Формы сделок: понятия, виды и последствия

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3 

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ФОРМ СДЕЛОК……………………………5 

    1. Устная  форма сделки………………………………………………..5
    2. Простая письменная форма сделки………………………………...8
    3. Нотариальная форма сделки………………………………………11
    4. Государственная регистрация сделок……………………………13
 

ГЛАВА 2. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ФОРМ СДЕЛОК…………16 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….21 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………24 

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….26 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

     По  статистике большинством правомерных юридических действий, совершаемых субъектами гражданских правоотношений, являются сделки. Такое правовое положение сделок определяет их ведущую роль в общей системе гражданского права.

     За  последнее десятилетие в России произошло множество изменений, которые коснулись всех сфер жизни общества. Уже давно меняется и экономика и право. Упоминаются  два этих понятия вместе по той причине, что оба понятия неразрывно связаны с жизнью любого государства. Экономика диктует свои условия обществу, являясь руководящей силой развития не только одного взятого государства, но и всего мирового сообщества. Но как бы ни была всемогуща экономика, ей всегда требовался фундамент, который не только стал бы основой, но и смог урегулировать усложнившиеся отношения в сфере экономики. Таким фундаментом и стало право.

     Сделкам в гражданском праве всегда уделялось  особое внимание из-за их значимости, так  как играют значительную роль в хозяйственной  сфере нашей жизни. Например, договор  является главным средством определения  и регулирования правоотношений, возникающих у юридических и физических лиц вследствие товарно-денежных связей, а также определяет само содержание правоотношения, права и обязанности его участников.1

     Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для каждого вида сделок законодатель предусмотрел определенную форму – способ выражения воли. Именно форма сделки выявляет и закрепляет истинную волю сторон по сделке; в последующем именно форма сделки является основанием для установления прав и обязанностей сторон, защиты нарушенных прав, судебного разбирательства и т.д. Поэтому рассмотрение сделок, в частности их форм, является актуальным.

     Объектом  исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в связи с соблюдением формы сделок.

     Предметом исследования являются нормы действующего российского гражданского законодательства о формах сделок.

     Цель  данной курсовой работы заключается  в исследовании существующих в российском законодательстве форм сделок и последствий их несоблюдения. Для достижения указанной цели требуется разрешение следующих основных задач:

     - рассмотреть понятие формы сделки;

     - изучить виды форм сделок, а  именно устную и письменную (простую и нотариальную);

     - выделить возможные преимущества  письменной формы сделки перед  устной;

     - рассмотрение государственной регистрации как специальной стадии, завершающей процесс совершения сделки;

     - определить последствия несоблюдения  форм сделок.

     Теоретической основой представленной работы выступили научные работы таких российских авторов как  Абова Т.Е., Борисов А.Б., Садиков О.Н., Гришаев С.П., Егоров Н.Д., Сергеев А.П., Пиляева В.В. и др. Также в работе были использованы справочные правовые системы «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТплюс».

     Законодательной основой данной курсовой работы выступают  – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты. Также были использованы материалы судебной практики Верховного Суда РФ.

     Поставленная  цель и определенные задачи обусловили структуру представленной курсовой работы. Работа состоит из введения, основной части, включающей две главы, заключения и списка использованной литературы. 

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ФОРМ СДЕЛОК

     Воля  участников сделки, отражающая их намерение  ее совершить, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, а условия сделки были зафиксированы, и можно было разрешать споры между сторонами, если они возникнут. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена в устной или письменной форме (простой или нотариальной).2

     Участники гражданско-правовых отношений не скованы в выборе формы сделки. Одна и та же правовая цель может быть достигнута путем свершения устной, письменной, нотариально удостоверенной форме. В тоже время законодатель установил пределы использования устной формы для отдельных видов сделок, а для отдельных видов сделок установил обязательную нотариальную форму, государственную регистрацию сделок.

