Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

2.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги

2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель

2.4 Определение ценности изымаемых земель

2.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

3.2  Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений

3.4 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

3.5 Определение размера убытков за незавершенное производство

3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

3.7 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

3.8 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли

3.9 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой

3.10 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

4 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, СКЛАДИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ППС

4.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке

4.2 Определение объемов снимаемого ППС

4.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС

4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление  местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС

5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

5.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Данная курсовая работа выполнена  на тему «Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги».

Земля является межотраслевым  ресурсом, который необходим для  размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятся промышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и  связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользованиям.

В России ежегодно предоставляются  для различных нужд  большие  площади земель с изменениями  их целевого назначения, в том числе  и сельскохозяйственные угодья.

Поэтому квалифицированный  землеустроитель должен владеть  методикой решения проектной  задачи отвода земель.

Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.

В задачи курсовой работы входит:

1. Составление проектного  плана отвода земель в масштабе 1:5000;

2. Определить площади изымаемых земель;

4. Определить ценность изымаемых и временно занимаемых земель;

5. Возместить стоимость жилых зданий, производственных сооружений, посевов сельскохозяйственных культур, незавершенного производства;

6. Определить размеры убытков, вызываемых возникающими неудобствами, связанные с ограничением прав;

7. Определить затраты,  необходимые для восстановления  ухудшенного качества земель;

8. Определить площади  участков, с которых снимается  плодородный слой почвы;

9. Установить мощности  ППС на каждом участке пли  почвенной разновидности;

10. Определить объем снимаемого  плодородного слоя;

11.Определить площади  и местоположения временных отвалов  ППС;

12. Установить местоположения  и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков;

13. Определить направления  использования снимаемого плодородного  слоя;

14. Установить мощности  наносимого плодородного слоя;

15. Определить основные  требования  к освоению земель  с нанесенным плодородным слоем  (сроки освоения, культуры, агротехника  освоения);

16.Определить  плату за  земли сельскохозяйственного назначения (до отвода);

17.Определить плату за  земли несельскохозяйственного  назначения (после отвода).

1 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

На основании изучения условий  землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства  и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель под  автомобильную дорогу. Для этого  на план землепользования сельскохозяйственного  предприятия наносим границы  земельных участков, предоставленных  для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем  на основании схемы размещения несельскохозяйственного  объекта и его технической  характеристики. Ширина полос постоянного  и временного отвода при строительстве  таких линейных объектов, как автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии  связи, линии электропередач устанавливаем  в зависимости от технической  характеристики объекта по установленным  нормам.

Границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

На проектном плане отвод  земель показываем также границы  зон негативного влияния, возникновение  которых связано с функционированием  и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим  на план линией черного цвета.

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ

2.1 Определение площади и состава  угодий земель, изымаемых в постоянное  пользование под автомобильные  дороги

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании  рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая  для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

P n = 0,0001 ∑ Ш_i × Д_i             (1)

где: Pn - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

 Ш_i - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

Д_i - протяженность i - того участка отвода, м;

 n -  число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность  полосы отвода определяем на проектном плане отвода земель. Ширина полосы постоянного отвода составляет 24м, а временного – 13м. Расчеты заносим в таблицу 1. Следует обратить внимание, что ширина полосы отвода варьируется в зависимости от технической характеристики линейного объекта и вида угодий.

Таблица 1 Расчет площади и видов угодий при изъятии земель.

Продолжение таблицы 1

Продолжение таблицы 1

2.2 Определение площади  земель, предоставляемых во временное  пользование

На период строительства  или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные  участки во временное пользование, которое ограничивается тремя годами.

При строительстве автомобильных  дорог на землях временного пользования  размещаются площадки для отвалов  плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники  и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

2.3 Составление проектной  экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию  изымаемых земель (таблица 2) заносим площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 2 Проектная экспликация изымаемых земель

2.4 Определение ценности  изымаемых земель

Определение ценности изымаемых  земель основывается на их кадастровой  стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в  составе таких земель из земель сельскохозяйственного  назначения, кадастровая стоимость  которых на пятьдесят и более  процентов превышает средний  уровень кадастровой стоимости  по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением  случаев связанных:

1. с консервацией земель;
2. с созданием особо охраняемых территорий;
3. с установлением или изменением черты поселений.

Таблица 3 Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

2.5 Определение площади  и состава угодий в зонах

негативного влияния

Ширина зоны негативного влияния установлена в размере 200м. Протяженность зон определена на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон  негативного влияния.

Продолжение таблицы 4

3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1 Возмещение убытков  собственникам земли, землевладельцам,  землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным  законодательством России убытки, причиненные  изъятием или временным занятием земельных участков для государственных  и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме  случаев установления охранных или  санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного  влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

• стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
• стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
• стоимость посевов сельскохозяйственных культур;
• стоимость незавершенного производства;
• убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;
• затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;
• убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;
• упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение  качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении  Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об  утверждении Правил возмещения собственникам  земельных участков, землевладельцам  и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или  временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в  результате деятельности других лиц».

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков  при изъятии земель сельскохозяйственного  назначения рекомендованы Распоряжением  Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 № 856-р.