных | |||
1. |
Подготовка территории строительства |
2455,36 |
п. 3.1 5,5% |
135,04 |
||
2. |
Земляное полотно из дренирующих грунтов |
34102,26 |
п. 3.2.2. 4,9% |
1671,01 |
||
3. |
Дорожная одежда |
84504,15 |
п. 3.9.3. 1,9% |
1605,58 |
||
4. |
Искусственные сооружения (трубы) |
1671,01 |
п. 3.10 6,1% |
101,93 |
||
5. |
Пересечения и примыкания |
7587,73 |
2,81% расчет |
213,22 |
||
6. |
Обстановка дороги |
2399,12 |
4,72*0,52 % |
58,88 |
||
7. |
Здания и сооружения дорожной и автотранспортной службы |
1267,56 |
177,45 |
п. 50.1 4,72*0,52 % |
31,11 |
4,36 |
8. |
Временные здания и сооружения |
5492,12 |
7,28 |
4,72*0,52% |
134,80 |
0,18 |
Всего |
139479,31 |
184,73 |
3951,57 |
4,53 | ||
Расчет нормы зимнего удорожания по главе 5.
№ главы |
Стоимость СМР |
% |
НЗ удорожания |
%*100/НЗ |
гл 2 |
34102,26 |
28,353 |
4,9 |
1,3892971 |
гл 3 |
84504,15 |
70,2577 |
1,9 |
1,3348963 |
гл 4 |
1671,01 |
1,389297 |
6,1 |
0,0847471 |
итог |
120277,42 |
100 |
2,8089405 |
Перевод в текущий уровень цен на дорожную одежду.
(Локальная ресурсная смета)
- С применением индекса удорожания к статьям прямых затрат:
Ссмрт/у
= Мб/у* Iм
+ ЗПб/узп* Iс + ЭММб/у*
Iэмм + НРб/у* Iзп*0,85 + СПб/у*
Iзп*0,8 = (10497617,5+216013,81)*6,08+
Таблица № 2.6.1.
Структура
сметной стоимости
Виды работ и затрат |
Тыс. руб. |
% |
1 |
2 |
3 |
1. Подготовительные работы |
3928,58 |
2,47 |
2. Земляные работы |
34102,26 |
21,47 |
3. Дорожная одежда |
84504,15 |
53,21 |
4. Искусственные сооружения |
1671,01 |
1,05 |
5. Пересечения и примыкания |
7587,73 |
4,78 |
6. Обстановка и принадлежности дороги |
2366,12 |
1,49 |
7. Здания и сооружения дорожной и автотранспортной службы |
1545,61 |
0,97 |
8. Временные здания и сооружения |
5499,4 |
3,46 |
9. Прочие работы и затраты |
10311,26 |
6,49 |
10. Содержание дирекции |
2165,39 |
1,36 |
12. Проектные и изыскательские |
5126,34 |
3,23 |
Итого |
158807,85 |
100,00 |
Работы по устройству дорожной одежды составляет 53,21% от сметной стоимости строительства, следовательно они являются её основой .
Таблица № 2.6.2.
Структура
сметной стоимости
Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
В том числе: | |||
Строительных работ |
Монтажных работ |
оборудования |
Прочих работ и затрат | |
158807,85 |
143397,88 |
189,26 |
100,6 |
15120,11 |
100% |
90,30 |
0,12 |
0,06 |
9,52 |
3. Формирование договорной цены на строительство
В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обоснованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору подряда, и прибыль в согласованном сторонами размере. В составе договорной цены на строительство выделяют следующие затраты:
,
где - стоимость подрядных работ;
- стоимость других работ и затрат по договору подряда, поручаемых выполнить подрядчику;
- лимитированные затраты (на возведение титульных временных зданий и сооружений, зимнее удорожание работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком);
- прочие затраты подрядчика, оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, предусмотренных гл. 10 сводного сметного расчета.
Договорные цены могут быть закрытыми (твердыми) и открытыми (приблизительными).
Расчет открытой договорной цены
Открытая договорная цена окончательно может быть определена только по окончанию строительства. При использовании базисно-индексного метода договорная цена рассчитывается следующим образом:
где: - сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне цен, выполненных в рассматриваемом отчетном периоде (месяце) в пределах оговоренного в договоре подряда срока выполнения работ;