     Случаи  невыполнение указания закона о «минимальных требованиях» к форме сделки не всегда рассматривается как правонарушение. Закон предоставляет здесь сторонам руководствоваться собственными соображениями (удобства, этичности и др.), возлагая на них риск, связанный с невыполнением требований закона о форме сделки.3 

    1. УСТНАЯ  ФОРМА СДЕЛКИ

     Как следует из Гражданского кодекса  РФ сделка, для которой законом  или соглашением сторон не установлена письменная (простая и нотариальная) форма, может быть совершена устно.4

     Законодатель  предоставляет субъектам право  совершать устно все сделки, исполняемые  при самом их совершении, за исключением  сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность. Кроме того, сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

     В соответствии с законом сделка, которая  может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.5 То есть, устная сделка совершается путем совершения конклюдентных действий (волеизъявления), из которых явствует намерение (воля) совершить конкретную сделку.

     Приведем  пример из практики:

     «В  арбитражный суд обратилось акционерное  общество (арендодатель) с иском  к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом.

     Арбитражный суд исковые требования акционерного общества удовлетворил. При этом он исходил из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку исходя из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено и письменной форме.

     Кассационная  инстанция решение суда первой инстанции  отменила, сославшись на пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

     Как следует из названного пункта статьи 438 Кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Так как иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия товарищества должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды».6

     На  практике, зачастую именно совершение конклюдентных действий является фиксацией  изменения действующего соглашения (или заключения новой сделки).

     Таким образом, сделки, для которых законом  допускается устная форма совершения, могут быть совершены путем, так называемых конклюдентных действий, т.е. поведения лица, из которого явствует его воля совершить сделку.

     Еще один способ совершения устных сделок – «молчание». Как закреплено в Гражданском кодексе РФ, молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.7 Также закон устанавливает, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычаев делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.8 Так, например, если договором предусмотрено, что «в случае отсутствия разногласий, молчания сторон по истечении срока действия договора, договор пролонгируется на один год». В данном примере «молчание» признается выражением воли продлить действие сделки.

     Фактически  под «молчанием» подразумевается «отсутствие каких-либо действий». При этом должны быть точно определены условия, при которых молчание может быть расценено, как согласие лица совершить сделку. 

    1. ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА СДЕЛКИ

     Письменной  следует признать сделку, совершенную путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.9

     Двухсторонние и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами, т.к. они могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.10 Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Например, при перевозках по железной дороге и внутренним водным путям используется накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских перевозках - коносамент.

     Все письменные сделки должны иметь собственноручную подпись уполномоченного лица под каким-либо текстом, утверждением о праве или факте. В действующем гражданском законодательстве отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

     В Гражданском кодексе РФ указывается исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно.11

     Все письменные сделки делятся на совершаемые  в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложено содержание сделки, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - наименование сторон, предмет сделки и подписи лиц, совершающих сделку. Для некоторых видов сделок гражданским законодательством установлена обязательность простой письменной формы.

     Все сделки юридических лиц между  собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме.12 Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, Которые могут совершаться устно. Например, купля-продажа товара в магазине по общему правилу требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и договор заключается с гражданином либо другим юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т. е. обмен товара на деньги, осуществляемый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый либо товарный чек является письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписей сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован в качестве одного из доказательств совершения сделки, но не заменяет письменную форму сделки.13

     Сделки  граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы.14 «Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение, устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты труда. Минимальный размер оплаты труда устанавливается Государственной Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. По существу закон определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать сделки между собой устно.

     Нельзя  не обратить внимание на срок совершения сделки. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии минимального размера оплаты труда не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки».15

     Третью  группу составляют сделки между гражданами, письменная форма совершения которых  предусмотрена законом. Особенность  этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделки, требование письменной формы обусловлено либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету сделки, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки, при условии, что их участниками являются граждане.16 Если же сделки совершаются между юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного требования о письменной форме, поскольку действует общее правило о письменной форме сделок, совершаемых юридическими лицами.

     Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона, что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю сторон на совершение сделки. 

    1. НОТАРИАЛЬНАЯ  ФОРМА СДЕЛКИ

     Под нотариальной формой сделки понимается совершение на документе, оформленном в соответствии с требованиями письменной формы, удостоверительной надписи нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершения нотариальных действий.17

     Правилами Основ законодательства о нотариате  и Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, устанавливается порядок совершения нотариальных действий государственными или частными нотариусами.

     Нотариальная форма вводится Гражданским кодексом РФ лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе.

     Гражданский кодекс содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185);
  • совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);
  • договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);
  • уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);
  • договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584).

     Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась.18

     Нотариальная  форма отличается от простой письменной формы только тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.

     Нотариальная  форма обычно предусматривается  для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В раде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например, «залог недвижимости - ипотека требует нотариальной формы».19

     Иногда  сложившаяся практика хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, «купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся практика регистрации транспортных средств органами ГИБДД вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме».20

     Преимущество  нотариально удостоверенных сделок состоит в том, что документы, подтверждающие такие сделки,  хранятся в нотариальной конторе. Если выданные экземпляры нотариально заверенных документов будут утеряны, в нотариальной конторе, возможно, получить их дубликаты. 

    1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК

     Для некоторых специально предусмотренных  сделок кроме придания сделке необходимой формы требуется последующая государственная регистрация.

     Государственная регистрация означает, что сведения о совершенной сделке вносятся в  специальные государственные реестры.

     Государственная регистрация, в отличие от нотариального удостоверения сделки, не является специальной формой сделки, которую стороны могут выбирать по своему усмотрению, если по закону такая форма не требуется, и, соответственно, не может быть произведена в отношении сделки, не нуждающейся в регистрации по закону, хотя бы стороны желали провести регистрацию.21

     Государственная регистрация сделки является специальной  стадией, завершающей процесс совершения сделки. Такая стадия является необходимой лишь в случаях, предусмотренных законом.22

     Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05 июля 2001 года разъясняет, что «государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных».23 Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

     В соответствии с законом сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, кроме того, законом может быть установлена государственная регистрация также и сделок с движимым имуществом определенных видов.24

     Государственная регистрация должна производиться по правилам ст. ст. 131 и 164 ГК РФ соответствующими учреждениями юстиции с фиксацией записи о такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

     Сведения  о государственной регистрации  сделок являются общедоступными, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

     До  момента государственной регистрации  в тех случаях, когда государственная регистрация сделки обязательна, сделка не будет считаться совершенной. Например: Федеральный Арбитражный Суд Северо-Кавказского  округа постановил, что договор аренды земельного участка, который истец просит признать заключенным, не прошел государственную регистрацию. Следовательно, он не может быть признан заключенным в силу требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ.25

     Общим правилом, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, является то, что «подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».26

     Отказ в государственной регистрации, либо уклонение от регистрации, могут быть обжалованы в суд. 
 
 

     ГЛАВА 2. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ФОРМ СДЕЛОК

     Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.27 Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.28

     В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки.29

     Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы.

     Несоблюдение  нотариальной формы сделки, либо требования государственной регистрации, влечет недействительность сделки. Таким образом, правило о нотариальной форме и государственная регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом, либо соглашением сторон, предусмотрена нотариальная форма сделки, либо законом установлена обязательная ее государственная регистрация.

     Процедура нотариального удостоверения и  государственной регистрации связана с определенными затратами времени и средств, а также личным присутствием при удостоверении сделки нотариусом, что на практике приводит к уклонению граждан от нотариального оформления сделки или государственной регистрации.

     В случае если от соответствующего оформления уклоняются обе стороны в сделке, такая сделка не приводит ни к каким юридическим последствиям, являясь недействительной. Однако нередки случаи, когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально. Например, гражданин подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение одаряемому, поскольку такая сделка требует нотариального оформления и регистрации, одаряемый обратился к нотариусу. Даритель же отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и теперь оформлением пусть занимается одаряемый. В подобных случаях закон устанавливает возможность судебного доказывания факта совершения сделки. Поскольку воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом форму, суд вправе признать по требованию другой стороны совершенную сделку действительной. Решение суда как бы подменяет собой нотариальную форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки, и сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда.30

     Сторона, вынужденная прибегать к помощи суда для подтверждения совершения сделки, не облеченной в нотариальную форму или не зарегистрированной в государственном реестре, как правило, несет определенные расходы не только на предъявление судебного иска, но и в связи с задержкой в совершении и регистрации сделки. В случае установления судом недобросовестного уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой.31 Следует иметь в виду, что сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной, либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформить сделку надлежащим образом, например, болезнью, отсутствием по служебным делам и т. п.